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匿名さん
[更新日時] 2011-04-16 20:23:24
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番42(地番)、東京都江東区豊洲3丁目6番5(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
825戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]三菱地所株式会社 [売主]東京建物株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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THE TOYOSU TOWER口コミ掲示板・評判
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201
物件比較中さん
住民版でも数十%値引きで怒りの意見が出てましたね
ねばれば4割から5割引きになるかな
そしたら即決です
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202
匿名さん
>>201
どこにもいますね。
他人が得すると自分が損したと思う人。
そういう人は放置に限ります。
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203
購入検討中さん→今回断念さん
久しぶりに見に来ると、ほかの購入検討中さんが結構好きなこといってますね。
>この辺は坪180くらい、目いっぱい上でも220くらいが適正としか思えません
この仕様で坪180とか220とか。。。23区内ではかなり厳しいですね。駅から7分でこの値段は
あり得ないでしょう。晴海レジデンスくらい離れて、焼却場の近くなどの条件がつかないと無理ですね。
>ねばれば4割から5割引きになるかな
まぁ、ないでしょう。もちろん引いてくれればうれしいですが、これまた現実を見ましょう。
もし、そんな値段で売るのであれば一般には出てこないでしょう。
買い手市場なのは、10月からの保険が始まる前に引き渡しが条件になるでしょう。
今日までお盆休みってことを考えると。。。。お盆前が一番交渉しやすかったとおもいます。
当方2割弱までの交渉でしたので、本物件は投資リスクありと考えました。
今から、交渉して4割5割とかかなり妄想が激しいとおもいますね。
ローンではなく現金一括でも、内覧等調節を考えれば厳しいですね。
もし狙っているのであれば、早めに動いたほうが交渉はしやすいと考えます。
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204
匿名さん
>この仕様で坪180とか220とか。。。23区内ではかなり厳しいですね。駅から7分でこの値段は
あり得ないでしょう。
「この仕様で」の意味が理解できない。
壁掛けエアコン、タンクトイレなどなど、いいとここの時代の標準(2003年以前と比べると見劣り)と言えども
「標準以上」とは決して言えない。
「駅から7分」と言っても豊洲駅では「あり得ない」値段というほどでもない。
実際、資材高騰、プチバブルが始まる以前は坪180万前後が平均的な価格エリアですからね。
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205
マンション住民さん
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206
匿名さん
今どき坪220の新規高層マンションは23区内には存在しないと思います。
あればシティタワー品川のように即日完売になるでしょうね。
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207
匿名
>>203
2割弱ってのもすごいですね。どうやって交渉されたんですか?現金一括でしょうか?
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208
匿名さん
豊洲は終わったのかな。。
一時のあの人気ぶりはなんだったのかな。。
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209
匿名さん
日本人は熱しやすく、あっと言う間に冷めますからね。
街自体は徐々にですが不便な点も解消され、成熟に向かっていると思いますが。
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210
入居済み住民さん
住民版は保育所のことでヒートアップしていますので、検討版に書き込みます。
どなたか売れ残りは本当はあと何戸かご存じですか?
HPではあと6戸と変わりないようですが、実際はどうなんでしょうか?
ちなみにHPに掲載され残っているのは値段も高く諸条件から見て販売には不利な物件ですね。
ただ残り6戸なのにいまだにコストのかかるモデルルームを開いているのでしょうか?
それも採算が合わないような気がします。
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211
匿名さん
モデルルームを開いているとコストがかかるというのはどれほどのコストなんですか?
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212
入居済み住民さん
210です。
TOTのモデルルームは駅そばです。 CTTと違ってメインストリートです。土地の使用料の高いと思います。
もっともそれも三井不動産などの土地ならばただで話は違ってくるとは思います。
ただ残り6戸のためにそれを維持するのは採算がとれるのでしょうか?
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213
購入検討中さん→今回断念さん
203です。
掲示板のメンテでお返事遅れました。
No.204 さんへ
今残っているのは15階以上の物件だと思います(当方に提示されたものは)。
プレミアム仕様なので壁掛けエアコンはないです。タンクありトイレも、元々この物件にはないです。
おそらく、みている物件が違うのではないでしょうか。
>実際、資材高騰、プチバブルが始まる以前は坪180万前後が平均的な価格エリアですからね。
時代錯誤もいいところでしょう。もうあのころに戻ることはなかなかないのでは^^;
資材高騰が落ち着いたとはいえ、2003年ころの何倍の値段になっているとお思いでしょうか?
昔は100円あれば家が建っていた。っていう、おじいちゃんの話を思い出します。
No.207 さんへ
はい、現金一括です。
(個人の方であれば、現金一括に見せかけて、スター銀行からローンを組み、預金連動型で現金を口座内に入れ る。口座内のお金で、ローンの金利はなくなりますが、控除が10年間受けられるっていう方法をとられる方もい るみたいです。ただし、控除は一人1物件だけですが←説明下手ですいません)
No.210さん、No.211さんへ
当方も非常に気になります。本物件は4社の合同の物件なので、モデルルームが大型化してしまいます。
以前にも投稿しましたが、本来であれば住戸内モデルルーム(事務所機能付き)に移動したいのでしょうが、4社 のため物理スペースが多くいるはずです。TOTの場合かなり厳しいと思います。残り住戸すべて買うなら、かなり の値引きがあるでしょう。もう少し、待って一括で買うのも策かもしれません。しかし、43階の2部屋は売れない だろうし、あれをつかませれるのであれば別物件ですかね>< 残念です。
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215
匿名さん
3306号室のモデルルーム家具付きで販売してますが、いくらか知っている方いますか?
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216
匿名さん
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217
匿名さん
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218
入居済み住民さん
北側高層階に住んでいます。東京スカイツリーが月ごとに大きく成長しています。すでに100mを超えたようですが、結構大きく見えます。これが610mまで成長した景色を想像すると、未来都市豊洲に相応しい眺望になることでしょう。北側は、夏でも暑すぎず快適です。
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219
匿名はん
ベイエリアって名ばかりで、ちょっと夜景がきれいとか隅田川の花火が見えると
か言うけど、やっぱり河の臭い気になりませんか?
すっごく反響のよい広告だしていたような気がしていたけど、その後どうなって
いるのか気になってここに来ました。景気悪化でキャンセルが増えていたりして
いるんじゃないかなって。下手な中古物件よりも安く買えるかもしれないとかな
んとか言ったりして。
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221
匿名さん
もう富裕層向けしか残って無いから相手にもされないよ。
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222
マンション住民さん
キャナルウォークを歩けばわかるけど、臭いは全くしないよ。
中古は新築時より高い物件もありますね。間取り・方向・階数によるかな。
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230
匿名さん
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231
匿名さん
豊洲の顔って言ったって、内情はとんだ騒動になってるぞ。
住民板読んだら?
いい加減なコンセプトのひずみが、竣工後まだ半年余りなのにいろいろな側面で綻びを見せている。
無責任な4社デベ、体力・能力不足の管理会社&理事会、モンスターと化した住民たち・・・。
この異常なマンションが豊洲の顔だとしたら、豊洲はやっぱり所詮江東区下町の薄っぺらい町、都心に住めない
似非セレブの集う虚構の町だったということ。
滑稽きわまりない。
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232
匿名さん
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233
匿名さん
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234
契約済みさん
この間、榊先生のセミナーに出たら
「豊洲エリアでは住友が値引きしないの、全体的に不自然に高止まりしているけど、市場には逆らえないからそのうち必ず値崩れが起きる。だから今は買い時ではない」という話をしていた。ワシもそう思ったので、ここは一番様子見ですな。はよう値引きをはじめろ!
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235
匿名さん
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236
匿名さん
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237
匿名さん
ここはもう少し待ちだ。
住人の支払い能力なくなる日はすぐそこだ。
市場に出回りだせば必ず値下がりする。
アメリカの破綻はサブプライムからプライムゾーンへと移行してきているのが実態。
70~80平米で7,8千万円。結果としてこの物件はバブル価格であった。
それをなんとか買ったという購入層の年収が今年も維持できるとは到底思えない。
支払い能力がなくなれば即差し押さえ。
いい車、いい教育にはまわせない切迫する家計。
暫くは親の援助か。
過去スレ読み返すと周りが見えてないのがよくわかる。
買うならあと2年待て。
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238
周辺住民さん
2年も中古物件を待ち続けてくれるなんて、住民の方は嬉しい限りですね
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239
マンション住民さん
ここを検討されている方におかれましては、
・理事会の議事録
・2階エントランスの雨漏りの経緯
について、売主につめるとより良い値引きが引き出せるかもしれません。
まぁ、これらを見たら、当物件や、マミーインターナショナルの認証保育園入り物件、プライベート保育をうたっている三井不動産レジデンシャル、三菱地所、東京建物、野村不動産の物件は購入検討外になるかもしれませんが。
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240
匿名さん
入居後わずか半年で、このマンションの混沌・殺バツとした空気は絶句ものだ。
プライドと収入がアンバランスな住人がわんさかいる証拠。
高値掴みの7000万近くの物件を背伸びしてようやく手に入れたプライドを、
右肩下がりの収入がグイグイと足を引っ張る。。
収入にあう生活をしなければならない現実を、プライドが邪魔をする。
集合住宅の環境としては最悪事例だ。
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241
マンション住民さん
↑
ローン返済が苦しく生活水準を落とさないといけない人なんて、このマンションには少ないね。
少しはいるんだろうがね。
子供の関係で知人も多いがみんな余裕がある人ばかり。
他人の台所事情は分からないって?
そんなことないよ。
乗っている車や身なり、教育にかけるお金、などから何となく分かるよ。
240、他人が自分と同じ人ばかりだと思うことなかれ。
妄想もほどほどに。
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242
匿名さん
-
243
匿名
240さん
悔しくて一生懸命考えたレスが242の内容ですか・・・。
240と242の内容をみるに年収も低く、友達もおらず、
同僚には馬鹿にされ、きっと辛い毎日を送っている方なんですね。。。
いつかきっといいことありますから頑張ってください!
そのうち豊洲タワーも買えるかもしれませんよ!
応援してます。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
240ですが?
誰か私を語って意味不明な書き込みをしたようだ。
悪いが謝るつもりは毛頭ない。
事実だから。
洲などには全く興味もないし住みたくもない。
住人には失礼なのは承知の上で、投稿させてもらったまで。
異常なマンション。
住んでる本人たちが一番わかっているはずのことだがね。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
住民版読みました。
かなりびっくりです。
内情はとんでもない様子ですね。
240さんの「混沌・殺ばつ」という意味が良くわかりました。
同じマンションの住民で、しかもボランティア要素の強い理事さんをめちゃくちゃ
こきおろしているのは、ちょっと驚きです。
集団で個人攻撃している感じで怖いですね。
目をつりあげながら掲示板入力している様子が目に浮かんでしまいます。
こわいこわい。
理事さんたちがお気の毒です。
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248
匿名さん
いつものパターン
こき下ろしの書き込み
↓
誰かが釣られる
↓
こんな物件興味ないよの書き込み
↓
それを支持する書き込み
↓
釣られる(興味ないならなんで張り付いてんの?}
↓
その辺は無反応(そして、結局リアルの世界にはなんの影響もない)
↓
しばらく閑散とする
↓
なんかネタを探して、こき下ろしの書き込み
↓
誰かが釣られる
以下繰り返し
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249
匿名さん
ヒマ人の分析ご苦労さまです。
恐ろしい物件ですな、ここは。
今度は理事会を訴訟すると騒いでるよ。
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250
匿名
240さん
>>同僚には馬鹿にされ、きっと辛い毎日を送っている方なんですね。。。
>>いつかきっといいことありますから頑張ってください!
>240ですが?
>誰か私を語って意味不明な書き込みをしたようだ。
>悪いが謝るつもりは毛頭ない。
>事実だから。
そうですか。
事実ですか・・・。
1つぐらいは違うかもと思いましたが、
240さんの私生活を当ててしまってすみません。。。
豊洲タワーを検討する気がないのに、
243にすぐに反応できるぐらいこの掲示板に張り付いているんですね。
お~コワwww
ま、生き方は色々ですから頑張って下さい。
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