パークコート高輪ヒルトップ

パンフレットはまだイメージだけで、共有施設や設備仕様などの発表は10月なのでしょうか。
楽しみですね。
アンケートにはラウンジってあったけれど、エントランス近くに設けるのかな。

お近くの方、ここは元は何が建っていたところですか？
南や東南の建物は何が見えますか？ちょっと気になります。

>04さん
ありがとうございます。
エントランスの左隣、宮殿風の建物に出入りされる信者の方々は
ふだんどのくらいいらっしゃるのでしょう。
イベントなどで多くの方々が集まることなどもあるのでしょうか？気になります。

南側、東側の眺望は何階以上からがよいでしょう。

先日現場を見てきましたが、パンフレットのアプローチを見る限りではかなり期待できそうですね。
隣のパルテノン科学も別に大したマイナス要因にはならなさそうですし。
ただ私も中の方に地理関係や他の建物との関係が分からないので、ここで色々と勉強させていただければと思っています。

＊＊＊の裏の所謂”旗ざお”物件。戸建なら最も嫌われるパターン。
そんな高値で売り抜けを図るのは、大手不動産会社のやるべきことじゃないと思います。
ヒルトップじゃなく、フォレストのほうがまだましかな。
それにしても＊＊＊ってカルトじゃないの？　パークマンションにしなかった売主のうしろめたい気持ちまで推し量るのは、お節介というものでしょうか？　　

宗教関係の現地の事情は良く知らんが、
70平米台8000万、55平米6000万前後ってマジ？？、えらく安いね。
ぎりぎり旧価格だったと思われる学芸大のパークコートと大差ないし
（無論、立地は比較できないが）、恵比寿昼トップレジデンスの
中古より坪単価安いじゃん。

69.72平米の予想最多価格帯　＝　８０００万円台（坪単価３８０万以上）
76.78平米の予想最多価格帯　＝　９０００万円台
ということで、かなり高いような気がします。
55平米　は当然７０００万乗ってきます。

>>09
いや、02のレスにはずいぶん安く書いてあったので。
でも坪380万って、高いですかね？主観の問題は置いておいて相場的に。
すぐ近く（というか隣？）のアデニウム高輪が
4年位前の分譲時坪320位だった。
最近の新価格＆三井のパークコート（アデニウムなんてジョイントコーポレーションで論外）
という上乗せ分を考えれば十分リーズナブルかと。
380万って、世田谷の田園都市線沿線物件の最近の相場でしょ。

８０００万円台というのが味噌かもしれません。
例えば、６９．７２平米（７０Ａタイプ；２１．０９坪）が　８１００万円なら坪単価３８４万だが
もし８８００万円で出てきたら、坪単価４１７万。又大きい部屋ほど坪単価は上がるの常であり、
１０８平米の１１０Ｃタイプなら、１７０００万円以上なので　坪単価５２０万円以上。
シティータワーやレジデンスよりは明らかに高いですね。

02のを書き込んだものですが・・・。
私自身が50−60平米くらいを望んでいまして、パンフになかったので、
いちおうＭ社青山サロンに電話で聞いたら、6千万円前後になる見込みと
いわれてんですよね・・・。で、55平米くらいが多くなるといっていました。
販売前だから、適当な回答なんでしょうかねぇ・・・。
現在住んでいるところの近所なのでよく通るのですが、高輪の入り口といった感じで、
やっぱり、イメージは品川・泉岳寺でしょうか。高台に差し掛かる途中なので、
徒歩の場合は楽だと感じました。（その先は、伊皿子坂といって結構急な坂）

＞０２さんへ
皆さん、マンションの値づけに必ずしも詳しくないようなので一言。高輪ザレジデンスのようなタワー物件の場合、１，２階はエントランスや共用スペース等になり、分譲は3階から、ということが多くなります。(高輪ザレジデンスもそう)
一方、価格は1階上がるにつき40万円程度アップ(5000万円程度の物件で）します。さらに、1階、2階は(特に1階は)さらに安い値付けになることが多いでしょう(セキュリティ面から）。この物件は9階建てですから、2階は当然あるでしょう。1階もあるかも。とすると例えば1階で北向きとか、前面になにかあるとかすると坪単価はかなり安くなるわけです。51.12㎡5500万円とすると、すくなくとも表面上は高くはないですが、旗ざお物件とのことですし、よく見極められることをお勧めします。

品川駅方面はお墓と隣接してませんか？　まぁ、高輪だから仕方ないのかもしれませんが。。

マンションの場合も旗竿物件ってあるんですか？
もちろん周囲の環境によっては日照、眺望の条件が道路に面しているよりも悪くなるわけだから、
低層階はかなり安くしなくてはお客がつかないかな。
ただし、部屋によっては日照、眺望が確保されるのなら、
大通りに面しているよりも住み心地はよいような気がしますね。
道路からすぐエントランスで、庭園も植え込みもないような物件より、
パンフレットのようなアプローチがあるほうが気分がいいと思います。
発表されている間取り図と予想最多価格帯は
129.96㎡　23000万円台(1000万円単位だから23990万円もあり)
108.31㎡　17000万円台
97.75㎡　15000万円台
以上だけが南向きで
11000万円台86.86㎡以下はもう東向きなので、
一億円以下は日照条件はよくないんでしょうね。
私はやっぱり南向きがいいなあ。

16さん、本当ですか？　そうすると、当然値段にも中間マージン的なものが反映されるかもしれませんね。　

ここは元々マンション（多分分譲）だったので、建て替えかと思ってました。

高級物件のはずなのに、間取りを見ると狭い居室が目に付きます。
予算がある人はメニュープランで狭い部屋をつぶすんでしょうか？
私としてはクラッシィハウス高輪が気になります。