いよいよ入居開始。
この時点で、残戸数8戸ですが、高いといわれている中、どの程度で完売するのでしょうか。
大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
[スレ作成日時]2009-03-21 08:19:00
いよいよ入居開始。
この時点で、残戸数8戸ですが、高いといわれている中、どの程度で完売するのでしょうか。
大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
[スレ作成日時]2009-03-21 08:19:00
大理石？
たしか、内装の石材は、御影石だったように思いますが…。
大理石だったら、確かにメンテナンス大変でしょうが、御影石は特殊な洗剤でない限り、そんなに気にしないでも大丈夫じゃないかと。
潜在人気は高いでしょ。
値段が少し下がってくれれば
買いたい人は多いと思う。
近所を歩くとわかるけど、利便性はずば抜けているからなあ。
下町感が残った街が好きで、高級マンションの施設レベルが欲しい人向き。
ほんと、１０～１５％値段が高すぎる印象なんだよなあ。
今週は売れるでしょうか。
素朴な疑問なのですが、売れなかった期間の管理費とか修繕積立金は東芝不動産の負担になるんですよね。まさか、それも上乗せされて請求されるってことはないですよね？
↑ありません。部屋の所有者（売主）負担です。
ちょっと値引きすれば売れるのにね。
”値引きします”の電話待ってるが、こないな～。
まだ、音を上げる様子はないか。
野村不動産の業績が日経に出てたけど、在庫の評価損結構あったぞ。
おそらくまだ強気でしょう。
GWでぜんぜん動かなかったらちょっとあせるかも。
もう少しして中古の物件が出始めたらいよいよ値引きするんじゃないですか。
といってもそんなに損切りして売る余裕のある人もいないでしょうからローンが破綻した人じゃなかったら買値に近い値段では中古もなかなか売れないかもしれないですけどね。
養生取れたら、すごいよかった。あと、住人の方々がすばらしいよ。
住民の方が独自で作成した掲示板があり、皆そちらを見ているのでこちらにはあまり住民の方は来ない気がします・・。
残念ながら８戸のままのようです。。。
相変わらず８戸のままですね。
たぶんこのまま完売しないのでしょうね。。。。
今日の夕方６時ごろ、アリュールの背景の空に大きな２つの虹が奇麗に出ていました。
ゼームス坂を通る人が、アリュールと一緒に携帯電話のカメラで写真を撮っていました。
久しぶりにとても綺麗な虹を見ることができて、嬉しかったです！！
>>137さん
住民専用の掲示板は、当初のものから移動してしまっているし、
契約者のみが分かる番号の提示による管理者の承認が必要なので、購入しないと見れないのです・・
一番高い部屋以外は、このマンションにしては低価格な部屋ばかりが残っていますね。
＞一番高い部屋以外は、このマンションにしては低価格な部屋ばかりが残っていますね。
その割にまったく売れる気配がないところからも、いかにこのマンションが今にして思うと割高だったかがわかりますね。
まったく値引きの動きがないでしょうか？
好きですけど、高いです
先日いってきましたが、値下げはありませんでした。
売主（東芝）に下げる気が全くないようです。
竣工後半年くらいたつと、１０％引きにはなるでしょう。
あせらずに待ちましょう。
一戸売れたようですね。
このままなんとなく売れていって、最後にはいちばん高額の部屋だけが残るのでしょうか。
販売リストから消えたのは1102号室ですね。1102号室は物件概要のページによると建物内モデルルームとして使っていることになっていますから、残念ながら売れたというわけではなさそうですね。おそらく腰を据えてモデルルームとして使っていくことにしたのでしょう＾＾；
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6223001/outline.html
やはり今の価格のままでは売れるわけはないですね。。。 とても「なんとなく売れていく」という甘い状況ではないようです。
144から150までのスレがごっそり削除されていますが、どんなことが書かれていたのでしょうか？
棟内モデルルーム見てみたいな。住人だからダメだろうけど、他の部屋も興味あるから。
残り５戸になりました。
どうやらマンション相場は底を打ったというのは本当かな・・・ここが値下げせず売れ始めたとすれば。
そんなわけないでしょう。
世間で底打ち感といわれているのは、販売件数を絞った上での成約率の向上と値下がりした物件の登場による割安感では。
ここのようなミニバブルのピーク時の価格付けのものが、そのままの値段で簡単に売れるという状況の底打ち感ではないと思います。
そうやって知見がある振りぶって、いつも買い時を逃す。
高いけれど、仕様と見合っているから、徐々に売れていくんでしょ。
「やらない後悔」より「やった後悔」のほうが基本的に好きですけど、
不動産に関しては「買った後悔」より「買わない後悔」のほうが私はいいですね。
>>165
ローンの与信枠は限られているからね。
普通の人は失敗したと思ってもやり直しなんてできない。
買った値段より高く売れることなんてほぼないから
値下がり分＋売買コスト＋引越しコストなんかを含めると
１０００万以上の資産ロスをすることはザラ
不動産で失敗したら一般人は普通立ち直れないよ。
ＧＷに若い夫婦が多数来訪していたけれど、高すぎて成約にはならなかった。
その後で、親と相談して今週契約に至ったんだろう。
夏休み明けで残り１戸になるペースかな。
竣工後２ヶ月で２戸減っただけですから、よくても年内にはさばけないくらいのペースじゃないですか。
そうこうしているうちに中古の物件も出てくるでしょうし。
２戸？
3戸売れたんじゃないの。
まだ６戸は残っているということですね。
カラスたちをどげんかせんといかん。
＞高いけれど、仕様と見合っているから
本当に値段に見合っているのでしょうか？
大井町であの値段ならほぼ文句のないくらいじゃないと納得いかないところですが、天井が低いとか不満を感じる点も結構あるみたいですし。あの値段を出して不満を感じるとなると、ちょっと納得いかない気が。
繁華街に近すぎるから、便利には違いないですが、子供を育てることを考えるとちょっと不安もあるところです。
