お前は朝からつまらない自演までして何がしたいの？
あれ？購入者は持ってるだけじゃなかったのか？
カーテン締めきって隠れるように住んでるんだ
お前がリアルな世界で遮光カーテン閉め切って引きこもってろんだろ
一面大きいなガラス窓のタワーマンションにとって
この猛暑に遮光カーテンがないと厳しいですね。
住んだことがあったから分かるよ。
このHPに港区の新築マンションでどのくらい在庫があるのかを調べてみた。
参考になるかもしれない。
http://condo.seesaa.net/article/144348450.html
あいかわらずすごい連投だな
ＤＷの住友のシティタワーだってカーテン閉め切ってねぇよ
バカだろお前
安い部屋がでましたね
地権者の安い中古は売れちゃったでしょ
先週でた6030万の部屋売れましたか？
ここはいつまでも売れ残ってるようですね。
場所は悪くないが、物件グレードとブランドの割に
値段が高い感じでしょうか？てかまだ新築？？
消費者も冷静で、争って買う状況じゃないですね。
去年くらいに仕入れた土地の物件が出てきたら、
１億以上をキープできる物件なんて一握りでしょう。
まだこの近辺は高すぎと思ってます。
数年前の赤坂TRは坪350～450くらいだったかと。
大体デフレの世の中でなぜ上がるのか・・・。
皆さんはこの近辺の相場をどう見ていますか？
あの～
1億以上とかＴＲとか何が言いたいのかわからないんですけど
ここで商談したことないでしょ
興味がなかったので、特に見ていなかったのですが、赤坂TRは
そんなに安かったのですか？
goo、suumoのアクセスランキングで数ある人気タワーを押しのけ、第２位。
思ったより注目されてる物件なんですね、ここが閑散としてるのでこの順位は意外でした。
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html
それただの広告
ここでもスマッチでもスルーされているよ
まぁ、いいじゃないですか。
人気あって、よかったですね。
ミッドタウンのプレッセの生鮮食品は、かなりひどい。
プレッセさん 何とかしてください。
トツカに行きなさい
プレッセは安いから仕方ないと思いますよ
明治屋にいけば？
明治屋は高いです…。
キミはこのあたりに詳しくないね
六本木の明治屋は小さくて何もないよ
ＴＯＴＵＫＡは生鮮はいいんじゃない。アトラスからなら６、７分でしょ
トツカは小汚いからいきたくない
十番のなにわやとかピーコックまで行くしかないんじゃない。
そこまで行くのなら、外苑前のピーコックか広尾の明治屋でもいいんじゃない
でも、めんどくさいね
この話題 終了。。。。。。。
プレッセなんとかしてくれ
明治屋高い
トツカ汚い（マルシェ、フーデックスも汚い）
あなたにはすずなみで水曜と土曜の朝に切り落としを買うことをオススメ
直接プレッセに要望を伝えたらどうかな。
安くて味ソコソコがいいのか、高くてうまいがいいのか決めないとどうにもならんのでは。
広尾の明治屋、さんま一匹1000円とかですよ。信じられん。
自分の感覚では、さんまは100円とかなのだが…。
ちなみに、うちの子（1歳半ちょっと）は、ピーコックで買った
さんま（200円）は食べてくれませんでした…。
背伸びして住まなきゃいいのに。さんまに千円も払えないような人はさ。払える人だけ来てもらえればいい。個人的にはね。
なんとかしてくれとか、汚いとか言う割に高いとか
そして子供は親のご飯を食べない
プレッソが問題よりアンタが問題
ネットスーパー使えば良いと思いますよ
ネットスーパー使えば良いと思いますよ
このサイト見る限り、今の所６戸売れたってことかな。
ランキングでは２９位だけど、地権者住戸が多いから実際はもっと上にいくんだろうな。
http://towerlife.jp/bld02/bld02.php?page=1&key=BLD_PRICE_UNIT&...
そんなもんでは、
一位と二位がALL地権者住戸のマンションなんだし。
地権者も安くしすぎですね そこまでしなくても...
プレッセさんには、「まずい」旨伝えましたがクレームは私だけとか？
もう年なので・・・高くても美味しい物が食べたい。
お米の美味しいところも誰か お し え て！
プレッセは店長がやる気ない。前の人も今の人も。
「いかリング」なんてミッドタウン開始以来ずっと売ってるよw
さすがに飽きる。
なんか知らないけど以前に比べるともりあがってきたね！
住んでる身からするとやっぱり人が増えた感じがするよ、でもあんまり増えるとエレベータとか混んじゃうからやだなー。暗くても今くらいがちょうどいいかも♪
２９９も３００も同じＰＣ
ここはワンフロアあたりの住戸が2戸～4戸だから完売しても全然混むことはないんじゃないの。
東京湾花火及び昨日の神宮外苑花火がリビングやベランダから見えた、とても綺麗でした
花火も楽しめるなんて素敵ですね！
羨ましい、都心で花火が見えるマンションに住んでみたい
あの～、営業さんの連投、自演がみえみえなんですけど。。
暇なのはわかるけどねぇ
それは言っちゃダメよ
みんなスルーしてんだから
花火をみたけりゃ、湾岸エリアでしょ。
304-309
湾岸エリアのマンションの営業さんが
こんな物件のスレまで出張か(笑)
都心の六本木界隈のマンション検討している人に、
湾岸エリアでもいいと思う人、あんまいないから無駄だよｗ
窓が大きい分、夏は家の中が暑いかな？
耐熱ガラスみたいになってればいいんだけど。
花火が見えるかどうかで都心のマンションを選ぶ人なんて、いないですしね。
北西向きに住んでますが西日は激アツです。カーテン閉めないと死にます。でも新宿・渋谷方面の眺望はいけてます。青山墓地の緑の上の抜け感がすばらしいです。これはマジでいえます。
あと西日が凄いぶん、夕焼けがきれいです。富士山は一応みえますが、セルリアンとかぶってます。
眺望だけでマンションを選ぶ人はいないかもしれないけど
間取りとか価格に納得できて、おまけ的な感じで良い眺望がついてきたらなんだか得した気分にもなるよーな。
花火見えたり、富士山見えたり、スカイツリーが見えたり、飽きはしないのかな。
都心の高層マンションは眺望がないと意味があるでしょうか？
夏の西日が激しいけど、冬の暖房になりますよ。
東京の寒い日は長いですね～
立地は超一等地ですね。一階に警備員さんが立っててくれたらいうことないのにと思います。
眺望うんぬんよりも、今分譲中のタワーマンションで一番坪単価が高いのに
地権者が6割近くいて、賃貸居住者中心で荒れそうなのと、将来の修繕が不安なのと
狭い敷地に無理やりのタワーなんで共用設備が皆無。
こりゃあ売れん
共有設備なんてわざわざ使いますか？共有設備重視される方には不向きかもしれません。
私は目の前にリッツカールトンがあるので不自由ないと思ってます。ゲストルームもスパもラウンジも。
使うかどうかじゃなくて、何もない割に高いってことでしょ。
大正解！！！
いや、だから値段だってばネックは。
遮熱と紫外線カットの窓ガラスフィルムは貼ったら
家具焼けの心配もないし、一年中断熱できるようですよ
窓ガラスフィルムですか？？
自分でキレイに張ることできますかね？
西日そんなにきつい？
坪単価が日本一高いなんて初耳！乃木坂のパークハウスのほうが高いと思ってた。
タワーマンション限定で、日本一高いということでは？
フィルムをはることで眺望に影響がでることはないですか？
影響はぜんぜんないですよ。
地権者がいるとダメなんですか？
ROPPONGI TOWERの方が高いんじゃない？
まさかアトラスが一番高いってことはないでしょ・・・
三井の六本木とは比較にならないくらい高いから
ここより高いタワーマンションってあるかねえ
ここ高いですよね・・・・
っていっても六本木だからしょうがないか。
お金持ちの集まる場所ですからね・・・・・。
あの眺望と室内仕様の高さだと高い理由が納得できます。全部屋角部屋ですし。
しかし現地に行ってみても狭小地に無理矢理建ててる感じで高級感は感じない。
六本木ですからね。
高級とか、そういうのは、望めないですよね。
高級感は感じない？？？
求める高級感はなんでしょうかね？
シンプル、モダンなデザインで余計なものがない洗練された感じだと思います。
こういうスタイルが好きな人に向いてるです。
人はそれぞれの好みだけの問題です。
共用部のシンプル＆モダン設計は確かに好みですね。
私は共用部の充実は不要と考える者ですが、その割に高いです。
共用部がシンプルなら、その分安くならないと意味がないかと。
狭い土地に無理矢理たてていて高級感がないことには同意です。
またこの価格帯の資産価値維持は難しいものです。
三井や三菱は築年数が経っても価値が落ちないようなノウハウを
感じますが、旭化成では難しいでしょうね。
この地と占有部を心底気に入って、この価格でも良いと思う人が
永住目的で買う物件だと思います。
それじゃ半額にでもなるの？
どこかみたいに値引き後の値段を公示してるのでなければ、定価以外に話の前提が作れないのでは。
定価ベースの話だと成り立つことも
もし大幅に値引きしてあれば成り立ちませんね
結局価格とのバランスですもんね
ここは設計、監理、施工全部三井住友建設で、管理会社も三井のです。
アフターサービスやマンションの管理も価値が落ちない重要な条件のうえで
立地が凄くいいので資産価値維持はそんなに難しいと思わないです。
完璧なマンションが本当にあるかしら？
共用部充実の大規模タワーマンはよく高速道路の隣や駅に少し遠いなどの欠点があります。
だから自分が納得できるように買えばいいじゃないですか。
あなたの論理で言えば、アフターサービスや管理が資産価値維持の大きなポイントのようですが
ここのように地権者が６割近くを占め将来の修繕計画などの不安要素の大きい物件は時間がたてばたつほど
厳しい状況になるんじゃないですか？
それに施設云々の話ではなく、とにかくここは無駄に高い
分譲の契約が２戸しかないのも当然
分譲の契約が２戸てどういう意味ですか？
分譲済みは３７戸だと思いますけど。
２戸しか売れていません
なにせＳ氏が太鼓判を押した希少立地ですから、
売れて当然です。
ペンシル型タワーは好きです。
駐車場が意外と安い。7～8万とった方が良いと思うけどね。
駐車場も安いですが共有部が充実してないぶん管理費も安い
ほんとに２戸しか売れてないんですか？電話して確認してみます。
見てきました。上層階からの眺めは最高、特に西側の国立美術館、その周辺からの緑の眺めがいいと思いました。タイミングが合えば前向きに検討したい物件ですが... 資料ももらいましたがざっくり残っている物件がオフィスになっているものも含め10戸弱ぐらいですかね。２億３億超の物件とかは買える人は限定的かと思いますが、それ以外は値段も柔軟になってきているみたいなのでそのうちはけてしまうという印象。地権者物件が賃貸に回っていて募集中なのと、未入居の方も結構いそうなので、分譲中の垂れ幕が取れて一次入居者が揃ってくる秋頃まで新規分譲マンションっぽさは残ると思います。
私もふらっと見に行ったのですが、眺望と部屋の仕様が想像以上だったので
他物件も含め前向きに検討しています。
今、六本木周辺の駐車場代メチャクチャ下がっているよ。
５万円切るのもサラ
一次入居とか
もう入居開始から５カ月も経つのに
詐欺書き込みもいい加減にしなさい。
S氏が太鼓判ですか。
S氏の商材は、買ったら負けだと思っていますが、
でもどんなことが書いてあるのか、気になりますねぇ…
２０階の中古３０００万下げて坪単価４５０万切ったけど問い合わせがほとんどないらしい。。。
最悪でも三井より下げないと厳しいようだ。
全然売れていない新築はどうするんだろう・・・
その物件、どこに掲載されているのか、教えて頂けますか？
ここも乃木坂も競合があって不運だよね。
最初から三井のアレより安く出して勢い良く売っていれば・・・・と思ってしまう。
５年くらい前までは、この辺は坪４００が相場だったんです。
５００を超えるのはパークマンションなど、一部のブランド物件だけ。
新坂の低層マンションでも、４００切るものは結構ありました。
同じ三井住友建設の青山タワーも４００くらいでしたよね？
それが、狭い土地に無理矢理建てたタワーでは、４５０でも高いんですよ。
事実、運用利回りでみると、投資用にはなりませんし、実需がここ数年で
急増したなんて思えません。
結局、昔の水準まで下がるまでは様子見が正解でしょう。
六本木３丁目が最初から坪４００－４５０で売ってますが、あれが行き
詰まって、値引きを始めると、相場のもう一段下げ開始と見ています。
しかしここの書き込みは、まともな感覚の様子見の人と、購入検討者には
見えないのに無駄に持ち上げようとする人の対比が面白いですな。
>>359
これ地権者住戸。仕様が低くて3パーの手数料入れて坪458万ってとこですね。
>>400
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2010055130.html
No.19 by 匿名さん 2010-03-07 00:04
アトラスタワー六本木（六本木7丁目、ミッドタウン至近）
100.99㎡ 9,980万円 （402号室）
122.63㎡ 12,900万円 （401号室）
で売りに出ているね。
東南角の部屋が坪単価330万円以下か。
