藤和シティホームズ多摩落合ってどうですか？

現地の様子はどうですか？

週末にでも見に行ってみるかなぁ。

駐車場抽選等終わったところで、
機械式駐車場の稼働率はいくら位なのでしょうか。

修繕計画読んでいましたら、12年目に一戸当たり75万一時金負担、と書いてますよね。

実際住んでみないとわかりませんが、
一年目の変動経費は大目に見積もってあるのでしょうか。
翌年に各使用料、管理費と支出の差額がなくなるような
見積もりになっていますが。

現実積立金を除いた管理費、使用料等−支出＝黒字
になっていかないと、機械式駐車場が予想外に早く壊れたりしたら、積立金だけでは
対処できなくなり、
メンテナンスプランに書いてある12、15、20、24、25年目の一時金負担では
足りなくなってしまいますよね・・

先の話ですが、この修繕計画の通りに一時金集めたら30年間で255万円ですよね。
24年目の一時金一戸当たりの金額は95万ですね。。

一時金、バカにならないですね。
うちは毎月そのために貯金しようと思いました。

長文すいません。マンション維持、
黒字になることを願うマンション初心者でした。。。

一時金というのは、やはり戻ってこないお金ですか？

その時々の修繕でかかる費用が
修繕積み立て金では足りなたった場合、
足りない額を全戸数で割ったものが
一時金と言うみたいですね。

収入と支出を見ていましたら、
駐車場、ルーフバルコニー、駐輪場、バイク置き場
使用料を取っていますが、
１年目の三菱地所藤和コミュニティの見積もりでは、
支出で各使用料も相殺されています。

これでは駐車場0円のマンションと変わらないこと、
いまさら気付きました。

管理組合発足後、すぐに支出の内訳について
無駄を省き、黒字分を出せるようにして
修繕積立金のほうに回せるようにしたいです。

そもそも管理準備金の内訳で
管理室のFAX、パイプ椅子等に40万もかかるのでしょうか。

修繕積立金は足りず、一時金を集めることになるのが
何回あるでしょうか。

修繕計画では30年目までしか計画は無いのですが、35年サイクルで4130ぐらいかかると
ちょこんと載ってます。

また一時金70万くらいかかるのでしょうね。
また長文すいません。

このマンションを検討したとき、
総戸数５０個ぐらいのマンション
が修繕費などと戸数のバランスから言うと
後で費用が足りなくなる、
と本で見ていたので、

営業にその事を最初聞いたら、30年分の修繕計画ちゃんと
立ててるし、そんな一時金たくさん取るようなマンションは
築何十年のマンションですよ。

なんて言われましたが、
修繕計画自体が甘い？？
気が今更してます。

実際そんなにメンテナンス費用かからなければ
いいんですが、
もし計画より大幅にかかると
大変ですね・・


完成間近で楽しい雰囲気のところすみません。

後、管理会社に委託している、植栽管理費用、
約60万、一年間にそんなにかかるものなのですかねえ。

今日疑問に思ったので書き連ねてみましたが、
プランを考えた総元に聞いて見ます。

一般的には、管理会社の管理費の見積もりは高めが多いようでね。
ひとまず管理費の削減というか、見積もりの妥当性を確認することから
始めないといけないと思っています。(理事って立候補できるんでしょうかね)

以前、読んだ本でおもしろかったのです。管理項目により具体的な金額で、
高い、安いの目安も載ってましたので、結構参考になりそうです。
http://www.amazon.co.jp/dp/4478680280

因みに、当物件では立体駐車場とエレベータのメンテは高めに当てはまってます。

>>559さん
個別のメンテナンス費用の標準などまだ無知なので、
その本購入して読んでみたいと思います。

沢山来た書類の中に管理会社が決めたらしい
1年目の役員さんが載っていましたね。

二年目以降は自由とも書かれていましたが。

559さんの様に、積極的なしっかりした方が
いらっしゃるのでしたら、
一年目の役員から皆で決める
事にしたいと思います。

早い段階で、内訳確認して
いい管理形態の基礎が出来るといいですよね。

12年目に一戸当たり75万一時金負担ですか・・・。
ぜんぜん気にしてなかった・・・。
そんなに費用がかかるんですか。
機械式駐車場って大変だ・・・。

そうですよね・・・
駐車場も、それ以外も大規模修繕
すごくお金がかかるみたいで・・
マンションの立地気に入って契約に至ったのですが
デメリットも色々ありますよね・・・

建物が最初よく出来てれば劣化も遅く
修繕費用がかさまないですよね
それを願います。

>>560さん

559です。500戸のような大規模ならあきらめますが、
58戸という小(中?)規模の小回りの良さみたいなのを活かして、
皆でよりよい環境にしていきたいですね。
どうせ、理事なんて持ち回りで回ってくるのですから、
最初のホットな時に積極的に取り組みたいなぁと思っています。

>>561さん
なんとかサービスを落とさずに、管理費を削れれば、それを積み立てに回すだけで、
ぜんぜんちがいますよね。

　管理会社には最初からいろいろと要求した方がよさそうですね。見積もりの見直しとか。

　知り合いが住むマンションでは、当初の管理会社だった三菱地所藤和コミュニティを大京管理に変更したそうです。聞いた限りでは、管理が非常にいい加減だったので、しかたなく面倒だけど管理会社を変えることを理事会で決定したとのこと。その後の引き継ぎの際も、あるべき書類がそろってなかったりして大変だったそうです。

　管理会社の立場で考えると、（契約が持続する程度に）管理の実作業をサボるほど利益率は高まるはずです。したがって理事会や住人が管理会社の働きを監視あるいはチェックしていないと、どんどん管理はおろそかになるのではないでしょうか？

　前述の知人は、「最初にガツンと管理会社を締めなきゃだめだ」と言ってました。

　もちろん、すべての三菱地所藤和コミュニティの仕事がいい加減、というわけではないでしょう。どんな管理会社であっても、任せっきりにはできない、こまめな監視／チェックが必要、と理解しています。

みんなで力をあわせましょう＾０＾！

この予算が大目の見積もりからしても
三菱地所藤和コミュニティ
はいい加減そうですね。
予算があるからって
必要も無いのにお金使われたら
たまったものじゃありませんね。

管理にかかった費用使途不明金が無いよう
しっかり領収書何なり明細ださせたり
チェックして行きたいですね。

そうですね。
しっかりチェックしていきましょう。

みなさんは、内覧業者頼みますか？
私は検討中です。５万〜６万です。

私も検討してます。
土、日は予約が埋まることもあるみたいですから、
早めにどこに依頼するか
決めようと思ってます。

普通どこのデベも予算は多めに見積もるものですよ。あとで負担が増えたって文句言われたくないですからね。あと駐車場収入も稼働率を多少低く見込んでいるようなので、ここは極力高い稼働率を維持できるよう皆で相談していくんでしょうね。場合によっては外部への開放も必要かも（ここは駐車場にセキュリティーがあるわけではないので）。これにコストを多少削減できれば一時金はそこそこ減らせるのではないでしょうか。個人的には一時金で徴収するよりも月々の修繕積立金の増額で対応した方が良いとは思いますが。

今のところ業者に頼むつもりはないのですが、そもそも素人だけで見るのは難しいのですかね？そもそも内覧業者でなければわからいような不具合は売り手で責任もって引き渡して欲しいですよ・・・。

>>573さん
本当ですよねー(^^ゞ
私は夫婦二人では心もとないので
親族に応援を頼んでいます。
自己安心？の為、内覧業者も同行してもらいます。

各点検口は全て開放してもらって
素人ながら納得のいくまでじっくり
チェックする予定です。
専有部分の設備もフルに使って、ちゃんと動くかも
もちろん確認します。

他にも沢山あります・・
後悔したくないので
頑張りたいです。

>>572
デベ乙。駐車場料金が安すぎと思われ。

内覧会まで一ヶ月、楽しみですね。

>>575
うける（ｗ

＞ 572
まるで、自分で修繕計画を立てたかのような言い方ですね。この物件の担当者ですか？

＞ 576
そうですね、1ヶ月きりましたね。楽しみです！！うきうきしてきます！
内覧業者まだ決めてないので早くきめなければ。。

〉578
ただの購入者ですよ。より良いマンションになることを願うものです。

品位に欠けるような書き込みは、読んでいて悲しくなりますね。

共用部の夜の照明（廊下、階段など）は、
どんな光の色になるのでしょうかね。
夜のマンションのイメージには重要な要素だと思います。
白い蛍光灯は安っぽい感じなので、白熱灯っぽい色になることを望みます。

現地行って思ったのですが、外廊下の部分はだいたい遊歩道（るんるん橋とか）から良く見えるので、防犯面ではすこし安心ですね。

できましたらどなたか、また写真をお願いします

現地の様子はいかがでしたか？

着々と手続き進めているところなのに・・
杉並病を引き起こした廃プラスチック工場が
二キロぐらいのところに
増設予定らしいのですが・・
子どもへの健康被害など
心配です。

反対運動も起こりつつあるみたいで・・
このままの予定だと
三月着工らしいです。
大丈夫かな・・がっかり・・


エコプラザ多摩（多摩市諏訪6丁目・神奈川県麻生区はるひ野地区と隣接）に廃プラ中間処理施設が設置されることについて情報交換するスレッドです。
廃プラ中間処理施設とは、廃棄プラスチックをリサイクルするために、最終処理場へ運ぶ手前段階として、多摩市民によってきれいに洗ってあるプラスチックを圧縮梱包する施設です。
ここで問題になるのは杉並病の一因と考えられている、プラスチックを圧縮した時に出る有害物質についてです。
詳細は、http://homepage2.nifty.com/haipula/youyaku.pdf

関連リンク
杉並病　http://www.suginamibyo.com/
町田市廃プラ対策協議会　http://www.k5.dion.ne.jp/~plastic/
東京23区http://tokyo23.seisou.or.jp/topics/thermal.htm

近くの唐木田の清掃工場で、既に廃プラの圧縮やってますよ。
あれはどうなんでしょうね。

7年前から
燃えないゴミのプラスチックも
燃やしていたそうですね。
そちらの方が近いから、
大丈夫なのかな。

町田では反対されて
この施設は出来なかったそうです。

今回も反対されるのかな。

唐木田に住んでる、処理場の近くの方たちはどのように感じているのでしょうね。
今回の件ではなく、その唐木田のほうの施設について。
詳しくないのでわかりませんが、安全だと納得できる何かがあったのでしょうか。

確かに唐木田の多摩清掃工場の方がよりマンションに近いですよね。
もっと近くに住んでる人も沢山いますし。

見学も出来るみたいで、見学した人は疑問点を感じなかった
ということでしょうか。


一方エコプラザは諏訪小学校の目の前、
改修が終わり同時期に稼動予定の給食センターも
すぐ近くみたいですね・・・

そうなんですか？

尾根幹沿いでしたっけ？

エコプラザは東側だし影響ないと思いますよ。
むしろ唐木田の多摩清掃工場の方が心配ですが、今更どうしようもないですよね。

多摩市、特に多摩センター付近の人はほとんど反対していないのではないでしょうか。
絶対に必要なものなら仕方ないでしょうし、
エコプラザにできなかったら、多摩清掃工場に押し付けられてしまう可能性があるので。
はるひ野の人々には申し訳ありませんが。

そうですね。
量が増えることで、大丈夫だったものも大丈夫じゃなくなったら困りますよね。