シティタワー麻布十番

再度登場1241です。

皆様、この近辺で物件を検討する際に出てくる選択肢としては、やはり隣の三井の物件ですよね。
あるいはちょっと待って、六本木3丁目の３９階タワーか、ちょっと別格かもしれませんがお財布に余裕があればオーストラリア大使館前に出来る低層１８戸の物件か元麻布の西町インターナショナルスクールとなりのまだ売れてない物件あたりでしょうか・・

お隣の三井の良いところもたくさんあるだろうけれど、地権者に対する扱いが住友と三井で大きく違うことが今後どう影響するかが問題ですね。
住友は同じ屋根の下に同居させ、三井は敷地内でも別に囲った。もともとあの２つのタワーマンションが建てられたことは、２００世帯以上の三田１丁目にもともと住まわれていた（地権者様）方々の協力がなければあり得ないことは明白なはず。
しかし建物が建った後も、地権者と一般購入者を一目で区別出来ちゃうように居住建物を分けることは絶対してはいけないことだと思う。
それは何かいざこざが勃発した際には、地権者と一般購入者の対立関係が表面化し、タワー棟と地権者棟が建物自体を介しても対立が明瞭になり、結果として同じ敷地なのに「こっちに入り込むな！」などの立て看板や土地権利に関する、規約には載っていないような利害関係が発生しそうな気がします。

その点住友は、地権者と一般購入者を共棲させることで、未然に、そして自然な形でそれらの危機管理対策を講じているような印象を持つ。住みはじめて、住人同士の協力関係・信頼関係が育まれることによって、同じ屋根の下で自然に角が取れてくることを期待できるのです。
それをはじめっからこっちは地権者・こっちは一般って分けちゃうとその垣根はずっと残ってしまい、竣工当時の地元住民との問題をこのような形でしか解決せざるを得なかったと、後世に遺残させてしまうことになる。

そんな事を思いながら、この２つの物件を私は見ています。
長々とすみません・・・・

三井の方だってタワーに住んでる地権者は意外と沢山いますよ。しかも地権者棟は早くも売りに出てたり、賃貸に出てたりと、地権者棟＝地権者という訳ではないことも事実として付け加えておきます。

｛地権者棟＝地権者のみ居住｝というのは、浅はかな私の理解でした。
１２５２様、ご指摘ありがとうございます。

今日のチラシに書いてあった先着申込住戸70戸というのは、
「70戸以上は売れ残っている」という理解でいいんですか？

いいです。
あと100戸くらいです。

７０戸あるいはそれ以上かそれ以下か、実際に残っている部屋がいくつあるのかは住友の関係者でないと正確なことは分からないでしょうね。

それよりも、最上階メゾネットと東京タワーがよく見える割高な北東角の１３５Aタイプを如何に売るかが最大の課題かと思います。このメゾネットと１３５Aが最後まで残ると思うのは、やはり高額物件であるからに他なりません。部屋的には文句の付けようもない部屋なので、その分販売面でも強気姿勢は崩せないでしょうから、せっかく綺麗に出来上がっているのに勿体ない限りです。

デベのマンション在庫が減少し、値引いてまで売る必要性が低くなったので、
買い手がつかない価格のまま販売継続なんでしょうね。今後全般的に売れ残り放置の傾向が強まりそうです。

夜、散歩の時自分の部屋を見るのですが
部屋カーテンを2重にしているので
電気をつけていても外に光がもれません。

今はカーテンを閉めないと寒いので
私のような方も多いと思います。

やっぱ友だち招いたときに、「ここのマンションまだ売っているんだ」と言われると
ツライよね。なんか売れ残るマンションつかんじゃったみたいでさ。
「みたい」っていうか、その場合まぁ事実なんだが。

売れ残ってたって別に気にする事はない！　青田刈りするよりマシと思うのは私だけか。

住んでいる人は気に入って購入し、その生活に満足しているわけだし、こんな快適なところに何故住まないかが不思議なくらい。

外面ばかり気にする1259さんは合わないマンションだ、きっとね　

高いから売れない　＝　所得がアル程度ないと買えない。

このご時世買える人が少なかった。

だから卑屈に思う必要なし。

アトラスタワー六本木、100㎡超の部屋が9,980万円だってさ。
地権者放出の4階の部屋だけど、坪単価330万を切るんだな。

　　　↑　　　↑　　　　↑　　　　↑

もうここでは営業しないでいいよ。
該当スレでお願いします。

>> アトラスタワー六本木、100㎡超の部屋が9,980万円だってさ。
>> 地権者放出の4階の部屋だけど、坪単価330万を切るんだな。

いや、シティタワー麻布十番、坪単価470万以上って聞いたから、
仕様、階数等の違いを考慮しても
アトラスの売り物件と比較して相当割高じゃないかなと思ってさ。

だってデベが全然違うじゃん。

>>1265
立地は個々人の好みによるところが大きいと思いますが、
価格で比較すると
アトラスの六本木七丁目アドレスとミッドタウン至近の立地は、
シティータワー麻布十番の立地以上といえますよね。
やっぱりシティータワー麻布十番は相当高いですね。

Yahoo不動産では100㎡超じゃなくて85.35m2って書いてあるけど。

>>1268
85.35㎡の部屋はだいぶ前から売りに出ていて全然売れていない部屋。

今日のチラシ（三井不動産販売・リアルプラン営業部）に
2LDK 100.99㎡ 9,980万円　（402号室）
2LDK 122.63㎡ 12,900万円　（401号室）
の二部屋が出ていたよ。

色々な意見が出ていますね。

私は六本木に今住んでいますが、引っ越しを考えています。
日本人の見地として・・・

六本木は一部（1丁目・2丁目・5丁目）以外は外人がとても多く、夜などは客引き外人の＊＊です。
今の六本木は異文化の坩堝（るつぼ）と化しています。
治安も決してよろしくなく、子供がいる家族で住むにははっきり言って不適です。
一人暮らしやＤＩＮＫＳならまだ検討の余地はありますが、今後もどう推移するか全く読めません。

今計画されている5丁目再開発もまだ先は見えておらず、本当に実現するのはいつか、これも読めません。

アトラスタワーは立地的には良いかも知れませんが、４階ということは眺望は全く望めず、隣や向かいのマンションや店舗と鉢合わせする、魅力に乏しい物件です。

窓を開けずに、六本木アドレスにとことん拘る人にはお勧めですね。

>>1270
確かに眺望は望めないと思いますが、アトラス六本木は大通りを一本入るので
結構静かな場所だと思いますよ。
こちらと比較してどちらにするかは、個人の嗜好の問題だと思いますが
100.99㎡ 9,980万円
122.63㎡ 12,900万円
という坪単価330万円前後のアトラス低層階の価格は、エリア的に近い
シティータワー麻布十番を検討する際にも、参考になる価格だと思います。

アトラスタワー、個人的には中目黒の建物は存在感とか迫力があっていいと思う。でも六本木の外観はちょっと高級感がない。。あの外観でかつ４階で１億近い金は出せないかな。

こちらのエントランスの広大なスペースに置いてある大量の椅子、
なんか誰も使ってないみたいでもったいないですよね。

あのスペースをもっと有効活用できないものかなと思いました。

何事も、余裕をもっている事は大事な事＾＾

それが出来ないのは辛い事　ーー；

隣にはそういうスペースを取れなかった事は悲しい事　＠Ｙ＠

ただそれだけだ　　￥（＾Ｙ＾）￥

どっかの空港かと思わせるだだっ広いロビーとたくさん並べただけの椅子・・・
そんな余裕は専有部の設計や仕様にまわして欲しかったな。普段ロビーに住んでるならともかく。

椅子はいいが、品のわるい造花はやめてほしい。毎日帰るたびに不快に思う。生けた花はもてなしの気持ちを伝えるが、ほっといてホコリだらけになる造花は、もてなす気持ちも偽物になる。

スミフのセンスは本当に微妙だね。
例えばロビーにある消火器の目隠しカバーの色も、あり得ないぐらいまわりから浮いてるよね。

>>1271
アトラスタワー六本木、低層階とはいえ坪単価330万円を切る価格なんですか！？
そんな価格で出されると、シティータワー麻布十番の割高感が強調されてしまいますね。

造花でなく胡蝶蘭とか鉢植えにしたらいいのにね。

アトラスタワーの事が議論されていますが
此処は再開発地区なので
総合的な事を考えると勝っていると思います。

日本一賃料が高いミッドタウンや坪単価１２００万以上の六本木パーマンが至近の
アトラスとここは少なくとも立地では比較にならん。

でも六本木は家族で住む場所ではないよね

生花にコストがかかるのであれば
寄せ植えの方がいいんじゃない？

アトラス六本木買うんだったら三井が開発する六本木３丁目計画のタワマン買った方が正直いいと思う。。

アトラスの低層が坪330万なら、
シティータワー麻布十番は買った瞬間
3割くらい
含み損抱えそうだな・・・

っていうか、そもそもなんでアトラスと比較する必要があるのかな。
客層ぜんぜん違うじゃない。

しつこくアトラスを売り込む人がいるみたいだけど、
ここを検討する人は値段だけに価値を感じているわけじゃないので
比較するのは意味ないと思うよ。

いずれにせよ、はっきり言える事はここは超割高物件であること。
ブリリアマーレの二の舞になりそうだな。

けっきょく高額物件買う余裕のある層の人たちのためのマンション、ってことでしょ。

割高かどうかは人の価値感。

それは主観論であって、客観論ではない。
割高かどうかというのは客観的に評価しないと議論にならない。
大多数が割高と思えば、少数派がそうでないと言ってもそのマンションの
評価は割高なんだよ。
だから売れ残り、資産価値にも影響する。売却するときにも影響する。
それが問題っていうこと。

お隣などと違ってネガさん達も価格以外ネガれない程の完成度だと思います。
特にあのエントランス車寄せは圧巻です。デザインも素晴らしい。
並みの一流ホテルでも太刀打ちできないでしょう。買える人は素直にうらやましいです。
2009-2010物件でナンバーワンだと思います。

強いて言えばシティタワー麻布十番にするんだったら三田とか三田綱町とか綱坂とか渡辺坂とかの方が高級感があったような・・・・

好き好きはあるだろうが、最悪ではないと私は思う。
薄い幅の超高層ビルでなく、ちゃんと四角い安定感のあるデザインだし。
一辺の長さも高さに対し、バランスが取れている。
細い鉛筆マンションでないことが高得点。
でもマンションならもう少しベランダがほしかった。

知り合いがここに入居しているので部屋を見せてもらったけど
立地や再開発の将来への期待感も含めて、総合的にかなりの高得点◎。

超都心の高層マンションならこのくらいシャープなデザインが合っているし、
やっぱり大きな窓だと見える景色はすばらしいね。

ここの各戸についているトランクルームは部屋のすぐそばですか？
それとも地下になど行くのでしょうか？

またラウンジの他に共用施設はありますか？
隣りの三井に比べて少ないと聞きましたが、あちらにあってこちらにない物は何か教えて頂ければ幸いです。

トランクルームは地下にワンフロアーにまとまってあります。
ある意味、圧巻です。
その他の件はＨＰでも分かりますよ。
すいません、雑なコメントで。

トランクルームは地下。
空調もきいているからワインの貯蔵とかに良いかな、と思ってる。
駐車場も近いのでｺﾞﾙﾌ用具の運搬にも便利。

三井は検討しなかったのでわからないけど
こちらは日常的に使わない共用施設は最低限にして毎月の管理費が安い。

たしかにライブラリーとか屋上施設なんて
実際の生活では滅多に使わないだろうから、必要ないよね。

入居者です。
私もトランクルームの有難さを実感しています。

共用施設はたしかに、いざ住んでみると
あまり使わないものですね。
スカイラウンジも引越し直後に一度行ったきりで、
結局、普段は自宅からの夜景で十分満足しています。

あまり他と比較したことなかったのですが
管理費、割安なんですね。
助かります。