パークコート高輪ヒルトップ

＞２４６＝２４９＝２５０さん

２４５＝２４８です

２４７には滅茶苦茶怪しい投資斡旋のリンクが貼られておりました。
今日このスレ見たら案の定削除されていたので、私の２４８のレスが
あたかも２４６さんを非難しているように見えてしまっていたので
こちらこそ失礼しました。

ホームページが無くなり、先着部屋も完売したようです。
同時期くらいに販売されたパークコートは３つでしたが（高輪、市谷仲之町、永田町）、
どれも割安感があったと思います。

確かにホームページがなくなったようです。。。

マンションの完成を待ち望んでいる者ですが、、近所に気の利いたお店がありましたら、教えていただけませんか？？

>253はん
こんにちは。完売しているほうが安心しますね。
さて、近所の気の利いたお店は私も知りたいですが、
お店とはどのような範囲で？
お酒を飲んでもぶらぶら帰れる徒歩圏とすると、レストランでは白金のカンテサンスくらいまでかな？
でもカンテサンスはなんと三ツ星になってしまったので、気軽にふだんづかいのフレンチならば、ラシェリールなんていかがでしょう。
五の橋商店街にあるので、ちょっと遠いですが。
それより、ほんとに近所の美味しいおすしやさんとおそばやさんが知りたいです。
たかはし、二丘は近いけれど、もっとほかにおすすめないでしょうか。
毎日のことなので、近いのがうれしいパンやさんはメゾンカイザーがありますね。

ほぼ出来上がったみたいです。
仕上がりはパンフレットどおりで、風格さえ感じられるほどです。

それにしても、ここの開放感と日当たりはすごいです。南ひな壇で遮るものが全くないというのは都内では稀有だと思います。内覧会で実際に開放感と日当たりを体験するのが楽しみです。

内覧会楽しみですね。
皆さんは内覧会同行業者って頼まれました？やっぱり必要でしょうか？

ここは三井の監視がいきとどいているのであまり心配する必要はないと思います。大手数社で分譲しているような物件だと、責任の所在があいまいだったり各社で基準が違ったりで実質的なチェックが全然されていないようなこともあるようですが、ここは実質的には三井の単独分譲なので大丈夫だと思います。
個人的な経験ですが、内覧会では機能面を中心に見たほうがいいと思います。小さな傷やよごれはくまなく見ればいくつかは出てくると思いますが全てを発見することははっきりいって不可能です。それよりも、玄関や居室、トイレなどの鍵の開閉がスムーズでないとか、引き出しのひっかかりや機器の異常音などのほうが入居後ストレスを感じる要因になります。また、機能面のほうが、少人数でも網羅的にチェックすることができます。心配ならば親族の方に協力してもらうなりしてできるだけ大人数でいくようにし、機能面だけはご自身でしっかりと確認するのがよいと思います。

うちは三井の単独物件（40世帯ぐらい）に住んでいますが、内覧会検査のプロの立会いは必要かと思いますよ。
うちの場合3月引渡しの物件ってこともあったと思うんですがかなり雑でしたよ。
内覧会の時に大丈夫だろうと自分で見に行きガッカリし、再内覧会の際にプロの同行をお願いし見ていただいたら56箇所の指摘が見つかりました。

同行の業者さんのお話によると結局、作業している業者さんの質によって変わってくるそうなので、三井の物件でも下請け（孫請け？）の業者さんがあまりよくないと施工不備は結構出てくるそうです。
特に大型物件の場合部屋ごとによっても仕上がりがかなり違うそうですよ。

通りすがりにアプローチの植栽を眺めたら、いい雰囲気でした。
内覧会でパティオやウォーターガーデンがどんな仕上がりか、
見るのが楽しみです。
みなさま、よろしくお願いいたます。

掲示板にコメント出てましたが大丈夫でしょうか？

建築関係のコンサルしてますが、たまに相談うけますが、確信的に補償しないデベも多いですね。管理能力は現地にカメラが設置されているわけではないので、どんなに仕様厳しくしても限界がありますよね。以前の渋谷の南青山位ひどいとすぐばれますけど。先日、三井のコートパークコート高輪トップレジデンスを数日見るチャンスがありましたが（職人にまぎれて（*^_^*））一階が駐車場ですが大口径（150φ〜200φ）のサイズで梁がダイヤモンドコアされていました。インフラを見ると配管のためのようですね。建築業者は東急建設ですが気がついていないようでしたね。　聞いたところでは南青山の件の設備業者でした、よくよく三井さんと因縁があるようですね。　この物件の掲示板を見ると入居を楽しみにしている方がいるようで（高額物件ですし）残念なことです。地震が来てからでは遅いですから。ＨＰは
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6012001/institution02.html　見て下さい。　ガッカリ

でも　だからこそ価格はやや抑え気味だったんでは？
価格で納得してあるんだから問題なし。

今日おしらせがきました。
うーん、なんか購入意欲が失せました。
これを理由に解約できないのかな？

そりゃあ解約可能でしょ。

いったい何事が起こったのでしょう？

パークコートって、三井のレベルの高いブランドではなかったのか。
パークコート御殿山でも以前問題があった。

外からは分からない構造の点ではなかった？　やっぱり構造が何より大事だし。

260の方は、工事関係者でもないのに本物件に侵入できたわけですね。
どこのだれだかわからない人を入れてしまうあたり、現場監督が不十分だったといえるのではないでしょうか。

ま、反省してしっかり直してくれるでしょう。
最悪でも躯体は瑕疵担保１０年です。

No.268さん
工事関係者以外の出入が監督不十分？
この規模の物件ですと、全盛期には作業員が何百人にもなりますよ！
その中には新規作業員もいるわけですから！！
それを監督不十分というのは可愛そうなんでは？

269さん
すみません、いいすぎました。
260の方のモラルの低さを指摘すべきでした。
場合によっては不法侵入の罪ですね。

高値掴みしたんじゃないですか。いま売りに出すと、平米単位１５万以上ロスがでる計算です。
投資家には、よい薬になったと思います。　やはり不動産は立地とタイミングがすべて。