いよいよ入居開始。
この時点で、残戸数8戸ですが、高いといわれている中、どの程度で完売するのでしょうか。
大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
[スレ作成日時]2009-03-21 08:19:00
いよいよ入居開始。
この時点で、残戸数8戸ですが、高いといわれている中、どの程度で完売するのでしょうか。
大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
[スレ作成日時]2009-03-21 08:19:00
大理石？
たしか、内装の石材は、御影石だったように思いますが…。
大理石だったら、確かにメンテナンス大変でしょうが、御影石は特殊な洗剤でない限り、そんなに気にしないでも大丈夫じゃないかと。
潜在人気は高いでしょ。
値段が少し下がってくれれば
買いたい人は多いと思う。
近所を歩くとわかるけど、利便性はずば抜けているからなあ。
下町感が残った街が好きで、高級マンションの施設レベルが欲しい人向き。
ほんと、１０～１５％値段が高すぎる印象なんだよなあ。
今週は売れるでしょうか。
素朴な疑問なのですが、売れなかった期間の管理費とか修繕積立金は東芝不動産の負担になるんですよね。まさか、それも上乗せされて請求されるってことはないですよね？
↑ありません。部屋の所有者（売主）負担です。
ちょっと値引きすれば売れるのにね。
”値引きします”の電話待ってるが、こないな～。
まだ、音を上げる様子はないか。
野村不動産の業績が日経に出てたけど、在庫の評価損結構あったぞ。
おそらくまだ強気でしょう。
GWでぜんぜん動かなかったらちょっとあせるかも。
もう少しして中古の物件が出始めたらいよいよ値引きするんじゃないですか。
といってもそんなに損切りして売る余裕のある人もいないでしょうからローンが破綻した人じゃなかったら買値に近い値段では中古もなかなか売れないかもしれないですけどね。
養生取れたら、すごいよかった。あと、住人の方々がすばらしいよ。
住民の方が独自で作成した掲示板があり、皆そちらを見ているのでこちらにはあまり住民の方は来ない気がします・・。
残念ながら８戸のままのようです。。。
相変わらず８戸のままですね。
たぶんこのまま完売しないのでしょうね。。。。
今日の夕方６時ごろ、アリュールの背景の空に大きな２つの虹が奇麗に出ていました。
ゼームス坂を通る人が、アリュールと一緒に携帯電話のカメラで写真を撮っていました。
久しぶりにとても綺麗な虹を見ることができて、嬉しかったです！！
>>137さん
住民専用の掲示板は、当初のものから移動してしまっているし、
契約者のみが分かる番号の提示による管理者の承認が必要なので、購入しないと見れないのです・・
一番高い部屋以外は、このマンションにしては低価格な部屋ばかりが残っていますね。
＞一番高い部屋以外は、このマンションにしては低価格な部屋ばかりが残っていますね。
その割にまったく売れる気配がないところからも、いかにこのマンションが今にして思うと割高だったかがわかりますね。
まったく値引きの動きがないでしょうか？
好きですけど、高いです
先日いってきましたが、値下げはありませんでした。
売主（東芝）に下げる気が全くないようです。
竣工後半年くらいたつと、１０％引きにはなるでしょう。
あせらずに待ちましょう。
一戸売れたようですね。
このままなんとなく売れていって、最後にはいちばん高額の部屋だけが残るのでしょうか。
販売リストから消えたのは1102号室ですね。1102号室は物件概要のページによると建物内モデルルームとして使っていることになっていますから、残念ながら売れたというわけではなさそうですね。おそらく腰を据えてモデルルームとして使っていくことにしたのでしょう＾＾；
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6223001/outline.html
やはり今の価格のままでは売れるわけはないですね。。。 とても「なんとなく売れていく」という甘い状況ではないようです。
144から150までのスレがごっそり削除されていますが、どんなことが書かれていたのでしょうか？
棟内モデルルーム見てみたいな。住人だからダメだろうけど、他の部屋も興味あるから。
残り５戸になりました。
どうやらマンション相場は底を打ったというのは本当かな・・・ここが値下げせず売れ始めたとすれば。
そんなわけないでしょう。
世間で底打ち感といわれているのは、販売件数を絞った上での成約率の向上と値下がりした物件の登場による割安感では。
ここのようなミニバブルのピーク時の価格付けのものが、そのままの値段で簡単に売れるという状況の底打ち感ではないと思います。
そうやって知見がある振りぶって、いつも買い時を逃す。
高いけれど、仕様と見合っているから、徐々に売れていくんでしょ。
「やらない後悔」より「やった後悔」のほうが基本的に好きですけど、
不動産に関しては「買った後悔」より「買わない後悔」のほうが私はいいですね。
>>165
ローンの与信枠は限られているからね。
普通の人は失敗したと思ってもやり直しなんてできない。
買った値段より高く売れることなんてほぼないから
値下がり分＋売買コスト＋引越しコストなんかを含めると
１０００万以上の資産ロスをすることはザラ
不動産で失敗したら一般人は普通立ち直れないよ。
ＧＷに若い夫婦が多数来訪していたけれど、高すぎて成約にはならなかった。
その後で、親と相談して今週契約に至ったんだろう。
夏休み明けで残り１戸になるペースかな。
竣工後２ヶ月で２戸減っただけですから、よくても年内にはさばけないくらいのペースじゃないですか。
そうこうしているうちに中古の物件も出てくるでしょうし。
２戸？
3戸売れたんじゃないの。
まだ６戸は残っているということですね。
カラスたちをどげんかせんといかん。
＞高いけれど、仕様と見合っているから
本当に値段に見合っているのでしょうか？
大井町であの値段ならほぼ文句のないくらいじゃないと納得いかないところですが、天井が低いとか不満を感じる点も結構あるみたいですし。あの値段を出して不満を感じるとなると、ちょっと納得いかない気が。
繁華街に近すぎるから、便利には違いないですが、子供を育てることを考えるとちょっと不安もあるところです。
確かに買う気はまったくありません ( ´,_ゝ｀)プッ
ローン組めませんから( ´,_ゝ｀)プッ
大井町は、街のイメージにこだわる人には向かないですね。でも暮らしやすい街です。
購入者は大井町をよく知っている人が多いと、以前書かれていましたよ。
子育てに不安とありますが、
交通の便がよいので、城南のみならず都心の学校でも横浜の学校でも楽に通学できます。
両面バルコニーのつくりは高くはなりますが、こどもが大きくなった時のことを考えると
無駄ではないです。
商店街の方も気さくですし、住民・スタッフの朝夕の挨拶も東京とは思えないくらい
しっかりしています。これが子育てには一番大切なことだと思います。
こどもが大事だからこそ、高くても選んだんですよ。
孫が大事だから、こどもに買ってあげたジジババも多いとのこと。
繁華街に近いマンション周辺は治安は悪いです
子育て優先の方は大井町以外をおすすめします
なんか、ここの物件が売れないように批判してる必死な奴がいるみたいだな。
>>180
なんで大井町限定なんですかｗ
普通興味がなければ見ない＆書き込まない。
そんな時間あるなら他の事に努力したらどうなんだい？
それか、いつとも分からない値下げをお祈りしてして待ってれば
いや、ある程度のにぎやかさがないと、治安って悪くなると思うけどな。
たとえ高級住宅街でもそう。静かすぎると逆に物騒な感じがすると思う。
人通りがないと、昼夜を問わず怖いと感じるのは私だけでしょうか。
別に必死にならなくても売れないでしょう:-)
人が買った物件がどうなろうと関係ないと思うのですが、なぜそんなに必死になって批判するのですか？
批判してる人にとって、この物件が売れないことは何か利益があるのですか？
買えない方の僻みか、他デべの雇われ工作員の可能性があります。
ピットクルー 株式会社 http://www.pit-crew.co.jp
株式会社 ガーラ http://sales.gala.jp/cybercops/index.html
株式会社 ガイアックス http://solution.gaiax.co.jp/solution/supportdesk/
日本エンタープライズ http://www.nihon-e.co.jp/solution/support.html
株式会社 ライトアップ http://www.bc-manage.jp/
株式会社プラップジャパン http://www.prap.co.jp/
残り４戸(５戸？)になりました。
やっぱり最近急に売れ出したみたいだね。風向きが変わってきたのに敏感に反応してるんだろう。
「子育てにいい環境」と「教育（という場合、ほとんんどお受験・進学と同義みたいね）にいい環境」とは違うんだろうな。
ここは子育てはともかく、教育（上の意味での）には悪くない環境ってことじゃないかな。
１０％値引きが始まりました。６月で完売予定。
それは完売しそうだね。
今ごろ新しい物件が出てくるということはデベが売れ残りを隠していたということですかね。
外から見ると意外に入居済みの物件が少ないところからすると、実はまだまだ隠し球があったりして。
総会とかが開催されれば実態がわかるのでしょうが、管理組合はさすがに動き始めたのでしょうか？
入居者ですが、ほとんど入居済みのようで、在庫数は合っているような気がしますけど・・・。
>>191
最近具体的に話を進めています（結果的に好みの間取りが先に契約されたりしてしまって、まだ、決められていません）が、隠し球があるという感じは全くしないし、何度もやりとりしていて在庫している住居等で辻褄が合わないという感じもしません。私自身が決めきれてないのに偉そうには言えないですが、興味あるなら直接行って聞いたり見たりしたらよくわかると思いますよ。
一割も値引きするとはびっくりです。
本当ですか？
それは秘密です
雨の中、今日も数組の方が見学に来ていました。
雨で芝生が青々として庭がだいぶ落ち着いてきました。
そういえば、駅前の案内係も居なくなっています。
今度こそ、ここは終了ですね。
見事に勝ち逃げ。デベは時期に恵まれた。
隣の印刷会社がどうなるか気になるけど、
まあ、ここまで広くないから、たとえマンションができても
高層階は影響受けないでしょう。
地階や２階はちょっと影響あるかも。
でも、なんにせよ
いい物件だし、
この値段を高いと思わない人が買ったんだろうから
満足度は高いんじゃないかと思います。
近所を歩いていても、
明らかにここはグレードが突出しているから。
グレードの低い物件が多い地域に、立派なマンションが買えて良かったね～。
うん よかった。
デベが勝ち逃げということは、、、住民は？？
高い買い物でしたが、この期に及んで空き部屋だらけでは将来どうなるか不安だし、いつまでも販売活動をされるよりはよかったです。
完売しそうなの？
住み心地は非常に良いよね。
礼儀正しい人が多いし。
確かにみなさん素敵な方ばかりで礼儀も良いし、とても気持ちよく住めます。
正直、「お金もちっぽい人」ばかり、、という印象。
このところ、変な方向にバイアスがかかっていますね
やはり住民の皆さんは現金一括購入の方が多いのでしょうか。
ローンを組んでおられる方もいらっしゃるのでしょうか。
本当のアッパークラスだったら、上品とか気にする必要はないから、この物件を買うようなミドルアッパークラスくらいが、そういう点ではいちばん人目を気にして、礼儀とか繕ってそう。
もちろん、ローン組んでる人がほとんど。
手続き会でも、みんな順番に銀行のテーブルに座ってたからね。
頭金の額はそれぞれだろうけど。
礼儀正しいに越したことないじゃない。
不躾な人が多いより。
繕うとか嫌な言い方しますねぇ。
ピンク系は懐かしいネタですね。なにか同窓会みたいな雰囲気です。
そういえばテラスさんも完売されました。
大井町は場末的なイメージが強いのですが、実質的には暮らし易い街なので、
それを知っている者ならこの価格でも買いなんです。
この辺りなら大森山王が一番の立地だとは思いますが、大井町駅徒歩５分の
余裕ある生活を買いました。満足しています。横浜の坂の上よりも、川崎の
駅近が良いと考える人がいるのと同じ考え方だと思います。
ちなみに、エッチ系に行かれる地元民は五反田あたりが行きつけのようです。
終電逃してもTAXYで1000円前後で、歩いても1時間以内、走れば20分です。
庭の人工池で鳥が水浴びしてるのは本当に微笑ましいよ。
あと風通しがよいので窓開けておくとまだまだ涼しいね。
当面エアコンいらなそうだ。
いつもながらイメージアップのためのデベ様の書き込みご苦労様です。
別にデベじゃないんだけどな。
しかしオール電化は予想外にいいね。
今の季節は冷暖房をほとんど使わないというのもあるだろうけど、
引越し前と比べて光熱費ほぼ半額になったよ。
ホテルミレイさえなければ
劇団四季のWebサイトに地図付きで公表されています
区役所側の駐車場だと思います。
西側は再開発も動き始めましたので、
１０年、２０年後には大きく変わる
と思います。
良い方に変わって欲しいです。
