広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸(事業協力者住戸1戸含む、他に管理事務室1室、パーティールーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
|
施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
-
1201
匿名さん
>1200
レクサスマンションをここに持ち出してもねえw
-
1202
匿名さん
-
1203
検討板ユーザーさん
ようは、北側 南側 どちらの側の マンションをメインに開発計画を立てるのですか?
-
1204
通りがかりさん
-
1205
マンション検討中さん
容積率移転とかの件ですが、現敷地の余裕を南側低層棟の敷地に回す事により、
結果的に低層棟の容積率も増えるという事ではないかと思います。
グランドメゾンの建蔽率は指定建蔽率60%の処、なんと半分以下の約28%しか
ありません?!
(容積率は指定容積率251%ほどの処、約180%くらいでこちらも超余裕?)
でこの建蔽率の余裕60-28=32%を南側低層棟の敷地に回せるという事です。
連坦認定であれば日影規制など更なる緩和が受けられることになるのでしょう。
積水が建蔽率を半分しか食わないままに隣地を売却することはあり得ないと思います。
以上間違っておりましたらスミマセンです。
-
1206
匿名さん
連担だの容積率移転だの、果ては建ぺい率移転とかマジ笑える。
南側土地は第一種低層住居専用地域で『高さ制限10m、建ぺい率60%、容積率150%』。
そんな土地に容積率を移転させようがないじゃんw
容積率移転論者は現実にどんな建物が建てられるとお考えで?
-
1207
匿名さん
-
1208
匿名さん
それは営業戦略上マイナスだという判断なのだろうから、諦めるしかない。
-
1209
匿名さん
-
1210
通りがかりさん
やはり、南側に これぞ積水というマンションを 立てたいみたいですね。
-
-
1211
匿名さん
そうですね、北側はこのような感じなので、
高台となる南側は重厚感のあるマンションだとバランスが良いですね。
-
1212
マンション検討中さん
北側と南側 マンションの騰落率に大きな差が出るんですか?
-
1213
匿名さん
どうでしょうね、高級路線を追求しすぎてオーバースペックだったりすると、かえって南側のほうが下落率が高いということもあり得るでしょう。
-
1214
マンション検討中さん
ドルフィン側からの全体像 イメージ図は提供されてないんですか。
-
1215
匿名さん
ここが売れたら土地の所有権も区分所有者のものになるわけで、売った後に容積率を移転するのはどう考えても無理な気がする。
もしそれができるとしたら販売する前にしかできないので、そういう条件がついた物件であるとするならば必ず重要事項説明書に明記されるはずだし、商談中にその話が出なければおかしい。
ちなみに以前パークスクエア小石川を買おうとした時があったが、ちゃんとアトラスタワーが南に建つ建築計画があると、商談中にこちらから尋ねる前に言っていたよ。
-
1216
マンション検討中さん
>>1206: 匿名さん
南側の残り半分の敷地に一種住専だからと言って
『高さ制限10m、建ぺい率60%、容積率150%』の模範的な建物が建つわけないじゃん。
マジ笑えますね。
もしそうなったらですよ、積水は超良心企業でグランドメゾン目白新坂は超優良物件で即買いですよ。
なんたって建蔽率は法定の半分以下の28%で、面前には広々と「紅葉の杜」と言う緑地が広がります。
容積率は本来300%取れる処をたったの177%ですよ!
そして気になる南側は一種住専の規定通りに建てますのでご心配なく!ですからね!
-
1217
マンション検討中さん
あとどんな建物が建つかと言うとちゃんと図面があります。
この図面は建蔽率約51%ですが、都の建築確認を取った時の建蔽率はなぜか55%に
上がっているようです。
この図面より空地が少なくても建築確認が下りているということですが、現在は「紅葉の杜」
があるので、建物は西に寄る形になり縮小されるでしょう。
いずれにせよ南側の建物は『高さ制限10m、建ぺい率60%、容積率150%』以内で建ちますね?
とMRで聞いてみましょう。言質が取れればこんなのは建ちませんのでこちらの勝ちですね。
「資料は2008年説明会時、積水提供」
-
-
1218
マンション検討中さんですからですから
-
1219
名無しさん
もうこうなったら、アプローチによるけど南側物件に期待。
ここの南側がのっぺり手抜きなのは、南側物件の地にはなれと…
-
1220
匿名さん
>1216
総合設計制度など街の利便性や環境向上目的以外で、建築基準法が緩和されることはあり得ませんよ。
「模範的」云々以前の原則的な問題です。
非理論的な煽りはいい加減にしてください。
-
1221
匿名さん
1217の図面は一団地認定のだよね?
別敷地になるのに同じ物が建つとでも思ってるのかなこの人。。。
-
1222
マンション検討中さん
>>1220: 匿名さん
理論的なレスありがとうございました。
南側低層棟については『高さ制限10m、建ぺい率60%、容積率150%』と言う結論が出たと思います。
私も散々「煽った」かいがありました。あとはMRで明言されれば完璧ですね。
南側建物いかんにかかわらず目白新坂は絶対買いです。
建蔽率・容積率に超余裕がありますので、建て替え時は建築面積は倍以上とれ、容積率の余裕分
も約75ポイントもあります。最近こんなマンション見たことないくらいでリセールバリューも
最高ではないでしょうか?
以上比理論的でしたらまたご指摘ください。1221さんもね!
-
1223
匿名さん
文京区から許可を受ければ、第一種低層住居専用地域であっても高さ12メートルまで建てられます。詳しくは
03ー3812ー7111 建築指導課 におたずねください。
-
1224
匿名さん
-
1225
匿名さん
根も葉もなく確証もないのに妄想で盛り上がって、本当に暇かオタクなんでしょうね。
少なくとも妄想している方よりは状況は知ってますが、申し訳ないけどハズレです。こんなところで言えるわけありませんが。
-
-
1226
匿名さん
南側の土地の部分に4階建てマンションが建設できることになるね。
-
1227
匿名さん
MRでもそう説明しているんじゃない?
妄想じゃないと思うよ
-
1228
通りがかりさん
-
1229
名無しさん
-
1230
通りがかりさん
-
1231
マンション検討中さん
>>1225: 匿名さん
>根も葉もなく確証もないのに妄想で盛り上がって、本当に暇かオタク
ですよねー。まあマンコミュでは良くある例かと思います。
ただ何がハズレか分かりません。こんなところで言えないなんておっしゃらずにぜひ教えてください。
話は簡単です。メゾン目白新坂検討者さんには、自分の持ち分が減るのでもない限り、隣地の建蔽率や
容積率などはどうでも良い話でしょう。
気になるのはただ一つ、果たして高さが10mなのか12mなのか?だけではないでしょうか?
>>1206 >>1220 >>1221 さんは10mしか建たないようなこと言ってます。
>>1223 >>1230 さんや過去スレにもありますが建築基準法55条2項で建てられるという話です。
MRに行く前にぜひ知りたいところですので、よろしくお願いいたします。
-
1232
マンション検討中さん
あと忘れてました。
日影規制も一切緩和されることなく、一種住専の厳しい規制が適用されるかも重要な事項でした。
この辺もできればお教えいただきたいと思います。
-
1233
マンション検討中さん
-
1234
マンション検討中さんですからですから
わざわざ問題抱えたマンションを買われる方が おられるのが不思議ですね?
-
1235
マンション検討中さんですからですから
不動産投資なら良い物件です。賃料は坪11000円は 可能な 立地ですので。
-
-
1236
マンション検討中さん
>>1234: マンション検討中さんですからですから
>問題抱えたマンション ??
問題って何ですか?先ずあり得ない優良マンションではないですか?
資料やっと届きました。8階ではH1かIタイプか?私は方角的に西が好きです。
「南側建物いかんにかかわらず目白新坂は絶対買いです。
建蔽率・容積率に超余裕がありますので、建て替え時は建築面積は倍以上とれ、容積率の余裕分
も約75ポイントもあります。最近こんなマンション見たことないくらいでリセールバリューも
最高ではないでしょうか?」
-
1237
匿名さん
心配ならきけばいいんだよ。こんな掲示板でダラダラ時間を費やすより
-
1238
通りがかりさん
-
1239
匿名さん
1237さん
おっしゃる通り。
単に知識をひけらかしたいだけです。
悪いけど何も現実的ではなく全く参考にもなりません。
-
1240
マンション検討中さん
>>1233: マンション検討中さん
インペの例ですね。ここは角地緩和で建蔽率70%のところ実際は68%位です。
55条2項適用するための空地率+分は僅か2ポイントほどですので結構ギリギリ
に建てているようです。そう言えば説明会後に空地率が不足していたと言って図面の
訂正がありました。最初からもう1ポイント余裕をもっておけば良かったのに。
となると目白坂低層棟も建蔽率56%位とすれば高さ12mの4階建てが建てられそう
ですね?
一時は10m制限派が優勢で結論は出たかと思いましたが、やっぱり12m4階建てが
建つのかな?
ヒマ人やオタクの妄想でなく、どなたか理論的に説明願えないでしょうか?
-
1241
匿名さん
セキスイが南側敷地部分にも同時に建てればいいだけでは?
-
1242
マンション検討中さん
知り合いの不動産業者が言うには南側は積水は手掛けない(他社に売ることを検討中?)らしいですね。
ホントかどうかはよくわかりませんが。。
-
1243
匿名さん
なんだかんだ言ってみなさん、倍率を下げようとしているでしょ?
-
1244
匿名さん
高くならないと思う。とくに南側の開発計画の影響が大きい住戸。
-
1245
匿名さん
住まいサーフィンの「沖式新築時価」をみると109万円/m2と出ているが、本当にこんなレベルで売り出されるのだろうか?
-
-
1246
検討板ユーザーさん
住まいサーフィンの109万円/m2が 新築プレミアを含んで 目白新坂マンションの 妥当な価格と 思います。購入検討者 の判断が どうなんでしょか?
-
1247
マンション検討中さん
現地視察されました?
マンションまで一番近い出口は改札から遠く、出口も長い階段を上がります。
そのあと坂を上がっていくのです。
よくある話ですが改札からは徒歩4分ではないですね。
若くないと毎日は辛そうですよ。
-
1248
マンション検討中さん
そうですね。ここは お勤め方には 不向きですね。フリーランスの方向きではないでしょうか。
-
1249
匿名さん
東京の優良な住宅街は高台となるケースが多いです。逆に言うと、駅からフラットなアプローチを望む場合は商業地となるケースが多いということになります。本物件のような住宅地に住みたい場合、坂を登ることは宿命と言えるでしょう。
-
1250
マンション検討中さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件