オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。
所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸） ※総販売戸数に対応
[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332
[スレ作成日時]2007-08-18 09:02:00
ここは15%ぐらいの値引きですか？
タワーズ台場とか東京タワーズなんて売ってたのは数年前の話だよ。何昔のこと言ってんの？
今なら、大阪の千里タワーでしょう。オリックスで有名なタワーは。
↑あれは竹中の施工の問題でしょ。
スーパーゼネコン竹中があんな仕事をすることに事実驚いたよ。
売り主が施工してるわけじゃないから。
どうしても売り主に焦点当てたいなら、市川の超有名な鉄骨不足タワーとかもろに財閥系絡んでますが？これはあなたには都合の悪い話ですか？
やはり黄色い。それが素直な印象。クリーニング屋の看板の色、前の自転車屋の柱の色とはマッチしていて良いのかもしれません。 西日に映えてきれいでしょう。
なかなか現地に行くことができないため、どなたか写真をアップしていただけないでしょうか。
黄色の色合いが気になるところです。。
やめといた方が良いと思います。
清水は市川タワーの一件でダメ、竹中は千里タワーの一件でダメ、大成も三井の赤坂タワーで事故起こしてダメ
で、どこが良いわけ？
鹿島だけ？
三井住友は？
タワーでは実績あるよ
タワーが得意な三井住友ね。
ただ、業績は厳しいね。
＞ 724 鹿島だけ？
既存不適格のマスタービューは鹿島です。
加賀で碓○さんにしかられてたのも鹿島です。
そんなことより、黄色です。
つまり、信頼できるゼネコンは一つもないってことですね。
千住の19階タワーみたいなデザインにすればよかったのに…
＞信頼できるゼネコンは一つもない
そうなると、デベの管理能力とか、売主検査とかが大事なのよね〜。
設計評価書は当然、建設評価書もないとね。
ここは両方ある？
>731
物件のHPに
http://www.ttk18.jp/structure/structure_2.html
国土交通大臣が指定した第三者評価機関が、マンションの性能を客観的かつ
具体的な等級・数値等で査定し、目に見えない住宅の性能を共通ルールに基
づいて評価する「設計住宅性能評価書」。
さらに実際の施工に際しても段階ごとに検査を受ける「建設住宅性能評価書」
THE TOWER KOISHIKAWAでは、より確かな住宅性能を実現し、明示できる
ように、この二つの評価書を取得する予定です。
また、高さ60mを超える高層建築として、国土交通大臣認定も受けており、
住まいとしての安心感と信頼性を一層向上しています。
と記載があります。
ちなみに建設評価書は無いですね。
この界隈でマンションで60mを超えるのはアトラスとここだけですから
自身のときの安心感はパークより上でしょうね。
18階で60m越えとは贅沢な設計ですね～
どうみても背の高い方が安全性は低いとおもうけど
734
安易だね。
残りあと8世帯？
売れているという事は値下げしているんですか？クレヴィアも苦戦しているようですし。
値引きはまだしてないと思うよ
利点をあげれば
交通の利便性はすこぶる良い
地下鉄四路線
高級品から日常雑貨までスーパーがいっぱいある
外観はまあまあ良さそう
欠点は
実際の色が…かなり奇抜
もう少し渋い色の方が良かったのでは
クリーニング屋の看板とマッチした色
施工が…
ベデが…
かなりびみょ～
まあなんと言っても日常生活と何処に行くのも凄い便利な場所である事は 物件の価値としてはあると思うしそれが一番の価値だよ
今日は天気がよく気持ちの良い日でしたね。
散歩がてらに現地を見てきました。
いろいろご意見のある外観を撮ってきましたので
参考までに。
どうですか？
黄色黄色と言うからどんな風かと思ったら、全体のデザインとしてはなかなかじゃないですか。
私は結構好きです。
そうか、741さんのイラストは周りを黒にしてるんですね。
黄色は周りが黒だと映えますね。
このイラストHPにあるよ。そんなことしないでしょ。
740さんが写真アップしてくれましたが
実際より少し白っぽく写っている感じかな～。
（740さんごめんなさい・・・私のPCではそう見えました）
私も実際に見ましたがもうすこし黄色が強いです。
イラストの色ほぼそのまま。
むしろバックが黒でないから、実際はより派手さが目立つかもしれませんね。
昼見ると光が強いから740さんのように見えて、
曇ってるときや朝の通勤時間はまだ日が強くないからイラストみたいな黄色にみえるかな。
角度や日当たりで違うからなんともいえないけど、イラストのように見えるときもあれば、
写真のように見えるときもあります。
夜は暗くてよくわからない。
近所済みの意見です。
ちなみに、パパス横の「おお、ピンク」というほど驚きも近所では出ていません。
あのピンクもオリックスですよね。
本当にピンク色ですか？
>>740の写真よりも
昨日見た時は黄色はもっと彩度が高かったような・・・
昨日はクレーンで足場を降ろしてたけど
南の道路の上を吊るされたパイプの足場がフラフラしていて大丈夫なのかな～と思った
おっちゃんが自転車で気付かず通っていて、なんか怖かったよ
上層階の色と若干トーン変える程度で品が良くなるのに
ビンクのマンションに黄色のマンション
オリックスは普通に作れないのか？
財閥系ではありえない奇抜さのマンションを造るオリックス
外観の質感はそろそろ解りそうだね
色が奇抜なだけに
カッコイイか悪いかベールを脱ぐ日が待ち遠しいですよ（笑
上層部とその他の部分で若干トーンが変わっており、意外とかっこいいですよ。
当時は奇抜のデザインで購入を見送りましたが、今なら6000万以下のキャンセル部屋が出たら
購入したいと思います。（既に6000万以下の部屋はすべて売れてしまった…）
※周りの中古物件（パークスクエア）も内見させていただきましたが、
6000万以下のマンションを検討しているならここが一番だと思いますよ。
そりゃ、買う気になってる物件は
何とかもエクボで良く見えるものです。
俺ならまずオリックスは買わないけどな～
こんにゃくえんまの前の黄色いマンションは それ程古くないのに古く見えてしまう
吹き付け黄色は汚れると目立ちますよ
タイルでしたっけ？
タイルなら良いと思います
タイルですよ。
このクラスの物件で外壁に吹き付け使ってる物件ってあるんですか？
財閥系・野村信者ではないので私は買いました。
私は30代半ばですが、インテリアオプション会で他の契約者の方を拝見しましたが、いかにも裕福そうで落ち着きのある方が多くて安心しました。
御年配の方が殆どでしたが、私のように30代の御家族もいましたよ。
黄色部分はタイルだけど、
確か上層階の外壁は吹き付けだった気がするけど？？
ここ、南部鉄のインテリアはちょっと余計ですね。
ほんとにダサい。
シャンデリアはもっとおしゃれなのにしてほしかった。
あれを「売り」にするのは不思議。
あと「照明計画」も・・・
これらが素敵！と思って購入検討する人っているのかな？
日本人が好きなシャンデリアって大抵ダサい
シャンデリア＝ゴージャスって思ってる人間が多い
買えないからってそう僻みなさんなって
エントランスデザインはむしろ日本のマンションとしては上々だと思う
エクステリアはもう少し彩度の低いタイルを使うべきだったね
高層が建て込んでるエリア（しかも南はこれから大規模再開発）だし
ミニ戸が建て込んでるエリアで妙に自己主張した家みたいになるような気がする
まあランドスケープデザインは日本人にはもっとも難しいのかも思う
エンドのセンスが悪けりゃデザインもそれにあわせて悪くなる
>エクステリアはもう少し彩度の低いタイルを使うべきだったね
あのタイプって経年によって少しくすんだアンティークぽくいい風合いになるよ。
その辺りのセンスは
オリックスですからしょうがないですよ・・・。
（ライオンズのグレードアップ版ですよね。）
ただ、そもそもセンスは良い悪いというよりは好き嫌いでしょ。
私的には、何も考えずに何処にでもある様な物よりはこだわった感じがあってそれも良いかな。と思いますけどね。
最近は伝統的家屋も見直されてきたけど
田舎に場違いなメルヘンチックな
彩度の高い色使いの家をおっ建てる国だからな
そういう意味では番町あたりのマンション群はさすがだと思う
何か急にこのスレ活気を帯びてきましたね～。
昨日前を通りましたが、デザインの好みが分かれそうなのは確かですが、価格に必要な高級感はきちんと備わってる印象でしたよ。
個人的にはあと1000万安ければ今の物件を買い代えて欲しいくらいですが。
平日働いている人が多いのか
土日は書き込みが多い気がしますね。
シャンデリアは、
モデルルームで実物を見たけど、
すごくくすんだ感じがしました。
それに少しホコリをかぶっていたので古びてみえる。
黒い鉄物は毎日掃除してもらえないと本当に古びた感じになりそう。
日本の主婦層ではないですが、
私にもヒットしませんでしたね。
公示地価の下落地図のリンクが23区内の新築マンションスレ867にあるけど、
この辺の下げも大きいみたいね。
どうせタワーにするなら本物のタワーのアトラスタワーとか 維持費を安くしたいならパークスクエアとか良いと思います
友達がパークスクエアに住んでます管理費安く今度の10年目の修繕負担金が一世帯あたり たったの一万円20年目が3万で安いらしいです
とにかく楽と言ってました
もうちょっと維持費が安ければ検討する可能性もあると思うんですが なぜこんなに維持費が高いのですか？私は今からでも維持費を少し考えなおした方が良いと思います
管理費は確かに高いと思います。
24時間有人管理とはいえ、夜いるのは「ただいるだけ」の人ですからね。
アトラスタワーとか、パークスクエアとか、買いたかったですね・・・。
ただ、私は売り出し当初の第1期販売で買ったんですけども、
当時はまだプチバブルはじける前で、それこそアトラスタワーの中古はこのマンションの新築価格と
同レベルにまで上がっちゃってましたからね。
プチバブルはじける前にしては、このマンションは安かったですから。
今は安くなってますが、どこぞのブリリアとかとんでもない値段でした。
安いとはいえ、３ＬＤＫには手が届きませんでしたけど。
利便性は最高ですし、いろいろ注文つけたいところはありますが、
今のところ後悔はしてません。
黄色い外観も、それほど奇抜な感じはせず、気に入ってます。あ、購入者の欲目って言われちゃいますかね。
購入者のみなさん、ぜひ住民板で情報交換させてください！
ゴミ捨て24時間なんでダメなのか、とか、ゴミ捨てのルートどうするんだ、とか
下に入る店どうなっちゃってんの、とか、バルコニーの溝どうするか、とか
皆さんのご意見を伺いたいと思ってます。
よろしくお願いします！
＞７７４さん
私も後悔はしておりません。
管理費が高いのは購入前から知っておりましたし、周りが安くなったと言っても
アトラスタワーの同じような部屋はここより高いし、住友信者には悪いけど、
パークスクエアはちょっと･･･（ともに内見させていただきました。）
それにしても、ほんとここはなぜゴミは２４時間ＯＫじゃないのでしょうかね？
しかも、ゴミ捨て場が地下１階･･･
わざわざゴミの日に地下１階までエレベータで降りてゴミ捨て場にゴミを捨てて、
それからエレベータ ｏｒ 階段で１階まで上がって出勤してください！って･･･
アトラスタワーのように各階に捨てられるようにしてくれ！とは言わないけど、
もう少し考えてください！という感じです。
ただ、販売会社の方から２４時間化を希望している人は多いと伺っているため、
管理組合にお願いをして２４時間化は必ず実施してもらおうと思ってます。
（管理費が上がらなければ、誰も反対しないと思うのですが、甘いですかね。）
下の事務所・店舗スペースに入るお店のひとつは、地権者の事務所になるって
先日伺いましたが、あとはほんと分かりませんね。
誰が情報を持っている方がいらっしゃったら、ご展開をお願いいたします。
バルコニーの溝のフタは、賛否両論ありますが、とりあえずタダでもらえるし、
今のところもらっておこうかなって考えております。
不要であれば、どこかに置いておけば良いですし。
ほんとはもう少しデザインが良いものとか軽いものが希望なんですが･･･
外観がおしゃれ～。迷いましたが、結局、大手デベの大塚のマンションを購入しました。
ここは日当たりはどうなんでしょうかね。
道路のおかげで西側はそれなり。
南の低層階は冬場きつそう。
東の低層階はかなり厳しいんじゃないかな。駐車場タワーもあるし。
写真は豪華でおしゃれでしたが、実物はわりとふつうでした。
高さも規模も埋もれてしまっています。
通り過ぎてしまうくらいふつうです・・・
高級なんだろうけど、周りのビルに囲まれて建物の外観が隠れてしまっている。残念ですね。利便性も最高という方もいますが、春日３分？後楽園４分？普通に歩いて後楽園の改札口まで８分くらいかかりました。グルメシティもダイエーでここに住む方にマッチするでしょうか？
私も、改札まで歩いてみたら近くは感じませんでした。
＞779さん
メトロエムのある丸の内線の後楽園駅改札まではたしかに少し歩きますが、
8分というのはちょっと歩くのが遅いかな？
私は女性ですが、そこまではかからない気が・・・
それとたぶん、この表示は一番近い「駅出口」からの距離だと思いますよ。
「改札口」までの時間の表示をする物件はないと思うので。
（「東京駅1分」を電車の「改札口」までの時間で考える人いませんよね？）
また、この辺に住んでいる人はグルメシティ・クイーンズ伊勢丹・成城石井を
用途にあわせて使い分けてます。
至近距離でそれができるのがかなり利便性が高いところなのではないでしょうか？
781さんに1票です。ここはビルに囲まれて環境はいまいちですが、利便性は間違いないです。アトラスタワーやパークハウスには叶いませんけどね。あと割高感は否めませんので少し残念です。
外観が、普通・・とか、埋もれてる・・とか書かれてますが、
カバーが外されるまではどんな奇抜な外観になるのか
逆に恐れていたくらいなので、
普通でむしろ良かったかも（笑）
アトラスタワーやパークハウスを褒める方が多いですが、もう仕様が古くて良いとはおもえませんが・・・・・（中古物件をみましたが）ただ安かった。というだけのような感じがします。でも千川通りの下町風のアーケード通りには不釣合いなマンションだと思います。
本郷パークハウスプレミア、、、って仕様古いんですか？、昨秋竣工の物件ですよね。
どの辺が古かったですか？、っていうか中古物件出てるんですか？
アトラスは仕様古いですね。これは私も同感です。
>787
パークハウスが仕様が古い？この辺のパークハウスで仕様が古いとこってどこのこと？、ここで評価が高いパークハウスと称されていいる物件は本郷パークハウスプレミアフォートのことですよ。
パークスクエア（住友、ここの南側）のことと勘違いしてませんか？
もしくは
パークホームズ小石川 （三井、グルメシティーを曲がったとこ）のことと勘違いしてません？
パークつく物件多過ぎ
パーク～ って名前何とかならないのかなぁ
いまいち冴えない
名前が似てるのも問題あるが、784みたいに間違えたのにコメントしないもの問題ある
いかにも公園に近くて緑が多いイメージ作りで、パークか。
パークスクエアの間違いです。失礼しました！本郷パークハウスプレミアフォートは見た目は団地風ですが、部屋の仕様は立派なものです。高台の立地も見逃せません。
でも何だ言ってもパークスクエアとアトラスタワーが小石川一丁目のランドマークなんだよね
小石川一丁目だけのランドマーク？どこが決め手？ただ戸数が多いから？
> パークスクエアとアトラスタワーが小石川一丁目のランドマーク
これおそらく パークスクエアの人の意見でしょ。
あの辺はアトラスですよ。旭化成だけど、高層であることと内廊下であることから全然価値が違う。
パークスクエアなんて春日通り側から見たらただの外廊下大規模マンションだよ。使われないキッズルームとかむだなものあるし。その一方で慢性的な駐車場不足。
まあ再開発のタワーが建ったらそっちに変わるのであと５年ぐらいの運命だけど。
再開発のタワーってクレヴィア本郷の前ですか？未だに未定のようですが・・・・・
再開発が決定してなかったら出て行った人たちの転居費用誰が出したのよ。何にも決まってないって誰かに吹き込まれたんでしょ。まあ最終決定してないという表現は正しいけど、計画はもう走ってますよ。
文京区の最高層が建つでしょ。アトラスの南側は影になるだろうね。クレビアは西日が当たらなくなって良いんじゃないの？。
久しぶりに公式ホームページを見たら、トップページが変わってましたね。
（実際の写真を貼っただけでしたが･･･）
さて、先着順申込受付物件概要の販売戸数が１２戸に増えていますが、
全て先着順申込受付になったってことで良ろしいでしょうか。
マンションを購入すること自体が初めてなので、分かる方いらっしゃったら、
ご教授ください。
計画は実現難しいよ
このマンションですらクリーニング屋がこのありさまだから
もし出来たとしても最低10年以上はかかり虫食い状態になるのは避けられない
ちなみにアトラスタワーを押す人がいるがそれ程良いとは思わないけど
あれは決して高級マンションではないよ
近所でもやっぱり三井 住友 野村のマンションのが良い 他は少し落ちる
残りの戸数なんて実際は
売主関係者しか知らないでしょう。
出来てきたけど格好悪い(*_*)
近所の不動屋さんにも、売買チラシまわってますね。
はっきりいって、売れそうもない物件ですね（値段・管理費共に高過ぎ）。
私はデザイン的には好きですけどね。
管理費が高いのでパスしましたが。
デザインの好みはそれぞれですから批判的な意見を気にすることもないでしょう。
私はデザインパス 時に色パス
しかし最上部の部分だけは格好よく見えます
管理費パスパス
どうしても近辺なら住友パークスクエアか三井パークホームズが色彩的にも表からの外観もやっぱりセンスが良いと思います
中は知りませんがアトラスタワーの外観と色彩は好きではありません
外から見れば一目瞭然 外観にしても絶対的経験値が財閥系はやっぱり違うなと思いました
同じピンク基調でも三井とオリックスの差を感じてしまいます
もちろん一個人的な見解ですけど
オリックスも奇抜なだけにちょっと冒険なところがありますが うまくはまれば凄く格好良くなるし失敗するとかなりびみょ～な感じになるんでしょう
とにかく完成まで見ないとわからないですね
デザインに関しては、個性的ということはいえるでしょう。
良いデザインとは個性的なもので好き好きが分かれるということでしょう。
私は住友のような板状は外廊下も含めて好きではないし、三菱も中は
ここより上でしょうが、外観はただの白で石貼りなども少なく高級感を
感じません。
サンクタスのサーモンピンクも遠め目には奇抜にも見えるでしょうが
近くでよく見るとそれほどどぎつい色ではなく、若い女の人などには
受ける可能性もあるでしょう。三井などは存在感がないとも言えるのでは。
この物件は1,2階が黒系のタイルで図面どおりならかなりの植栽を施しますので
上から下まで同じ外装のMSとは出来上がりは、大分異なると思われます。
早く下までできないかと思います。
もっともテナントによってはどうなるか判りません。残りの住戸を完成売り
することになるでしょうが、テナントは重要ですね。
管理費の高さに関しては、入居後に管理組合で検討できる可能性はあるでしょう。
24時間のゴミ出しに関してもです。
通常のこのあたりのマンションに比べ管理費は月額で1～2万円以上高いのですが
10年で120～240万円、30年で...と考えると、それが我慢できないかどうかですね。
管理費の高さには原因があるわけで、その原因は過去レスに書かれてる通り。
管理組合で検討しても、ダメなものはダメでしょう。
ろくは共有施設も無くてこの管理費では売れないよ
ローンならもっとだいぶ高いが物件買えるし
何かが上乗せされているんでしょうね
管理費の高さがなければ、結構いい物件だと思っているんですけどね。
管理費の下がる余地なしなのかな。
でも、実は管理費の内訳はまだはっきり決まってなくて
後で調整する・・ということらしいので、
実は余計な上積部分がありそう。
防災センターだけの理由ではないと思う。
（管理にかかる各経費を積み上げて総額いくらになるから
住戸で割るといくらの負担になります・・っていうのが当たり前だと思っていたけど
そうではないらしい・・・変だよね）
そのあたりを、後で管理組合で話し合って管理会社を変更するとかすれば
結構下げられる余地はあると思うのですが。
まだ引き渡し前の段階では
管理費に関してあれこれ言っても何も変わらないので
引き渡し後の住民の意識次第というところでしょうか。
でも住民版の盛り上がりのなさを見てるとあまり期待できないかも（笑）
そもそも、管理費をケチるような人が買う物件ではなかろうに。
確かにそうかもしれないですね（笑）
１Ｆは店舗ですか？
どんなお店が入るのでしょうか？
810
そもそも 何故ここまで管理費が高いかがどうみても不自然です
＞ 何故ここまで管理費が高いか
小規模の複合用途建物なのにもかかわらず、高層にしてしまったからです。
