その５に突入！
荒らしはスルーでお願いします。
□過去スレ
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/
その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/
その4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43523/
所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア 新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2009-07-16 17:58:00
当選した人本当におめでとう。都心生活満喫してください。
外れた自分は、悔しいけど次を探します。ここはいろいろ勉強になった。
当たった方、よかったですね。
こんな物件なかなかないと思いますよ。
即日完売だなんて。
うらやますぃ
有明、予約とれないじゃないかよ。。。。みんな有明いったの？
ウチもはずれた・・・・。
来年の東京湾岸花火をベランダから超至近で眺めながら飲めや歌えやの大宴会のはずが・・・・・。
完全に捕らぬ狸の皮算用でした・・・・。
あちゃ～
残念。
しばらくこんな物件なさそうだなー
次の景気の境目がくるまで賃貸でいます。
俺は有明いきますよ。
やっぱり財閥系ですよ！（とほほ）
中古が一戸出てますよ：
ザ・晴海レジデンス
4,480万円 1LDK
東京都中央区晴海5丁目
専有面積：57.51m2 所在階：18階/20階建 2009年築
http://www.nomu.com/mansion/490153/
↑間取り図が載ってなくて、バルコニー向きも「 - 」表示で不明なのがちょっと不安ですが。。。
中古と言っても状態的にはほぼ「新古」でしょうね。
いや、これはＴＴＴの住民の質から始まった話だよ！
ＴＴＴの住民が挑発しかけたら、逆に仕返された的な話だよ。
張り紙したからでしょ?
権利の侵害じゃないのかね
不動産業者の買い煽りがすごいですね。期末だからですか？オリンピックが来ないことが決まるとますます売れなくなるからですか？
次は当たるよ。頑張って。
本当の最後っ○は、来月でしょう。
五輪開催地決定後。リオが確定的だそうですね。
今更だが、ここの抽選は、本当に公明正大に行われたのか？
行った人、どんな感じでした？
行った人が、当選で優遇されてたとかないのかな？
一人づつ、ガラガラコロン？
晴海vs豊洲vs有明みたいな話がよくあがるけど、
＊街の完成度は豊洲が１番ね。街も明るい、店も多い、活気がある。
＊有明は今は最悪。相当な先物買いだね。でも将来性は豊洲に匹敵かも？でも交通が弱いね。離島だもん。
＊晴海は今は有明並みの悪さだね。勝どきの島は人通りもあって、歩道整備、街灯整備もあるけど、運河向こうの晴海は荒野。
でも晴海は中央区だし、大江戸線はあらゆる線に出やすいし、都心近接だし、交通の便も良いよね。
資産価値としては住所はやっぱり大きいよね。
ただ、晴海レジデンスはどうかなぁ？
よくＴＴＴを引き合いに出して意見を戦わせているようだが、ＴＴＴは（時代的に今より安かった面もあるけど）伝説的な売れ行きを見せた物件で同じ駅だけどあれは勝どき・晴海が良かったから売れた訳じゃなくて、ＴＴＴそのものの魅力があったからだよな。
交通事故みたいにたまたま隣に建ってるけど魅力は月とスッポン。ＴＴＴの資産価値はかなり上昇してるだろうが、晴レジはそこまでは上がらないだろ。
地域ナンバーワンと都市計画のひずみでできてしまったようなヘタ地の最悪デザインマンションとは比較するほうがおろかだな。
交通利便性と住所の魅力は分かるけど、何もわざわざコレを買わなくてもいいのにねぇ。
まだ豊洲あたりの中古を買ったほうがマシだろ。
ＴＴＴ住民だけど。
うちの嫁はゴミ焼き場かぶりつきのあんなマンション買う人いるんだ～だって。
近所から蔑まれちゃうかもよ。
晴レジって全般的に狭いから？
総額が安いから貧乏人多そう。事実、軽自動車とか結構停まってるよね？
T
HE TOKYO TOWERSは平均90㎡だからか？
高級車だらけだよ。
こちらを3つ持ってるからこんな書き込みしてるんだけどね。
誰も晴海レジデンスを指名買いしてこなそうだからこちらは買ってない。
やっぱり目立つマンションじゃなきゃな。
豊洲タワー値引きで買おうかな・・・
何で 『晴レジなんて。ケッ』とか思ってる人が
わざわざ書き込みするの？
いったい何の思い入れがあるのか・・・・不可解です。
ちなみに私は別の意味で興味あります。
金融業界のみなさん、そうですよね？
抽選落ちたんなら、次いこうよ。
俺は昨日有明申し込みしてきた。再来週には契約だぜー。
428 429
買いたくもないマンションのスレにご丁寧に投稿本当にお疲れ様です
429部外者は勝手に人様の駐車場に入って車を物色しないように
いやいや 晴海レジデンスに住み始めてはや２ヶ月 快適快適♪
ＴＴＴも
五十歩百歩
で清掃工場に近いから安心して。
それから、ＴＴＴの価格の高い部屋は長期間売れ残ってた。なにが伝説的売れ行きだw
何かこのスレは汚いね。
俺は山手線沿線の別物件担当なんだけど。
釣りだらけ、それに反応するイニシア社員と一部の入居者（こんなサイトどうせ業者しか見ないからデベ関係者？）
どうでもいいじゃん。
ＴＴＴは欲しかったけど、晴海は無いだろ。
この間、晴海に行く予定があってやっと偵察行ったけどどうみてもＴＴＴのメイド部屋扱いみたいな印象だったぞ。
> ＴＴＴは欲しかった
なんで？
そりゃ晴レジ以上の激安物件だからでしょ
この間、朝潮小橋の晴海側にパトカー沢山いて、悲しそうにうずくまる男が警官に質問されてたが事件か？
横断歩道に印書かれてたからはねちゃった？
暗い道路なのに駐車場に向かう車って意外にスピード出しすぎじゃない？
元ヤンキーが多いのか？
そのちょっと前にマンション前の運河沿いテラスにホームレスが寝てて傍らにパンツが干してあった。
どうやら、テラスの水飲み場で洗ってたようだ。
そんな人が増えちゃうのかねぇ。
人が増えた分、色々と問題も起きてきて晴海の質も落ちてきちゃったなぁ。
都市化とはそういうもんなのかねぇ。
そういうもんそういうもん。
洗ってるだけマシだろう。
都市人は、そんなこと気にせず生きましょう。
川沿いはホームレスがたくさん住んでますからね。
このマンションはＴＴＴが無ければ単にゴミ処理場煙突ネックの微妙なマンションという商品だったんだろうがＴＴＴがあるせいでどうしても見比べられてしまうよね。
ＴＴＴと比べたら高さも違うし、部屋のデカさも違うし、共用部の量も質も違うし・・・という風に見られ、挙句にＴＴＴ住民からは「あんなところ」と見られちゃう。
単価は似たようなものでも平均価格はＴＴＴが上だし、中古での流通価格はこれからもっと差が開くだろうね。
超高層？？という長谷工マンションと都内最高層のマンションとは比較にもならないだろうし。
惜しいよね、ＴＴＴがあるせいでショボイ物件と勘違いされちゃう。
悪い物件じゃないよ。そんなに。
豊洲や有明とは利便性も住所・資産価値も違うのに・・・。
でも、あと少しなんでしょ？がんばれ！イニシア＆顧客なりすまし周辺物件競合他社！
晴海テラス、女性研の大量送客で見た目麗しいかどうかは別にして独身女性多そうだよね。
犬の散歩とかで出会って・・・不倫・・・。
いいんじゃない？
意味わかんね
よくデベやってたな
都内最高層か。
以前は日本最高層と言えたのに、武蔵小杉のタワーに抜かれたからな。
その内、新宿のタワーにも抜かれたら
湾岸最高層、と言い出すんだろうな。
勝どき駅前に駅直結で最新のタワーが出来たら、
ゴミ処理場近くのＴＴＴはエリアのランドマークから転落。
短い天下だったね。
なんでＴＴＴの話題ばかり？
出遅れてしまった。。。
わー！ザンネン。
って気がついた時には希望の間取りは無かったんだが。。。
久々の人気物件でしたね〜
地震来るのかな・・・。
人気物件というなら、何期にも分けるのではなく
即日完売でなけりゃね〜
ほんと、ここの住人はＴＴＴが好きなんですね。
何でそんなに気にするのか。
晴海にもいいところ、たくさんあるんですが、
対岸の話題ばかり。
まだ何もないからでしょ。ネガしやすいんだよ。
どうやらオリンピックは来なさそうですが、
築地市場の移転も凍結されましたが、
それでも晴海の開発が続くと信じてますか？
まぁ、土地あるからね。
地価が安くなった方が開発が進む場合もあるだろうね。
ただ、スタジアムは出来ないだろうね。マンションか商業施設？
コストコが来ないかな
坪２６０万って、意味わからん値段。
買う人いるの？？？
２００２年か２００１年にも冬の花火ありましたね どういう周期だろう？
中古は売主が自由に価格を決めて売り出せる。
そしてそれが相場だと思う、ヒトのよい客を待つ。
オリンピックはリオで固いそうです。
スポーツ紙の記者が言っていました。
さて、オリンピックも来ない。
築地市場も移転しない。
ここには何が残る？
正解は、ゴミ焼却炉。
＞オリンピックはリオで固いそうです。
＞スポーツ紙の記者が言っていました。
「スポーツ紙」．．．思い当たるのはゴシップ＆エロ新聞だが。。。
ゴミ処理場も移転したりして(笑
（すると、ネガさん達はネタに困りますね。）
ちなみに東京23区内の清掃工場は、２０箇所以上あります。＜区内ですよ。
煽る方も、もう少し小学校の社会科の教科書など復習してから投稿されたほうが・・・・
２０か所以上ある清掃工場の前にマンションはありますか？
安物買いの銭失い・・・にはならないよね？
キャンセル待ちしてるんだが、さっぱり電話かかってこない。。。
ちなみに２３区の清掃工場は以下の通りです。
http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/koujou/koujou.htm
御覧の通り、ほとんどが２３区の外周区。
豊島は池袋にあるじゃないか！と思って地図を見てみると、
線路と線路と高速に挟まれたデルタで、目の前に人は住んでません。
港も品川も渋谷もしかり。
清掃工場の前に大きなマンションなんて建てませんよ。
資産価値がないんですから。
ちなみに中央も、人が住む場所ではありませんでした。
とあるマンションが出来るまでは。
坪２６０万って、城南の土地と同じだよね。
２０坪の土地買って３階建て１００平米の家を建てたほうが安いもの。
今日の晴海清掃工場前は何ppmでしたか？
運がなく金もない人たちの巣になったね
航空自衛隊の目の前で騒音がすごい？
Ｆ15が発着しているのですか？
輸送ヘリ
完売したので、閉鎖依頼出しましょうか。
俺はキャンセル待ち中ですけど。。。誰かビビッてキャンセルしてくれないかなぁ。
目黒の自衛隊前には週３サヨクの街宣車が爆音で周回してるよ。
すげー音量で。
自衛隊の近くには住みたくないね。
戦争になったら空襲される可能性高いよね。
そのマンションに何千万も払いますか？って話だな。
早く買うのビビッてキャンセルでないかなぁ。
これだけあればびびってキャンセルする奴も出てくると思うんだが。。。。
>>491
おいおい・・・何でウソつくの？
俺は目黒区三田の賃貸戸建(家賃￥15.5万)に家族でもう4年住んでるけど、そんな街宣車の騒音なんて聞こえた試しがないぞ。
平日、日中家にいる妻にも聞いてみたが、そんな音聞こえたこと無いって言ってるぞ。
まあ、俺もそうだが、ザ・晴海レジデンスの抽選に漏れたからって、ヤケになって安置になる気持ちもわからなくはないけど、煽りを書き込むならもっと下調べしてからにしなよ・・・。
ところで晴海レジデンスの賃貸部屋が数件出てるね：
http://axelhome.jugem.jp/?eid=720
再度検討してみようかな・・・ちょっとこれから家族会議やります。
久々に来たけど、凄い荒れてるね、このスレ。
買えなかったから、買えないからって、人間これ程までに退廃するものかね。。。
ま、買えた俺が勝ち組で、ここに残ってる＊＊＊達が、キズのなめ合い…イヤ、えぐり合いをしてるってのが現状か。
ちなみに、この物件の前は、俺も月１４万の賃貸マンション＠西小山に住んでたよ。
賢い人間は、賃貸なんかに無駄なコストはかけないもんだ。
いずれにせよ、抽選に漏れた時点で＊＊＊達の仲間入りだからお気の毒だが。
金持ってて、このエリアに住みたい人は
勝どき駅直結タワーの発売を
黙って待ってるだろうからね。
久しぶりにここのスレ覗いたら、未だに荒れてますね・・・
他の物件スレはもっと建設的なコメントが多いですよ〜
穏やかにいきましょうよ〜。
お邪魔しました。
それだけ人気だってことじゃね?
他に安くていいとこねーもん
正確には安くてそれなり。
俺もキャンセル待ちしてるけど、連絡ないねー。もうムリかな。
あと１月待ってもダメならムリかなぁ。
ダメだったら有明いくしかないかあ。。。。もうちょい頑張って東雲いくか。
ま〜買えた人の勝ち、買えなかった人の負けだね。ここは間違いなくお買い得だよ。
そうだな〜。
確かに、安い事は誰もが認めてるしね。
あとは、ここを立地、環境、将来性、眺望、駐車場等のあらゆる面から見て良しとするかの個人差だね！
イニシアではないのだが…イニシアは販売代理で新日本が売主だよ。まぁ、既に完売してますがね(笑)
一部っていってもほんの一部だけどな
将来性といってもいつになるかわからない発展性なんか当てにしてもしょうがなくないですか？
そんな先まで生きてませんからね。
子供がいるなら、この地域の教育面を考えると二の足を踏みません？
この地域の教育面にどんな不満があるのか具体的にあげていただけませんか？
小中学校を見ればわかると思います。
少なくとも私は現場を見て、そう感じました。
子の親ならば、自分で現場を見て調べるべきだと思いますよ。
具体的に書けないことなのでしょうか。
だから見に行けば？感じ方はそれぞれだからね。10月は学校公開もあるから
具体例を挙げられない上に、感じ方がそれぞれだって言うんなら、わざわざ掲示板に書かなくたって…。
土地勘がないのに忙しいからって平日の周辺環境調べずマンションなんてうっかり者いるのか？
平日昼間は会社で仕事してるからなぁ。
家の近所はウロウロしないんだよね。
平日休んだりサボってちょっと抜けられるような暇な営業とかなら良いけどね、あとタクシーの運転手とか。
オリンピック落選。
【一部テキストを削除しました。管理人】
よかったね。あと10年は今のまま何もない静かな生活ができます。
五輪招致の東京のアピールビデオ。
http://news.bbc.co.uk/2/hi/asia-pacific/8286627.stm
やはりというかＴＴＴが映ってた・・すっかり湾岸の顔だね。
肝心のビデオはＣＧ使いまくりだったけど、実際オリンピックが来たらあんな感じになってたのかな。
ま、買っちゃった人はそれはそれで静かな生活送れるしいいじゃない。
投資目的で購入した人はババ引いちゃったと思うけど。
ビビッてキャンセルする人出てくれないかな。
本気で欲しい。
折り込みで入ってたけど、これって元はいくらの部屋？
539
東京五輪が来てればＴＴＴは湾岸の顔になれたかもね。
落選したから、今ではただの中古タワー。
引いてないと思うけど
来ないことは織り込み済みなんじゃね?
しらんけど
最上階安ッ！！！w
いつぞやのスポーツ紙記者さんの予想通りでしたね。
リオ。
オリンピックは来ない。
すなわち築地市場も移転しない。
目の前には相変わらずゴミ処理場。
この中央区の孤島の新しい売り文句はどうしましょうか。
「都心にして駅まで１１分も歩かなければならないほど周囲に施設の無い静かな環境」とか？
だから（笑）？
キャンセル出してくださ～～～い。
即買いします。
＞５４７
結局は価格ですよ。高けりゃ売れない。安けりゃ売れる。
私は他が価格的に検討できなかったですからここに決めましたけど、大満足ですよ。
オリンピックが来ようが来まいが、わざわざ３５年のローン組んで住もうとしてる人たちが
それを目当てに買うなんて、そもそも信じらんない。
来ればラッキーくらいはあるだろうけどさ。
本当に現地に来たことがあるのかと疑ってしまいますが、ゴミ処理場のどこに問題あるのか
全然分かんないです。
聞こえが良くないのはあると思いますが、実生活として全く問題ないですよ。
オリンピックが招致されるからってだけで、転売目的で買った人だったら駄目でしょうね。
そりゃ、買っちゃった人は
ポジを書いて資産価値の維持をしたくなるよね。
完売して今更、検討スレに。
高級なマンションでゴミに埋もれて暮らすのと、
安いマンションでゴミ処理場を見ながら暮らす、どちらが賢いかは明白です。
当然前者、ゴミは片付ければいいが清掃工場は一生ある。
完売したのにまだネガがあーだこーだと頑張る姿って、滑稽。
自分たちのレスと存在がゴミそのものなのにｗ
あ、私はたまたまこちらを覗いた別のマンション検討者ですので、別に住民でもポジでもないですからね。正直な感想。どこの板でも同じなのね、ネガのやることって・・・。
>>559
他人のマンションのことで、そんな熱くならなくていいですよ。
ネガなんてスルーしてれば居なくなるんですから。
アナタのような煽り屋が一番迷惑です。
理解できますか？ アナタがゴミなのです。
要らない物の順位は
煽り屋 ＞ 荒らし ＞ ネガ です。
以上。熱い住民からのメッセージです。
たしかに、経験上、”ｗ”を使う人にろくな人はいないですね。
この話題、これで終わりにしましょう。
完売マンションを今頃覗きに来てるくらいだから相当ばかな検討者なんだろうね。
キャンセル待ちしてるんだよ。
そろそろ来てもおかしくないんだけどね。
中古扱いの転売物件なら時々出るけどね、中には未入居のものもあるし。
ただし、分譲時価格の2割増だけど。
キャンセルは無理じゃないかな
臭いとかしませんか？
光が丘清掃工場周辺（光が丘駅周辺）は臭いが酷いです。が、住民は慣れているみたいで・・・・
新しい清掃工場は対策が十分にされてるみたいですね。
＞光が丘清掃工場周辺（光が丘駅周辺）は臭いが酷いです
⇒臭いしないですよ。ガセネタは止めて下さい。
＞ただし、分譲時価格の2割増だけど。
まじで？
ソース希望
2割り増しで転売したいです。
誰か買ってくださいな。
なんか必死だね。広告なんて簡単に作れるのに（笑）
やりそうだよ、ここのゴミ溜め住民だったら・・・
他人のマンションの悪口を書くのって楽しいですか？
恥ずかしさとか罪悪感などは全く感じないですか？
他人の痛みとか全く考えない人ですか？
何ですぐこういう流れになるのかな・・・このスレ。。。
しばらく動きがないと思っていたら、誰かの燃料投下で一気にレスが伸びるね。
これはどういうことなんでしょ。
つまり…問題なのは清掃工場ではなく、住○ってこと。
するよ。俺が買うから。
俺は高くても欲しいけどね。２５０万までなら出してもいい。
もうキャンセル待ってても出てこないかなぁ。。。。
晴海レジデンス分譲時の価格表です：
http://farm4.static.flickr.com/3055/3551386530_e188fd02b1_o.jpg
参考になれば。
イニシアの経営危機問題がひと段落して、バーゲンセールも終わったみたいなので、ここを買った人は結果的にはなかなか良い判断をしたね。
豊洲も最初はフロントコートとか安いマンションがあったけど、今はＴＯＴとかツインとか高いマンションしかないのと同じように、これから勝どき・晴海エリアは、高値物件が続々登場するだろうから、後からうらやましがれるかもね。
アクアフォートの住人は良いマンションを買ったと思うけど
カームフォートの下層階って清掃工場の清掃車通路から丸見えなんですよね
マンション側から見たら嫌な気はしませんか？
もともと景色なんて気にしない方を対象にしているから 間取りが大きめなんですか？
589みたいなめでたい人が多いんですね。晴海は。
いまだに諦めずにキャンセル待ちしてるんだけど、もうムリかなぁ。。。
オリンピック失敗で日本郵政の駐車場や晴海ふ頭が再開発される確率が高くなった今、
居住者・評論家・傍観者の皆様は、どうお考えでしょうか？
レインボービューなら、当初中古で1割くらいなら高く買ってもいいと思っていましたが、
目の前にタワーが建つ確率が発生してしまったため、中古が出ても悩みそうです。
価格にもよりますが、ご意見お聞かせ下さい。
眺望を期待して買うのは止めたほうがいいです。大後悔しますよ。
私も、眺望期待して申込みましたが、外れました。
選手村等なら10階程度と予想されていましたが、今となっては、タワーが建つ確率は限りなく100に近いと思います。
時期こそわかりませんが。
中央区は昼夜の人口差に異常に反応していますので、住宅供給はまだ続くと思います。
勝どきの西の豊海地区も10年後くらいにはタワーだらけになると予想されます。
有明地区も、今売られている3棟は、確実に前に立ちますから。すでに１棟は決定しているし。
あと、豊洲市場もそこそこ高いものが建てば、眺望もかなり変化しますし。
ただ、数年かもしれませんが、レジデンスには住みたいので、中古が出れば買いたいです。
しかし、適正価格で。
ここは高ければ全く意味がないので。
7-800万くらいプラスすれば、WCTやTTTくらい買えますからね。
BCTなら6000万くらいで中古も結構出てきていますし。
ただ、ここは買っても売りぬくタイミングが難しいですね。
臨港消防署の敷地には、補助314号という計画道路の予定があるので、現状ではタワーを建てるのはかなり困難な気がします。
オリンピックスタジアム予定地だった場所だと、勝どき駅からかなり離れてしまうため、マンションを建てる業者がいるかどうか?
車で行ける商業施設か、やはりスポーツ、文化施設のようなものになるのではないかと想像しているのですが。
