パークコート高輪ヒルトップ

＞２４６＝２４９＝２５０さん

２４５＝２４８です

２４７には滅茶苦茶怪しい投資斡旋のリンクが貼られておりました。
今日このスレ見たら案の定削除されていたので、私の２４８のレスが
あたかも２４６さんを非難しているように見えてしまっていたので
こちらこそ失礼しました。

ホームページが無くなり、先着部屋も完売したようです。
同時期くらいに販売されたパークコートは３つでしたが（高輪、市谷仲之町、永田町）、
どれも割安感があったと思います。

確かにホームページがなくなったようです。。。

マンションの完成を待ち望んでいる者ですが、、近所に気の利いたお店がありましたら、教えていただけませんか？？

>253はん
こんにちは。完売しているほうが安心しますね。
さて、近所の気の利いたお店は私も知りたいですが、
お店とはどのような範囲で？
お酒を飲んでもぶらぶら帰れる徒歩圏とすると、レストランでは白金のカンテサンスくらいまでかな？
でもカンテサンスはなんと三ツ星になってしまったので、気軽にふだんづかいのフレンチならば、ラシェリールなんていかがでしょう。
五の橋商店街にあるので、ちょっと遠いですが。
それより、ほんとに近所の美味しいおすしやさんとおそばやさんが知りたいです。
たかはし、二丘は近いけれど、もっとほかにおすすめないでしょうか。
毎日のことなので、近いのがうれしいパンやさんはメゾンカイザーがありますね。

ほぼ出来上がったみたいです。
仕上がりはパンフレットどおりで、風格さえ感じられるほどです。

それにしても、ここの開放感と日当たりはすごいです。南ひな壇で遮るものが全くないというのは都内では稀有だと思います。内覧会で実際に開放感と日当たりを体験するのが楽しみです。

内覧会楽しみですね。
皆さんは内覧会同行業者って頼まれました？やっぱり必要でしょうか？

ここは三井の監視がいきとどいているのであまり心配する必要はないと思います。大手数社で分譲しているような物件だと、責任の所在があいまいだったり各社で基準が違ったりで実質的なチェックが全然されていないようなこともあるようですが、ここは実質的には三井の単独分譲なので大丈夫だと思います。
個人的な経験ですが、内覧会では機能面を中心に見たほうがいいと思います。小さな傷やよごれはくまなく見ればいくつかは出てくると思いますが全てを発見することははっきりいって不可能です。それよりも、玄関や居室、トイレなどの鍵の開閉がスムーズでないとか、引き出しのひっかかりや機器の異常音などのほうが入居後ストレスを感じる要因になります。また、機能面のほうが、少人数でも網羅的にチェックすることができます。心配ならば親族の方に協力してもらうなりしてできるだけ大人数でいくようにし、機能面だけはご自身でしっかりと確認するのがよいと思います。

うちは三井の単独物件（40世帯ぐらい）に住んでいますが、内覧会検査のプロの立会いは必要かと思いますよ。
うちの場合3月引渡しの物件ってこともあったと思うんですがかなり雑でしたよ。
内覧会の時に大丈夫だろうと自分で見に行きガッカリし、再内覧会の際にプロの同行をお願いし見ていただいたら56箇所の指摘が見つかりました。

同行の業者さんのお話によると結局、作業している業者さんの質によって変わってくるそうなので、三井の物件でも下請け（孫請け？）の業者さんがあまりよくないと施工不備は結構出てくるそうです。
特に大型物件の場合部屋ごとによっても仕上がりがかなり違うそうですよ。

通りすがりにアプローチの植栽を眺めたら、いい雰囲気でした。
内覧会でパティオやウォーターガーデンがどんな仕上がりか、
見るのが楽しみです。
みなさま、よろしくお願いいたます。

掲示板にコメント出てましたが大丈夫でしょうか？

建築関係のコンサルしてますが、たまに相談うけますが、確信的に補償しないデベも多いですね。管理能力は現地にカメラが設置されているわけではないので、どんなに仕様厳しくしても限界がありますよね。以前の渋谷の南青山位ひどいとすぐばれますけど。先日、三井のコートパークコート高輪トップレジデンスを数日見るチャンスがありましたが（職人にまぎれて（*^_^*））一階が駐車場ですが大口径（150φ〜200φ）のサイズで梁がダイヤモンドコアされていました。インフラを見ると配管のためのようですね。建築業者は東急建設ですが気がついていないようでしたね。　聞いたところでは南青山の件の設備業者でした、よくよく三井さんと因縁があるようですね。　この物件の掲示板を見ると入居を楽しみにしている方がいるようで（高額物件ですし）残念なことです。地震が来てからでは遅いですから。ＨＰは
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6012001/institution02.html　見て下さい。　ガッカリ

でも　だからこそ価格はやや抑え気味だったんでは？
価格で納得してあるんだから問題なし。

今日おしらせがきました。
うーん、なんか購入意欲が失せました。
これを理由に解約できないのかな？

そりゃあ解約可能でしょ。

いったい何事が起こったのでしょう？

パークコートって、三井のレベルの高いブランドではなかったのか。
パークコート御殿山でも以前問題があった。

外からは分からない構造の点ではなかった？　やっぱり構造が何より大事だし。

260の方は、工事関係者でもないのに本物件に侵入できたわけですね。
どこのだれだかわからない人を入れてしまうあたり、現場監督が不十分だったといえるのではないでしょうか。

ま、反省してしっかり直してくれるでしょう。
最悪でも躯体は瑕疵担保１０年です。

No.268さん
工事関係者以外の出入が監督不十分？
この規模の物件ですと、全盛期には作業員が何百人にもなりますよ！
その中には新規作業員もいるわけですから！！
それを監督不十分というのは可愛そうなんでは？

269さん
すみません、いいすぎました。
260の方のモラルの低さを指摘すべきでした。
場合によっては不法侵入の罪ですね。

高値掴みしたんじゃないですか。いま売りに出すと、平米単位１５万以上ロスがでる計算です。
投資家には、よい薬になったと思います。　やはり不動産は立地とタイミングがすべて。

泉岳寺周辺の最近の中古取引事例をみると、
坪４００以上では、厳しい感じはしますね。
PC高輪は平均４６０でしたので、２７１さんが言うように
坪５０以上、損をする計算になります。

>>272

短絡的すぎじゃね？

当物件よりも若干高めの設定だったクラッシィハウスは、旧高松宮邸隣接という希少な立地で総戸数も少ないながらも、引渡前から結構売りが出てて、今も結構なペースで売りが出されてます。おそらく全面道路の交通量が多く、しかもへばりつくように建てられているからでしょう。それでも分譲価格割れはしていないようです。
一方、こちらは今のところ全く売りが出てません。そりゃ、日当たり眺望が良くて、静寂に包まれていて、緑も豊かで、利便性もいいという物件は３Aなどを見てもほとんどないでしょう。しかもこういう物件は自分で使いたいと思うものなので、なかなか手放されません。

周辺取引事例とか利回りとかでしか物件価値を判断できない人は、希少性ということの意味を絶対に理解できないのでしょう。
ちなみに、全体的な相場については、当物件が分譲されたころから半年後ぐらいがピークで、今は分譲時ぐらいの水準に戻ってきているというところでしょう。

>>274さん
新築未入居かキャンセル物件かは不明ですが、
三井のホームページに結構な数が出てますね。

それはフォレストレジデンスという泉岳寺のお墓の崖下にたっている物件ですね。眺望・日当たりもあまりよくなく、駅からも若干距離があります（あくまでも本物件と比較して）。値段は少し安いぐらいです。
それにもかかわらず少しずつ売れているようですね。やはりデザインが本物件と同じだからでしょうか。

＞＞２７４
施工会社の東急建設から建物躯体工事において、一部適切な処理が行われてない箇所が発見されたと報告を受けているMSなんですよね？

>>274

>周辺取引事例とか利回りとかでしか物件価値を判断できない人は、希少性ということの意味を絶対>に理解できないのでしょう

意味不明ですけど
希少性があるならマーケットアプローチだろうとインカムアプローチだろうとプレミアは折り込みますよ
マンションの希少性を理解する前にあなたは意思決定の基礎を理解しましょうね
掲示板だから教えてもらえるけれど、実際に人にそんな発言をしたら内心で＊＊にされますよ

>>278
理論だけで不動産を考えている人につっこみいれると必ず必死の反論がきますね。必死というか相手を人格的に否定しかかる。
仕事の関係でいろいろ勉強して誇りに思っているかもしれませんが、それはあくまでも評論家やブローカーの領域での茶番にすぎませんから。
実際に自分で判断してリスクをとってみたらいかがでしょうか？

>>278
あなたより実践をつみ、不動産を本質的に理解している人はたくさんいます。
ちょっとかじっただけで偉ぶってはいけない。ましてや、他人の意見を中傷しちゃだめでしょ。

278
上から目線でのもの言い、使用禁止用語を取り混ぜての中傷、評論以前の問題で品性が窺い知れますね。

今回の件で今後中古とかは値引き対象にされないでしょうか？
資産性はどうでしょうか？

法令に準拠していない物件（耐震偽装など）や条例改定により既存不適格となった物件で、立て直さない限り状況が改善されないものでないと値引きはないでしょうね。
本物件は、現状が最悪法令不適格だとして、引渡しまでに瑕疵が治癒されるかどうかでしょう。
いずれにしてもまだ引渡し前なので、値引きを期待している人は気が早すぎると思いますよ。

グランディオーソクラブの実績にのってますね。
それにしてもすごい物件だらけ。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A2259001/about3.html

梁の問題って解決したの？

今日の夕刊紙に値上がりしたマンションのひとつとして紹介されていた。
ウッソだろっと信じられない。
ただ単に中古の売り出し価格をまったく下げていないだけ、成約もしていないのに高級マンションとは信じがたい。
系列の中古不動産が売れ残りを高い価格で売り出しているだけで部屋の内装が価格に見合っているのか見る人がみれば一目瞭然

10500万の部屋、予算9000なので高すぎるから駄目と言って断ったら、1ヵ月後に
もういちどご来場くださいと電話。遅いよ。もう、別の物件買っちゃったよ。
でも、それってそういうことだよね。

構造上問題があったのですか？
すべてクリアになったのでしょうか？
ご存じの方がいらしたら宜しくお願いいたします。。。

>>289

随分引いて売り切ったんですね。

西側に昨年から突然、４階建ての単身者用マンションが至近距離で建った。したがって、もともとここの１－４階に住んでいた人たちの部屋には十分な日照がなくなるし、何と言っても単身者マンションが目の前に至近距離でできるということは、資産価値に大きく影響するのではないだろうか。

事故物件になっちゃったです。
2017年8月12日
東京都港区高輪二丁目1-15
１２日午前５時２０分ごろ、東京都港区高輪２のマンションの一室から、男の声で「人を刺した」と１１９番があった。警視庁高輪署員らが駆けつけたところ、女性が腹から血を流して倒れており、搬送先の病院で死亡が確認された。同署は室内にいた男（５２）を殺人未遂容疑で現行犯逮捕し、今後容疑を殺人に切り替えて調べる。刺したことを認めているという。

うわ、、、

買わなくて、ほんとによかった、、、

殺されたのは高輪タウンハウス（弟のマンション）でここではないよ

高輪タウンハウス、築30年以上だけど 中古価格は高いよね。
殺人起きても、その部屋じゃなければ、価格に影響は無いよ。

誤情報のようでした　深くお詫び申し上げます
大島てるのサイトにのっていましたが、現在は訂正されたようです

>>296 匿名さん
とんぼで長渕剛扮する＊＊＊がここに住んでた設定

価格に影響があるかどうかはさておき、中古売り出した時に契約に至るかどうかは別問題。
まぁその場合バレなければ法的にも問題なし

事件が起きた部屋じゃなければ大丈夫