大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。
パート1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/
＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米
[スレ作成日時]2008-11-07 21:50:00
>>売れなくて値下げしたんじゃなくて、後から売り出す分が早く売れるように値下げしただけ。
違うでしょ？
既契約者も値下げした価格で再契約になってますし。
不人気で売れなくて値下げしたのではなくて、当初の価格設定がこの市況に合わないものだったからなのでは？
プチバブル崩壊で、値下げはそれに伴うものだと思います。
いずれにしても 今後、ここのような大型マンションは
首都圏ではでにくい状況になっている。
大京の営業マンも「これだけの規模のものは当分扱えない」
といっていた・・・。
小中規模のマンションなら今後もいくらでも
でてくる。
そういう意味で、ここは付加価値がある
物件だと思っている・・・。
現在低層階や条件の悪い物件で、かなりの
値下げをしているようだが、
最終棟のブリーズフォートが出たときが
自分にあった部屋を 条件の良い価格で購入できると
考えている。
＞現在低層階や条件の悪い物件で、かなりの
＞値下げをしているようだが、
これは本当ですか？
なんで知ってるんですか？
亀レジ、正直かなりお買い得物件だと思う。最初の価格は「はあ？」という価格だったが今は80平米で4000万だからね。
ちなみに2003年の亀戸駅遠新築マンションのチラシが出てきたんだがあの底値時代と比較しても変わらないくらいの水準にびっくり。
最初狭くても安いからゴクレやレーベンでいいやと思っていたんだが悩むな。
現状の価格はかなり適正価格でしょうね。
ただ、ここまで下げても売れてない。
それほど市況が悪いってことです。
いくら安くても駅遠物件は買いたくない人が増えてるのかもしれません。
そうだね。ここより二千万くらい高い亀タワーは駅近ってだけで完売してるし。
亀タワーは野村プラウドのネイムバリューとブランドイメージのせいもあるでしょう。
最大の理由は駅近の立地でしょう。駅近は希少ですから今でも売れるんでしょうね。
結局、売れていないのだから適正な価格ではないということ。
竣工後に値下げしてようやく適正な価格になるのでしょう。
ここを買うんだったらまだ都心よりの千葉に駅近のほうがいいな。亀戸まで１５分はかかりますよ。
規定概念は捨てた方がいいかと。去年から現実に小しか社会に入って、今でもマンションの建て過ぎで空き室がわんさかある状態。
需要が減れば当然下がる。そもそも４千万円なんて今までがおかしすぎたと言うか、頭打ち。個人的には大京のマンションのデザインなど好きで購入も一時考えたが、管理費や維持費を考えただけで無理。
大手でも苦しい不動産業界、１０年後には１０００万円前後くらいになってるんじゃないかな？金融不安とかは関係ないと思うよ、単純に高すぎるんだよ＋供給過多・需要減。
3回価格下げてもまだ高いですかぁ？
立地が評価されないんだよな結局ここは。
もう一度価格下げたら検討しようかな。
駅遠の立地で仕様も高くない大衆マンションなら同じエリアの一戸建てよりハッキリ安くないとしょうもない。
今のところ最後の値下げは今年の10月ですよね？
安くなってもこんなに駅遠だとなしだな。
ひとつの村だね。
だからさぁ、この辺に住むってのはさぁ、駅から通勤するっていう発想を止めないといけないのよ。わかる？
そのくせ駐車場１００％じゃないし機械式だし。どゆこと？
機械式ってどこの物件だよ？
ここは自走式でしょ？
ここは車通勤の人が狙う物件なんですね。さんざん駅まで１０分だとか１５分だとかバトルしてた方達は何処に行ったのかな？
駐車場は結構空いてるらしいよ・・・
今現在入居予定者の駐車場希望者100％OKだったらしい
都心じゃないのに、駐車場高いんじゃないの？
今のご時勢、駐車場格安、もしくはタダ多いのに・・・
こんなに駅から遠いのに駐車場代高いんじゃ意味ないな。
ここってあんまり評判良くないけど売れてるの？
C棟売り出ししますね〜
HPでかなり破格な値段表示してますよ・・・
契約者はご立腹みたい
住宅用掲示板で、営業に問い合わせしてる感じ
売り出し方下手なんだなぁ
こりゃ契約者が怒るのも無理ないかっ！
亀戸レジデンス
昨年からＣ棟は狭い部屋が多いし最終期で決算前だから手頃な値段になるとは聞いてました。
でも、もう少し期待してたんだけどなあ。
決算期間近の完成物件なら、さらなる爆下げありそうですね。
営業さん曰く、90％売れてるらしいですよ。
何を根拠の90％・・・
よくわからん。。。
実際モデルルームで先着住戸とかを見ればそれ位売れているというのが分かりますよ。
何度か見ましたが、前あった部屋が少しずつ無くなってて、新たに他に残り部屋が追加（移動）しているわけではないので、
一部分づつ小出しに残り部屋を公開しているというのでもないという事も分かります。
むしろ売れてないといってる人の方が根拠無いのでは？
Ｂ棟販売時に顧客から全室に申し込みを入れさせてプレス関係には完売と発表したようです。
結局、申し込みなんでキャンセルやら検討中止やらで今は先着順住戸になって余ってるのが現状です。
Ｂ棟は広くて日照時間が長いって特徴あったけどＣ棟は価格で勝負でしょう。
No.224さんの書き込みを拝読して，
知らなかったです，それで単純に，すごく得した気分でうれしいです．以前からこの物件を研究していたわけでなく，ほぼ即決したクチなので．．．きっと当方のような家庭も珍しくないと思います．
値引きでいいものを安く買えたというわけではない。
元々、価格表ほどの価値は無かったというだけの話だ。
駅遠の立地でもいいって人なら、まあ今の値段ならそんな悪くはないかな。
A棟のFを購入したいですが、まだ空き部屋を残っていますかな？ちなみに１０階層くらいの部屋はどのくらい値段になるかな？
＞No.230
私が契約した部屋とは違うが，推察するに表示価格は4400台かと思う．空いてるかどうかは知らない．
Ｃ棟の７５平米の中層階の部屋はいくらくらいになるのでしょうか？
電話して聞きなさいって
まあ、皆さん 昔より安く買えているみたいですね。ここは、比較的良心的で、先に買った人にも
値引きを行っているみたいだし。まあ、駅から遠いので、転売めあての人はほとんどいないだろう
から、素直に安くなった事をよろこべますよね。
＞No232さん，
4000前後だと思いますよ．3900からおそらくおおむね20きざみで．先月行ったとき，E棟のわりと上層階でたしか3900ちょっとの部屋がありました．今あるかどうかはわかりませんけど．
＞No235さん
232です。ありがとうございます。
検討してみます。
ここは実需向け物件ですね。
ここで駅遠がどうのという意見があるのが不思議です。平井まで11分ですよ。
スミフの平井７丁目は平井から15分だけどそんな意見あまり聞かないです。
レクセル錦糸町も遠いです。ここはそれでいて価格は80平米で4000万を切るんですからかなり良い物件だと思うんですけど。
レーベンと比較中ですけど当初安いからと小規模だから検討してましたがここがさらに安くなったので正直悩んでます。
そもそもカメレジの売りは駅からの距離ではない。
複合施設の充実等のスケールメリット、公園に隣接した環境や間取りの広さが売りだと思う。
駅遠だからこの価格での売り出しが可能なのであって（それでも駅徒歩11分）、これで駅近だと500〜1,000万は高いのでは？
それで駅遠だと騒ぐのはおかしいかと。
全てが揃うマンションなどそうそうないはず。
自分が何を一番重視するかだと思います。
A棟を契約しましたが、C棟にも同じような間取りを発見し迷い中です。
このマンションだと、真西のA棟と東南のC棟はどちらが人気なんでしょうか？
又、B棟で空いた部屋とかご存知の方いらっしゃいますか？
>>複合施設の充実等のスケールメリット
同じ敷地に保育園と老人ホームが出来ますが、
マンション購入者に何の優先権もありませんね。
メリットとは言えないでしょ。
>>240さん
西日対策さえ出来るなら最も坪単価が安くて、最も良い眺望や共用施設の近さなどの利点がある
A棟の方が良さそうな気がします。朝は寝室に日が入りますし。
何を重視するかですよね。
B棟は少なくともB-D?あたりの2Fはずっと先着住戸で出てますよ。
あとはモデルルームのE-Fタイプは確実ですね。
間違えました。E-FではなくB-Eですね。
>>240さん
どっかで同じような書き込みを見ましたが、この物件は棟によってメリットデメリットをうまく特徴づけていて、いちがいにどの棟がいいとか悪いとかは言えないと思いますよ。
日当たり・眺望・線路の音などの要因から、棟によって色々な要素で自分なりの優先順位が付けられるはず。
マンションは立地が命。ここで駅遠が話題になるのは当然。亀戸まで15分ですよ。
駅遠のカフェや店舗。素敵ですね。
246さんのような駅からの距離を重視される方は、最初からカメレジのような物件は視野に入っていないはず。
わざわざここへ来て批判をする必要はないとかと思われます。
多少駅から遠かろうと大規模や大規模な公園の近く、部屋の広さを重視する人だって多くいますよ。
駅前のごちゃごちゃした感じがいやという人もいます。
駅近で広い部屋かえばいいじゃないとかいう人もいますが（煽りではなく本気で言ってるなら頭悪い事この上ないですが）
人によって求めてるものは違うんですよ。
たしかに５つの棟でそれぞれメリット・
デメリットがあると思います・・・が
もう最終棟の販売です。
一昨年から販売しているわけですから
すでに販売済みの４棟の売れ残り部屋では
そのメリット・デメリットが薄れてきている
のではないかと思います。
やっぱり、良い部屋から売れますから・・・。
各棟のメリット・デメリットを検討したい
方は、お早めに足を運んだほうがいいと思います。
契約済みの他人の部屋のメリット・デメリットは
検討できませんので・・・・。
マンションの価値は、１に立地、２に立地、３に立地です。
郊外型のマンションや駅からの交通の便が悪いマンションは資産価値の面から言うと厳しいものがあるといえます。
重要なのは自分がどう評価するのではなく、みながどう評価するか。
みなが評価しなければ価値（価格）は下がるのです。
単に駅から遠いだけでは無くて、川や公園に面してるとか広い間取りが多いとかって、
東京近くの総武線沿線にはあまりないのでその辺に価値を認める人も多少はいると思いますよ。
広くて自然が多いという永住型志向のマンションなので、買う値段さえ自分の価値観と適合するなら
それほど資産価値は重視しなくてもいいかなとも思いますが。
もちろん資産価値が高いに越した事はないですけどね。
この辺の資産価値の高いマンションでは幹線道路に面していて部屋も狭くて高いので
私は除外です。
忍び寄る雇用不安。将来ローンが返済できなくなったらどうしますか？
売りたくても立地条件が悪く売れない。これでは困ります。
（大京も正社員600人削減するようですが、ローン抱えている人はどうするんですか？）
↑この人、結局何が言いたいのん？？
心配性の人は賃貸暮らしをお勧めします。
仮にここより資産価値の落ちにくい所をかっても、ローン残高と売価の差額が残りますから。
近隣に住むものです。
建物が壁みたいで怖いです。。。手摺はアルミで安っぽい。。
しかも、日陰で日があたらない、。。。かまんできません。
資産価値重視で生活条件の悪いとこを無理して買ったが、将来、思うような値段で売れなかったらどうしようかな。
私の、ん十年の苦労を償ってくれって誰に苦情を言えば良いのかな。
あの辺のマンションにしては見た目はマシな方だと思いますけどね。
壁なのは確かでしょうけど。
生活条件悪ければ資産価値は低いでしょうねえ。
通勤・通学は毎日のことだから”駅遠”＝”生活条件悪い”ですよ。
調子いいこといって購入を勧めた営業マンを恨めばいいんじゃないですか。
（自己責任だと思いますが。）
大京みたいに正社員切りするデベの場合、購入当時の営業マンは数年後にはいないかもしれませんね。
生活条件って、道路が近くて空気悪いとか、繁華街に近いとかそういう事を指すような気がしますけど。
＞240さん，
この物件に限っていえば，西向きA棟と東南向きC棟で人気の差はないような気がします．けど，一般的な住まい環境を考えると，西向きと東南向きのどちらかの場合にはほとんどの人が東南向きを選ぶでしょう．この物件の西向きA棟で迷いなく満足しきれるのはまったく方角にこだわらない人，ある期間周辺環境も含めて住み心地を堪能した後どうしても西向きを好まなければ買い替えられる人（かなり富裕な層，物件価格が年収の5倍以下が目安かな），反対にいっぱいいっぱいで購入した人という印象を持っています．A棟がこのような価格で南向きだったらどんなにいいかと考えている人は多いと思うのです．
結論，私なら間取りや階数や値段がほぼ遜色なく同等とみなせるのなら，東南にします．
262
駅から遠い→歩く距離が長く時間が掛かる
立派な生活上の条件ですよね。
立地条件って駅までの距離とか交通の便利さ（不便さ）とかそういう事を指します。
駅近の狭い部屋で我慢するのは生活条件悪そうですね。
駅、スーパー、銀行、病院など生活関連施設が徒歩10分以内にあれば生活至便な物件と言えるでしょうね。
266さんへ
そうかもしれませんね。
でも駅遠で毎日の通勤・通学に苦労するのは明らかに立地条件悪いです。
平井まで11分なんだから10分以内に上記の施設は全てあるでしょう。
亀戸水神駅なら9分だ!!施設は無いが
商業施設や銀行は駅周辺に集積しますし、病院や役所など仮に近所になくても交通の便がよいところならさほど問題にならないでしょう。だから一般に駅近物件が好まれるのでしょうね。
いつの間にか生活条件から立地条件になってますね。
立地条件は生活条件の一部でしょうが、全てではありません。
立地より重視したい事がここで満たされるので、ここを買う人がいるのでしょう。
人それぞれですよ。
ここの１期 販売はどの棟だったのでしょうか？
知っている方教えて下さい。
なぜか気になっています。
確かD->A->E->B->Cだったと思います。
でも棟の中でも下層階からしか売らなかったり上層階からしか売らなかったり真ん中からとかバラバラだった気がする。
ここの関係者は駅近は狭いとか生活条件が悪いと勝手に決めつけてますが、駅近のほうが生活条件もよいですよね。
人それぞれでなく一般的に駅近のほうが有利なのですから、妬みでしょうか。
↑決め付けているのは貴方なのでは？
↑
決めつけではなく一般論です。
駅近＝生活条件悪い、は決めつけではなく根拠のないデタラメです。
横からすみません
やはりでたらめではではないですよね。普通は駅中心に商業地域が発展し、人の集まる施設ができるでしょうから。
↑
だから生活に便利なんでしょ。
では、なぜ駅近のほうが価格が高いのですか？
駅近＝生活条件悪い＝価格安い？
やはりデタラメでしょ。
279さんは住まいに詳しいそうですが、不動産鑑定士、または一級建築士などの不動産・建築関係の資格をお持ちなのでしょうか？参考までに教えてください。
この物件を購入しようとしている人たちって今は何処に住んでるんだろ？
東京に住むんなら、歩くよりチャリでしょ、徒歩１５分って言ったって
チャリなら遅くても５〜６分ぢゃねぇの？
雨の日の自転車は危ないですよ。
強風の日、猛暑の日、雪の日、
近いほうがいいでしょ。
