テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
所在地 品川区東大井３丁目１２０３番１
トヨペット研修センターの跡地
アクセス ＪＲ京浜東北線 大井町駅徒歩１０分
京浜急行線 立会川駅徒歩５分
総戸数 １２１戸
用途地域 第一種住居地域
構造・規模 ＲＣ造 地上５階地下１階建て
敷地面積 ５,４８３．７９㎡
間取り ２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積 ６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工 平成２０年９月中旬
入居予定 平成２０年１０月下旬
売主 トヨタホーム㈱
売主兼販売代理 野村不動産㈱
施工 ㈱竹中工務店
[スレ作成日時]2007-07-24 00:08:00
内覧会情報はないんですね。
私も駅まで歩きましたが、１０分は掛からなかったですよ。
坂とか信号が無いからでしょうが、基本的に表示通りだと思います。
残り物件も４戸になった。
ここにきて急に複数戸売れましたね。
驚きです。
売れたら直ぐにＨＰ更新しているってわけではないのでしょうか。
内覧会情報もぜひお願いします！
今日、内覧会に行って来ました！とてもよい造りで、比較的図面通りに出来上がっていましたよ。ただし残念なことに、騒音実感検査をしたかったのですが、しそびれてしまいました。今住んでいるマンションは上に小さい子がいて、走ると結構響くのです。ちなみに横の音は一切しません。皆さんやっぱり心配ですよね。これから内覧会の人、どなたかぜひやってください。そしてぜひ結果を教えてください。
横って まだ誰も生活してないからじゃ？
実際にどんな人が住むかによるんじゃ？
横の検査はやったけど、たての検査をしそびれたってことじゃないの？
まあ、音の感じ方は人それぞれだけど、引渡しを受けて生活を始めてからでは、不動産会社には何もいえない訳だから、何かしら検査をしたいというのも率直なところじゃない。
ＭＡＸドタバタやって問題なければ、太鼓判を押せるでしょ。
今住んでるというマンションの話だと思ってたけど。
上からどのくらい音がするのかは当然気になるけど、自分の普段を動きがどれくらい下に響くのかも気になる。
TVを見てる時は余り気にならないけど、内覧会で音や回りの環境で気がつかれた方は情報をお願いします。
基本的には、現在の自分のマンションよりは悪くならないと思ってます。
完璧を求めすぎるとそんなマンションが逆にあるのって感じに思ってしまうから。
内覧会で部屋見たら、カーテン選びで迷いが出てきてしまった・・・。
だれか契約者専用掲示板を立ち上げてくれないかな。
そうすれば内覧会の結果とか、引越し業者とか、対野村とか、色んな意味で協力しあえるのに。
例えば、仮に内覧会で問題があっても誰もが見られる掲示板にはかけないと思います。
契約者だけで引き渡し前にいろいろ情報交換しませんか。
掲示板を作るのどうやるか分かりません。
どなたか知識のある方、どうか宜しくお願いします。
図々しい人多いよね〜
煽るだけ煽って自分で何もしない。
そういう人多いです。
お前もな、って言われるでしょうけど。
この時点では、基本的に契約者の方が多いと基本的には思っています。
新しくマンションを購入を決断された方ですから、不安な事もあるでしょうが、普通は前向き・ポジティブにこの掲示板の運用を前提に考えていると思います。
その中で、ネガティブな事を記載されてる方は、どの掲示板でも同じ事を記載されていると個人的には思います。
特に、大井町で新規物件が同時期に多かった事もあるからか、何か他物件も含め重箱の隅を突く様な否定的・一方的な記載が個人的には感じました。
情報の閉鎖性・不安感もあるからかもしれませんが。
今後は、より建設的・前向きな掲示板運用を出来ればと考えます。
ネガティブな方は、何か別の理由があるのでしょうか？
デベの競合・嫌がらせ？希望物件の抽選漏れ・僻み・値下げ希望者・どの掲示板にも否定的な意見者？単なる突っ込み屋？
もう残り物件も少なく、ほぼ先約者で埋まる状況ですから、後はマンションの方は縁と考えて、これからを前向きにどの様に生活を構成していくかを考える場に出来たらと個人的には考えます。
住民版にしたら。人任せにしないで。
最後は、値引きで販売中だね。
この１週間で結構うれました。
個人的って言葉を濫用
日経トレンデイー最新号で、新築マンション値引きの実態レポート載ってます！
平均何割？ ここもそうなの？
内覧会に行きました。思ったより、他住居の周辺もベランダからも見たけど良い。
野村なのに、割引が本当だったら、残り物件は結構お得な感じ。
本当に割引してるの？
買い替えの方かな、ローン通らずのキャンセルかな？サンライズ５Ｆにね。
残り４件だ。
今月中に、一気に完売へ行きそうな感じ。
１割引なら買いたいんだが。
１割弱なら引いてるらしいよ。
交渉すれば、１割いけそうな感触ですね。
でも 転売するときもそのくらいの値段に下がるんでは？
つまり、物件価値として。
ここって第一期に時には１億超える物件もあったのでしょうか？
一番高い部屋っていくらの物件だったんですか？
購入者の方などでご存知の方いらっしゃったら教えてください。
いちばん広いものでも、90平米台でしたので、さすがに1億超えはありませんでしたよ。
最高価格の部屋は、おそらく南東向き棟5階の517号室93.32平米9,760万円ではないでしょうか。
モデルルームもこの３連休で閉鎖みたいですね。
売り切れるメドがついたってことですかね？
モデルルーム閉鎖、もうほぼ完売ですよ。
これからは、行動し意思決定された入居者・契約者で情報交換しましょう！
若しくは、現マンションでね。
「健さんのマンションアドバイス」で、内覧会の情報が掲載されていましたね。
相変わらず「そんなこと内覧会で言ってもどうしようもないよ…」ということを延々書いているのですが、一般的な指摘事項もいくつかあったようです。
「品川区マンションＴＯ内覧同行」の掲載読んでみました→628
実際こんな所まで確認するのかぁと驚かされました。（丸々１日がかりでしたし…）
室内の細かな仕上げ不備や傷、汚れの類のダメ出しをしただけで我が家は終了しました。
しかしながら
『騒音』や『排気』の件は『ＭＢの中身の目隠し』と違って
『今後の対応可能なの？』と思うのですが…？
内覧での指摘事項のチェックで近日行く予定にしていますので
『内覧情報でこんなのが出てましたが…』と話して反応をうかがってみます。
「洗面室 ハンガー戸 閉鎖音が煩い」 とは何処の事なのでしょう？
何方かお分かりになればお教えください。
自分も読んだ。
高かった割には、指摘された事項が基本的なことに思えてガッカリ。
素人にはわかりにくいけれど、専門家が見たら解かるもんだね。
ハトといい、目の前の新築といい、ミソがつきすぎだな。
最終４邸先着順商談会というチラシがポストに入っていた。
こんなの配ってるさなかに、モデルルームを閉めてしまっていいんだろうか？
ここの先着順販売は、戸数が変わらないけれど、対象住戸が変わっているんだよね。
それなり売れているみたいだけど、隠しストックも結構あるんじゃないの。
ここら辺って飛行機の騒音ってどうなんですか？
家にいれば全く気にならないんですかね？
窓を開けて近辺のを伺ったりしましたが、静かでした。
場所に寄って違うとも思わなかったですよ。
西側にジェントリーハウスがよく見えたので、何か可笑しかった。
この付近で飛行機の音は、閑静な住宅地だとたまに感じます。第一京浜沿いなんかの
始終うるさいところでは全然わかりません。
ここも静かなので、たぶん東風の日に注意していれば聞こえると思います。
ところで一階のフェンスが出来ましたが、やたら野暮ったくありませんか。
残り２戸になりましたね。
南向きが２戸残るとは。
この週末で部屋を見せて、決めさすのかな。
なんだかんだ言っても完売となれば大したものだ。
さっき前を通ったんだけど、売り切れているはずのマスターコートも構内モデルルームになっているような気がする。
残り２戸って、最後の売りペースが速いですねえ。
１０％引きですか。。。
公式ＨＰは変化なしだな。
この週末は構内モデルルームをやる必要がなくなったか？
値引きは一切していません。
提携企業に勤務している場合の割引はあるようですが、
その他は皆無です。
9月末は決算対策で500万円は引いてましたよ。
今は知りませんが。
頼んでもないのにキャンセル住戸の案内が届きました。
もともと興味がないので資料請求もしてないのに…
デベの残り○戸って信用出来るのかな？？？
>No.646
そんなのどこの物件でも届いてるけど？
残り○戸も信用出来ないならしなきゃいいだけ。
購入者側が賢くなるしかないんじゃないの？
構内モデルルームが２つもあるらしい。
棟内モデルルームは、家具がおかれています。
家具つきと、１０％引きとのこと。
すでに購入している人には補償あるんでしょうか・・・。
入居したあともずっと「大好評販売中」などとエントランスに垂れ幕が下がっていたりするよりは、値下げでも何でもして、全部売り切ってもらうほうがましなように思いますが。
値引きがされていると書き込まれている人は具体的に教えてください。
何号室なのか、もともといくらのものがいくらに値引きされているのか、など。
それが分からないと値引きされてるかどうかなんて分からないはずです。
ここで値引き情報を出す人の意図としては、売りたいデベ側の人間か、
買いたくても買えない人の購入者に対する嫌がらせとしか思えないのですが。
図星かな？
家具付き値引きが本当だとしたら、、、
家具付きは購入特典としてのデベのオプションだから良いとして、
物件引渡し前にもかかわらず１割引き販売というのは、
契約済みさんとしては納得いかないんじゃないの？っていうか信義則違反？
普通は、契約済みさんへの配慮から、
せめて半年ぐらいは値下げしないで頑張るってのが、良識あるデベなのでは？
ＴホームもＮ不動産も、
日銭でやっと生きながらえているような中小デベじゃないんだし。
特に、売り出し中住戸と同じ間取りの下の階の人は、
もしかしたら、自分たちよりも安い値段で、
より条件の良い部屋が、それも「引渡し」前に販売されるのだとしたら、
まったく納得いかないでしょう。
「今買わないと・・・」なんて営業に言われて買った人も多いんじゃないの？
こういうのを野放しにすると、デベのいいようになってしまうよ。
>652
値引きがホントかどうかは、友人夫婦にでも頼んでＭＲへ行ってもらえばすぐにわかるのでは？
確かに、値引きされて1割以上安い価格で購入できたり、時期によっては史上最大の住宅ローン減税の恩恵を受けられるかもしれない購入者が、同じマンションに住んでいるのはチョットね。
いつの世も不動産を買うのは博打みたいなもの
特にこの特殊な時期に高値で買った人は
いろいろ理由を当てはめて自己納得して
最後は運が悪かったと思うしかないのでしょう
早く買って、自分の好みの住戸を選んだり、期間限定のオプションを選択したりする自由があったんだから、少しくらい値段高くてもいいように思うんだけど。
3ヶ月くらい前にMRに初めて行った時、初めて行ったときです。
時期的には最悪の時ですが、うちの需要上検討し始めたのがその時だったんですが。
その時点で残りが12件くらいだったと思いますが、
MR見て中の仕様はいいな〜と、駅からは遠いけどと思いつつ。
物件見た後、営業さんがいかがですか？
中の仕様はいいですね〜と答えて、予算的には
ちょっと厳しいな〜と思いながらアンケートに書いた予算以上は厳しいですねと
答えると、「ちょっとなら頑張りますよ」と。
予算がちょうど物件価格の５％くらい足りなかったんですが、
その場でできますよと。物件価格そのものは・・・と。
ローンとか登記の費用部分での手数料分で省きますと。
結局買わなかったですが・・・建物自体はいいですよね。
週末に建物内モデルルームを見てきました。
部屋はちょっと小さいけど、設備はしっかり揃ってます。
建具や壁紙などの内装は統一感がありました。
窓からの景色は悪くありません。
外観もCGよりも良いし、植栽の配置もしゃれています。中庭かっこいいです。
何より静かで落ち着いた雰囲気が気に入りました。
最近都内の完成済みマンションをいくつか見ましたが、個人的には一番良い雰囲気でした。
あとは値段かな。。
あまりほめすぎるとデへとか言われるかな。
率直な感想でした。
実際の生活にどれほど重要かは分かりませんが，
確かに建物の外見は良いですね．
値引きについて、全然具体的な書き込みがないなあ。
やっぱりデマなんでしょ？
営業がしつこいのに辟易して購入は辞めました。
ちなみにここの購入者、借り入れしすぎの人が多くないですか？
他人事ながら心配になりました。
【管理担当です。一部テキストを修正しました。】
何を根拠に借入しすぎの人が多いと思ってるの？
662さんくらい年収が低い人でも買ってますよ〜
とかデベに言われたんじゃないの？
ここ買うなら年収1500万位ないとローン通らないよ。
>ここ買うなら年収1500万位ないとローン通らないよ。
そうですよね〜、普通は。
買えちゃってたら怖い。
>>664
ははは、私の年収額はご想像にお任せします。
借り入れの件は、担当との世間話から推測しました。
３０そこそこのＤＩＮＫＳや子育て家族が５〜６０００万くらいのローンを組んでいそう。
無理して買うほどの物件かなと思っただけです。
私の見当違いなんでしょうね。
最後の２戸はなかなか売れないみたいですね。
＞No.666
＞３０そこそこのＤＩＮＫＳや子育て家族が５〜６０００万くらいのローンを組んでいそう。
＞無理して買うほどの物件かなと思っただけです。
うちは正に30そこそこでこちらのマンションを購入しましたが
世帯年収2000万超えているので返済も余裕です。
こういう家庭も世の中には多いということです。
ご理解頂けましたか？
契約者の皆さん、明日はいよいよ鍵の引渡しですね。
これからどうぞよろしくお願い致します。
高年収なのに、この物件ですか？
世帯年収だから、半分になることもあるってことでしょ。大丈夫？
いくら口さがない人に煽られたからといって、それにまんまと乗せられて自分の世帯年収をこんなところに書き込む人がいるなんて…。ちょっとがっかりです。
669＆670は、低収入者の僻みだろｗ
ほっといてあげなよ。
懲りないねぇ。
完売間近の物件スレに来て荒らしてもしょうがないじゃない。
もう面白くないよ。
どうせなら、引き渡し3か月前にして、〇井のリハウスに物件を振った〇ームス坂の方に行ったら。
それだけローン組めれば、住宅ローン減税拡充の恩恵を受けられないのは辛いね。
確定申告は来年2月なんだし、住宅ローン減税は期限延長かつ拡充だから、年内入居組も恩恵を受けられるでしょう？
でなければ来年1月に入居すればよい。
そこまでこだわるかは別として。
住宅ローンは居住用住戸に対するローンなので、住民票を移して登記しないと使えません。
住宅ローン減税を受けようとする人は、当然住宅ローンを使わないと住戸の引渡しができません。
住民票を移した日が入居日ですし、引渡しを延ばすのは正当な理由がない限り、売主側の負担が増えるので無理です。
引っ越しも近づいてきましたね。家ではダンボールに囲まれ、夜はお世話になった地域の人に囲まれて、感慨ひとしお。
物件探しから入居まで目まぐるしい日々に忙殺されていましたが、なんだかんだで楽しみもようやく沸きつつ。
入居者の皆様、来月からどうぞよろしくお願いします。
いよいよ入居ですね。
我が家も引越しの準備で終われております。
今後はお互い新居での生活楽しみましょう！
地域の生活情報も交換出来ればと思います。
ちなみに、近辺のクリーニング屋（宅配外）とか近所のお勧めの店とか？
また、近隣の時間貸し駐車場のキャパや距離を考慮すると、来客時の駐車場が空いてる駐車場を短時間（3時間等）で有れば、貸し出すorカーシェアの様なカード決済等も出来ればと思います。総会の決議が必要になるでしょうが。
お節介だけど、お客様用駐車場はあった方が良いよ。今住んでる地所の物件にはあって重宝してます。
その辺のノウハウは管理会社はあると思うから、提案させてよいかもよ。
親や友達が車で来たときにコインパーキングに停めてくれじゃ面倒だしね。
住人と管理がちゃんとしてる場合は、カード決済なんてことでなく、ただの方が使い勝手がよいよ。
お金がからむと決済や管理に余計なコストもかかるし。
うちはそうだけど、もめたことは一度もないよ。
残り３部屋になってるぞ。
引渡し直前にキャンセルが出たってこと？
実際にどれくらい売れてるかかなり怪しいと思う。
購入の相談に入ったくらいで、もう残戸から消してるんでしょうかね。
かなり見積もり甘めで、あれだけ値引きしてるのに、まだまだ予断は許せませんね。
売れ行きを怪しいのかなって方は、安直な方と言うかマンションを実際に購入契約を締結する段階迄進んだ方じゃない感じがします。
普通に考えて、現持マンションを転売して入居予定を考えていた方が、売却が昨今の市場環境で困難になりキャンセルと考えるのではないでしょうか？
コメントを記載されている方の判断基準は、高校生並の様に思えてしまう。
スマートドア、ナイスですねぇ〜
てにをは、句読点?
本質を突っ込んだら？
枝葉末節で、小さい。
小さい、じゃなかった、低い。
レベルが低いだった。
日本語がダメでした。
>>684さん
でも、そういうのってもう少し早く分かるか、売却の目処がたつまで入居を遅らせるかなので、
いよいよ入居といういまの時期になって、そういうのが増減の原因になるのは変でしょう。
まあ、そもそも新たにローンを組むのが不安になって、売却できないことを理由に
キャンセルする人はいるかもしれませんけど。
何か議論が違う方向に行っているような・・・。
単にデベのいう残戸数は信用できないってことじゃないの？
ご入居済みの方へ
トイレの水洗（排水？）状況があまりよくないのですが
皆さんのお宅はいかがでしょう？
水洗水量の変更（プログラム）や給水ストレーナー清掃（配管時のゴミ詰まりを考慮して）
等を行ったのですが解消しません。
給水不具合ではなく排水が悪いような印象で
汚い話で申し訳ないですがペーパーのカスが流れきらなかったりして
溜め水がクリーンになるのに２〜３回流さないとなりません。
サポート相談するつもりですが
その前に皆さんのおたくの状況をうかがいたく書き込みしました。
686さん
スマートドアたしかにいいっすね。
個人的にはもう少し反応距離が長くてもいいように感じます。
ドア前で少し反応待ちをするような感覚ないですか？
はい、終了！！！！！！！
トイレの水洗についてはうちは特に気になりません。ペーパーのカスが残るようなこともないですね。
スマートキーについては、共同玄関の反応は少し遅い気はします。
こんなもんなのかなぁと、個人的にはそれほど気になりませんが。
うちで現在気になっていることといえば、
トイレのベーパーをはめ込む器具がペーパーを取る度に落下するのですが、うちだけでしょうか？モデルルームのものとも違うようですが、変更がありましたっけ？
それと、キッチンの一番左側の調味料収納の引き出しですが、開きが固くて他の収納とは違うのですが、みなさんはどうですか？
週末にサポート相談する予定ですが・・
うちもトイレの排水はあまり気になりません。流れきらないこともないですね。
スマートキーも確かに反応距離は若干遠めに感じ、センサー近くに寄る必要がありますね。
トイレットペーパーのはめ込む器具はやわらかすぎます！！うちもすぐ落下します。
普通は上に押さないと外れないようになっていることが多いですが、
ここのは奥に押すと外れちゃいます。モデルルームではどうだったのか、変更などは聞いてないと思いますが、何か対応方法があるのか・・・
キッチンの調味料引き出しですすが、そこだけ一番端でソフトクローズ（最後は自動的に閉まる）では無いため他の引き出しとは違うみたいです。うちも硬いので使い勝手はあまりよくないです。
うちで現在気になっているのは、換気口というか換気システムというか外の臭いです！
昨日リビングにいきなりタバコ臭が入ってきました！私は禁煙した身なので敏感に分かるのですが、ベランダに出てもすごい臭いがこもっていました。魚を焼いた臭いなども部屋の中に入ってくるので、24時間換気を推奨されている以上なんか対応がないか。。。困ったものです。
そもそもベランダでタバコ吸わないでほしいです。
ペーパー器具ですが、モデルルームはアルミの棒状のものでした。
でもそれも使い勝手が良いのかは微妙ですが・・・
ともかく週末に相談してみます！
キッチンの一番左側の引き出しも、モデルルームのときはソフトクローズだった気がするのですが
勘違いですかね？？
いずれにしてももう少し柔らかくしてもらいたいですね。
換気の件、気になりますよね・・・
うちはまだお隣が引越してこられてないのでタバコの臭いなどのトラブルはありませんが。
