サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

再開発事業の基金でマンション住民の物買ってしまったの？
大丈夫？
基金流用で管理組合訴えられない？

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>750さん
住民にもどれくらい必要になるかはわからないと思いますよ。
サウスも消費税増税などをどこまで含んで長期修繕計画と積立金を計算しているかもわかりません。
でも10％を含めている物件は少ないのではないでしょうか？
それだけでも２％上乗せされてしまいますよね。大規模修繕は驚くほどの金額が動きますから、
たかが２％になりますよ。タワマンの場合、特に不透明になると思います。
通常の低層・中層マンションでも修繕でかかる金額が不透明な事が多いです。

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長期修繕計画ないのですか？
あれば10年後、20年後の計画に増税される消費税を上乗せが基本額ですよね。

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確か修繕積立金は最終的に今の5倍近くになる計画だったような。

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>７４１
勝手に決めつけて当たり前のような態度を取るな。
ウチは親からの資金援助は全くないよ。
逆に親の世話をしているぐらいだ。

みんなが親から資金援助を受けていると思い込むな。

>>756
おたくが正しい。

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>754
>長期修繕計画ないのですか？
>あれば10年後、20年後の計画に増税される消費税を上乗せが基本額ですよね。

長期修繕計画なんて、作った時の情勢で作られるだけでしょうから、
今の長期修繕計画なんて目安程度にしかなりません。
10年後20年後の事はただの「計画」ですよ。
修繕積立金なんて数年ごとに右肩上がりになるのが一般的ですよ。

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最終的には今の5倍の修繕積立金が目安ってことか。

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>>759
それは、高いな。

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駅遠の川口団地タワーで特権意識？
笑えるね。
都心だと高層階はプレミアムで1億するけど、川口の駅遠タワーじゃなー。プレミアム作っても売れないよね。

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す…すごい！

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>>761
被害妄想じゃないの？

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修繕積立金は物件概要を見る限り、78.24平米の部屋で7820円だよね。
1平米100円を切っているのは安く設定しているように思うけどな。
積立基金も他物件と比べて多く取っている感じもしないし・・。
管理費はこの規模のマンションでは高いような気がする。

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>あれもこれも買っていません。
>ごみ置き場にパレットが必要だから買っただけです。

キッズルームに時計も買ってますよね。
あれ、いくら？

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762
馬 鹿 にスルノモいい加減にｼﾛﾛ!!

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ツリーとかはもともと計画にあったんじゃないですか？
患者が言ったとおりに処方しないからヤブとは言い過ぎでは？
素人の患者がコレを出してくれと言っても、処方してしまうと何かあった時に医師の責任になるんだからさ。
実名あげてヤブとかいうのは、問題だと思うよ。
ご自分に合わないと思ったら行かなければいいだけでしょう。相性があるだろうから。

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>>768
やめたほうがいいよっ。

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川口市内の普通のマンションに住むなら経済的な地域を選んだと思われるが、川口市内の駅遠タワマンなんて本末転倒

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そうなんですよねー。駅からここに着くまでに、いくつも立派なタワマンを見るんですよ。

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よもや住民がネガに走るとは。
あわれなり！

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>>769
広報読んだの？アホじゃない？？日本語読めないんだ。この住民やだ。

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クリスマスツリーくらいいいじゃん。

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住民にとっては残りが売れようが売れまいが関係ない。
このマンションを買って本当に良かったと思ってる人がほとんど。どんどん好きにネガっちゃってください。

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住民さんが検討板に定期的に書き込んでしまうのは売行きや評判が気になるからでは？

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タワマン乱立地区で駅遠いのが失敗の原因じゃないですかね。
でも値下げ幅もそれほど大きくはないから、初めに購入した人が悔しがる程ではないか。

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何をもって失敗と見なすかですね。
非駅近で、しかも360戸もあって、さらに競合相手もたくさんいて、それで現状で350戸近く売っているのであれば失敗と言うのは言い過ぎな気がしますけど。

少なくとも三井や東急にとっては想定の範囲内だったと思いますよ。

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マンションマニアのブログのサウスに関するコメントで

＞マンションについて知識ない人はここを買っておけば大損はないし確実な選択肢になると思います。
＞ぼったくりではないですし、どうでもいい割高マンション掴まされるより遥かにいいです。

こんなのがありましたけど、このあたりが正当な評価だと思います。
売れ行きにもそれが顕著に表れてる感じで竣工時点で３分の２なら埼玉のタワマンとしては普通でしょうし。

我が家はここはバランス的に条件は揃っていたのですが決め手がなかったので見送りました。
仮に買っても後悔はしなかったかなーというくらいの認識でいます。

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なるほど。見送った人は冷静だね。
川口No.1だーとかの書き込みで失笑されてたけど、外れタワーでないという評価はその通りかもね。
駅遠いタワマンにしては売れ行きも善戦してるとも言える。
駅から遠いけど鹿島タワーだから値付けもこんなもんだろう。
今だと値引きもあるようだけど、大幅値引きでマンション価値を落とすほどでもない。
問題は長期修繕計画で大きく修繕積立金が上がることかな。

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うちも見送ったけど、低層がほとんど売れちゃってからの参戦だったので予算の都合ですね。
好みはあるでしょうが、駅9分を妥協できればすごくいい物件だと思いました。
残りもうわずかあ(遠い目

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>>785みたいな乱暴言葉遣いのに限って、案外リアルの世界では普通の女性だったりします
オソロシイ

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>>785
あなたの親御さんの顔が見てみたい

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見送った人は冷静に判断するが、購入してしまうと自分のマンションを冷静に見れないんだな。
だから言葉も乱暴になる。

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裸踊りは恥ずかしいです

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»785
クラブツリー

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家具付きで100万値引きか。
残り物の間取りだしこんなもんかな。

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もうすぐ竣工1年になって「新築」として売れなくなるから、100万＋家具では高すぎるかなぁ。

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暇人多いな。ここのスレ。

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家具の変わりに特別に諸費用をこちらで負担しますよ、どうですか？なんて言ってくれたら考えるのに
家具かー

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ついに10戸切ったかな？

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竣工は今年の１月なんですね。
棟内のモデルルームもあるので、実物見ながら検討するのもいいかもしれないです。
共用部分も写真だけではわからないこともあるし、使いやすいといいですね。

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年内完売できるかな？

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消費税も上がらないし、急ぐ理由がなくなりましたね。

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ただ、建築費は高騰してるよ。

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>>802
既に完成しているのに、建築費は高騰が何の関係が？

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>>803
他のマンションが建築費の高騰を価格に転嫁しだしてるから、価格が上昇しないココを早目に買うのもアリってことでしょ

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＞８０４
知り合いに紹介してあげてください。

>>805
意味を理解できた知り合いはすでに住んでる（笑）

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建築費高騰の影響がないのは、このマンションだけでなく、高騰前に建ててまだ残ってる他のマンションも然り。
なんの自慢ですか。

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>>807
誰も自慢なんかしてない事実…

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>>807
建築費高騰前に請負契約結んでいて、まだ売れ残っててマトモなマンションが存在すれば、どうぞそちらを買いましょう。
決して、サウスがマトモとは言ってません。

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>>808
すみません、自慢じゃなかったわ。
言動があれな人はいましたが。

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完売すればココも落ち着くんだろなぁ

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東北向きの角部屋って、日差しは全然入ってこないよね？すごく悩んでます。

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現物があるから確認すれば？

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住んで二年になるけど日当たり良好です。

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北東の角部屋ですか？日差しは入りますか？

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タワマンは周囲に建物がなければ明るいというのはよく聞きます。
東側の部屋に朝の数時間だけ陽がさす程度でしょうね。
昼間は仕事をしていて不在の方は、朝だけ陽がさすだけでいいという考え方もありますよね。
ただ東側の部屋は洗濯物が乾かないというのが定説ですよね。
布団も日干しできないのをどう考えるかじゃないですか。
私は太陽さんさん派なので、南向きや強くても西陽がさす部屋がいいです。
夏は暑いとは思いますが。

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行灯部屋があって、さらに陽射しの少ない家には何千万も出せない。西は論外、南は予算オーバーだった。

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西が一番コストパフォーマンスがよかったんですけどね
特に角部屋は安かった

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二戸申し込みが入っていて、残8戸でした。
年度内完売っぽいですね。

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明るいけど、日差しは入ってこないので、買って後悔してます……

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すごく安くしたでしょうね！

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上層階しか残ってませんから、今でも強気な価格ですよ。
どれくらい安くしてもらえるかは、交渉してないので分かりませんが。
どうなるんでしょうね？

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>>823
買う予定ですか？

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>>824
都内にするかこちらにするか、凄く迷ってます。

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都内のどこ？

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>>826
北区、板橋区あたりですね

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コスパならここだね。

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そんなに値引きしてくれるの？

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意外と完売しませんね。年明けかな。

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もう１２月ですし、完売は確かにまだまだ先となりそうですね。
値引きをよほどしないと完売は難しいのかもしれない。
ほぼ入居されている中で、ポツッと引っ越すのって勇気いりそう(^^ゞ

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後1か月で竣工から1年ですね

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当日は収入を証明できるものをもって、ハンコを持って行く。
交渉しても希望の価格にならないようならば、
「○○万円引いてくれるならハンコ押しますよ。
引けないのなら他で新築物件として出てくるのを待ってみます。」とだけ言って去る。
その方が営業も本気になります。「欲しい欲しい」なんて人には値引なんてしないでしょうね。
いくらタワマンで値引き枠が少ないと言っても、これだけの戸数なのですから
物件としての値引き枠はある程度ありますよ。
もうすぐ新築として販売できなくなりますから、そうなると残をさばくのは厳しくなりますね。
その前にさばいてしまいたいでしょう。
これから浦和あたりは５００戸以上のタワマンも建ちますし、
なんやかんや言っても、駅から徒歩９分圏内なら新しいマンションは出てくるでしょうね。
あせる必要なんて無いと思います。

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残り30位だから来夏には完売するでしょう。

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値引があれば・・でしょうね。
３０って、ちょっとした小規模マンション１棟分ですよ。

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全然30も残ってないから。

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来年の２月になるとポツポツと売りがたいてい出てきます。
投資目的で購入した住戸に利が乗っているうちに売りに出される住戸と、転勤などの都合で売りに出さなければならなくなった住戸が大抵出てきます。

投資用にはどうだろう。ここで投資用は考えないのでは?

この価格は少し高い気がしますね。
都内の中古物件が買えるのかなって思うので
比較して悩んでいる人は多いかも。

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２LDKはついに完売？

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残戸数が謎のようですね･･･残念です！

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ご自分で調査してください。

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フラットの優遇が正式決定されるまで買い控えがでるんじゃないかな。
エコポイントもあるし。
ここだけの問題じゃないけど。
販売中のマンションは逆に迷惑だろうね。

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竣工1年の内の完売は絶望的ですね

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>>840
30程度かと思います。

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未入居が30戸で売れ残りが7戸ですな。
年度末に需要が多少上がるでしょうから、今年度中には完売ですかね。

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去年の今頃も年度内完売とか書かれてたような
まだ、完売してなかったんだ
掲示板はあてにならないね

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まあ匿名掲示板ですからねえ。
マニアを名乗って持論を展開していた例の人の発言も外しまくっていましたしね。

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昨年はこんな感じ。変わらないね。


No.642

by 購入検討中さん　2013-12-28 16:46:27 削除依頼
サウスは年内で290戸いったみたいだね(^^)

年明けからラストスパートって言ってました！
No.643

by 匿名さん　2013-12-28 17:52:40 削除依頼
何戸売れたか議論はもういいんじゃない。
価格表も渡さなくなったようだし事実確認できない訳だし。

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長いラストスパートだね
丸一年ラストスパートしてたんだ

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とはいえ、あと1桁だから本当のラストスパートだね(^^)

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