物件比較中さん
[更新日時] 2016-08-20 22:50:38
ザ・調布テラスってどうでしょうか?
いろいろと情報交換できればと思います。
駅は遠いみたいですが、環境はどうでしょうか。
やはり車は手放せない感じでしょうか。
公式URL:http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130005/index.html
売主:株式会社グローベルス
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
所在地:東京都調布市調布ヶ丘三丁目64番1他(登記簿)
交通:京王線「調布」駅より徒歩15分
【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25 管理担当】
[スレ作成日時]2014-04-18 13:51:22
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市調布ヶ丘三丁目64番1(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩15分 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス30分 「八雲台」バス停から 徒歩5分 (京王バス・小田急バス) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス32分 「富士見町三丁目」バス停から 徒歩7分 (小田急バス) 小田急小田原線 「狛江」駅 バス24分 「布田一丁目」バス停から 徒歩16分 (小田急バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
80戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月31日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プロスペクト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・調布テラス口コミ掲示板・評判
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501
入居済み住民さん
暑いなか営業するのも大変ですね。
住み心地がいいだけに早く完売してくれるといいな。
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502
匿名さん
駅までは徒歩圏内でも、完売までの道のりはかなり遠そう。
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503
ご近所さん
相変わらずの無駄なポスティング広告にウンザリです。
今回の値引き開始広告で早く完売してくれることを切に願います。
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504
匿名さん
デザインを宣伝しても販売効果なし、ということだったんですね。
中小デベロッパーは低価格で勝負するのが一般的だけど、ここは高いような気がします。
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505
匿名さん
駅からの距離を考えれば、低価格でという方向でも良かったのかな。
ただ調布であることを前面に出しているので、
高級感勝負で行きたかったんだろうなぁというのはうかがえます。
有名マンションだったらもっとしていたかもしれないが、それでももう少し抑え目であると良いかなと感じられます。
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506
土地勘無しさん
販売から1年経ってるんですね。今見ると価格は落ち着いて見えて環境も良さそうですが。地図見て調べてみたんですが、近くの三井の物件付近から調布駅まで繋がる計画道路?って実現するんでしょうか?
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507
匿名
>>500 まだ30戸しか売れてないんですか。販売から一年経つのに。
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508
入居済み住民さん
>>506
三井の物件に繋がる道っていうのはわかりませんが、布田天神社と電通大の間の道が拡張されるみたいですね、先は長そうですけど。
個人的には今のままのほうが一方通行で車もあまり通らないので、歩きやすいと思います。
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509
匿名さん
Googleマップでマンション上にヴァージンカフェが表示されるのはなぜ?
ネット検索しても、ここの住所がカフェの所在地に。
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510
土地勘無しさん
>>508
そうなんですね!ありがとうございます!
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511
匿名さん
>509さん
古い情報なんじゃないかと思います。
もしくは誤っている情報。
ヴァージンカフェの公式サイトを見ても、こちらの住所は出てきませんので。
ですので、気にしなくてもいいのではないかと思います。
それにしても何なのでしょうね?
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512
ご近所さん
最近はポスティングすらなくなりました。そもそも、物件よりも駅近の世帯に売り込むのって費用対効果では厳しいんじゃないかと思いますが・・・
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513
ご近所さん
営業さんはのんびり夏休み?ハワイかも。
それにしても、販売のペースがゆっくり。年内には完売して空き家を無くしていただきたいです。
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514
匿名さん
売れてないから駐車場も埋まってない。
段々とダメージ大きくなってきますね。
管理会社をちゃんと叩いてないと、かなり厳しそう
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515
匿名さん
総戸数が80戸あるうちの7戸が残っている状態。
これって、そんなに売れていないということにはならない気がします。
9割近く売れているわけですから。
駅が少し遠いという立地だけで、悪い物件ではないと思います。
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516
匿名さん
一昨日の大雨で野川に氾濫危険情報が気象庁から出されましたね。
今回は氾濫することはありませんでしたが、今後を考えるとこのマンションは慎重に検討したいですね。
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517
匿名さん
今年の3月30日から野川・仙川が洪水予報河川に指定されて情報が発表されるようになったみたいですね。
川といっても長いからどこの地域の水位が危ないとかではなく全体に注意しろみたいな感じの警報かな。
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518
匿名さん
ここ、野川と近いですけど、仮に氾濫するくらいの雨量が見込まれたとして浸水まで想定されるくらいの距離なのですか?
到底、そんなようには見えないんですけど。
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519
匿名さん
私もここだったらあまり川を気にしなくてもいい場所なんじゃないかと思いました。
検索してみたのですが、
この辺りが被害が出たという話も出てこなかったですし…。
ここがダメな場合、他の川も…ということなんじゃないでしょうか。
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520
匿名さん
なんにせよ。もしもの事を考えたら川の近くは購入をためらいますね。その分価格も安いなら検討しますが…
他にも川の近くに物件は出ていますが価格や間取りや眺望など好みは人それぞれですからリスクを考慮しても購入したいかどうかでしょうね。
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521
匿名
今回の台風で野川は大丈夫でしたか?
また大雨の中、駅から皆さんはどうやって帰宅されましたか?
駅から遠いので、ずぶ濡れになりそうで…
購入を躊躇っています
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522
入居済み住民さん
今回の台風は調布はそこまでひどくなかったので野川は殆んど影響なかったですよ。
朝の地震びっくりしましたね!
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523
匿名
>>522
コメントありがとうございます(*^^*)
素敵物件なので、前向きに検討します♪
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524
匿名さん
実際に入居されている方の書き込み、とても参考になります。
昨日の地震すごかったですね。
飛び起きてしまいました。
あの程度だと、流石にマンション自体には影響というのはないだろうなーと思います。
かなり頑丈に作ってありますものね。
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525
匿名さん
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526
匿名さん
エントランスホールには何だかすごいデザインのホールソファーがありますが、
こちらは皆さん座られたりしているのでしょうか?
落ち着く?ソファーではないと思うのですが、実際住んでいる人はこちらを利用したりしているのでしょうか?
それともオブジェ的?なソファーになるのでしょうか?
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527
ママさん
ここ賃貸でも出てます。売れないと貸し出す?
共益費とかどうなるのかな。
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528
匿名さん
>>527
本当ですか?
賃貸はどこの間取りなんでしょう?
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529
匿名さん
>528
3階で月¥180000で出てます。
ホームズに載ってます。3LDKです。
売れないと貸し出す?
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531
匿名さん
売れないから、一戸だけ貸し出す?
販売会社、管理会社にしたら、お金が入ってきて良いかもしれないですけど、
借りる側からしてみたら他にも空いている住戸あるにも関わらず比較も出来ないですし、合点のいく話ではないですよね。
購入されても、お仕事の都合とかで貸し出す方などもいらっしゃいますしね。
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532
ご近所さん
おそらくは、相続税対策や投資目的の富裕層が購入し、取り合えず賃貸に出した、と言った感じではないでしょうか。
残り8邸(9割成約済)と言う広告がポスティングされるのですが、日曜日の夜でも南西側の棟はほとんど真っ暗です。
これは、「残りが少ないから早く買わないと売り切れるぞ!」と言う営業戦略なのかも知れません。
実際は、次期以降販売と言う別枠が多数あり、値崩れしないために意図的にゆっくり販売しているのではないでしょうか。
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533
ご近所さん
最近はなぜかチラシを見ないです。相当売れ残ってるみたいなのに。
横浜での杭打ち不正問題は全国の中小デベロッパーにとってはかなり不利にはたらくのかな。
ここは直接基礎ではないんですね。この周辺の支持層がそんなに深いとは思っていませんでした。
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534
入居済み住民さん
たしか賃貸のお部屋の方は転勤になられたと聞きましたよ
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535
物件比較中さん
賃貸の3階のお部屋、17.5万円になってました。
ホームズに写真が何枚も出ていました。
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536
匿名さん
18万で借りてがつかなくて値下げしたのでしょうか。
マンションの内容自体は外観デザインもエントランスも素敵ですけど、駅からちょっと遠いので賃貸としてはどうなのでしょう。
賃貸は結構、利便性を重視しませんかね。
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537
物件比較中さん
そうですね。 このマンション自体は素敵なんですけど、
駅15分と言うのがネックかな。。。
将来、中古で売るとしても駅10分以上だと、
資産価値の査定がかなり下がるらしいんです。
(不動産屋さんで教えてもらいました)
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538
匿名さん
賃貸にだしたとしても、共益費は貸主から支払いがあるものだと思われます。
1件の賃貸程度ならそんなに問題になる事はないと思いますけど、たくさんになってくると
組合の役員とかで問題になるっていうのはよく聞きます。
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539
ご近所さん
年内の完売は無理っぽいですね。来年の春に期待しましょう。
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540
匿名さん
最初の頃話を聞きに行った時は桜マークばかりでほとんど売れてて残ってるのが少ない感じでした。
有名人も入居するなんて販売員が話していたのを覚えています。
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541
匿名さん
現在南東向きの分譲で残っているのは9戸くらいと聞いています。分譲開始当初は成約済みばかりとありますが、9戸と比べて、その後キャンセルなどで残戸数が増えているのでしょうか。それとも減っていないということでしょうか。
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542
ご近所さん
本当に売れていたとは思えなく桜マークばかり並べて購買者の購買意欲をあおっていたのだと思います。
事実とは思えないです。
毎週今でもチラシ入ってます。
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543
ご近所さん
来年桜が咲く頃までには完売するといいですね。
資金繰りもあるから、強引に売り切るのでしょう。
新たなビジネスを求め80億円を調達予定だとか。強気!
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544
匿名さん
駅15分だとなかなか借りてはつかないでしょうね。
ちょと、遠いですから。
賃貸だとやはり、駅近重視で探す方が多いような気がします。
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545
匿名さん
ここだと賃貸に出す割合の人が少なそうであるとういのは良い点かな。
駅から遠いから…なのですが。
管理組合は賃貸の人は入れないということなので
管理組合の人数が減ってしまうし、そうすると当事者意識を持って暮らしていく人も減ってしまう。
そういう点では、区分所有者が実際に暮らす割合が高いとうのはいいことなのだと思います。
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547
匿名さん
駅距離はありますが、住環境、デザイン、間取り、部屋の質感等は非常に良いですね。
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548
匿名さん
同じような駅から遠い物件ならアトラスの方がデザインも間取りも魅力あるかな。
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549
匿名さん
アトラスのあのデザイン、日当り良くない造りのようです。
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550
匿名さん
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