＜全体概要＞パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在：東京都港区三田2-309-39
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線・三田線三田駅徒歩13分、山手線・京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数：98戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、71.02～176.33m2
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：鹿島建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス
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【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/
[スレ作成日時]2014-04-01 20:15:55
三田と赤坂なら断然赤坂でしょ。
公示地価見ても高いのは明らか。
まさか用途地域や容積率を無視して比較してないよね？
赤坂住まいだとそれ位大きな器を持ってないとやっていけないのかしら？
環境は都心ＮＯ１。
問題は三田綱町の評価。
リセール時の評価がやや心配。
リセールとか考えない人が、気に入ってポンと買ってくれそうならよいですけど、そういう方がいらっしゃるとしても、この中でも高額なお部屋でしょうね。
都心No1? マユツバ
事業協力者１戸って、どういう方なんでしょう？
伊藤忠さんではないでしょうか？
住みたいなあ～。マジで。
高いだろうな～。マジで。
北側１階、坪３００万なら絶対買います、三井さん。
５０cmくらいなら半地下ＯＫ。
ほんと、ため息が出るくらいすごく素敵なマンションですね。
間取りをみてみても、とっても広くてびっくりです。
外観に見られる上階の三角の部分ってどうなっているんでしょうか？
勾配天井になっていたりするのでしょうか？
それとも、外観のデザインの問題だけ？
自分が住めるようなマンションではないというのは、よくわかっているのですが、
こういうお城みたいなマンション、一度はみてみたいですね。
三角の部分が本当に気になりますね。どうなんているんでしょう。
でも間取りも他のマンションの間取りとは、なんだか違いますね。
個性的に感じます。
やっぱりデザイナーズマンションになるんでしょうか。
お値段もまだ未定の様なので分かりませんが、お高いんでしょうねぇ。
もしかして坪３００万なら、安いんでしょうねぇ。
300万円は無いでしよ。あれば投資で購入したいです。
平均500万円から600万円くらいかと。
プレミアムで800万円くらいを予想。
パークマンションも白金くらいまでは300万円台も部屋位置によってはあったけどね。最近は高いな…
予定価格は平均６８０万かな。
本広告までの要望書が少なければ６５０万。
本広告の７月まで皆がＭＲに行かなかったら６００万。
そんな訳ないか。
マンション名を「パークマンション綱坂」にして欲しいな。
高いね～
さすがパークマンション
値段は安いところで坪600万円～って感じでした。
我が家は文不相応に感じたので、撤退です…
マジっすか。
昨年からのマンション高騰、資材高騰、
土地の高騰。
無理もないか。
撤収、撤収、次行きます。
足切りが600ということで、完全富裕層向け。庶民には買えませんな。
当たり前でしょう、パークマンションですよ
パーマンすべての新築売り出し価格や中古価格を調べたけど、ここはマジに高い。
ましてや、千鳥ヶ淵に次ぐグレードとは言いがたい。
グレードはどうですか？天井高はLDで2.7はありますよね、、
値段だけ見ると南麻布とか千鳥ヶ淵と変わらないよね。
そこまでの場所とグレードでは無いのにね。
これは完全に高掴みな気がします。
3000万とか10000万円の損がなんとも思わない人向けなので、とても怖くて手が出ません。
希望部屋の予定価格は予想より概ね５０万高かった。
この時点でリタイアはしたくないので登録はするつもりだが、申し込みは難しいだろうな。
ショック。
大手の中でも三井は特に高過ぎる
調子に乗りすぎ
庶民からすれば、無用に広い庭に目一杯
建物建てればいいんじゃないかと思うが、
そこが高値、高級マンションの余裕かな。
あそこまで余裕の空間つくられたら
高くて当たり前じゃない。
資本主義の原点である需要と供給のバランスを理解していないようですね。
千鳥ヶ淵８００万、六本木７００万と比較して妥当な値付けではないでしょうか
１００㎡で２億でしょ
そんなもんでないか
＜中古マンション営業マンの話から＞
パーマン千鳥ヶ淵、グラン千鳥ヶ淵、虎ノ門ヒルズは、中古で１０００万なら表市場に出さないで捌ける。
ここは、東６Ｆ上階以外は、良くてトントン？普通で赤？悪くて大赤？
２年後のことはわからないけど。とのこと。
>277
>278
東京都心を知らない人は黙っていたほうがいいかと。
マンションに2億程度出す人は、都内ではそれほどの富裕層でもないです。
都心に一軒家の豪邸建てるとなると、豪邸というからには敷地100坪とすると、
いい場所は坪500万以上しますから、土地だけで5億以上ですからね。
それに、セキュリティやサービス、バリアフリーなど、
敢えて都心のマンションを選ぶ人達も多いですよ。特にお金持ちの中高年層。
更にこのエリアには大病院が2つあり安心だし、
加えて、三井倶楽部や豪大使館などの借景が素晴らしい。
一軒家とはスケールが圧倒的に違いますよね。
そういう部分に価値を見出す人がいるから、
築40年を超えた三田綱町パークマンションが、
40坪の部屋が今でも軽く1億以上で取引されているという事実があります。
それだけ、ここに価値を見出す人がいるということですよ。
需要と供給といいますが、たった100戸ですからね。
庶民には理解できない世界でしょうが、あっという間に売り切れるでしょう。
フェラーリや、ロールスロイスなど3000万と以上の車が、
バンバン売れていく事実があるのと同じことです。
三田綱町パークマンションの駐車場見たら分かりますけど、
そのレベルの外車が何十台も止まっていますよ。
ネームバリュー云々言うのは結構ですが、
実際そういうレベルの方々が選び、住むエリアなんです三田綱町は。
>フェラーリや、ロールスロイスなど3000万以上の車が、
そうですね。今所有している車種を見れば、この物件に相応しいかどうか分かるかと。
ここの近隣物件の駐車場を見てみれば分かりますよ。
敢えてマンション名は伏せますが…
まず国産はナシでしょうね。レクサスLSが可能性としてはありですが。
あとはベンツもS、SL以上、それもAMGが多いですね。
あとはRR、ベントレー、ジャガー、アストンマーチン、フェラーリ、マセラティ、
ランボルギーニ、そしてヴィンテージポルシェなど、そうそうたる車種ばかり。
まず、そのクラスの車にお乗りの方以外は、正直似つかわしくないかと。
検討中の方、それが一つの足切りラインだとお考えになれば間違いないです。
これ、からかっているわけでは毛頭なくて、至って真面目なレスです。
真っ当な金持ちは価値のある物にしか投資しないよ。
ここを買うのはシナ人か成金でしょ。
車でヒエラルキーを語る時代は終わったと
思うが、それなりの資産背景がないと
購入は不可でしよ。
シナチクとかはあえて地味なここは選ばんでしよ。
赤坂とか六本木でしょ。
失礼だが、私の車は８年目のクラウン、時計は１０万円程度のセイコー。
友人達（富裕層）も必要以上の見栄は張らない。
だけど、物と人を見る目はある。
ここはすばらしいが、案内の予告価格には驚愕した。
千鳥ヶ淵の中古を業者さんに依頼しているので、黙って待つことにする。
>>285
なぜ、いい車にのることが「見栄」と映るのでしょう？
そういう感覚こそが、卑しいと感じますね。
本物の富裕層は、あなたのような感覚で、普通にロールスロイスやベントレーに乗り、
パテック・フィリップやヴァシュロン・コンスタンタンを使い、
本当に良いものを次世代に継承していくものですよ。
それが価値観です。それを見栄だとか言ったり理解できない人は、
恐らくこのエリアは合わないでしょうね。
買える買えない問題ではないのですよ。
>失礼だが、私の車は８年目のクラウン、時計は１０万円程度のセイコー。
>だけど、物と人を見る目はある。
ただの世間知らずで独りよがりのオッサンだね。
ここの良さは分からないだろう。来ないほうが身のためだよ。
不労所得で年に何億も配当収入がある人や、
親からの相続でビル何軒も持ってて、毎月の家賃収入が5千万とか、
そういうクラスが多いエリアですから。
>千鳥ヶ淵の中古を
不便なところを。それこそ番町というブランドだけだろうに。
ものを見る目、あるの？
綱町のパーマンや南麻布広尾タワーズなど古いが平置きですごい車が多いよね。凄い金持ちが住んでいる雰囲気があるよな。ここもそんな感じになるんかな、
こういう輩がここには住むんだ。
住民総会はヤンキーだらけ？
隠された情報ありがとうございました。
この近所の低層マンションに住んでいますが、この辺は駅を使う人にとっても便利で、それなのに、静かなエリアで私も気に入ってますが、一つだけ難点があります。夏場はかなり湿っぽいです。なぜなら、海からの風も三田のビルや芝浦のマンションで遮られ、風の通りが非常に悪いためです。今日のような日に一度来てもらえればわかりますが、じっとしてるだけで汗が吹き出してきます。
それさえ、気にならなければ、とても快適です。
隠された情報、もっと教えてください。
パ○ンコオーナーの方、華○のお金持ちの方がこの界隈は多いと聞いていましたが、やはり本当だったのですか？？？
トラブルは多いですか。どんなトラブルですか。
真剣に検討している者です。心配でなりません。
ここを評価しない人への叩きが酷いな。
ここは悪くないけど、大したことない土地なのに高過ぎる。いい場所にある中古を買った方が良いのは間違いない。
どうしても新築、ぼっくられてでもここに住みたいっていう人向けじゃないかな。
>293
少なくとも中国の富裕層の方などが買う場所ではないように思います．もちろん絶対ではありませんが．
やはり中国，台湾などの海外投資家は，「投資」として「ネームバリュー」を気にすると思うので，3A重視になるかと思います．
ここは都心をそれなりに知っている人が気に入って買う物件，買う立地かと思います．
私も過去に２０００万の車に乗っていましたが、１年で売りました。
昼間は問題ないのですが、夜になると恐い系の方によく絡まれました
要するに、恐い系の方と接点のある方でないとなかなか乗れないのですよ、そういう車には
しかし、当地域の事情についてはわかりません
早速のご返信ありがとうございます
ただ、ここ数日間のレスを見ると恐ろしいです
＞３
この辺りだと、土地柄、インターの子も多いんですかね？
我が家はお金ないんで、国際学級のある東町や日本語学級のある笄小で、少しでも触れあえてもらえれば、なんて考えてますが…。
幼稚園の頃から、年間300万とか学費を払える家庭って、どんな人なんだろう？子供が幼稚園の頃って、人にもよるけど、３０前半とかの人もいますよね。。。
ここは緑の眺望で隠してるけど、しょせん高速隣の低地なことを考えるとすごい高いよな。
フォルクスワーゲンUPではここに
住む資格はありませんか？
＞３０１
資格がある無いとかではなく、どう感じるか？でしょうね。
恐らく、とても肩身の狭い気持ちになることは想像できますが。
高級ホテルの駐車場を想像して頂ければいいかと…
それが日常ですからこのエリアは。
上で、2千万の車云々とネタで書かれた方がいますけど、
その後の方が書かれている通り、それが別にふつうのコトですから、
この辺りでは全く目立ちませんので、安心して高級車にお乗り頂けますよ。
いや、2千万は安いほうかと(笑)
バランス感覚でしょうね。
2億、3億のマンションを買う方に、どの程度の車やライフスタイル相応しいか。
その辺りの「常識」感覚がないと、綱町は住みにくそうです。
逆に、そのあたりの価値観が似通った方が集まっている感が、
例えば綱町パークマンションにはありますよね。
全戸40坪と、全てが均一化されているという点も、あの部屋は億ションだけど、
この部屋は数千万で買える、というバラつきがないので一定水準で民度が保たれます。
ここも、全戸1億以上になりそうですから、そのような価値観のある方々が集まり、
レベルの高いコミュニティが構築されるのではないかと期待しています。
みっともないからいい加減でやめてください。恥ずかしいです。
皆さん、三田綱町は普通ですよ。
私は、車に乗らないんですが
自転車だと馬鹿にされますか？
301=305
貴殿のように他人の目ばかり気にするような貧乏人は、
ここの物件には全く相応しくないですのでもう来ないで下さいね。
そもそも何で貧乏人が覗きに来るんだろう？
買えもしないのに…
ここはベントレー、アストンが似合う。ロールスロイスもね。ベンツでさえ最低S/SLかAMG。。そういう世界ですかな。
まあ、そんな肩肘張らなくても暮らせますよ
ここは。変な緊張感ありませんし
パークマンションからカローラが出てきたら
それはそれでかっこいいじゃないですか
かっこよくはない…
ただ貧乏な人もいるんだ、と思う程度だろう。
かつての三井財閥総帥、団琢磨男爵の住居であった綱町三井倶楽部を中心としたこのエリアは、
三井グループにとってやはり特別な場所なんだよ。
港区の中でも3Aエリアなどに比べ住宅街として静かで、また大使館も多く緑豊かなのも、
目立ちすぎず、文化人が多く住むのもこのエリアの特徴。
周知の通り、綱町パークマンションは、日本最初の高層マンションであり、
設計は、代々木オリンピックスタジアムや東京都庁などもデザインした、
世界の丹下健三氏であり、御大自ら亡くなるまでパークマンションいにお住まいだった。
また時の副総理はじめ政・財界人も多く住み、エントランス横のポリスボックスは、
それを物語っていますね。
新しいパークマンションが、どの程度のものになるのか想像できませんが、
少なくとも50坪を超えるようなプランがあったり土地柄もあり、
三井の威信をかけた最高ランクのものを持ってくるでしょう。
そういうクラスにカローラは似合いませんね(笑)
歴史のウンチクはどうぞご自由に語ってください
それはそれとして、やはり車なんか何でもいいと思いますね
今更ヒエラルキーにもなりようがないですよ
私もフェラーリ持ってますが、周りも無関心風でちょうど良いです
エンツォとかラフェラーリなら別なんでしょうけど
パークマンションなのに駐車場率８０％なのもある意味転換点ですね。
エンツォも停まってますし、あとマイバッハも3台。57と62が。
でも、普通に停まってるので誰も関心を寄せていませんね。
逆に、もしカローラがあったら珍しくて子供には興味引くかも？
「ママ、なんか小さい安っぽいクルマがあるよ！」って(笑)
あまりの高さにまったく話もできずに退散してきました。仕様に関しては手を抜いていないので買えるる人には良い物件ですよ。
しかし、98戸さばけるのかね。
麻布霞町の新しい感じみたいなんだろうけど、ここより遥かに場所がいい麻布霞町の頃は80平米で8000万円くらいからあって三井も良心的な価格設定だったけど、今は完全に利益を追及する方向に企業方針が変わったようだね。
パーマン霞町で8000万円は無かった、確か9500万だったと思う。
パーマン白金台も１００㎡で9800万くらいであったな。ここだと19000万円・・・・
てか、ここの８０㎡の価格で白金台なら１2０㎡弱が買えた。笑
造りは白金台とほぼ同じかちょい進化したような感じ。
どう見るかはあなた次第。
私は当然ですが、高いと思い撤退です。
ここ、結局１億以下の住戸は無いですよね。足切りは１．３億ぐらいですか？。。
80Dは気持ち安いのでは？
失礼しました。
80Dは北向きだから逆に高いね。
やはり、130が足切りですね。
南側で80があるかどうか。
確か事前案内の価格は80平米で14000台から16000万円台でした。
仕様はちょい前のパークマンション三田日向坂のが良かったです。ちなみに日向坂なら100平米でその値段だった気がします。
仕様が同じような数年前のパークマンション白金台なら、その値段で確かに110平米くらいが選べました…
この地で２０００坪に１００戸
プライベートガーデンの充実
東に三井倶楽部とイタリア大使館、北にオーストラリア大使館・・・。
魅力は多々あるのだが、価格が途方もない。
業界予想価格の２０％上乗せ。
いくらなんでも、これはないだろう。
三井はやり過ぎだよ。
去年の千代田富士見で甘い汁を吸いすぎたね。
はあ。、2割増し？時期が違うだけで、こんなにちやうんか？
三井は高いよね。駒沢のパークホームズで400万円超えるようです。そしたら、ここもその価格くらいなんでしょうけど、やり過ぎな気がします。
ローンは20年〜35年ですか？
ここを買う人は３０％アップなんかは全く関知しない雲上人。
ただ、１００人も雲上人がいるかが問題。
それに、雲上人の多くはイギリス大使館跡地を狙っているのでは。
雲上人が80とか70平米の狭い部屋買わないでしょ。
それに金持ち程、その値段に見合うかの基準が厳しい。
ここはここにどうしても住みたいっていう成金向けでしょ。
千代田富士見は500戸の半分以上億ションなのに最高倍率15倍を付け、４ヶ月で完売
安くしすぎたくらいと思っているのでは
飯田橋とパーマンでは対象層がかなり違うので、関係ないのでは？
代官山なんかもそうでしたが、このところのパーマンは高いよね。三井が長年かけて育ててきたブランドの収穫期に入ったというか、安売りはしていないきがする。
まあ、ここは普通に立地が良いので、仕方ないと思いますが。
代官山も高かったけどあの個数なのに売るのにすごい苦戦してた・・・
代官山より立地は良いとはいえ、ここはましてや１００戸近いから。
どのくらい売れるか興味があります。
プレミアムとかはすんなりはける気がしますが。
80で1.3億も、売れちゃうよ。納戸扱いで買うから。あとは、娘、息子、孫にプレゼントかな笑
迷いのある検討者は、ほぼ撤退するのでは。
千鳥ヶ淵がほぼ２年以内には出るだろうし。
予算に余裕ある方だけね、ここは
340です。間違えました。
339さんへの投稿です。
リセール厳しいかな？
リセールは厳しいでしょう。
この辺の中古相場を調べてびっくりしました。
パークマンション三田綱町で坪200万円前半
シティハウス三田綱町で坪200万円後半
パークコート三田綱町で坪300万円前半って感じでした。
ここはプレミアがついた所でパークコートとそれほど場所が変わらないので2割り増しくらいだと思いますね。
それにしても割高すぎる
キング オブ 万損
>パークマンション三田綱町で坪200万円前半
「不動産業者」と名乗っておきながら、お粗末な内容ですね・呆れ
そもそも名称が、
パークマンション三田綱町←そんなマンション存在しません。
三田綱町パークマンション、ですよ。
築40年を超えているにも関わらず、40坪で1億を超える価格、
つまり坪250〜300万円で流通しており、その方がびっくりですよ！
ですから、この新しいパークマンションが坪600万だとしても、何もおかしくないと思います。
40年後の売り価格がいくらになるか、それは誰にも分かりません。
ただ、345さんの言うとおり40年経った旧PMの例から計算すると、
この新PMの価格が、坪600万ｘ40坪=2億4千万。
それが、40年後に坪300万で売れると計算すると1億2千万。
とすると40年間、固定資産税を考慮しないと、月々約25万円プラス管理費・修繕積立金で、
40坪の最新マンションに住めるということです。
もし賃貸だったら、軽く80万ぐらいのレベルでしょ、この場所とグレードから言ったら。
管理費込みで約30万なら、お買い得だと思いますけど…
↑クルマの残クレ、みたいな感じだね(笑)
345さん。
人の揚げ足とる前にちゃんとレインズでも見たら？
三田綱町パークマンションはだいたい7000万円後半から8000万円くらいで流通してますよね？？
一件だけ、ものすごい内装の部屋が今年の初めに1億超えて決まってるけど、内装に数千万円はかかってるから、それをだされてもね…
坪300ってリフォームに何千万円もかけて一件だけで、普通ならいいところで200万円前半でしょ。嘘だとおもうなら、東京鑑定でも見てみれば。 笑
