グランドメゾン目白新坂

車では分かりません。江戸川橋駅から徒歩で現地までいかれたら。

ここで最後で、あればいいですね。

>>1600 匿名さん
ひねくれた発言はそろそろお控えになったら？皆さん嫌な気分になりますよ。

１６０３さんもひねくれているように見えるのだが。。。

坂下とかちょっと嫌味ですよ。

1603さんに一票！

仕方ないでしょ。

大抽選会だの色々出ていましたが、結局、ここは第１期１次で抽選になったのでしょうか？

多くの部屋が抽選になりました。坂上坂下と下らないことをこだわるような方が住人でないことを祈ります。

投資用の人より、本当に住む人に買ってほしいですね。

ここ投資で買う人なんているの？収支良くないと思うけど…

この地域は、公的保育所は無料とお考え下さい。

無理でした。(笑)

>>1612 ご近所さん
どういう意味ですか？

今日が2次の締め切りですね。
1次と合わせた55戸、完売でしょうか。

2次の受付は1時間限定であと10分です。一瞬で完売するでしょう。

１次と２次がほぼ同時と考えれば、１発目で8割程度の売れ行きですから、文京区内では結構好調な部類に入ると思います。
色々と変なことをいう人たちもいましたが、明らかに鉄板でしたからね。

おらも含め、色々言う連中は、もっと良いもんを期待していてスルーした。

意外に安いから売れているだけ…

ホントに売れているかは、もう知らんけど。

保育所は少ないです。あと、それなりの費用のハウスはあります。

ここは値付けが安すぎた。住友は「あと二割は高く売れたのに。積水はアホやな」と言っていることだろう。

>>1620 匿名さん
安いということは何らかの理由があるので、お買い得かどうかは何とも言えないはず。
ただ、購入した本人が満足であることが大事なので、買った人達が満足していれば、良いと思います。

負け惜しみを…
明日はいよいよ契約ですね。

何らかの理由、ありますよね。長年シコっていた案件で早く手離れしたいとか、相対で安く土地仕入れてプロジェクトの採算バーが低いとか、記念碑的な物件で利益よりも早期完売が至上命令だとか。問題なのはその理由が購入者にどういう影響があるか、ですね。

買えなかったらまた色々と言いたくなるものなんですね。購入者はこちらの掲示板を見るような層の方々ではどうやらなさそうですから、思う存分どうぞ。

客観的にみると、特段お買い得でもなく、逆に割高でもないと思います。
経験上、これくらいの売れ行きになるのが、クオリティと価格が釣り合っている物件だと思います。

新築マンション価格は販売企業のコストで決まる。掘り出し物はあり得ないですよ。

ここは色々ありますからねー
引き渡し遅くて検討外です

第２期も凄い人気なんでしょうね。２期で売り切るのでしょうか。

わっはっは
当選者からすると＊＊＊の遠吠えが気持ちいいでしょうね

ここは立地、ブランド、間取り、ランドプラン、どれを取っても及第点の今年の目玉物件で、価格も大変リーズナブルでした
地元住民とのトラブルと南の自社開発が控えめな値付けの主因でしょうが、いずれも分かって買えた人には関係ないですね

>1692
デザイン微妙で、外廊下で、
メジャー７でもない、坂の途中の北側崖地に建つ、
大した駅力もない駅から近いくらいが唯一の取り柄で、
眼の前の空き地に何が建つかさえ教えられないまま、
対して安くもないのにババ抜きに参加され、見事抽選されるなんて、
こちらとしては遠吠えで悔しくてなりません！

＊＊＊は潔く、坪600はくだらない
高いパークコート文京小石川でも買います

あ、>1629　でした

確かに駅力は低いから価格がリーズナブルとは思わないけれど、
だからこその人通りの少ない落ち着いた雰囲気が確保されている。

ちなみに「パークコート文京小石川」はせっかくのパークコートなのに、ダサい名前になっちゃったね。
入る店舗もダサくならないかが心配だな。

南の問題は不安として残る。積水が情報開示しないから。

パークコート文京小石川は間違いなく文京区のナンバーワンマンションになるだろう。
所有しているだけでもステータスとなる物件。
こことは比べる要素は皆無。

春日住民はキモいな。

公式サイトに1次1期、1次2期の即日完売御礼が出ましたね。

ここは本当にお買い得でした。
もうちょっと広く、もうちょっと高くてもよかったような。

残り12戸の争奪戦は苛烈でしょうな。

無理ポジしなくても大丈夫だよ、今後も順調に売れて行くと思うから。

「グランドメゾン目白坂」？（南側敷地）に期待。

こちらと春日の低地タワーマンションとでは購入層が被らないと思うが…。
そもそもタワーマンションで選ぶならあえて文京区でなくてもという気がする。

2LDKはもう残ってないんですか？

契約者の方々は南側低層棟計画について、どのように理解・納得したのか聞いてみたいですね。

>>1642 マンション検討中さん
何のために？

聞いてどうなるんですかねw

>「グランドメゾン目白坂」？（南側敷地）に期待。

北側住民方に大反対運動を起こされても困りますのでね。

聞いてみたい？
皆さん貴方みたいに暇じゃないと思いますよ。
どうしてもと言うなら皆さんご入居された後にでも貴方がお宅を一軒ずつ聞いて回ってみてください。

聞いてどうなるか？
負けを認めたくないだけだろうから、あえて突っ込まないのが情けというものかと思います。

南側に建物ができて困るのは6階以下。
6階以下でも紅葉の丘にかかる東側は関係ないなし。
それ以外の住戸は、価格に織り込まれている(坪380とか)から、問題ないです。
1階は北向だから関係ない。

新築マンションが高すぎて売れないこのご時世に、
「第１期即日完売」という売れ行きには驚き。
「これは割安！」と考えた方が多かったのだろう。

割安というより、あまり出玉がないから近くの人が買い替えた物件でしょ。
たまプラーザ駅3分、美しが丘アドレス！みたいな。

そーですかーという感じだけど、損はしない、並の上の物件ではあるんじゃない。
目白に憧れてる人にも、端くれに住めるというステータスもあるだろうし。
チープなマンションだけど立地は悪くないからねー。

↑上の方もそうですが、
性格の歪みが言葉にあらわれている方が多いですね。匿名を良い事に、読んでいてこちらが恥ずかしくなります。参考にならず大変残念です。

１期２次の抽選倍率下げが目的でしょうね。放っておきましょう。

>>1650 マンション検討中さん
買いたいのに買えないとこうなると言う典型w

ちなみにこの規模で第一期即日完売って普通だけどな。
申込が入る見込みの住戸しか売り出さないから。
でもそこそこ好調であることには違いないけど。

外廊下とか言っている奴がいるけど、内廊下です。
残り10数戸です。

南の問題があるので結構です

6階、7階、8階なら南側の問題ありませんよ。
買えない？

>>1657 通りがかりさん
割高な部屋は買いたくない。投資用なので。

では1階なら買えるでしょ。
1LDKまだありますよ。

本当に投資用で探しているなら普通他を見ますよね。変わってますね。

１階は湿気が心配

投資なら関係ないでしょ。
それにここの1階は地面からだいぶ高く、
実質２階から３階。

早くの全戸完売をお祈りいたしております。
そうすると南側低層棟の計画の全貌が明らかになってくるでしょうね。
果たして積水が手掛けるのか？はたまたどこかの別のデベか？
どうも後者のような雰囲気ですが、いずれにせよ期待に胸が膨らみます。

あんまり煽ると文京区特有の黄色い軍団に変貌しますよ。

抽選に落ちると卑屈な気持ちにもなりますよね。縁がなかったと思ってどうぞ次のマンションをお探しください…！

確かに積水の営業だと落選者に対するケアがダメそうだな。

>>1664 匿名さん

ル・サンク小石川後楽園に行きましたけど黄色い軍団は見られませんでした。

モリモトのマンションを見に行った時は黄色い軍団が並んでいました。

積水の株　さがつてしまつて　少し損しました。

早く完売しろ！
早く南側計画を示せ！

おそらく賃貸物件にするような気がします。
もし分譲で、グランドメゾンにしたら、最初にここを買った人はふつうどう思うでしょう。
入口は必然的に狭い目白坂になりますし、新坂よりも登らないとならないと思いますし、
車の方は狭いのはいやでしょうね。

>>1670 購入経験者さん

ここを賃貸にする意味あるんでしょうか？

いい場所だから、積水は売らないで賃貸で稼ぐという方法はあるでしょ。
うちの近所の神楽坂にもありますよ。

賃貸で稼げると思ってますか？

賃貸にはならない
ここが完売したら動きがある

もっと人の流動性が高い地域じゃないと賃貸にはしないでしょうね。
南側にもう一つグランドメゾンができたって、ここの購入者は別に何とも思わないでしょう。
もともと想定内だし、変なものができるよりもマシだから。

購入者です。完売即南側に動きがありそうな気配は感じなかったですが、積水ハウスにはさっさと動いて欲しいですね。入居までに南側の工事も終えてほしいので。

戸建て住宅でお隣さんがどんな方分からないてあり得ないです。よく買われましたね。

>>1677 匿名さん
マンションはお隣さん誰なのかとかみんなわからなくないですか笑！

ここ、戸建てではないんですが…

無理ポジというのはたまに見るが、無理ネガというのはめずらしい。
大抵の物件は、あら捜しすれば何か見つかるものだけれど、
この物件はネガのネタに困るのでしょうかね。

南側、土地を売るなりマンション建てるなりしてくれないと廃虚のような建物が残ったままになるので早くなんとかしてほしいです。

>>1681 マンション検討中さん
失礼ですが、契約者の方ですか？
そうでなければなぜ早くなんとかと仰っているのか。

南側は戸建てにはならないだろ
特例申請して認められれば高さ12メートルのマンションが建てられる敷地だから

>>1681 マンション検討中さん
壊すって言ってましたよ。

契約者は説明を受けていますが、内容をこのような場で明かすことはできません。またその必要も義務もありません。

>>1685: 匿名さん
そうおっしゃらずに何か教えていただけませんか？
せめて積水がやるのか売るのかだけでも・・。

1678 1680 1682 1685 さん　同じか方ですね。(笑)

>>1686 マンション検討中さん

確かに義務は無いけど、知りたい人は多いですね。
教えていただいても良いのでは？と思います。

>>1687 匿名さん
残念ながら違います。笑

ひどい検討違いだったな（笑）

南側土地に残存している旧い建物は、工事現場関係者の事務所・休憩所の役割を担っているので、工事が完了すれば壊されるはずです。あと、南側の開発は、グランドメゾンが完成してから始まると聞きました。お土地柄、騒音の配慮や重機の出し入れが自由にできないため、一気にはできないのだと思います。

それはどうでしょう。
完成してから再び工事になれば、騒音はそれだけ長く続きますから
近隣の方がそれを望むでしょうかね。

購入者や近隣に住んでいる人を大切にする業者なら、南側敷地と同時に建設しているのではないかな。

なぜ開発を分けたのか？
一緒でもできたわけです。
配慮でしょうね。

未来永劫建てないのなら配慮と言えるが直後に建てるなら何の配慮にもならないと思うぞ

>>1695 匿名さん
だーかーらー、影響のある部屋は値段が配慮されてるってば。

１６９６君　やつパリ　(笑)(笑)

楽しみな気持ちはわかりますが、いずれ発表されるわけですから、辛抱強く待ちましょう！

>>1697 匿名さん
1668と同じ人？ 小さい つ 打てないの？

特徴ありますよね。
前から地味に気になってました…