東大島駅8分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場!
施工:長谷工コーポレーション 森組建設共同企業体
売主:名鉄不動産
販売提携:長谷工アーベスト
【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。 管理人 2009.8.20】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/
[スレ作成日時]2008-02-18 08:52:00
東大島駅8分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場!
施工:長谷工コーポレーション 森組建設共同企業体
売主:名鉄不動産
販売提携:長谷工アーベスト
【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。 管理人 2009.8.20】
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[スレ作成日時]2008-02-18 08:52:00
私からも1つ。
遮音性(上階からの音)はどうでしょう?
上階の住人次第だとはわかっていますが、
やはり気になってしまって・・・
2重サッシじゃないと冬季に暖房と加湿器使った場合の
結露防止は無理だと思います。
ペアガラスでもアルミサッシは結露するでしょう。
ペアガラス+樹脂サッシなら大丈夫かも
650です。
652さん、レスありがとうございます!
ペアガラスが結露防止に有効、と聞いたものですから・・・
いま住んでいるところの結露がひどいもので、
少しでも対策が講じてあるほうがいいな、と思っています。
もう少し勉強してみます!
ありがとうございました。
暴力団関係の人はたしかにいます。全身かはわかりませんが腕には龍の模様が掘られています。嘘だと思うのならソレアの低層階の人に聞いてみてはどうですか?平気で半袖のシャツで歩いています。髪型はややロングヘアです。年齢は三十代くらいかと思います。
↑お前びびってるの?
↑びびるとか笑えるな(笑)
大木?
わしも墨入れとるけどなんか文句あるんかい?言うてみーや。
極道マンション
かつおもわかめもさ・・・
極道を馬鹿にしてたら痛い目にあうぞ
ほんまやで。こんなところで吠えとらんと堅気は黙っておとなしゅうしとれや。
>No.650さん
クワイエの上層階で、3月末に入居しましたが、結露はなかったです。
エアコンなし、24時間換気の換気口を全開の状態だったのであまり参考にならないかもしれませんが。
議論をすり替えるな!暴力団反対!
あとはどれくらい値引きしてくれるかによりますよね。東洋経済によると2割くらいはどこのマンションでも引いてくれるようです。
>No.666さん
平日の昼は働いているのでわかりませんが、住み心地はよかったです。
ランニングコストも、まだ請求書が来ていないため分かりませんが、エコキュートのブログなどを見ると1万円ちょっとでしょうか?
住まなくてもわかるかもしれませんが、近所の商店街は野菜が安いです。あと、ダイエー、ライフ以外にも、南砂町、住吉あたりに、イオン、カインズホーム、OK、島忠、亀戸にドンキがあって便利です。
光(インターネット)が、KDDIしか選択できなかったのは×でした。
こちらこそよろしくお願いします。
668さん
レスありがとうございます。
あの商店街は本当に魅力的ですよね!
ライフも近くて便利そうですし、
すんなり生活が始められそうなのがいいと思います。
参考になる情報をありがとうございます。
お時間があれば、また情報提供をよろしくおねがいいたします。
中の橋商店街の奥の総菜屋さんは安くておいしいですよ。TVにも出てましたし。
はじめまして。キャピタルに入居予定の者です。
購入の決定したのは大きく3つの理由です。
1・立地が良い
東京から10キロ圏内(7キロ)
駅距離10分内(8分)
再開発区域(都内最大)
2・自走式駐車場100%で安い
2000円~4000円(900円は埋まってました)
3・資産価値が城東地区では良い方
どんなひどい物件でも駅距離10分内と
駐車場自走式100%で安ければ
買い手と借り手がいるので
売る時や貸す時に苦労しにくい
但し、唯一の懸念材料は目の前の首都高!
目の前の首都高が気にならなければ
かなりのお買い得物件かなと思います。
(目の前といっても20メートルぐらい離れてますよ)
→NO667さん
全部2割も引いてくれたら、お買い得過ぎませんか?
せいぜい1割5分ぐらいで
売るのが厳しい部屋でMAX2割といった感じではないでしょうか?
キャピタルの近くの某マンションに住んでますが
キャピタルに買い替えを検討しています。
今住んでるマンションも3年前に購入して
購入価格ぐらいで売却出来そうなので
少し金額上乗せして新築に住めれば
ラッキーかなと思います。
やはり駅からの距離が10分以内と
駐車場が安いのが魅力ですね。
昨日NHKニュースで
バブル期にたくさん出来たマンションの機械式駐車場が修繕の時期を迎え
費用捻出など苦労しているという話題を取り上げていました。
それを見て、やっぱり自走式駐車場のあるマンションで良かったなと思いました。
他の方も書かれていますが
この辺は野菜が安くて、日常のお買いものが楽しいです。
おしゃれなレストランとか話題のスイーツとかないのは寂しいですが。。
あと、都営新宿線は思った以上に便利だなぁと思いました。
先日ソレアを見てきました。
担当営業は以前から話題になっている「池○」さんでした。
確かにすごいですね。本当に人の話を聞かないんですね。
アンケートを書き終わらないうちからマシンガントークが始まり、
あっという間に部屋を見学させられました。
(部屋の説明をほとんどしてくれないのにはびっくりでした。)
マンションギャラリーに戻り、見積もりを出し、しばらくすると
池○さんは、「今日は決まらない感じですか?」と一言。
実質1時間と話していないのに無理でしょ。
(質問に対して答えが出せずに調べておきますを連発してたのに。)
マンションや立地は気に入ったのですが..........
営業を変えてもらおうかな?
ソレア低層階入居予定ですが
首都高は想像以上に気になりませんでした。
日当たりも想像以上に良くてビックリしました。
20メートル以上は離れてるはずです。
南向きに住むのが初めてのせいか
日当たり、良いと感じました。
クワイエを検討しています。駅近ですし、子供のいる我が家には公園が多くて環境がよさそうですし。物価も安そうです。新宿線が便利というのは気がつきませんでした。改めて都営のHP見て路線図を見ましたが、都営なだけあって(当たり前ですが)都心を網羅していてどこに行くのも不便でなさそうですね。
決めかねている理由ですが、駐車場が機械式である事です。上にも書き込みをされている方がいますが、修繕する時に膨大な費用がかかる等ですね。うわさの池○さんからも積み立て費の説明を聞きましたが、結構な金額で増えていくようで、、。一時金は取らないから、といってましたが、どこのマンションも皆そうなのかしら?
それと、たしかにこの営業の方、マシンガントークのわりにこちらからの質問に即答できない事が多かった。ぜんぜん詳しくなくってびっくりしました。
小学校の学区に質問です。浅間堅川小が校区ですが、学校の様子はどうでしょうか。調べたところげんきっずはないようですが、荒れていたりするんでしょうか。また、近隣の学校に徒歩で行けそうですが、越境する場合抽選になるんでしょうか。どんな事でも結構ですので、ご存知の方教えてください。
池○さんまだいるみたいですね。
私はあまりに対応悪かったのでクレームいれたのですが。
全然変わっていないみたいですね。
池○さんで何人の購入検討者を失ったんでしょうね。
入居予定です。
ここに決めたのは、駐車場がやすい、駅から近い、大規模すぎない。
首都高側ではなく東側に決めました。どうしても首都高が気になって・・・
東側も悪くないと思います。
駅遠の良くないところは①通勤に不便なことと、
②スーパーなどが遠く不便なことが多いこと、
③売却や賃貸出しする場合に苦労すること、かな?
亀レジは駅遠いけど②に関しては不便が無いと思うし、
11分で総武線駅なら悪くないかなと思う。
車なしでも生活できると思う。
ここやブリリアはスーパーが遠いから、車必須。
駐車場が自走式なのは「必須」だね。
キャピタルのソレアの眺望(玄関から北向き)が気に入り
購入を検討中ですが、価格が予算オーバーです!
最悪、価格の安いモデルルーム部屋でもと思いますが
営業は何故かモデルルーム部屋を勧めません。
クワイエは広くて高い部屋しか残ってないし、
ソレアは安い低層階は結構埋まってるし・・・
普通、低層階って最後まで余るはずなのに
ここはほとんど埋まってて不思議です。
逆に首都高と同じ高さの6階は
余ってましたが、価格が・・・微妙
なかなか上手い事いかないもんですね~
千葉の社宅から出る事になり
船橋・市川・本八幡で物件を探していましたが
千葉県なのに予想以上に高く、
逆に都心に近づいて探すと
東大島までなら射程距離だと判明。
住吉・南砂町から都心はお手上げ。
そこでキャピタルガーデンをピックアップしたのですが
ソレアとクワイエの差って駐車場ぐらいでしょうか?
基本的に車は持たないので
クワイエで決まりかなと考えていますが
ソレアの方が人気高いですよね。
営業の人もソレアを一押しするし。
そんなに自走式100%の駐車場は魅力的なのでしょうか?
確かに値段は都内の相場では安過ぎると思ったけど。
機械式駐車場の利用費が月額1万円を下回るようなマンションは、ヤバイ と思った方がいいですね。
10年後以降にメンテで相当の費用がかかるので、かなりの額を積立していないと管理費からの拠出となり
今度はマンション自体のメンテに影響が出てしまう。という悪循環になるのが目に見えています。
私は機械式駐車場の場合、月額1万5千円以下の物件には絶対手を出しません。
ここの魅力って駐車場だけだと思うのは私だけ?
686さん、初めまして!
ソレア契約済(未入居)の者ですが、
決めては都内最大の再開発区域・駅近(10分内表示)で自走式が安い事。
ただ自走式駐車場が安いだけでは魅力を感じません。
ポイントは都内駅近(10分内)が大前提。
徒歩10分表示を1分でも超えていたら
購入していませんでした。
やはり徒歩10分内表示か否かで
資産価値が大きく変わるらしいので
売却時を考慮してソレアにしました。
車を使わない(ペーパー)ので
俺的には駐車場の高い・安いはどうでもよいのだが
女房の親父さんが現役の不動産屋で
家買うなら先ずは都内駅近(9分表示内)の南向きで
出来れば自走式100%で1万円以内の物件にしなさいと
耳にタコが出来るぐらいに言われた影響もあって
知らず知らずのうちに親父さんの言う条件で家を探すと
この物件になってしまった。
まだモデルルームに行ってないが
女房はこの際だから車買おうと興奮しているし、
親父さんも絶対に車は必要だから
家も車も一緒に買いなさいって無茶言うし・・・
ソレアの入居済み住民です。
だいたい皆さん同じような価値観で
この物件の魅力を感じていると思います。
大きくは下記3つでしょうか。
1・都内最大の再開発区域(100ヘクタール)
2・駅距離(8分)
3・自走式100%(~4000円)
私は上記3点以外に
隣にそこそこの病院があるのも気に入ってます。
何かあった時に便利で心強く感じます。
↑池○さんが連呼していました。
私は車離れが急速に進んでいるので数年後は自走式100%は重要視されないと思ってます。
それよりここの構造部分が気になります。
直床だし、スラブの厚さについては記載がないし、音の漏れ等が気になります。
あとはエントラスの貧相さと子供だましの車寄せは出来上がりをみて愕然としました。
ちなみに駐車場にはセキュリティゲートはつかないんですね 。
ここを前向きに考えていますが、暴力団風な方は本当に住んでいるのですか。
真実を教えてください。
いるかは分からないですけど顔が強面なだけで暴力団風といわれてもね・・・。3月末から住んでますが今のところ皆さん会う人挨拶お互いしますし、特別マナーの悪い人には出会ってませんが。満足してますよ。
私も3末から住んでますが
暴力団風の方は見かけていませんが・・・
人によって暴力団風に見える、見えないって
大きく変わるので参考までに。
ただ皆さん、挨拶はしてくれるので
問題はないと思いますよ。
大規模過ぎず、小規模過ぎずで
生活しやすい規模と感じました。
駅9分は駅近とは言いません。せいぜい6,7分くらいまでです。都心や人気エリアでもありません。
なので資産価値は高くないです。このエリアの新築マンションは供給過剰もあって苦戦しています。
中古でここを売るときはもっと大変でしょう。
都内最大の再開発区域。冷静に考えそんなにいいのでしょうか。電線地中化?
駅まで割と歩きやすい歩道?
生活を考えて立地を考えると。
ここは近くにスーパーがありません。今後も多分出来ません。
駅10分通勤時に歩くのはできても買い物して重い荷物持ってダイエーから
10分歩くのはきついでしょう。米とか牛乳とかビールとか。無理ですよね。
自転車で子供おんぶしたり後ろに乗せたりして買い物する団地のママさんも見ますが、危ないですよね。
自走式100%はその意味では救いですがここに住むなら車必須と思います。
南向きはいいのですが目の前首都高で、先は団地です。
ただ日照さえあればいいと割り切れるなら、まあいいですが、向こうの団地の目。
お見合いが気になるかもしれません。
2重サッシなら、多分首都高の音に関してはサッシ開けなければ気にならないかなとも思いますが
洗濯物はどうでしょうね。黒くなるかも。
隣の病院。産婦人科、小児科はありません。
つまり若いときは使いませんね。年取ってここにまだ住んでるかは微妙ですね。
車いつまで運転出来るかわからないし。
ちなみに分娩できる産婦人科はこのエリア、近くにはありません。
妊娠したら隣の病院のタクシー乗り場から一之江、両国、松江あたりに
タクシーで通うことになると思います。もしくは里帰り。
ということで総合的に判断し、個人的には無かったです。
駅9分は歩くとそこそこで駅近と言えないってあるけど
資産価値を考えたら最低でも10分内表示が大前提な訳で
10分表示内のキャピタルかブリリアで検討中です。
キャピタルは時間相応な気がしますが
ブリリアの9分はきつい気がします。
でも時間表示が10分内っていうのが救いです。
どっちが良いかというより
駐車場を重きにするならキャピタル
仕様を重きにするならブリリアといった感じでしょうか。
まだ下調べ中でモデルルームに行ってないのですが
予算4500万で上層階とかって住めますか?
世帯年収1000万なので4500万がリミットかなと
3末にソレア契約しましたが
3末時点では上層階(10階以上?)は
数える程しか空いてなかった気がします。
逆に低層階(3階以下)も空いてなかった気がします。
クワイエは広くて高い部屋は空いてました。
ブリリアはモデルルームに行ってないので分かりません。
資産価値については数年後はどうかと思いますが。
近い将来車離れが進むことが大きく予想されますからねぇ。
再開発区域の整備された街並みが気に入り
新築のキャピタルか
中古のソラネット・ラフィーネかで
比較検討しようと考えていましたが
なかなか中古が出ないし
出てもソラネットが高い値段で売れてしまうので
中古はあきらめて
新築のキャピタルにしようと考え中です。
今、亀戸9丁目のゴチャゴチャしてる所に住んでて
周りには小さくて古い家や工場みたいなのが多く
道も狭くて余り良い環境ではないので
どうしても近くの整備された再開発区域に魅力を感じてます。
ただ引越しが近すぎるので
マイホーム購入の実感が湧かないような気がします。
土地勘があるのはメリットかデメリットか分からないですね。
車離れが予測されるのは本当なのでしょうか?
もし本当なら車絶対必要者にとっては良い事ですね。
是非、そうなって欲しいものですが
当面は期待薄じゃないでしょうか。
車離れになろうが、ならまいが
駐車場は安い方が良いに決まってるのだから
ここで論じる事ではないと思うけど。
資産価値のことを考えたらの話ですよ。
質問者は私ではありませんからね。
ここの資産価値は駐車場は2の次で
先ずは再開発区域で駅距離8分です。
駐車場は後から改善する余地があるが
駅距離だけは改善出来ないので
最重要項目の資産価値です。
ここの物件の資産価値が高いとは言いませんが
駅距離10分以上の物件よりかは
確実に資産性があるので及第点かと思います。
平均的なサラリーマン年収で都内駅距離10分内の
マンション購入は簡単ではないと思います。
車離れが本格化する頃には駐車場なしの類似物件が続出するでしょうね。
私も賃貸のところから徒歩10分ぐらいでしたがやはり賃貸と持ち家では気持ちから生活から全て違いますよ。私たち家族は良かったと思っています。
しばらくはいいが、皆さんが言う通り将来は車離れが急速に進むと思うと、ここの魅力は激減すると思う。
皆さんは駅からの距離というが、この価格帯なら駐車場のことを考えなければ他にも選択肢はある。
さらに他のマンションの質はここより間違いなく良い。
しかし今の私は子供が大きくなるまでは車を所有する予定。
月々の駐車場代を考えると非常に悩む。
質問なんですが、南向きを検討していますが高速道路がネックになっています。音は窓を閉めると気にならないんですが、洗濯をほすとき、排気ガスで黒くなったりはしないんでしょうか?また布団を干すことは可能でしょうか?
あと管理人以外に清掃員はいるんでしょうか?規模が大きいので清掃員がいないと廊下がよごれそうな気がするんですが
これから駅近(徒歩10分内)で
自走式100%の物件を建てるだけの
土地を取得するのが極めて困難なので
ここのソレアは希少価値がありますよ。
車離れが本格化すれば
駐車場無しの類似物件が続出すると
言われてる方がいましたが
正式には駅近で自走式100%の物件を
建てる土地取得が困難になってくるので
駐車場無し物件が増えるという事です。
それに江東区は人口増加率も良く
湾岸部が高騰してしまっていますが
内陸部は高騰していないので
高値掴みのリスクも少ないです。
逆に湾岸部を一昔に購入された方は
良い買い物だと思いますが
今から購入される方は
高値掴みのリスクを注意した方が良いですね。
706さんの視点は一般購入者ではなく
明らかに販売業者の視点ですね。
一般購入者は製造コストなど分からないから
逆算して販売価格が高いとか安いとか判断出来ないですよ。
私も不動産の友人に色々聞いて勉強しましたが
所詮は素人なので、自分の直感を信じてソレアを契約しました。
最近のやり取りを見ていると、どう見ても業者さん同士のつぶしあいではないかと
思ってしまいます。
私も契約済、入居前なので
この物件の事が気になり
毎日掲示板を見てしまうのですが
やはり業者のつぶし文句らしきが
目について嫌な感じがします。
(特に最近の匿名さん)
というより、お互いが早く完売した方が
相乗効果でメリットあると思うのですが
いかがなものでしょうか?
私的には資産価値があるとか無いとかって
論じられるより、実際の入居済みの方の
住み易い利点とか良い情報を聞きたいのですが
どうせ業者が茶々入れてくるので
言いたい事や聞きたい事も下手に
書けないって方が多いと思います。
本当の住民だけの掲示板が欲しいのですが
良い方法は無いのでしょうか?
駐車場は都区内で駅近・スーパー近いなら車要らないもんね。
実際持たない人も多いし100%の駐車場は必要無いですよ。
持ってても通勤に使わない週末ドライバーなら自走式じゃなくてもいいし。
車が必需品で無い立地なら自走式である必要は無いですね。
別に大きなアドバンテージではないと思いますよ。
ここにとっては車が必需品ですが、生活利便性が低いことの裏返しとも言えます。
資産価値うんぬんではなく
将来の車離れうんぬんではなく
うちは今車が必要で、一日に何回も出入りすることから
駐車場100%確保、かつ自走式はマストでした。
家族に車ユーザーと電車ユーザーがいるので
駅からの距離も遠すぎず・・・で考えると
消去法的にこちらの物件となりました。
目の前の首都高に目をつぶってでも必須条件が駐車場だったのです。
車の事を考えると戸建が良いのでしょうけど
同じ立地で戸建てとなると・・・狭小3階建てでもキビしいかなと。
お買いものについてですが
私だったらミニストップの距離でも
お米かかえて帰る気はあまりしないので
車とか自転車とか使うと思います。
マンション内に生協さんも出入りしていますし
ヨーカドーやダイエーのネットスーパーを利用する事もできます。
いずれにしても仕事をしながら、とか小さいお子さんを抱えてのお買いものは
日々工夫をしないといけないですよね~。
東大島駅にある八百屋さんや、
キハチのそばにある100円ローソンが案外と使えるので
帰りに足りないものを仕入れるのに利用しています。
清掃の方はいらっしゃいますよ。
駐車場とか、廊下とか、熱心にお掃除してくださってます。
阪神淡路大震災の時みたいに高速道路が横倒しになるってことはないでしょうか?
駐車場って月極を外に借りてもいいんですよ?
もちろん自走式。
とはいえ敷地内に有る方が便利だし、
仕事とかで車使う人ならここは悪くないかもね。
もうすぐ入居で日々の買い物を
何処でしようか考え中ですが、
何処がお勧めでしょうか?
気になるのがダイエーの
ネットスーパーの利用方法ですが
不在時の配達はどうなるのでしょうか?
ご利用済みの方がいらっしゃれば
参考までにお聞かせ願いたいものです。
宜しくお願い致します。
住宅ローンは提携している銀行が多いとのことですが、どこがお勧めでしょうか?
ローン相談会に日にちがあわなくていけてないので
私は三井住友にしました。
どこも同じ1.5%優遇でしたが
三井住友の魅力は繰上返済手数料と
保証料返還手数料が無料(ネットの場合)と
ガン保険(ガンと診断されればチャラ)でした。
*ガン保険の場合、1.3%優遇
余りローンの事は詳しくないですが
単純に考えて一番良いのかなと思いました。
参考になるのか解りませんが
あくまでも参考までに
ダイエーのネットスーパーは不在時には持ち返ってくださいとか、宅配BOXにとか指定できますよ。そのたびに連絡くれるので都合のいいほうを指定しています。もちろん生ものの時は宅配BOXに入れませんが。
排気ガスが不安です。購入したいけど洗濯物とか汚れないか心配です。
住んでいる方、洗濯物はどうしてますか?布団ほしても排気ガスが布団について子供の健康に問題ないかな、とか考えてしまい、踏ん切りがつきません。
どこのマンションも価格が下がってますね。ここは2割引きはいけそうですね。
10年以内なら定価の3割引きくらいで売れないかな。
病院側の東側ってどうですか?
どーしても首都高が気になって・・・
京葉道路付近(賃貸)から
同じ首都高沿い(賃貸)に移り
キャピタルソレアに移る者ですが
布団を干して目に見える汚れは付かないですよ。
念の為、よく叩いて入れますけどね。
気になる度合いは人によって違うと思うので
実際の検討中の部屋のベランダから確認して
許容範囲か否かを直感に頼るしかないですよ。
ただ私の場合は排気ガス・騒音では最悪の
京葉道路付近(1本中の道沿い約30メートル)から
首都高沿いに移ってるので全然気になってないです。
主人の友人がソラネットを
買った価格より数百万も高い価格で
売却出来たらしいので
10年後に3割引で売れる可能性は
低くはないのでしょうか。
っていうより、そうあって欲しい。
しかしソラネットって何処が魅力で
高く売れるのでしょうか?
南向きで首都高が離れてて、南側がずっと高い建物がなく、お見合いも無いところじゃない?
販売価格も安かったしね。坪単価150だったか。
南向きの低層階は日当たりは大丈夫でしょうか?日当たりに関しては高速はあまり関係ないのかな?
10年後売るとしたらソラネットよりも安くなりますかね?
↑
この辺なら10年後だったら70㎡で3000万くらい?
南町向きの低層階はリビングの日当たりはそれなりに確保できていましたが、北側が駐車場で遮られ、暗いです。
上まであがると、部屋が明るくなって印象が違いました。廊下が全然違いました。
×南町
○南向きでした。
すみません。
皆さん10年後に売却する予定でしょうか。
資産価値についてはあまり期待しないほうがいいかと思います。
前の方で議論になっていましたよ。
立地は亀レジより気に入っているのですが、床暖房が無いというのは本当でしょうか?
床暖に慣れてしまっているので、冬の朝の寒さに耐えられる自信がありません。
ブリリアは江戸川区で70㎡くらいの部屋しか残っていないので対象外だし…。
床暖房ナシですよ。
亀レジは床暖房とミストサウナが付いていた気がします。
今、南向きの床暖房ナシに住んでいますが、多少は暖かいもののやはりあった方がいいですよね。
でも契約してしまいました。
基本的な質問で申し訳ないんですが、申込金10万円払った後でもキャンセルすることは可能でしょうか?10万円は戻ってくるのかな?営業さんが早くしないとなくなるから、ということで10万払いましたが、話の進みが早くて本当にいいのか踏ん切りがつかなくて迷っています。
通常は手付けの放棄で契約解除になると思います。
GWで売り切りたい感じだったから、早めに話してみてはどうでしょう。
一生の買い物なので、踏ん切りがつかないなら、手付けの放棄もありだと思います。
ソラネットって当初の坪単価150なんですか?
今、中古に出てるのが160ぐらいなので
築4年で購入価格より高く売り出してるって事?
本当なら羨ましいですね。
好条件の首都高側が高く売れるのは理解出来るが
悪条件の京葉道路側でも購入価格より
高く売れてるとしたら本当にすごいですね。
ソラネットは分譲時の価格が安すぎて、営業的には失敗だったという話をデベから聞いたことがあります。
設備的にはひととおり付いているようだし、相場からすると今の中古価格が適正水準なんでしょうね。
エントランスの車寄せだけ見ても、ソレアに勝ち目はないかな…こっちの方が高いのに。
資産価値を求めるんだったらここは購入しない方がいいよ。
将来売りにだした時、高速が近いというだけで懸念されるし、過剰供給地域なので売りに出てる物件も多いと思うし。
一般的な意見としてあれだけ近ければ高速の影響うけない訳無いでしょう?
しかしここの営業の池○は「そんなことを気にしていたら都内に住めないよ」と笑っていっていたが。
あとつい最近行ったがまだまだ残っているみたいだね。
ローン審査落ちそうなんでご案内できるかもしれないという部屋がやけに多いね。
営業からの煽りを気にせず、焦らないでよく検討してください。
最後に私も行ったその日「本日の契約はどうですか。」「条件揃ってるのになぜ契約が無理なんですか。」と真顔で言われた。
申込金10万の時なら契約しなければ返金できるでしょ。あせっては決めない方がいいよ
池○さん、きっとウチの事もローン審査通らないって思ってるんだろうなぁ。
ウチは買う気満々に見えたのか嫌な感じはうけませんでした。人間だから相性もあるのでしょうけど。
悪名高い池永まだいるのか~。困ったもんだな。
ここは値引き後坪単価いくらかな
160だったらいいけど
オール電化は光熱費がかなり安くなるんでしょうか?
使い勝手はどうでしょう?
申込金は契約するときに払いますがあれは返ってきません。
基本的に返ってこないものと考えてもらっていいです。
注意したほうがいいです。
特に営業は何とか話をつけて売り込むのが仕事ですから相手のペースにはまらないようにしないと乗せられてしまします。
戻ってこないのは契約書にハンコをついて支払う「手付金」(通常物件価格の10%とか)です。
契約書にハンコを押す前の「申込金」なら返ってこないとおかしいです。
なんで申込金とか手付金とかややこしいんですかね?
南向きは高速が気になるんですが東向きは少し離れていますけど日当たり、排気ガスはどうでしょう?
先日も緑ナンバーのワゴンタクシーが2台停まってましたね。
上述のように営業姿勢も問題あるかと思いますが、正直高速傍という立地がマイナスですね。
しかもこの立地で東向きは日照時間が短い冬、暖房付けっぱなしになることは想像に難くないでしょう。しかもオール電化だからガスファンヒータ使えないし、床暖房もなかったですよね。夏は冷房付けっぱなしなんてざらに有りそうだし。電気代がどの程度掛かるか想像できません。
オール電化割引にどの程度恩恵があるか判断難しいところですね。
Brilliaも比較していましたが、殆ど高速の横という立地条件では一緒かと。
Brilliaにて内覧して窓開けると7階以上は騒音が気になって、窓を開けることが億劫になりそうです。渋滞したら排気ガスも気になるでしょうね。
実際に9階ぐらいが一番残っていたのが、そのまんま実情を反映していると思いました。
双方夜の明かりが段々増えてきていますが、完売までまだ掛かりそうですね。
モデルルーム行ったら成約済みの花が多数付けていたのは、揺動作戦なのは判りますがやりすぎではないでしょうか。一階住戸の内覧では雰囲気があまり伝わってきませんね。