シティタワー麻布十番

「シティータワー麻布十番」　まとめ

- 麻布十番なのに住所は三田

- 利便性が高い立地だが住環境にはクエスチョンマークがつく

- 天井高が低く仕様もイマイチ

- 竣工後かなり経過、そろそろ中古物件

- 売れ残りは人気のない部屋が中心

- 坪単価470万円以上と時代錯誤な価格設定（3割は割高）

今日は良いお天気なので、近くを散歩してみます。
三井の物件も完成まじか。

悩んじゃうなぁ～～

すみふ関係者、こっちのスレではなく、三井さんのスレを荒らし始めた・・・
やり方が汚い・・・

週末は静かでいいですよ❤

皆さんと温かい地域を作っていきたいです。

パークコートの契約者らしき人がこちらの物件を荒らしているようですが
皆さん無視してください。

こんな人はパークコートに入居しても無視されるだけです。
どこの物件も何人か変な人がいて
マンションのイメージを落とすのです。

無視して　お隣同士仲良くしましょう。

そういえば、スカイラウンジに一日中いる住民がいるため有料にしたそうですね。200円だそうです。いちいち1階までおりるのは不便ですよね。シティタワー用カードみたいのがあって、1階に電話すると来月引き落としみたいにしてくれればいいんですが、そういう予定はないと言われました。

↑
スカイラウンジは竣工前から有料となってましたよ。

あっ。そうなんですか？　すいません。有料だったんですね。昨日の住友の話だと、あとから有料にしたみたいなお話だったんで。
ありがとうございます。

１時間が２００円なので
皆さんそれほど長くはいないと思いますよ。
私も行きましたが、１時間いるのが限界です。

お友達と大勢でパーティならばもう少し長く入れると思いますけど。

なので込み合っていないのでいいですよ！！

こちらの物件は北側の部屋からですと、スカイツリーは見えるのでしょうか？

東京タワーの後方にスカイツリーが見えれば素敵だなぁ～と思いまして。

ばっちり見えますよ。
スカイツリーが完成してライトアップされたら
手前奥な感じでとてもステキな感じかと。

最近、麻布十番をよく歩くようになりました。

日曜日でも、エドヤとかたき下とか普通においしいごはんが食べれるところが開いていて便利ですね。
おもったより物価も安いし。いいところですね

麻布十番の商店街も大好きですが、
昨夜、テレ東のアド街ック天国で
東麻布を特集していました。

おしゃれなレストランやバーが
目立たないようにある大人の隠れ家だそうです。

このマンションから東麻布もすごく近いですよね。
探索してみようと思います。

東麻布だと野田岩とかカメレオンが有名ですよね
どちらも微妙ですけど・・・

プリンスでもパークタワーは良いですよね。日本で3軒しかないザ・プリンスで一番新しくて一番大きなプリンスですから。レストランはイマイチですが、バーからの眺望のよさ、デリの商品も安くて美味しいし、高級カラオケ、ボーリング場もキレイですいているので便利ですよ。

私も東麻布の隠れ家的なお店や芝公園に向かって歩く道が好きです。
マンションから散歩に行ける距離に、素敵なお店や公園があるのはとても良いですね。
春には桜がきれいでしょう。

春の桜、秋の紅葉、夏は浪花屋でかき氷、秋は冨麗華で上海蟹、冬は諒でカニ・・・
とか食べ物ばっかりの気はしますけどワインもイタリアンも歩いていけるいいところ多いですよね。。。。

本当にいいところです

物件のいいところはわかるんですけど、売れ残りが多いのは何でなんでしょうかね。
不況下でも需要がないわけではないですから、やっぱり価格が割高だからですよね。

同フロアーでも１－２千万円高い北側は確かに残っているようです。
私は東京タワーにこだわらないので
日当たりの良い南か東にしようと思っています。

先日販売中の部屋のリストを見ましたが、
割安な西側は昨年で完売、
南と東側も一億円代前半まではほとんど売れていましたよ。

割高というか、このエリアで完売した物件の方が少ないですよ
六本木、神宮前、広尾、元麻布、松涛、乃木坂、南青山。。。ご覧になってみたらいかがですか？
価格設定の時期もありすべての物件の値付けが強気で後発の販売予定も下がる気配がありません。

グロス価格的に買える層は限られていますから。販売が長期化していますが、まだまだ苦戦するでしょうね

都心のタワマンってデベ丸儲けだよな。
土地持ち分が少ない物件を、眺望とか立地とかの良さを強調して「高値」で販売。
土地の持ち分が少ない（土地分の価値が低い）という意味では、借地権付き物件に似ている。
やっぱり都心のタワマンってデベ丸儲けだよな。

でも大規模開発に必要な面積の土地の買収には時間がかかるし（企業からすれば時間もコスト）、
小ー中規模マンションより充実した敷地内の施設を考えると
ハード部分にコストがかかるよ。

低層のマンションも落ち着いていいけど、
自分は充実した施設が好きでずっとタワーマンション。
あと、部屋数が多い方が共有施設の質が高いわりに
管理費が安いし、毎月の支払いを考えると効率的だよ。

土地買収費用がよけいにかかるって言われても、購入者にはプラスないからな。
>> 1083
郊外に比べて都心のマンションが高いのは主に土地が高いからだろ。
タワマンの場合、土地の持ち分が少ないのに、それでも都心プライスで出せるんだから
デベにとってこれほどオイシイ話はないよな。
逆に購入する方がもう少し賢くなる必要があるわけだな。

リセールの価値を考えたら都心のタワマンが一番。
閑静な住宅地の低層マンションもいいけど、総戸数の少ないＭＳは理事の輪番がすぐに回ってきたり
問題のある住民がある場合の影響度が大きい。
もちろんいちばんの魅力は空が広いこと。これは何事にも変えがたい魅力だね。

>>1083　>>1085

＞逆に購入する方がもう少し賢くなる必要があるわけだな

大丈夫大丈夫。買えないあなたよりは賢いから。

デベ？そりゃビジネスだから少しぐらいは儲けさしてやってるよ。デベに限らずどこにでもそうだけど。
こういう風に社会還元しないとやがって己の儲けもなくなる。まああなたには無縁の話だがね。

>> 1087
1085だが、ここよかちょっと高いけどこの付近の低層マンションにするわ。

妄想乙

>> 1088
港区低層マンションうらやましい・・・

>> 1090
港区低層マンションがうらやましいのはわかるが、
だいぶスレ違いだな

>> 1088
妄想低層マンションうらやましい・・・

タワマンの土地持分が少ないのは事実。
築20年、30年となった時に、低層マンションとの価格差が出てくるだろうね。

立て替えが最終的な大問題なのよね〜、タワマンは。

まあ、でもここにそんな長く住もうなんて思ってる人いないか。

郊外の駅近、湾岸エリアのタワマンを安く買うならタワマンもいいと思うが、
都心のタワマンに大金払うのはありえんな。
それならもうちょっとお金出して低層マンション買った方がいい。

土地の持分、といってもマンションの場合、建て替えまで個別に土地を売れるわけではないし、
２０年も住む前提は戸建てじゃないので、
ここを考えている人はほとんどいないんじゃない？

低層、タワーともそれぞれの利点があるから
どちらが良い、というは人の価値感でしょ。

俺は戸数の少ない低層マンションは以前住んでたけど
面倒なので、今度はタワー派に変更。

1096さん

「住む」ということに絞ると、タワマンも低層マンションもプラス・マイナス両面あって、
どちらがいいかは個々人の好みの問題だと思う。

ただ、資産価値を考えると、特に建物の価格がほとんどなくなる時期になると
中古価格は土地持分をより重視したプライシングになるから、
どうしてもタワマンは低層マンションに比べて値段がおっこちちゃうようね。

それも含めて、好みの問題と言えばそれまでだけどね。

シティータワー麻布十番の間取りなんですけど、
多くの間取りに、部屋の内部に巨大な柱があるように見えるんですが、気のせいですか？
柱のせいでＬ字型の使いにくそうな6畳間とか、間取りによってはリビング中央に柱があったりしませんか？

1097さん、

なるほどね。アドバイスありがとう。

ただ資産価値、といえるレベルの低層マンションは
世田谷や杉並は別として、
ここの物件のロケーションみたいな超都心だと最低１億後半だよね。

見晴らしとか、条件の良い部屋だと２億代だから、
ちょっと俺のスコープにはないかな。

１億代前後で条件を揃えると、どうしてもタワーになっちゃうよ。

ま、低層でもタワーでも、どちらにしても中途半端な物件は中古になるとNGだね。

私は建物価値が無価値になるほど先のことまでは考えてない
むしろ低層マンションの管理費の高さのほうがきになるかな
立地と快適性を重視

しかしここの天井と柱は最悪だ