シティタワー麻布十番

日経ってきちんと取材しないよね
スミフのインタビューをそのまま起こしただけでしょ

1451さん。

そこまでかみつかなくとも。。。

なにか困ることや、気にくわないことでもあるのですか？

日経に誤った情報で記事が掲載されたときに、日本経済新聞社から謝罪があったのですが、
ミスの原因として説明のあった内容として、記事の取材は外注でチェックをしないで掲載されたということだった

気に食わないといえば、日経の情報がすべて正しいという書き込みについてかな
完成在庫山積みで中古物件と化しているシティタワーの販売が好調という明らかにウソの書き込みも気に食わないな

あなたの思い込みが気持ち悪い。売れ行きが好調という事実が伝えられているだけで、それ以上のことは書いてない。大丈夫ですか？

あのさあ竣工後1年をすぎた中古物件がなんで売れ行き好調なの
竣工前の隣りと残戸数かわらないのは不人気だからだろ

これが思い込みなのか
いつまでに完売するんだよ

この不人気中古物件

残戸数知ってるなら教えてくれ。モデルルーム行ったことねーんだろ。掲示板情報だけで得意になんなって。恥ずかしいよ。

1455さん。

こういえば、お引き取り願えますかね？。

ここは好調。お隣は「絶好調」！PC麻布十番バンザイ！

だからさあ

ここいつまで売るのよ
ＨＰのクリアランス戸数もかわらないし

人気物件なんでしょ

いつまでに完売するのよ　答えてな

あと3年くらいみっともない看板だしておくのかな？

>1456

住友不動産のホームページにも残戸数51戸とある。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/mita/detail.cgi

ってか、非販売住戸（地権者住戸）が119戸あるから（地権者用倉庫1戸は更に別カウント？）、総販売戸数は504－119＝385戸。そのうち51戸が販売中ってことは、約13％以上の在庫なわけだね。

1459、必死だな。

中古なのは事実でしょ

いつまでに売れるのか誰も答えないのね

いつまでに売れるかなんて分かるわけないでしょう…。
お隣はいつまでに売れるのですか？
それに売れ残りがあってもよい物件はよい物件です。
完売した物件は、すべからく、ここよりよい物件なのですか？

>>お隣はいつまでに売れるのですか？
完売した物件は、すべからく、ここよりよい物件なのですか？


隣りはまだ竣工前。残戸数から考えて、苦戦しても中古になるまでは売れるでしょ。
完売した物件はマーケットから正当な価値があると認められいる
ここは稀に見る不人気物件。キミの脳内妄想ランキングは無意味なのね
事実ベースで話そうよな

質問に答えていませんね。

完売した物件は、「すべからく」、ここよりよい物件なのですか？

答えているでしょう
完売している≒価値が適正
ここで言葉遊びするだけのキミの脳内評価より
市場の評価がすべて

事実はそれだけ

ちなみに、「完売した物件はマーケットから正当な価値があると認められいる」
との記載中の「完売」は、いつまでに完売した物件のことですか？

まさか、中古になるまですか？まぁ、そもそも、貴方の言い分自体に与しないけれども、
随分、自分に都合のよい（へ）理屈を持ち出してきますね。

全く答えていませんね。

価値が適正、って、その「適正な価値」が低いかもしれないじゃん…。

>>価値が適正、って、その「適正な価値」が低いかもしれないじゃん…。

たしかにシティタワー麻布十番は圧倒的に「適正な価値」が低いから中古になっても
在庫が山積みなんだろうね
そもそも中古になってまで販売している物件なんて数えるくらいだろ
ここが、市場から評価されていないのは事実

>>記載中の「完売」は、いつまでに完売した物件のことですか？
知るか！お前からの質問だろう
自分から設定を決めないで質問をしてきて
答えると質問条件か
どこまで自分に都合がいいんだよ
「へ理屈」すぎるぞ

↑支離滅裂やな。面と向かって話せんやつは、文章にしてもダメね。

いいや、これだけ不人気で中古になっても完成在庫の山なのに
人気物件って言い張るほうが支離滅裂だろう

「シティタワー麻布十番」が群を抜いて不人気なのは
世界標準の認識

頑張っているネガさんは、お隣さんの購入者ではないんだろうね。
お隣さんは、あれはあれでいい物件だと思うし、お隣さんの購入者にこのような方がいる確率は、相当低いんじゃないかな…。

ご苦労様でした。

結局、反論できる材料は何もないんだろ
不人気なのは事実なんだからしゃしゃり出て来るなよ

揚げ足とりの言葉遊びは時間の無駄だよ

はい、すみません。退散します。

変な人からは、逃げるが勝ちです。

不人気でも価値が適正と認められていない訳でもなく、良い物件で欲しいと思ってもそれだけの資力がある人が少ないという事じゃないの？
自分に買えるだけの資力が有る場合、ここを買うと言う人は多いでしょう。で、あれば価値が認められていない訳ではなく、これだけの高い価値を買える金を持った人が少ないと言うだけの事。

ここは人気あると思いますよ。
欲しがっている人、多いもん。
でも、悲しいかな買える人が少ない。
これを不人気というのは、おかしいと思うけど。

ちなみに私は隣を買っちゃいましたけど。

ここはオフィスみたいにスタイリッシュでステキだとおもいますよ。わたしは意匠と設備、ブランドを比較して隣りを選びましたけど

パークマンション、六本木と新規物件が三井から予想よりも
安価ででてきたからここのクリアランス販売は大苦戦するんだろうね
ＷＣＴとかゴクレみたいになるのかもね

安くてえ〜
ていうのがみんなの本音。
買ってくれえ〜
スミフの本音。

でも、もう値引く？

値引きも3割ぐらいしないと相手にされないでしょう
六本木のタワーと比べると割高すぎる

六本木のタワーより、こっちのほうがいいと思う。
少なくとも家族と住むなら。

三井が安値傾向で出してくれるなら、
飯田橋駅近タワーの分譲を待ちます。

じゃあここはＷＣＴみたいにあと3年は売れ残るの？
みんな他の物件ほめてるし

確かに超絶不人気物件だけど飯田橋とは比べるなよ

別にここが悪いんじゃなくてスミフの企画が悪いんじゃないの？
豊洲、有明、ＷＣＴ全部完成在庫で不人気
ガラスウォールがキモチ悪いって誰か教えてあげてよ

外観の見栄えとは反対に
部屋からの絶景は、このデザインならではの特権だと思います。
知人が購入したスミフの部屋に遊びに行ったことがありますが、
あまりの開放感に驚きました。
その知人も、景色が楽しめるので
カーテンはほとんどしめないといってました。

外野がいろいろ言ってても
住んでる方の満足度が高いのであれば
それはそれでいいのではないでしょうか。

有明やＷＣＴは立地のハンデありますよね。
麻布十番商店街で散歩できるこの物件とちがって
車がないと、どこにも行けない気がする。

スミフの強気の売り方ももう限界だな。
過去レスでも書いたように、日本経済はここから大底だよ。
そのときにあのとき売っておけばと思ってももう遅い。
自業自得だな。

１４８９
もっと強がれ！！！

>>1487
友達の家に遊びに行ったことがあるくらいで、この掲示板に粘着してタイムリーに書込む人って
どんな不思議ちゃんなんだろう

どうかしてるぜ！

1491さんがどこにお住まいであれ、ここが1491さんのお住まいより素晴らしいなんてことはあるわけがありませんから、ご安心下さい。

ここが好き、ここが素晴らしいといっている方達も、（自明のことなのであえて記載はしませんが）1491さん（その他のネガさん）のお住まいの方がはるかに素晴らしいことは、当然認識しています。当たり前すぎて、いちいち書かないという感じですね。

日本語力低いね。うまいこと書こうとしてダラダラと無意味な長文になったんだろうけど
読みにくいよ

ここが売れ残ってるのは、ここを買うだけの資力が有る人が少ないから？

んーなことねえだろう。

このクラスの価格帯なら芸能人の一人ぐらい入ってもおかしくないが、

ここは一人もいないそうだ。

やっぱり人気ないんだろう。

お隣さんはいるのですか？

芸能人が入居している事がステータスと考える事自体、ここの物件を正しく評価していない証だね。
本当に生活する人に、チャラチャラした事はかえって邪魔であり、生活しにくくなる一因なんだ。
まあまともな芸能人も中にはいるが、芸能人が入るとその取り巻きやファンなどの二次的・三次的迷惑も当然つきものであり、こちらにもお隣にも入らない事を願うばかりですよ。

賃貸で芸能人が住むとした場合、売れていなければここの一番狭い部屋でも家賃が高すぎるのでは？
ワンルームで10万円以内を探すよ。
そこそこ売れてきて家賃20万は払えるとなっても、大所帯のマンションには住まない。目立つのを避けるからね。
高額の家賃が払える、もしくは分譲が購入できる芸能人も、同じ理由でここには住まないだろう。
もし住むとすれば、高層高額の広い部屋が大幅にディスカウントされた場合は可能性はある。
広くて豪華なマンションは誰でも好きだからね！　でもここはまだまだそんな部屋は高くて芸能人でも買えない。
新幹線が停まる品川駅直結の大規模マンションに住んでいる芸能人がいるが、京都の撮影所と頻繁に行き来するのに便利だからだと思う。

ここでいう「芸能人」は売れている人をいうのでしょうね。

芸能人は、もう少しおしゃれなイメージの街に住みたがるのでは？

先日テレビで最近売れてきたアイドルが「東京で住みたい町は？」と司会者に聞かれて「五反田～」と答えていました。

>>1498
何にも知らないんだったら黙ってな
おっさんが芸能語ると的外れで恥ずかしいよ

ジャニーズのＳは港区に部屋を3軒借りているし、Ｙは売れていない3年前にラトゥールの100㎡以上の部屋を借りていた。Ｈは住友のタワーで200㎡以上・・・
彼らの家ではパーティーも多いし、集まった子には車代を2万ずつ渡す
愛人をしている子は月の手当てが120万あったり、カネの出方がまったく違うんだよ
ここの家賃が高いって？アタマおかしいよお前

マネージャー乙

ジャニーズとか愛人とかを例えに出されてもね･･･何でもありだな(笑

まあ、そもそもなんでもありな業界でしょ
どうせ自分で借りるわけじゃないんだろうしね

プライバシーの確保できる車よせは必須では？
ここはどうですか？

500世帯のマンションではプライバシーも何もないですよ！

高輪のシティタワーで少年隊の東山の車が車寄せを決まった時間に占拠してトラブルになった話をネットで見た

1501 少なくとも君よりは詳しいんだよ。
そして君より若い。

↑あなたの書き込みはおかしいでしょ。みっともないからここに書き込みしないでください

倉庫は地権者の会社の倉庫として割り当てられているものです。

いよいよ一年過ぎますね。
ここも高輪台駅真上のタワーマンションみたいに、１平米あたり100万円になるのかな。

スミフですからね。安くしないで在庫一直線でしょ。

住友のその姿勢には敬服致します。

中国人にバルク売りするんでしょう
専用のＨＰも作ったし

デベで北京語のＨＰつくったのはスミフだけだとどこかのスレで書き込みがあったね。
やっぱりエレベータ内で北京語聞くのは好みではないです。

南側だけど部屋が埋まってきてもう夜はかなり明るくなってきた、って地元の人から聞いたんだけど
売れてないのは割高な北側だったはずだけど、北側の現況はどうなんだろ？

まったく静かですな。
在庫ですかね。お隣は夢と希望がいっぱいでにぎわっているのだが
隣も値下げしてきたからね。
南も北も在庫でアップアップ

3年くらいかけて売るんでしょ
隣りは六本木も控えているし、残戸数も少ないからね

先週モデルルームで聞いたら、どこが売れ残っているか普通に教えてくれました（あたりまえだけど）。
２６階以上はほとんど売れ残り（未販売含む）ですね。
北側はそれ以下の階でも結構残っているみたいです。
でも、残っているのはどの階もほとんどが90㎡以上の部屋で、手が届きそうな部屋は残り僅かでした。
三井のほうが売れ行きが早い理由が分かりました。
住友は富裕層向けの部屋が多すぎのようです。
そっちのほうがマンション全体の高級感が出て、狭い部屋の資産価値にとってもプラスになるんでしょうかね。

隣のMRはおもいっきりにぎわっていましたね。
強気で値引きはしません。とはいうけど
相談に乗るっていうのはどう違うんだろう。

その姿勢も売れ残りが違うとも言える。

というかいつまでも販売中がベタベタと貼られているマンションに住むのは恥ずかしすぎる

住めるだけ羨ましいよ。

>1520
>住友は富裕層向けの部屋が多すぎのようです。
残っている高額部屋を購入できるような、生活力が豊かな人はここを選ばないですね。

すぐに入居できるくらいしか売りがなかったけど、隣も竣工するし、待てるなら六本木の方がはるかに安い。
億超えの住戸でわざわざここを選ぶ理由が一つもない

六本木待ちに1票！

ここと六本木って比較対象なんだろうか…。

まあ逆はないだろうね。
六本木の検討客からは見向きもされないでしょう。即入居ならアトラスが余っているし
立地は劣っていて価格が逆転。ここが品のいい住宅地ならまた別の視点で競合できたんだろうけど

坂道コロコロの六本木のあの場所には
場所としての興味は無いけどね。

空気も悪そうだし
場所的には色に例えると　黒とかｸﾞﾚｰだね

空気は・・・お互いさまじゃないw？

六本木は立地を散々悪く言われているけど
ドブ川と大通りに面したここもダメだね

そして割高。ゲロと汁にまみれた出会い系タワマン

ここだって通りのすぐ向こうが首都高だし。しかも一ノ橋ジャンクション至近だから、むしろ六本木がグレーでここがブラックじゃない？

街の雰囲気は違うよね。
六本木は、落ち着きとかとは無縁。
ここは、少なくとも六本木よりは、落ち着いてる。
六本木がすきなひとは、六本木に住めばよい。

この辺り、一時間歩いてごらん。排ガスで喉ガラガラになるよ

一時間は辛くて歩かないよ。

一時間歩いたら、空気が良くても喉乾くだろ　笑

えっ、ジョギングや１，２時間のウォーキングって、最近普通と思ってましたが、このあたりにお住まいの方はあまり自分の身体動かしたいタイプの方はいないのかな。
いずれにしても、この界隈は空気悪いよね。

検討する為に、ぐるっと歩いてみたけど、空気は悪いし、周りには長屋のような
ちっちゃい家、、、、
どぶ川が流れて臭いし、高速でうるさい。閉鎖されたマンションの中だけ
高級感てことなのかな。前のコンビニはなんだかなんでもやのような
ありえないコンビニだし、、、、、
なんかがっかりしちゃった。1億からのレジデンスなのになあ。
くたびれた感じのサラリーマンがビール片手に帰ってきたけど
なんだかなあ、、、、環境と中の暮らしはべつものかな

東京からお引き取りください。
田園地帯が一番ですよ。

都心でも、場所は選ばないとね。

≫1539
その理屈で行けば、ここは六本木より静かだと言ってる1533さんも山奥に引っ越したほうがいいかもね。

理屈も何もないと思うんだけど
空気は汚い、どぶ川、うるさいと言うのなら
田園地帯が一番ですよ。ただし、虫がいっぱいいますがw
今時、港区に清流なんかないし

ここも虫がいっぱいらしいよ、新築なのに。
確かに港区に清流はないけど、低地・ドブ川至近・首都高至近じゃない場所なら、いくらでもあるけどね。

今日夜１０時少し前に周りをぐるっと見てきた。

築１年になるのに、けっこうあいてる。
特に北側すごい、ずらーっと真っ暗。

北側角部屋右側の窓に、住友不動産好評分譲中と縦何階かに渡って広告が出ているが、
こんな広告がでかでかと出ている部屋人なんか入居しているはずないのに明かりがついてる。
ただし、他の部屋が黄色っぽい明かりなのに対して、ここだけは蛍光灯の白っぽい明かりが
縦に連なっている。

同じ北側左の角部屋にも右と同じくらいの高さの高層階のところにも白っぽく縦に何軒か明かりがついてるところがある。ここもおそらく人は入居してないんだろうな。

麻布十番でも駅の反対側だとだいぶ違うんでしょうけどね・・・

そもそも反対側は本当の麻布十番だからね。

ケチつけすぎじゃね？

場所も中身も、いい物件だと思うけどなぁ。
そんなにケチつくほどじゃない。
ただ、いかんせん値付けが。。。
スミフさんはどこまで頑張る気かな。勇気は買うけど、
住人に与えている影響も小さくは無い。

ここは施工１年以上経っても売れないのはなぜですか？
高いから？値引きはあるのでしょうか？中古ですもんね。