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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区目黒本町1丁目564番-1他(地番) |
交通 |
東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩12分 東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩14分 山手線 「目黒」駅 バス10分 「清水」バス停から 徒歩5分 (東急バス) 東急目黒線 「目黒」駅 バス10分 「清水」バス停から 徒歩5分 (東急バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
43戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年08月下旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ディアナコート学芸大学レジデンス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
事前案内が延びましたね。
うーん、住友さんとヨーイドンしたいのかなぁ?
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102
検討中の奥さま
さっき、建設地見て来ました。
安いとしても検討出来ないなぁ。
目の前道路があんなに危険とは。
学芸大学とか住宅地とか、そういう
言葉とは無縁な匂いでした。
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103
匿名さん
>>102さん
建設地の様子をまだ確認していませんが、交通量の激しい道(420号線)に面しているのですか?
それとも20キロ制限のあるものすごく細い道路の事ですか?
大きなスーパーはありませんが、小学校・中学校と近く公園も多いので子育てにも良いかと感じましたが道が危険ですか~
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104
匿名さん
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105
匿名さん
>>103
バス通りでガードレール無し。
しばらく佇んで見てましたが、
ちゃかちゃか動く子供がいる
我が家は無理です。
DINKS向きなのかな?
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106
匿名さん
私も現地へ行ったことがないので道路のこと気になりました。
ガードレールなしでバス道路となると子供は心配ですね。
自転車なども通ることを考えると、なおさらです。
外観は実際に出来上がったら素敵かもと思います。
室内はバルコニーが狭いのがどうかなと思うのですけど、窓から入る光は明るいかもしれないですね。
浴室乾燥を使うにしても、洗濯物はこまめにしないといけないかな。
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107
ご近所さん
>>101
確かに最初は、14日で、
先週は、21日で、
今はホームページが29日まで
事前案内が延期してます。
理由は、苦戦?
逆に好調だから?
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108
匿名さん
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109
購入検討中さん
モリモトって売れないと値下げしますか?
住不は絶対しないって聞きましたけど。
ここも立地が悪いから値が落ちるならいいんですけどね。
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110
ご近所さん
値上げはあっても、値下げはない時代ですね。
やっぱり私も立地では、セントラルレジデンスが有利です。
早く価格帯が発表されると、
スッキリしますね。
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111
匿名さん
学芸大学の東京建物は駅近すぎで高そうだけど、
東急電鉄の碑文谷2丁目も高値になりそう。
ここも含め悩みますな。
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112
ご近所の奥さま
高い値段払い購入する場所じゃなく、
賃貸ならばいいけど、
という場所ですね。
静かな場所探してます。
碑文谷ってどこのことですか?
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113
匿名さん
値下げはしないと思いますよ。
モリモトが過去に値下げしてたのは民事再生のあとでした。
元の値段にもよりますが2000万くらい値下げしてたのもあった記憶があります。
そのあとはモリモト定価がバーゲン価格みたいな時期がしばらくありましたね。
販売開始すぐに完売というのが多かったです。
最近は少し落ち着いてきた感がありますが、それでも完売が続いているので
よほど値付けを間違えない限り完売でしょうし値引きもしないのではないかと思います。
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114
マンション投資家さん
学芸大学の資産価値は、
目黒通りまで。
エントランス前のバス通りは
危険だし、住宅街ではない。
しかし、それで坪320万ぐらいなら
購入もありだろう。
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115
匿名さん
現地周辺は車が多く危なそうですね。子供が乗っている自転車と車がぶつかりそうでした。
外観は悪くないと思いましたが、営業マンの軽いメールをもらって検討から外しました。メールに笑をつける営業マンってどうなんでしょう。
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116
検討中の奥さま
私のプライベートを色々聞いて、
こちらのモデルルームでは私も
嫌な感じの印象を持ちました。
しかも夏には完売すると自信満々。
立地も悪いけど・・・
確かに軽い感じの営業さんでした。
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117
匿名さん
価格は来たら教えますだって。
一度行ってるんだから、電話でも教えて欲しい・・
そんなこんなで我が家はこちらのマンションは
盛り上がらないまま見送りです。
暗い部屋の納戸扱いも多くて期待ハズレだった。
めちゃくちゃ安めで販売開始したら
考え直すかもです。
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118
匿名さん
価格を秘密にしているということは、購入者によって条件が違うとか。
そうなってしまうと、何かアンフェアな気がしてしまいます。
出来る限り、条件はフラットして検討したいものです。
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119
匿名さん
価格未定って興味持って来場してきた人の年収を聞いてそこから価格を逆算するからだと思うけど?
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120
物件比較中さん
みなさん、おいくら持ってMRにお出向きでしょうか?
世帯年収2500で最近ここと同等以上の物件周りしてますが、モリモトに限らず、営業マンは良い対応です。
営業マンに見限られる予算や横着な対応していませんか?
電話で価格を教えてもらえず怒るのは逆ギレと言います。
プライベートを聞くのも怪しまれている証拠です。
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121
匿名さん
お客様が不快に思う時点で
いかがなものかと。
あの場所であの価格だから、
モリモトさんの中でも
優秀な方がいると思いますよ。
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122
匿名さん
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123
匿名さん
>>120さん
世帯年収2500万円あるなら、ここじゃなくても…
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124
匿名さん
完成したら、納戸扱いになってる部屋が
真っ暗なのが、わかります。
無理して完成前に買うと、
失敗するタイプのマンションかも。
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125
購入検討中さん
>>100
家賃の滞納って5年前であればバレないんですか?
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126
匿名さん
間取りはファミリーオンリーでも良かった気がしますけどね。1LDKはどんなターゲットを考えてるんでしょ。
学芸大駅からこれだけ歩くとなると投資としてはあまり魅力が無いように自分は思います。
賃貸に出した場合に賃貸物件を探す人の行動はまず駅近で安いところというのがセオリーで、順番的には目に留まるのは後回しになるのでは。
でも分譲仕様の高級感は捨て難いと思いますけどね。
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127
匿名さん
1LDKは、1戸だけ。
目黒本町というアドレスは
決して悪くない。
しかしあの建設予定地は全く惹かれない。
お子様のいるファミリーは、
道路じっくり見れば、
坪320万ぐらいでないと、
納得しない危険さ。
つまり、オシャレなDINKSが
対象カナ。
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128
購入検討中さん
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129
周辺住民さん
この情報を知ってる方いますか?
圧倒的にディアナやセントラルより場所がいい・・・・
(仮称)目黒本町Ⅱ計画
住居表示 東京都目黒区目黒本町2-14-23
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
着工 2014/08/01
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130
働くママさん
検討しているタイプに、
「軽量気泡コンクリートパネル」とか「耐火遮音乾式間仕切」って書いてあるのですが、
生活騒音は大丈夫なのかしら?
なぜライトウエルで光取れるって説明していたのに、サービスルームになるのかしら?
特殊なことですか?
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131
匿名さん
以前あった賃貸マンション無くなってました。
工事はもう始まっています。
場所はこっちの方が良くない?
武蔵小山で教えて貰いました。
「ドレッセ目黒碑文谷」
東京都目黒区碑文谷2-3
東京急行電鉄株式会社
完成:来年7月末
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132
いつか買いたいさん
見て来ました。たしかに建設地に良さは無い。
ムズいな。
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133
匿名さん
場所でいったら駅反対のブリリアが一番だと思うけど。
少なくても今ディアナに決める理由は無いと思った。
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134
マンション投資家さん
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135
匿名さん
また事前案内会、延びた・・・
これで4週間も・・・
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136
匿名さん
確かに敢えて選ぶ立地ではないな。
全く目黒区のイメージないし。
ホームページとのギャップが凄かった。
まだセントラルの方がマシか。
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137
親同居さん
HPはファミリー向けと謳っていますが、環境的にはDINKS向けなんですね
すぐ近くにバス停があるようですが、このバスは駅まで行ってくれるのでしょうか?
距離的に歩いてもいいですが雨の日などはバスを利用できれば更にポイント高いですよね
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138
匿名さん
>>137
ポイント高いという以前に
バス通りがガードレール無く
危険です。
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139
匿名さん
129さんへ
(仮称)目黒本町Ⅱ計画
5階建てで、全35戸、ワンルーム33戸。
来年8/31に完成予定。
施工者はまだ未定ですね。
ここのマンションのキッチン、キャビネットが多くていいですね。
通常のキッチンよりもワイドにできているみたいですし。
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140
匿名さん
キッチンやモデルルームの雰囲気は最高で、
建設現場の雰囲気が最悪で、
結局は住友か三菱で検討中です。
139さん、有難うございます。
目黒本町計画はプラウドかと
思っちゃいました。
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141
匿名さん
広告の素敵なイメージの場所と
実際見学した場所のイメージは、
天と地の差がありましたよ・・
ガッカリ。
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142
匿名さん
平日日中に現地に30分もいれば分かるけど立地場所が酷すぎる
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143
匿名さん
基本プラン集の2ページ目見たら、
用途地域が工業地域じゃん。
それで坪350万とか、ありえん。
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144
検討中の奥さま
一番条件が悪い西側のバス通り側2階Bタイプ70㎡が6900万円。
っていうことはほとんどが7000万円台。
77㎡のGタイプが7800万円。
っていうことはほとんどが8000万円台。
やっぱりあの場所では車の騒音が気にならず、圧迫感を気にしないで
済むには南側4階か5階しかありえない。
しかし、そこは8000万円台。
セントラルレジデンスが有利かなぁ~
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145
匿名さん
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146
匿名さん
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147
匿名さん
スミフの営業ウザいね。
スミフ買えば良いんじゃない。利益25%も乗っけてる会社の物件をね。
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148
匿名さん
>>146
学芸大学駅好きだから、期待してましたが、残念。
週末は、パークハウスと住友不動産を
見学してみます。
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149
いつか買いたいさん
今日からブリリア学芸大学が
資料請求受付開始しましたね。
入居時期もあまり変わらないし、
学芸大学駅徒歩4分だし、
色々比較してみます。
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150
匿名さん
ディアナ見たあとパークハウスいったらめっちゃ環境良かったです。
おしゃれな目黒か住環境の世田谷か悩みどころです!
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