アリュール ゼームス坂 に興味あります。
情報交換しましょう。
大井町駅徒歩4分。
分譲開始 2007年06月 ( 竣工: 2009年01月 )
所在地 品川区南品川5−235他16筆
最寄駅 大井町駅 ( 京浜東北線 )
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
こちらは過去スレです。
アリュール ゼームス坂の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-04-03 12:35:00
アリュール ゼームス坂 に興味あります。
情報交換しましょう。
大井町駅徒歩4分。
分譲開始 2007年06月 ( 竣工: 2009年01月 )
所在地 品川区南品川5−235他16筆
最寄駅 大井町駅 ( 京浜東北線 )
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
[スレ作成日時]2007-04-03 12:35:00
休日に抽選会やるのって珍しい気がしますね。最終的に倍率どのくらいだったのかしら。
あのー抽選会って平日のほうが普通なんですか?
ナンダカンダ言っても売れちゃうんだよね。
内心皆そう思ってたんでしょうに。
ここで騒いでる人なんて、背伸びしても買えない人が多いのはどこの板も一緒。
世の中お金持ちはたくさんいるんですよ。
なんだ、倍率付いてないとこもあるとか、色々言ってた人いたけど
結局完売したんだ。
完売との公式発表はあったのでしょうか?
今日行って来ましたけど、やはり完売とのことでしたよ。
完売といっても人気がある完売とそうでない完売があります。
100戸で160件の申し込みなら競争率1.6倍と
たいした人気ではありません。
また、安い部屋に人気が集中しているでしょうから
半数は、無抽選だったと思われます。
人気があって、競争率も数倍つかないと、将来の値上がりは
期待できません。
駅近で資産価値はありますが、将来いくらで売れるか?は
購入の重要な判断材料ではないでしょうか?
ですから、もし、自分の部屋を賃貸に出したらいくらで貸せるか?
シミュレーションして購入されることをお勧めします。
たとえば、75ヘーベーの間取りを7000万で購入したとします。
家賃は25万取れるとします。
25万から管理費、修繕積立金、税金を引くと21万円/月になると
します。21万×12ヶ月÷7000万=3.6%の実質利回りと
なります。
3.6%の利回りは、決して良い利回りではありません。
価格が割高なので、値上がりは期待できないかも知れません。
このマンション購入者は、お金持ちで関係ない人ばかりかも
しれませんが、無理している人は、慎重に!
>>871
完売しない物件もいくらでも出ている環境で、倍率が高くない云々でそれほど
気にする人がいるものでしょうか?
買えなかった悔しさはわかりますが、そこまでこと細かに揚げ足取りのような
話までして、人のものをけなす必要があるのか、ちょっと疑問に感じます。
たとえ値下がりしても、必要な期間、自分の住みたいところに住めれば、それで
支払いの価値は償却できているように思います。
>>872
あばたにえくぼの人には、何を言ってもけなしととられますね。
のどもと過ぎれば何とか。といいますが本当に支払いの価値を
償却できますか?
バブルが過ぎたあとで、「こんなはずでは・・・」と後悔しないよう
自分の資力とリスク許容度を考慮して慎重にと言っているのです。
余計なおせっかいであることはわかっていますが、
不動産やの言われるがままは、知識を持ち合わせていない人には
住める喜びだけで、他のリスクは目に入らなくなるものです。
余計なおせっかいであることはわかっていて、871は親切な人ですね。
しかも勝手に購入者を「知識を持ち合わせていない人」と決め付けてるし。
871の結論は、ここを買う人はバカということでいいですね?
871の意見は非常に参考になるものだと思いますが...
>871さん
これ仮にローン組んでる場合を想定すると、支払い金利分実質利回りは更に下がるということですよね。
担当者の割振り等あったにせよ、それでも第一期完売に漕ぎ着けたということは、逆に言うと実質利回りで物件を探している人はこの物件に関してはそんなに多くないということでしょうか。投資利用の居住者が少ないという特徴が見て取れそうですね。
人が買ったものに難癖つける趣味がある極めて劣悪な趣味をお持ちの方がいらっしゃるようですね。
そんなのが趣味なんだったらMRの前で今は買い時じゃない!買うのを止めろ!と叫べば如何ですか?
それも出来ずに顔の見えない匿名掲示板で吼える様のなんと無様なことか。
蛆虫・糞虫の様な人間の尊厳をもてない行動して楽しいですか?
白痴だから理解できないか。
170戸中、第一期で101戸を完売したというのは、
安い人気住戸が入っていたとはいえ、やはり人気があったことの
証だと思います。
ここは、投資用で買われるのではなく、もともと、この近辺で
探していたりしていた永住予定の方が多いのだと思います。
将来、いくらで売れようが、貸せようが、ここに住みたいという
方が買われているのでは。
そういう意味では、管理上も住民の管理意識が高くなるので、
いいマンションだと思いますよ。
大井町地区ではNo1でしょう。アールブランやジェントリーなど
よりも、間違いなく高級設計ですし、駅近ですし。
年内に残りも売りきるのかなあ。
居住用だろうが投資用だろうが
目的や思惑、納得の仕方はひとそれぞれです。
ここがいいと思う人は買う、だめと思えば見送る。
それでいいじゃないですか。
871・873が言ってることは、結局どの物件にも当てはまること。
それをわざわざここで言うところに、妬みめいたものが感じられる。