パークハウス清澄白河タワーpart2

イースト２１、ニトリ、コーナン、島忠、ビバホーム等々もありまっせ

メトロで２駅も乗るとガラッと町並みが変わるのが面白いもんです。
首都高の箱崎・木場・福住で降りても直ぐだし、住むにはちょうどいいかも？

ここの坪単価は平均で＠250〜260あたりではと思います。
有明BASで250と比較すると断然こっちかと。
前向き検討中です。

そんな安くないと思いますよ。たぶん２８０ぐらいじゃないですか？

MRで予定価格表みればわかると思いますが、高層南向き以外ならそこまでではないです。

すいません。
＠250とか280っていうのは、何階の何㎡の事を言っているのですか？

高層階だと＠280はいってますよねー。
南に関わらず・・・。

全戸の平均ですよ。
坪単価は普通この前提で議論すると思いますが。
高層階が平均より高いのはあたりまえです。

ということは、各種情報を総合すると・・・
１５F～２０Fが平均として、@２５５ぐらいでは?

実際に行けば分かるのに
周辺業者のﾏﾝｾｰ書き込みばかり

駐車場代は平均どれ位ですか？

なんだ本当は＠260だったのか。
＠280なんてつまらねぇ見栄張りやがって。アホか。

勝手に勘違いしてただけでしょ。

日曜に外観だけ見てきたけど、簡素というか・・公団のマンションみたいでした。

260なら買う人たくさんいるでしょうね。
最近は地所さん割と良心的な値付しますね。
住宅事業はもうけなくていいという戦略なのでしょうか？
その分仕様もぼろくなってきてるような気もしますし。

うん。
260なら割安感は無いけどまぁまぁ妥当なところって感じかな。
売り切りそうな予感。

260が本当なら当家は即決ですよ。キヨシラは場所最強ですんでなあ

たしかに本当なら即決する人多いかも。
よほどの隠れた事情があとから出てこないなら、買って後悔しない価格。

駐車場は30,000円前後。
28,000～33,000円まで。

>>921
儲けなくていい、というか損切りみたいですね。
とりあえず今年度末は出来るだけ在庫を切る方針とか。

なら地所の物件は3月まで全体的に狙い目ですね。

残念ながらこの物件の計上は来年度ですけどね。。

東陽町といい、このあたりはどこも完売ベースで、不況風がうそのよう。

まだ買える人はいるのですね。

皆さんどの間取りを検討されているのですか？
買ってもいいと思える間取りがない。
やはりDINKSの方ばかりですかね。

>>930
逆に買ってもいいと思える間取はどんな間取なんですか？
私は70平米台で2LDKの20階より上（できれば30階より上がいい）
だったら余りこだわりない感じで検討しています。
なので要望書にも第5くらいまで希望書きたいところです(--;)
営業マンの方には３つにして下さいっていわれてしまいましたが、、、
スカイツリーが見える北も魅力ですし、悩みが尽きませんよ。

これまでに何戸売れたかという問題ですが、私の得た情報は以下の通り。
一次１００戸、二次５０戸、二次追加(１２月)２０戸、合計１７０戸(全体の４５%)。
残り２０８戸を三次以降約一年で売り切れるか否かということですが、充分実行可能なペースだと営業さんは言っていました。

>>932
１次は昨年７月でしたね。
７月-12月の6ヶ月で45％ですと
今後は１月-来年１月引き渡しまで
ちょうど丸１年。１２ヶ月。
キャンセルが出るとはいえ
早期完売は確実でしょうね。
私の担当営業さんも非常に力強かったですよ。
数物件比較検討を済ませた検討者が
清澄白河に舞い戻り、購入決断している
パターンが年末から急増している。との事でした。
私も勝どきタワー、豊洲、世田谷、文京区の物件などと
比較を続けましたがこの物件で条件に
合致する部屋が少なくなっている
現状も知りまして３次で決段に至りました。

豊洲、世田谷、文京区でも検討している方が、
この物件に決めたなんて何だかおかしいですね。

三菱営業さんお疲れ様です！

皆さん妥協で６０００万の買い物をされるのですね。
お金持ち！

>934

言えてる。933の書き込みは買う側の見方と書き方じゃないね。営業、デベの分かり切った売り煽りさえなければ掲示板も少しは信用出来るんだけどね。

勝どきは割高でしょ、倉庫しかないし結局普段の買い物は江東区だし＾＾

文京も普段の買い物が大変

白河１のマンションは分譲ですか？

地所の営業と言うより
城東の業者の書き込みだらけなんじゃないか？

本物の検討者の書き込みとは思えんよ

賃貸ですかね？

中古マンション高値買取のチラシは殆ど港区・新宿区の業者だけど・・・・

まあ良いじゃないですか
ここは放っといても完売しそうですから。

完売しないしない(笑)
値引きすれば完売するだろうけど。
角部屋なんてほっとんど売れてないよ。
８０F、８０H、７５C、７５H、７５K、７５I、７０Iなどなど。。
売れてて各部屋一戸か２戸つづくらいじゃないですか。。
これを捌くには値下げしかない。

マルエツの上のイーストコモンズの中古
去年販売してたけど坪２３０でも買い手がなく
坪２２０に下げてようやく売れた。
ちなみに３０階東。

ここは高値掴み間違いなし。

>>944は
どこかの業者の嫌がらせだな。
断片的な情報で、中古物件の階数とか向きとか仕様とか
まったく具体的話と分析は無し。

スルーでよろしいかと。

そもそも手抜きのパークハウスで江東区だろ？
MAX@230の価値しかない。有明、豊洲、清澄、江東区は明らかに過大評価されすぎだろ。ゴミタワーに大金叩く…時代は変わったな。一つ言えるのは昔から東京に住んでたら今の江東区は絶対に購入しない。
お上りさん騙すのも大概にしとけよ(笑)

９４５こそ業者さんね^^

若洲のゴルフリンクっていくら位なの？
木場公園、辰巳の森公園、若洲海浜公園はたしかバーべＱできるよね＾＾

いろいろな見方をする人がいる、ってことでいいのでは。

去年のイーストコモンズ中古が出た時期は、デベが次々倒産していた時期で、すぐ売りたい人はかなりディスカウントを迫られてました。
その意味では底値だったんだと思います。

946さんのいうお上りですが、なぜ江東区が悪いのか実感できません。

解説していただけないでしょうか。

高い高いって言っている人は、本音は欲しくて仕方ないの。だからネガして自分を納得させようとしてるの。そっとしておいてあげましょう。

有明はコミケ・テニスの聖地
　辰巳は水泳の聖地、新砂は郵便・配送の聖地

●東京ビッグサイト ●都立木場公園●江東運転免許試験場●日本科学未来館●清澄庭園
●ＴＯＣ有明ホテル●イースト２１東京●Ｚｅｐｐ　Ｔｏｋｙｏ●クラブａｇｅｈａ●
●東京都現代美術館●東京辰巳国際水泳場●有明コロシアム●ディファ有明●
●フェリー埠頭●ヨットマリーナ●ＷＯＷＯＷ放送センター●東京ヘリポート●東京湾岸署
●若洲ゴルフリンク・海浜公園●新東京郵便局●東京ベイ有明ワシントンホテル
●中央防波堤若洲大橋●パレットタウン大観覧車●フジテレビ湾岸スタジオ●深川江戸資料館
●南砂町スナモ●ららぽーと豊洲●亀戸サンストリート●砂町銀座●江東水上バス
●ティアラこうとう●スタジオコースト●大江戸温泉物語●永代橋・清洲橋・新大橋
●芝浦工業大学豊洲キャンパス●富岡八幡宮・日本一大神輿●芭蕉記念館●相撲部屋
●熱帯植物園●テレコムセンター●亀戸天神・藤まつり●荒川江東花火大会
●江戸無形民族文化財・木場の角乗り・木場の木遣・富岡八幡手古舞・砂村囃子
　　　　　　　　　　　　　　　　　緑が多く自然豊かで
～～～新旧名所満載今後も目が話せない話題の高騰区・・・・・「水の都」水彩都市～～～

>>950
江東区、隅田川の向こう、地歴悪い、大震災、大空襲。これでいいですか？

スカパーが入って無いよ。

>>950
江東区はその昔東京のゴミ捨て場だったんですよ。 ゴミで埋め立てて不衛生で大量のネズミやカラスなどが繁殖して害獣害鳥害虫の聖地と言われ、工場の排煙や汚水などの公害。海上ゼロマイナス地帯。とても人が住む場所じゃなかった。
山の手で消費して江東区に排出する。というイメージでしょうか？

当時東京ではゴミは江東区に捨てりゃいいという考えが一般化してました。
杉並区がなんかやっちゃって江東区が切れて杉並区のゴミは受け入れないというゴミ戦争が勃発したりもしました。

ここ20年くらいかけて急ピッチで開発してきたもののイメージ的に考えられないのでわ？

長文失礼

950です

956さん、ご説明ありがとうございました。
なるほど、納得できました。
確かに、そのイメージからはキツいですね。
軽く凹みましたが、前向きに考えます。

ちゃん　ちゃん　ｗ

自演　お疲れさまでした・

それにしても直ちにレスは

手法として感心しませんなｗ

ゼロメーター地帯で



昔は水害で悩まされて


今では



都内で一番自然災害に



強い街になったんですね＾＾



すばらしい・・・・・・

いろいろ
　考えてみたんですねｗ

江東区の外の人間からは、江東区全体で一つのイメージだと思うけど、
長年の江東区民としては、ゴミ捨て場ってのは永代通りの南側のイメージ。

なので、豊洲とかは再開発されてもあまり良いイメージはない。
清澄白河は、ゴミ捨て場ってイメージはないな。
あの辺は、陸の孤島って感じ。

じゃ、住むには丁度いいんですね？

中央区から良いとこ全部もって行ったね～

くだらないネガだけど。

この人たちの目的が何かの方に興味があるな。
だれかに雇われている人たちなんでしょうか？

スルーしなさい＾＾
　あとで削除されてるから

検討者なのに価格が高いことを喜ぶ不思議な人たちのほうが
よっぽど不自然だと思うが

でも清澄白河駅近辺もどんどん変わってきたな～
　またマック復活してくれ～

江東区が大きなマーケットになって目障りだと思っている人は多いですよ。

立て続けに、大江戸線と半蔵門線が開通して再開発が進んだけど、
いかんせん、ここ数年の話なのでインフラに厚みがない印象

たとえば、買い物をする場所を考えると、近所に大きめのスーパーはマルエツしかないよね。
マルエツ以外のスーパーに行こうと思えば、どこも微妙に遠い。

今後、開発が進めば、解消されてくると思うけどね

昔から住人にすれば、地価が凄い上がったし

>>970
立地が良ければ自然に解消されます。
大手町まで10分以内でしょ。

チャリ・メトロ・都バス・自家用車・タクシー上手く使いわけて下さい

安売りなら、→江戸川方面
　ショッピングなら川向こう・・・・

結局は価格でしょ。江東区を割り引いても、立地（江東区のなかではかなりまし）、アクセス（大手町もさることながら日本橋から東京駅はすぐ）、タワー、で坪250強はお買い得。

今の時代、お買い得感が大事なにょよん

なんか開き直ったみたいよｗ

てか、素人に坪２５０って言われてもわかんね
　港区辺りはいくらなの？

>>978
坪400-600

ちなみに港区は場所によっては最近下落気味

でもさ、白河４じゃ駅から遠いよなｗ
清澄、新大橋、常盤近辺までだろ

>坪400-600
へぇーそんなするんだ
　一番安そうな足立とかは？

隅田川沿いのマンションって江東区側から見ると、綺麗な都心の夜景だけど
中央区側から見ると・・・えっ？て感じになりますので、隅田川沿いでは江東区側にしませう

スルスルーで。
他社営業おつう。

江東区＝何にも知らないお上りさんの街。田舎者の住む街。
無知とは何と素晴らしいことか♪それに勝るものはない。
俺も生まれ育った街が東側だったらここを購入できたんだけどなあ。
城南育ちの俺は山手線左部分限定で駅から歩ける距離じゃねーと住めない体になってしまっている。。
本当に贅沢は敵だな。

マンション買うのヤメヨ。

981
足立は160～270。
200を越すのは基本的に北千住だけ。
最高値は北千住駅前中古タワー。

ここ、売れてるんですか！？びっくり・・・。
私の周りの地元民はみんな売れてないと思い込んでいます・・・。
高いしうるさそうだよねって思ってたけど・・・。
ファミリー層とかはさすがに少ないんですよね。

>>986
20年程前からの地元民です。
三菱地所の物件なので手が出ない
と思いこんでました。駄目元で訪問
してみたらそれ程でもなかったです。
モデルルームはファミリーも多かったですよ。

＞＞980
そこに物件ねえだろあほか

この辺は「深川」と呼んでもいいですか？

もちろん結構です。
町名変更(昭和３５年頃か?)以前は、ただの「深川」という町名は今の明治小学校周辺だけです。
その周辺の町名には、みんな「深川」を冠して呼んでおりました。
たとえば、このマンションの周辺は「深川白河町」「深川清澄町」「深川平野町」「深川佐賀町」と呼んでいました。みんな富岡八幡の氏子で、深川水掛け祭りの重要メンバーです。

祭りだワッショイ

あれ？白河４は氏子じゃないでしょ？

氏子？って何ですか？？

この辺は「都心」と呼んでもいいですか？

白河4丁目は祭りに参加できません。
参加できるのは、白河だと１～3丁目までです。
ごめんね。

都心とは都心六区(千代田・中央・港・文京・新宿・渋谷)だとおもいますので清澄白河は都心ではないですが、都心に近い場所とは言えると思います。

都心６区のどこかより交通便が良いから
人気なんじゃない？

>>989 994
お前、笑えるな。ことごとくまともに返されて、何も言えねーでやんの。

この辺は「スラム街」と呼んでもいいですか？

＞９９９
あほ丸出しですからやめてください。

1000件超えました。

Part3です↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64820/

果たして「スラム街」と呼べるかどうか！？

白河４丁目は氏子ですよ。
祭りには町会から富岡八幡に祭礼寄付金を奉納しています。
大人神輿がないので連合渡御には加われませんが、子ども神輿を渡御しています。

とはいえ深川に住むなら神輿を担がないと！
白河４丁目の人は隣の扇橋・三好三四・白河三で担いでますね。
できるなら白河４丁目の神輿ができると良いですけど・・・

勤務地から近い清澄白河周辺を検討しているのですが、駅近のタワーじゃない方のパークハウスの方が5年くらい前の中古なのに高いですね。。。　やっぱりマンションは立地で買うべきなのでしょうか。。

いい加減にしたら