THE CONOE〈代官山〉

パークハウス代官山の中古がでましたね。
三菱ブランドだし アパより仕様などいいでしょうが小規模物件なので迷います。

意外と安い価格でパークハウスでていますね。

オリンピック前には渋谷と代官山を結ぶ遊歩道が出来るそうですね。桜他の樹木が植えられて、どんな店が出来るのかと思うとやっぱり代官山が第一候補かなあ。

他にどこを検討されてるのですか？

自分は代官山 恵比寿 広尾辺りで探していますが
皆様は、他で比較されている物件は
どこかありますか？

パークハウスは、ザ・をつけるようになってから評判いまいちでしょ。立地含めて、ここにはかなわないのではないかと。

>>452
普通に高いでしょ。
あれかなり乗っかってますよ。
立地はここの方が全然いい。

>>455

ブリリアタワーズ目黒が価格と共に話題になってますね。

代官山近辺の築浅はなかなか出ないし、出ても凄い価格ですね。

代官山だとパンや総菜系には困らないですね。

確かに。いいお店が増えてきましたね。
メゾン・イチ 代官山 のパンの大ファンです。

西武の食品館、駐車場使えるし意外と便利ですよ。品揃えも豊富で。
ピーコックは欲しい物が無いことが多いので西武に行ってしまいます。

>>457
まぁ なんであろうと パークハウスもアパも
代官山立地 直ぐに売れてしまうでしょう。

山手線の外の立地としては一番人気のようですね。
桜ヶ丘の再開発、東横線の線路跡地利用など楽しみ。
何とか住みたいです。

松濤の方が上では？

代官山は、商業地としては、お洒落でいい感じですけどね。住むには、もう少し落ち着いていてもいいかも。

代官山、一昔前に、商業地として少し落ち目になって、住むにはかえっていいかな、という感じでしたが、また、最近、商業地として復活する反面、住宅地としては、少し賑やかすぎますかね。

中古の売れ行きを見ていると、松濤は苦戦してますね。
築年で敬遠されるのかもしれませんけど。場所的に新しいのは
望めませんから。

今は駅からの距離に価値をみる層が多いようです。
松濤は少し不便ですよね。買い物も東急本店くらいだし。

松濤、とても良い街ですね。住宅地として評価が高いのは頷ける。

ただお店を望むとすると、代官山の方が新陳代謝が活発かな。東横線跡地開発も東急がすぐに投資したように。世間への話題性、露出が多い。静寂さを求める人にはそこがマイナス？でも贅沢な悩みかもしれませんよ。

松濤は能楽堂が移転してしまうのが残念。

どちらが上というより、松濤に住みたいタイプの人は代官山には魅力を感じ無いでしょう。
その反対もしかりで。全然違う魅力、利点が双方にありますね。
世代、生活スタイルで場所選びですね。

>>469
そうそう。棲み分けですね。万人にとって完璧な立地なんてないし、仮にあってもごく一部の人にしか住めないです。

Cm type3面採光で素敵なんだけど、住宅ローンの税控除が使えないのは痛いなぁ〜

サイトに掲載されましたモデルルームはクォリティールームと書かれていますが、
実際にある部屋なのですか？　どなたか知っていらっしゃいますか。
すみません、解りきった質問でしたら。

新商業施設「ログロード代官山」 4/17オープン

http://www.logroad-daikanyama.jp

先日 代官山散策してきました。
確かにマンション前の通りは
すごい人混みでしたが ちょっと通りを外れれば
静かな所も多いし やっぱり素敵な街です。
蔦谷 カフェ レストラン スーパー 病院 教育施設
スポーツ施設 どれも揃っていて
充実した生活が送れそう。
新商業施設オープンも魅力的なお店ばかりで
ますます楽しみです。

あぁ～早く 引っ越したい♪

蔦屋、もう少し遅くまでやってくれるといいんですけどね。

外者が無遠慮に住宅エリアに入り込んでくるんですよね。散策、やめて欲しいです。結構そういう方が多いので。

>>479
住宅エリアって私道でしたっけ？

>>479
気持ちは分かりますよ、昔南青山に住んでたので。
でもそれを書き込んじゃうってちょっと、、
嫌なら一帯全部買い占めたらいいんですよ。

>>479
所有地、庭などに入られて困るなら意見は御尤ですが、違うのであれば詳細をお聞きしないと賛同できませんね。余程迷惑な行為、ごみのポイ捨て等されたんですか？

>>479
あなたも自宅から駅までの道のり以外、絶対歩かないでね

476です。
代官山散策について気分を害されたのでしたら申し訳ありません。
憧れの街に住めると思うと浮かれてしまい
こちらに書き込みしてしまいました。
ただ 個人のお宅に侵入したり ゴミのポイ捨てなどはしておりません。

479さんは 代官山に住まわれて長いのですか？
私は 新しく住人となりますが 先住人の皆様と良い関係を築いていければと思っています。

>>484
同じくあこがれの街に住める嬉しさで契約やオプション等の打ち合わせ以外でも足を運び、散策をたのしんでいます。
小路はもちろん、
気になるカフェを一つづつ巡り西郷山公園でまったりし、今日は目黒川まで。次は恵比寿の料理屋もと。
一年後に本当の住人になる日まで少しずつこの街にご挨拶している気分なんですよ。

契約済みの皆さん当選おめでとうございます。落選した方も多い中で高倍率をくぐり抜けられたということは、代官山に縁があるんですね。皆さんに続けるように、次こそはと当選を祈る毎日です。

>>486
ありがとうございます。
次回当選をお祈りします。

将来坪700くらいまでは上がりそうだね。このマンションは。

>>479
何様？？？？？
あっ 御近所様か(笑)

住まいサーフィンの評価低すぎませんか？このマンション。なんで？

犬の＊＊は持って帰れよ。マナーの悪い観光客が多すぎる。

ここは、商業エリアの中に居住エリアがあるようなところですから、他のいわゆる閑静な住宅街とは違います。観光客や買い物客やここへ遊びに来る人々のモラルやエチケットのレベルも様々。まあいちいち目くじら立ててもしょうがないですね。

住民の方のお陰で市が動いていることも多いと伺いました。
歩道橋や電線の地下化の話も進んでいるとか…そうなったら益々お洒落な街になりますね。
既にお住まいの方々、羨ましい限りです。

市？

>>495
渋谷区が歩道橋を地下道にする方向で動いていると聞きました。電線もとか？これ、本当でしょうか？ご存知でしたら教えて下さーい。
Cmは税控除使えない分格安になってると知り合いに聞いて、かなり心動いてます。

>>496
格安はいいすぎ。

窓近くの天井高の低さ、皆さん気になりませんか？ 2mってかなり低くないですか？ モデルルームは照明で少しごまかして？ましたが。

>>497
確かに（笑）
このマンション内で同じ位の㎡で比べると…1000近く安いという話でした。もちろん方角の違いもあるでしょうが。
他、東急アパートメントなどの再開発でマンションは出来るのでしょうか？
更に高そうですが、出来たら最高の立地ですねー。

>>498さん

天井の高さって二年目くらいから気になってきますよね。迷ってます。

あと上下分割の窓や三角バルコニーなど、レイアウトの変なとこはあげたらキリがないくらい。立地オンリーで申し込んでいいのか本当に悩ましいです。

>>501
変なとこあげると確かにきりがありませんよね(笑)
だから 皆さん間取りが悪いとおっしゃるのでしょうね。

持論ですが マンションは なにより立地が一番大事だと考えています。

しかし、そんな自分でも 二の足を踏む物件です。

されど代官山!!! それだけですでに価値がある!!!

と 結局堂々巡り。。。本当に悩ましいですね。

煮詰まったときは、他のエリアやマンションを見てみるのも、いいですよ。
そうすると、自分が何を求めてるのか、はっきりしてくることもありますし、ここの良さを再認識できるかもしれません。

湾岸エリアとか如何？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

>>503さん
ありがとうございます。こういうサイトあまり覗いたこた無かったので、面白いですね。
現在はまさに湾岸のタワマン住まいです。子供達が小さく、車好きな私が駐車場も複数確保しやすいし、やはり快適は快適です。
今回は投資用もしくは将来居住用として考えてます。鉄板のレア立地ですが、このレイアウトで坪22000円以上賃料取れるかなと悩んでしまいます。

>496
なるほど、歩道橋と電線がなくなったらいいですね。
歩道橋は大分老朽化してきている感じもするので、建て替えじゃなくていっそのこと撤去しえしまえということなんでしょうか。。。

歩道橋を地下道にする 電線も地下などソースはどちらでしょうか？ モデルルームで そう言った お話は伺わなかったので。

歩道の広さから見て、地下道にできるスペースはほとんど無いと思いますけど。

あそこに地下道なんてどうみても無理ですね。横断歩道はありえないし。

高齢化に向け地下道も、歩道橋も非現実的。
地下道は防犯、衛生上良くない。荒れます。
渋滞覚悟の横断歩道しかないでしょう。

三田の方が、工事始まったみたいですね。

あちらは、広い部屋中心になるようです。

まさに、the に相応しい立地ですからね。高級マンションを作るということなのでしょう。

窓近くの天井の高さが低いとありますが、
梁が大きく出ているということなんでしょうか。

モデルルームではうまく照明でごまかしているという事を書かれていますが…

実際に暮らす時には
モデルルームと同じように、なにか視覚的に演出していく形にする
という風にするのが良いんですかね？

実際の高さはもう判り切っていますので…

代官山が地元だが最近ペットの買主いい加減してくださいな＾＾：
犬のう.ん.こはかたずけろよ。

まあ、花の都、パリだと思って諦めてくださいな。

犬の○○ち 落ちてませんよ。

アドレスの周り歩いてみろよ
犬のう.ん.こだらけだぜ
買主ちゃんとかたずけろよ

地下道の話なのですが、六本木通りは、地下道多いですよね。

で、骨董通りと日赤通りをつなぐ地下道、レンガみたいな感じで、シャビーというか、なんともな雰囲気があるので、よく雑誌の撮影に（ゲリラ的に？）使われています。

危険な感じとかはないですが、ベビーカー世代は大変です。エレベーターがある地下道だと、完璧ですね。

>>515
えぇ～ ほぼ毎日歩いてるよ‼
ホント○○ち 見ないんですけど…
よく見かけるのは アドレスの公園やらベンチでタバコ吸ってる人。
犬より迷惑

ここ、結構売れてるんですね。需要あるんだなぁ…

５月の二期発売では20数戸売り出すようですね。

すごい勢いですね…

目黒ですら坪600万超えた、ってのがきいてる感じです。それだったらこのあたりは坪700万、800万まで行ってもおかしくない、ここは割安だ、っていう流れでしょ。目黒がここを勢いづけちゃいましたね…。

>>520
まさにバブル価格ですね。購入検討してますが少し怖くなってきました。

ここはまだいいが、これから売り出す物件が少しこわいね。どこまで行くか次第だけど。。

どう見ても今の相場は、過剰流動性と運用難、それに五輪特需による人手不足と円安が生んだバブルですよ。80～90年代とは違うけれど、割高になっているのは同じ。こういう時は踊らされずにキャッシュ持ってるに限る。

インフレの時代にキャッシュですか・・

宝くじ ６億当たればここ買うんだが。カネ持ってる人がうらやましい。。。

そう、キャッシュ。
523さんの言う通り。
崩れた瞬間から１年位の間に仕込むんだよ。
あなたの言う気をつけなければならない悪性のソレはその後ねw

大体そういうときには買いたい物件がないんだよな。

>>515
>>517
アドレスではありませんが、私も数回見ましたよ。犬のフン、おしっこをマンション敷地の植栽にさせる人、とあるマンションの植栽の中を犬と一緒に歩く欧米人。

折りたたみ自転車、ベビーカー、犬、等を車に乗せ、渋谷～代官山界隈の駐車場へ止め、散策する方もおられる模様。
この辺りは色んな人が来訪するから、ハプニングやトラブルも起り易いかもね。
地域の町会でゴミ拾いはがんばっていますが、マナーだけは来訪の方にお願いしたいですね。

一次二期、即日登録完売御礼でましたね。

1期2次だ。失礼しました。

うわーそんなのあったんですか！
何室なくなっなのでしょう？
1期で半分決まった状態と聞いてましたが。
高くて迷うのに迷ってる余裕は無いってことですね…
困った…

>>531
この週末、ホームページの物件概要にアップされていましたよ。
確か24戸くらいだったと思います。そうすると、すでに7〜8割は契約済みということになりますね。

迷ってる余裕はホントありませんよね(汗)
やっぱり代官山。直ぐに完売御礼～となりそう。
アパだからとか間取りがとか言っていられない。

順調なんですねぇ

評価が難しい物件だとは思いますが、希少性とランドマーク的な要素で注目なのはまあ妥当でしょうね。

やはり買いやすい価格のお部屋から売れているような。
なのでペントハウスの４億、５億はまだあるようです。
ジャンボ宝くじが当たれば！

ペントハウスはマンション完成後に売れるパターンですかね。

高い部屋は建物が完成後、実物を見て買う人が多いもんね

目黒タワーの影響があるかも、との書き込みもありましたが、一期の初めのときから抽選倍率は高かったですよ。一期抽選ではずれた人がとても多く、二次で再チャレンジとなりました。その二次もさらに激戦になって...私ははずれてしまいました。もう買える気がしませんw

あまり競争率が高すぎるのも、値段設定としてよくないとか。
一戸あたり500万円高くても売れたでしょうから、500✖️100で5億は高く売れたのに…となるのは売主《この場合アパ》しては嬉しくないらしい。
しかし2次は５月と思ってたのになあ,
のんびり中古探してる場合じゃなかったかもです。
ほか、オススメ物件ありませんか？

539さんがおしゃったのは一期2次です。
2期は５月ですのでご安心を。
他おすすめ物件 私も教えていただきたい！

おすすめ物件、ブランズ代々木かなぁと思うんだけどあちらは完売したのですね。同時期の販売ということもあってこことブランズ代々木のどちらか、を検討している人も結構いたみたいです（両方のモデルルームでききました）。

自分が買いたいと思う物件は他人も買いたがってると思って早く動かなくてはダメですね、、、

ブランズ代々木とここを検討してる人って私以外にもいるんですね。
私はここもダメならクレヴィア池田山19Fの抽選に申し込むつもりでした。

２期の抽選に漏れたらご縁がなかったと諦めて
周辺の中古へシフトします。
自分も池田山も代々木も行きました(笑)
さらに目黒に広尾+伊達坂と見てきましたが
やはり代官山の雰囲気が一番です。街の魅力があるというか。

>>544
どうか二期の抽選が当たりますように。

そうなんです。代官山の雰囲気は特別。
こちらの物件に出会えて、もしかしたら住めるかもしれない。と思った日からまるで恋をしたようにドキドキがとまらず現在に至ってます（笑）
投資ではなく、544さんの様にこの街が大好きな方とご一緒できたら。
どうか今からでもしつこくサロンに通ってアピールしまくってください。
少しは違うかもしれませんし、キャンセル住戸が回ってくる可能性も！

17日に一部オープンするログロード代官山　
132枚の写真が見られましたよ　参考まで
↓　　　　　

http://www.fashionsnap.com/news/2015-04-15/logroad-daikanyama-open/

街の展開が非常に早い

下層階はいろいろオプションが多いみたいですが、六階以下でも床暖は標準装備なんでしょうか？キッチンにはないのかな。

>>547
全タイプ床暖はあるとおもいます。
キッチンにも。

＞５４６

素晴らしいですね。代官山の資産価値アップですね。
表参道の一万分の一くらいの良さがある。

>>547
モデルルームはフルオプションだと聞きました。
何がオプションで何は標準装備なのかが、たしかにわかりにくいですよね。