アトラス国領

京王沿線か、小田急沿線かとの議論もありましたが、同じ　事業主・売主 旭化成ホームズの「アトラスタワー向ケ丘遊園（竣工予定 平成20年9月末）」の方が先に完売したようです。

やはり、駅徒歩1分だからでしょうか。

http://www.atlas-club.com/mukougaoka/index.html

単に安かったからでしょ。

>>499
団地でもきれいなところもありますよ。
外観が“高級そう”に見えるマンションでも、住んでいる人次第で周辺は汚くなります。

綺麗な団地街もあるでしょうけど、残念ながら国領は汚いです。
道路には大量の吸殻、空き缶ets。。公園にはコンビニ弁当の空き容器など。

仕方が無いから、出来る範囲でゴミ掃除するかなあ．．．．．

アトラスタワー向ヶ丘遊園の掲示版　2007.10.2　ＮＯ144　より

「　本日、完売によるマンションギャラリー閉鎖の案内が来ていましたが、同封のエレベーター会社変更案内にびっくりしました。
昨今の状況から気にはしていたんですが、こんなことしてくれるんですね。」
完売後に、アトラス国領でもこんなことやるのかな？不安です。
東芝と聞いていたけど、某外資系のメーカーに変更などないでしょうね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2809/

エレベータのメーカって、結構重要ですよね。加えてメインテナンス会社のほうが、長期的には。シンXXとかオーYYになるようだったら、重要事項変更ではないとか売主が言っても、クレーム必至ですね。三ビシ、日タチ程度の話なら問題ないけど。

長いこと調布近辺で探しておりましたがアトラスに決めました。
3月末完成だと入居は4月ですか？
市外からの引越しで、現在、子供を保育園に預けて共働きです。
調布市の保育園事情はいかがでしょうか？悪いとは聞いておりますが。。

宜しくお願い致します。

保育園事情参考になれば・・・・

http://www.chofu.net/bbs/bbs.cgi?id=11

近くのおすすめイタリア料理店です。　　
　「糀屋」　「ラ・ファリーナ」
http://kanto.m-douyo.jp/spot/mansion_1331.html

入居予定ですがうちは暴れ盛りのガキンチョが２人います。
部屋の中では暴れない様に何度も注意してますがすぐにまた暴れ出します。
「裁判で子供の騒音が賠償対象になった事」もありこのマンションの防音対策が気になるけど大丈夫かな〜？？
日本も色々な点で賠償意識を持ちなさいと言う欧米的な思考に変わりつつ
ありますよね。「まあまあ」で済まされない時代ですよね。音が心配です。

時間帯さえちゃんとしていれば、お子さんのうるさいのは良いんじゃないですか、最近は大人の方が、エチケットを守らないのが多いように思います。

キッズルームは備え付けの遊具などあるのでしょうか？
共用施設については平面図のみでパースが無いのでイメージが沸きませんね。地下のラウンジもどうなるか楽しみです。

気になるのは敷地内の車の走行です。最徐行でお願いしたいと思います。

入居時期は実際にはいつ頃になるのでしょうか？
内覧、支払い、引渡し、実際に入居

スケジュールを考えないと

514さんにご提案。
そういうことは営業さんに聞いたらどうでしょう。

今日、旭化成インテリア株式会社よりオプション相談会資料が届きました。出来るだけ最低限度のオプションでとは考えていますが、契約済みの方々はどうお考えでしょうか？

見ましたが、照明などの電器製品は、大変割高なプライスリストですね、拙宅ではデザイン勝ちの照明器具専門店より、家電メーカの製品を買って、自分で（と言っても電器屋さんに頼みますが）でやるつもりです。

販売会社のグループ会社の営業活動ですから、ここで儲けようとしている、と言うより、コスト高の企業でしょうから、35%引きといっても、家電メーカなどの製品価格には及ばない、と考えました。

オプション資料届きました。価格と一括取付の楽さのバランスが悩ましいです。
以下ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

・エアコンは、資料記載の通り、量販店工事だとダクトがテープ巻きになってしまうものなのでしょうか？　追加費用でカバー付きにした経験は？

・フロアコーティングとか石コーティングって、めちゃくちゃ高いですが、やっぱり大枚はたいてやった方がいいんですか？　光沢だけなら要らないんですが、長持ちとかキズ防止効果とかあるのかなぁって感じなんですが。

金をかければ何でもありますし楽かも知れませんが、同じような機能のもので（もちろん有名メーカ品で）倍半分違うのは、納得できないですね。我が家はできるだけ安く上げる方針ですので、今回のオプションxxは見送り予定です。

まぁ、”イベント”として参加する予定にしております。
１期に契約してそれっきり行ってないし。
買うとたらキッチンの水切り板と室名札かな。

ところでキッチンのメーカーってどこでしたっけ？？

>>520
＞キッチンのメーカー
タカラスタンダードです

都内ショウルーム
http://www.takara-standard.co.jp/showroom_search/prefecture/tokyo.html

>>521
ありがとうございした。
タカラでしたか。キッチンメーカーでは老舗の部類ですから信頼性はありますね。デザインもいいですし。

室名札はユニディで仕入れる事にいたしました。

>>518 自己レスです

量販店で調べたら、エアコン配管の化粧カバーは量販店でも追加料金を払えば取り付けてくれることがわかりました。
費用は、某店の例ですが、室内側が\7,350、室外側が2mまで\5,250でした。
ざっくりで\15,000前後でカバーが付けられるんですね。

総額での価格差は、安い6畳用で\15k、高い16畳用で\45kくらいでした。
仮に3LDKで4室に取り付けると、\100k程度の差が出るかも。

叩かれそうですけど・・・

エアコン配管の外壁側カバーは”設置義務”として頂きたいと思っております。色も茶系に統一！

見栄え的な問題もありますが、劣化し破断したドレンホースから水が外壁を伝い、外壁の汚損やクラック部からの漏水も懸念されます。
また、エアコンの穴と配管の隙間を塞ぐパテも数年で劣化し、隙間が必ず発生致します。その隙間から雨水が内部へ浸入しコンクリートを劣化、中性化させ、内部鉄筋を腐食させる原因にもなります。
鉄筋の腐食からコンクリートの爆裂を引き起こし、タイルの剥離、耐震強度の低下に繋がり、その補修には莫大な予算が必要となります。

そうなならい為の費用として、外壁側化粧カバー代、数千円は決して高くはないと考えます。

みなさま、エアコンの配管化粧カバーをご検討、ご採用下さいますよう、宜しくお願い申し上げます。

配管化粧カバーの件、了解です。

外壁側配管カバーをつける場合、
管理規約上の手続きはどのようにすればいいのかな？
外壁にビスで取り付けるんですよね。
無届ではできませんよね？

近隣での建設反対運動は発生していなようですが、野川対岸やまわりの戸建への電波障害は発生しないのでしょうか。元の国領住宅に比べ高層14階建てになるので大丈夫でしょうか。
対策費用としてマンション住民が毎月支払ているマンションも結構あるようですが？

>>524
意見が飛躍しすぎです。
専門家がみれば失笑物。
配管カバーのことだけでここまで想像たくましくできるのは
ある意味すごいですけど。
言い方は悪いですが、ここが団地の建て替え事業で一部は賃貸にでるであろう
部屋があることはわかってます？

昨日現場を見て来ました。
外観のタイルとと木々枝葉の重なりが大変美しく、ここにして正解！
と改めて実感いたしました。
帰りにヨーカドーに行きました。初めて行きましたが思ったより使えそうですね。
小さい子用の遊び場も広く我が子もお気に入りの様子でした。

配管カバーについては設置の方向です。北側のサービスバルコニーは
かなり目立つ所にあるので景観に配慮して着けたいと思っております。

懲りずに、また　構造計算書の偽装が出てきましたね。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html

グランドメゾン紅葉坂のようですね。
　消費者は何を信用すればいいのか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

横浜のグランドメゾン紅葉坂は、積水のマンション。
積水のマンションは、自社で施工はほとんどしていないようです。
Ａホームズも住宅メーカーで自社で施工はほとんどしていない点では同じ。

偽装をしたのは藤建事務所という「構造設計者」
元請は設計の松田平田。

一番心配なのは、このアトラスの物件ＨＰの物件概要には設計者の記載はあるが、
　　　　　「構造設計者」の記載がないこと。
　　　　　「構造設計者」はどこ、だれ？？？下請？

この物件に決めようと思っていたけど、急に不安になりました。

パンフレットには、山中猛一級建築士事務所ウンヌンってなっているけど、ご心配でしたら、営業に確認したらいかがですか？

三井住友ＢＫのローン相談会行きそびれちゃいました。
行かれた方どうでしたか？
ローンの契約っていつごろなんですか？

こちらの物件のすぐ目の前の国領小学校ってどんな感じでしょう？
マンション＆団地で対立とかしたりはないんでしょうか。

513さんのおっしゃるとおり、キッズルームのイメージがわきませんね。
大規模マンションによくある大型遊具や絵本など置いてもらえるのでしょうか・・・。どなたか確認した方はいらっしゃいませんか？

>>535
ここに住む人の半分は「元」団地の人ですからあまり気にすることはないかと。

重説の巻末に「元」の謄本が数ページに渡って掲載されておりますよね。
住所が別になっている人達の部屋が賃貸に出されるのでしょう。
家賃はいくら位に設定するか気になります。
「元住人」「新規住人」「賃貸住人」色々ありそうですよね〜
他の建て替え現場ではアトラス祭りと称して新旧住民の親睦会が行われたそうです。

慎重になり過ぎているかもしれませんが、
あれだけ騒がれた後なのに　まだ、億ションでも偽装構造計算書の偽装を人がいるとは、、、
大手　積水・竹中工務店でもこの有様か。大手でも安心できないですね。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiioct0710311/

①確認検査機関の「東日本住宅評価センター」は、また見抜けなかった
　東日本住宅評価センターは、姉歯秀次元一級建築士の耐震偽装事件でも　見落としたのにまたかて感じですね。
　東日本住宅評価センターの検査はざる。
　まさか、この物件が東日本住宅評価センターで検査されていないか心配　です。
　このマンションの検査機関はどこかをチェックしたほうが良いと思って　います。

②今回偽装を見つけてくれたのは、建築主から評価を依頼された住宅性能　評価機関だった。
　どこの住宅性能評価機関の検査を通しているかも知りたいところです。

③大手の　積水・竹中工務店でも、子会社、孫会社と平気で仕事を丸投げ　されてました。　
　実際　丸投げしていても子会社、孫会社の名前は問題が出てこない限り　表に出てこない。
　最終的に構造計算をしたところもきっちり確認しておこうと思います。

①②③　すでにご存知の方は、いらっしゃいますか。

営業に確認したらいかがでしょうか？

南(東？)側のＵＲ職員住宅は14階建てに建て替えって本当ですか？

http://www.mansion-hyoka.com/index.php?mode=details&id=115&PHP...

調布市の高さ制限25Mがありますので、単純に間違いでしょう。
（総戸数が340戸【実際はは320戸】と誤記もありますし）

25mだから８階建てくらいは建つと思ってればいいのではないでしょうか。

今日、インテリア説明会に行ってきました。
　私は、旭化成インテリアを通じてお願いするものと、自分で量販店などで買った方が良いものしっかり分ける必要があると思いました。
　悩んでいるのが食器戸棚で、同じような品質のものが○塚家具半分くらいの価格で売っていたりしますが、ちょうど良い寸法のものがあるとは限らないので、高い金額を払うのもしょうがないかという気もします。
　フロアコーディングやエコカラットなども悩んでしまいますが、皆さんいかがお考えでしょうか。

フロアコーディングは、市販の液体を買って自分でやった知人がいましたが？　素人でもできるものなのでしょうか。知人は満足そうでしたが。

それから、実際にフロアコーディングをやって効き目はどうなんでしょうか？　やってないと、数年後に後悔するものなのでしょうか。
当然、業者さんは、ほとんどの方がやりますとおっしゃいますが・・・。

だいぶん出来上がっているようですね。

ＮＯ２

ＮＯ3

ＮＯ4

ＮＯ５

私もオプション会行ってきました。

どのオプションを頼むかについては、あくまでも個人的な考えですが、
・ここで頼まなくても、後日、別の店で安く調達出来るものは依頼しない
・ここで頼まないと、後々、調達が面倒なもの、もしくは
　オプションで頼んでも一般価格とそれほど差額が出ないもの、は依頼する
という観点で選ぼうかと思ってます。

フロアコーティングは、今住んでる家のフローリングは全くやってませんが、１０年経過しても、汚れや色に全く問題ないです。
フローリングの板は、もともとクリア塗装されてますから、フロアコーティングはさらにもう１層のクリア塗装をするようなもんです。

このマンションコミュニティにも、フロアコーティングに関するスレッドがいくつかありますから、検索してみてください。

そのスレでは、コーティングしたらキズがかえって目立つとか、床に物を落としてコーティングが小さく剥げてしまい、そこから剥げが広がったとか、コーティングならではのデメリット記載がありますので勉強になります。

素人フロアコーティング支援ページがありますから、ご参考まで。
マンション１住戸に必要なコーティング剤の値段は、1万5千円程度です。
ここ読むと、オプションコーティング価格との差に驚かされます。
http://www.burnish-club.com/index.html

このニュースはどうなんでしょうか…アトラスは…

　建材メーカーのニチアスが住宅耐火材の認定試験で偽装をした問題で、国交省が認定を取り消した約４万棟分のうち、大半の納入先だった旭化成ホームズは対策本部を設置、３１日から対応に乗り出した。問題があった耐火材は間仕切り壁と、屋根のひさしの裏や玄関、ベランダの軒裏の軒裏天井材。旭化成ホームズは軒裏天井材だけが対象で、間仕切り壁はなかった。問い合わせ窓口には、電話が多く寄せられた。

なるほど・・
既存不適格より祭りになる予感・・・

ではどうぞ↓

2001年7月以降にご契約頂いた「ヘーベルハウス」の一部と2006年1月以降にご契約頂いた「へーベルメゾン」の一部のお客様の住宅に採用している軒裏天井仕様について、納入元の不正な国土交通大臣認定の取得により、お客様にお約束している「住宅性能表示制度の耐火等級４（最高ランク）」の性能を満たしていないことが明らかとなりました。
「ロングライフ住宅」を標榜し、安全・安心な住宅を供給することに努める旭化成ホームズは、供給者としての責任を果たすため、今後、それぞれのお客様と協議の上、早急に該当する全件の改修工事を行います。
お客様をはじめ関係各位の皆様方のご信頼を損なう結果となりましたことを深く反省し、心からお詫び申し上げるとともに、今後改修にともないお客様にご迷惑をおかけすることを重ねてお詫び申し上げます。

との事ですから関係なさそうですね

写真拝見しました、ナカナカ良いじゃないですか！

うん、写真いいですね！
とても落ち着きがある。

来春、幼稚園（年少）にご入園の方、
どちらに決まりましたか？

ウチは緑ヶ丘なので、ご一緒さんが居たら、
ぜひ！お友達になってくださいね☆

国領では、駿河台学園第一幼稚園が身近のよですが、その他　参考まで

http://women.benesse.ne.jp/kensaku/kindergarten/tokyo/chofushi/s23.htm...

５５８さん！

うちは白菊幼稚園に決まりました。違う幼稚園ですが、同年齢になりますので、ぜひお友達になって頂けると嬉しいです！

いろいろ心配させる話が多い世の中ですね：

超高層マンションで鉄筋128本不足、清水建設が施工ミス(日経新聞）

千葉県市川市のＪＲ市川駅前に建設中の超高層分譲マンションで128本の鉄筋が不足していたことが7日分かった。マンションは大手ゼネコンの清水建設が施工、現在30階部分で工事を休止している。施工ミスが原因という。住宅性能表示制度に基づく中間検査で事実が明らかになった。

国土交通省は同社などから鉄筋不足になった経緯や原因について詳細な報告を求めている。同社は補修工事で強度不足を解消し「マンション購入者に予定通り引き渡す」としている。

鉄筋不足が見つかったのはＪＲ市川駅前再開発地区に建設中の超高層マンション「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」（45階建て、高さ約160メートル）。1—3階に図書館や商業施設、4階より上が573戸分の住宅になる。2005年8月に着工し、09年1月に完成予定で、すでにマンションは完売したという。

住宅性能表示制度の中間検査が機能している証拠ですね。いいことだ。

京王線の家賃相場情報を見つけました。
転勤で賃貸に出しても、まあまあいい家賃のようです。
国領の家賃相場　160,170円
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=863/sort=5d/

＞563は

京王線の家賃相場情報。駅徒歩10分以内の賃貸アパート・マンション・一戸建ての平均賃料を間取り別に算出しています。（週3回更新）
3LDK　160,170円　も固定的な表示ではないようです。

こちらは敷地内は出入り自由で、建物内がオートロックですよね？！
道沿いの建物が結構近いと思ったのですが、
柵で囲われるのでしょうか？

夜はかなり暗いのである程度の高さの柵か何かあるなら
いいな、と思いました。
（植え込みだけだと、近くの団地のようにゴミのポイ捨てとか
されそうに思いましたので・・・）

国領の駅力　坪単価は過去５年間の平均。なかなか良いみたいです。

　http://mansion-db.com/dtleki/477//

だいぶ出来上がってきたね。
外から見た感じでは敷地の中心にある低層棟はこの季節ほとんど日当たりが期待できなさそう。

先週見に行きましたが、時間帯にもよると思いますが、セントラルコートはガンガンに日当たってましたよ

この季節は快適だと思いますが、夏の暑さが心配です

引越しはいつにしますか？
週末、それとも平日？？
４月上旬か後か？
各棟１日４件くらいの引越しらしいですから同じ日に殺到したらどうしよう？？
やっぱり学校が始まる前の４月１０日までは混み合いそうですかねーーー？

雑誌マンションズによると、１２月からいよいよ最終期の分譲らしいです。完売して欲しいですね。

先日、たくさんの野鳥が野川に来てました。

白い鳥は、カモメのようでした。

白サギもいるようでした。

人間がパン屑を与えたから集まったのかと思って見ていましたが、どうやら沢山の小魚がいてそれを水に潜って食べているようでした。ちなみに、鴨も混じっていました。

潜水

いつもきれいな写真をUPしていただいてありがとうございます。
川辺の様子がとてもきれいで、ほっと和みますね。
きちんと草刈もされていて、夏場とはまた違う印象があります。
こうして四季を感じられる所で良かったと
改めて嬉しく思いました。

もうすぐローンの申し込みがあります。
完成まであと4ヶ月！あっという間に
過ぎそうですね。

皆さん、引越し業者は指定の所にされますか？
他の業者を頼むと後回しになってしまうのでしょうか。
どなたかご存知でしたらお教えください。

573にある写真を見るとセントラルコート東側と後ろのタワーの低層階は
日が当たってないね。
影の向きから考えるとお昼頃の写真？

573の写真をUPした者ですが、9時45分ごろです。
散歩をしていて撮ったものです。

とても素敵なお写真ですね。
先日散歩がてらマンションを見に行ったときにも
川の底に小さな魚が沢山いてのどかな風景を演出してました。
水が綺麗だから鳥も魚も集まるのですね。
引越しが楽しみです！
ただ、夏場に行った時は草が刈り込まれておらず、雑草が生い茂っている感じで、水も澱んでいるように見えました（これが自然の姿と思えばよいのかもしれません。。）
出来れば、今後も写真のように綺麗な風景を保てるといいな。と思いました。

この辺は流れがゆるいので、夏はどうしても水はにごってしまいます。ニオイやムシなんかも結構出ますし。夏以外はすごく良い環境ですよ。

暇なときに勝手に付近の草刈とかしていいんでしょうか？

>暇なときに勝手に付近の草刈とかしていいんでしょうか？

河川管理者からすると
経費削減で喜ばれるのではないでしょうか。
ただし、河川区域内でケガをされると管理者の責任問題になるので、
そこは気をつけないといけないですね。

野川の河川管理者って誰ですか？もしお分かりなら、特に重要ではありませんが、後学のためにもしご存知の方がいらっしゃれば．．．

ここで質問して回答を待っているなら、検索すればすぐわかることだと思うけど。

河川の管理は東京都建設局かな？間違っていたらごめんなさい。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasen/gaiyo/05.html

余談ですが、野川について、こんな情報も載っていました。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasen/re_shizen/index.html

No.586さん　　ぶーいんぐ

国領商盛会　野川の紹介
http://chofu-kokuryo.net/tour/index.html
野川（都内）の花見お薦めスポット
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa508977.html
野川・菜の花　東京都調布市国領町8-4
http://members.jcom.home.ne.jp/nobish/nanohana.html
広〜い空の「野川公園」野川　アトラス国領から　
野川の両脇の細いサイクリングロードを上流の行くと行けますよ
http://chofu.happy-town.net/t_walk/00000903.html
野川の記事コメント
http://chofu.happy-town.net/t_walk/00001368.html?search_title=
春の野川サイクリングロード
http://www.kanshin.com/keyword/1134942
野川のいこい散歩
http://www.18【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/reports/report008/nogawasanpo.htm

「野川」でつながるキーワード
http://www.kanshin.com/connect/284815
野川から野川公園へ
http://www.genkiha.com/mimiyori/nogawa/nogawa.html
調布市　野川の季節
http://mhata.or.tv/File_A/nogawa_m.html

国領について
「国領」という名の由来は、古代から中世にかけて、国衙領（こくがりょう・律令制下の諸国の政庁）がこの地にあったため、また、周辺に飛田給（とびたきゅう）、給田（きゅうでん）といった地名が残っていることから、中世の給分（鎌倉幕府や荘園領主が、御家人や荘官に与えた土地、米、銭などのこと）と関係があるのではないかとする説がある。国領を含む「調布市」が、大化の改新で用いられていた「租庸調（そようちょう）」という税制に基づき、布を特産物（調）として朝廷に納めていたという説もあり、この土地では万葉の昔から人々の営みが行われていたことがうかがえる。
　江戸時代は、布田五宿（国領、下布田、上布田、下石原、上石原を合わせて布田五宿と呼ばれ、五宿合わせてひとつの宿場の機能を持っていた）のひとつとして栄え、甲州街道を往来する人たちの旅の疲れを癒したと伝えられる。
　現在の国領は、住宅やマンションが立ち並ぶ住宅地。しかし、ところどころに畑地や緑があったり、歴史のある寺社や散歩道、多摩川があったりと、人々の憩いの場ともいえる場所があちこちに点在する。国領駅北口は再開発事業が進められ、ショッピングセンターを備えた高層マンションが完成した。近代的に、さらに利便性の高い街へと発展していく姿が注目されている。
http://www.keio.co.jp/press/ivory/29/top01.html
調布　国領付近について
http://www.jck.net/sanko/cafe/access.html
町コミ　国領駅情報
http://tokyo.town.co.jp/station/5657/

午後２時台に撮影してきました

その２

その３

その４

その５

写真ありがとうございます。いい写真ですね。

それにしても今回もHPの現場レポート遅いですね。いつも内容薄いし。
わざわざ空撮しなくてもって感じですし。
今回は内部の写真をUPして頂きたい。コンクリートの状態とか特に。
下地の造作〜仕上げの状態。配管、配線やキッチンの収まり具合とか。
もう仕上げ段階だと思いますが工程の写真は必ず撮ってますから
抜粋して是非掲載して頂きたい。

っと、旭化成に直接言ってみます。

確かに、空撮はもう必要ないですね。
内部の一番すすんでいる工事の状況が見たいですね。

現在サウスタワーのエントランスロビーの上だけタイルが貼られて
おりませんが、その部分は折半系に塗装仕上げしたか？
パンフには黒っぽくなっておりますが・・・
黒の御影石だったらいいなと。

外階段の外壁部分の拭き付けタイル（塗装）ですが
あれで仕上がりなのでしょうか。足場も解体されてますし。
かなり塗りムラがあるように見受けられます。
”光の加減でそう見えるだけ”っと言い訳されそうですが。
であれば下地の精度が良くないのでしょうね。

フロアーコーティングのおすすめが来てますが、フロアーコーティングは
素人でも出来るのでしょうか。知人で自分でやったら業者の1／３の値段
で状態もよく満足しているようですが、半信半疑でいます。
何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか。

というかコーティング自体必要ないんじゃ？
それなりのフローリング材使ってる物件なら、オプションにも入れてこないし、売り主側がしない方がいいと言い切ったりしますよ。

感じ方は人それぞれだとは思いますが、私の場合はパンフレットの完成予想図より実際の建物の方が圧倒的に高級感がある印象を受けました。
全体の規模感もありますが、外溝工事が完了した後はさらにいいマンションになると思いますよ。

高級感はないけど、近所になじむ建物だと思います。
近所なので毎日見てますが、ずっと以前からそこにあったような感じです。
カバーも全部はずれて、建物ごとの日当たりの良し悪しがよくわかります。
季節によって変わってくるのでしょうが、南向きだから１日中日当たり良し、というわけではないようなので、一度見に行かれるといいですよ。

個人の感覚の問題ですが、私もすごく高級感のあるカッコ良い
マンションだと思います。

１５時ごろ

NO２

NO３

Ｎｏ４

ＮＯ５

ＮＯ６

その１　柴崎側から

その２　品川道から

その３　アップ

その４　シンボルツリー

その５　全景

その６　全景

その７　全景（夕方16時半ごろ）

品川道を越えた狛江側より

アトラス国領の外観は非常にいいと思います。しかし、南東側に都営のような白やピンク色のＵＲの社宅やＵＲ賃貸住宅の８階建てが建設されでもすれば、景観価値が半減しそうですね。　　　　そうなれば地域の者としても非常に残念です。階数は仕方がないとしても色のバランスを考慮して欲しいですね。

景観価値も何も、もともとそんなものはないのでは？
アトラスは良くできてますが、昔、公団や公社が分譲してたマンションのデザインと
それほど変わらないからここに建っても違和感ないのだと思います。
前に建つ建物の色がピンクはなしだと思いますが、白はありでしょう。
最近のマンション業界はどちらかといえば白を基調にした外観が多くなっているようですから。

ピンクと書いたのは、京王線側の都営の１１階建の賃貸住宅が実際に建設されてしまったから。
まあ、ピンクと言うかあれは薄ピンク色かもしれないけど。
ＵＲの社員社宅のあとだから、そんな色も有り得るのかな？
単純に心配しているだけです。

NO 613とNO 619 の写真に少しだけ写っているでしょう。

駅近とこの広さなら、まあいろいろ主観的にはありますが、こんなもんだろうと思っています

グランドアベニューの石の色がパンフより薄い

引越担当会社の「アート引越センター」でお見積りされた方いらっしゃいますでしょうか？

他社と比較しても金額は高すぎ。サービス・特典も少ない。
ドラえもん加湿器等いらないのでもっと安くして欲しいです。

他社で頼むか自分たちでやろうか迷ってます。

アート高いですよね〜　
ダンボール２０枚じゃ少ないし、ハンガーBOXのレンタル代とか
他業者はダンボール５０枚まで無料、ハンガーBOX無料、布団袋無料
食器のカバーも無料でした。

火災保険も高すぎなので他にします。

かなり出来上がってきてますね。
駅前タワー、ブリリア、コナヴィレッジ、パークハウス、アトラスと
立て続けに大規模なマンションができましたが、個人的には
最も高級感があると思います（それこそ都心の一等地にあっても違和感ないのでは）
ただ、周辺の建物と比べてちょっと落ち着き過ぎている、
浮いているという印象を持つ人もいるかもしれませんが。

パークハウスザガーデンの方が洗練された
2000年代のマンションといった感じですが、
若干画一的、悪く言えば団地っぽい感じ。

引っ越しは、この時期どこも重なるので、
大手では引き受け手が少ないみたいですよ。

時期をずらせば少しは安くなると思いますが。

火災保険は自分でも選べるのでしょうか？
てっきり、代理店は決められていると思っていました。

ＵＲの社宅跡にＵＲ賃貸は建たないはずです。
ＵＲは建替か再開発事業以外新規で賃貸住宅建てませんので。
売却されて民間の分譲か賃貸になるでしょうね。

火災保険、ご自身で選べますよ。

提案された火災保険のプランは保障内容が手厚すぎますね。
この内容で契約する方はいるのでしょうか・・・。
カタログには載っていませんが、三井住友海上の火災保険で「スリム３型」というのがあるみたいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29992/


NO239, 242, 245
あたりに書いてありました。

↑上記訂正です。　ＮＯ239〜264あたりに書いてありました。

物件の閲覧日程が近づいてきました、確認点のチェックリスト作成中ですが、ご経験で、アドバイス頂ければ．．．．．

内覧についてはあの方に降臨して頂く予定です

建築看板から目を付け2年弱。モデルオープンから1年。契約から10ヶ月。
いやぁ〜長かったぁ〜（遠い目）
ブリリア、ガーデンをやり過ごし、アトラスに決めた私の判断に間違いは無かった（今のところ）
内覧まで数週間、楽しみ楽しみ

入居予定の皆様、引越業者はどこになされましたか？

繁忙期は承知の上ですが…やはり高額です。幹事会社以外で成約された方はいらしゃいますでしょうか？

引越しにピアノがあるので、アートに聞いたら、別途相談扱いのようです。心配なので、ピアノ専門引越し業者の見積もりも取ったりしています。確かにこの時期（3月〜4月）は、立て込んでいるようで、強気の営業をされているようですね。とにかく、何から何まで、この物件での指定・推薦の業者はお高い！ようですね（競争がないのでそうなるんですかね？）

引越し
名の通った業者は全て見積拒否。幹事会社が有る場合は請けられないとの事。
名の知れない業者はOK。アートより3割安かった。（タウンページ見て）
でも何か不安。共用部のキズはこちらに非が無くても真っ先に疑われそう。
違うトラックだと肩身狭そうだし。

火災保険は省く所は省き15万でした。（AIU）

住宅ローン

契約した夏ごろはこれから金利が上がる、上がると言われて固定1本考えていましたが、
今の経済状況（サブプライム問題、原油高、株式動向　等の今後の影響から）を考え、
アトラス購入のみなさんはどのタイプ選ばれましたか？
まだ、ちょっと迷っていますが、⑤の固定金利特約型10年+変動金利に傾いています。
①長期固定１本　
②固定金利特約型（2・3・5・10年　いぶれか）１本
③変動金利１本
④①と③のミックス
⑤②と③のミックス

また、提携ＢＮＫのＭＳ銀行を選ばれ方がやはり多いのでしょうか？

引越し
アート以外にやってもらったら何かまずいことあるのかな？　幹事会社は高いに決まっているから、相見積もり取って、安い方にするつもりですが．．．

アートと、アートではない会社、２つの見積もりをとりました。
なんと、「ではない」方は、アートの３分の１以下の見積もりでした。
別に値切ったりしたわけではないのですが。

小さい世帯なので、４人とか５人とかの家族の引越しとはまた違うのかもしれませんが・・・

いやー、びっくり。
考えるまでもなく、「ではない」方ですね。

でない会社ってどこでしょう。。？家も2人世帯なので差し支えなければ教えてください。

ＮＯ１

ＮＯ２

ＮＯ３

ＮＯ４

ここの営業、自物件の案内は巧いが、他の会社をけなしまくり
根拠があるならまだしも、推測と主観でけなすのは人間性を疑うよ
法人契約が多いらしいし、社宅扱いであっても、賃貸が多いと大変だね

引越し、私もアートの見積もりとりましたが高すぎでビックリ！　頭にきました。
№642さん、差し支えなければ“でない会社”教えてください。

642です。
でない、のはアクティブさんです。

以前利用したことがありましたけど、とても感じよかったので今回も頼むことにしました。
アートとは比べものにならないほど安いし。


ただ、大手ではないとはいえ、繁忙期ですから頼むのは早めのほうがいいと思います。

No.645 by 入居予定さん　2008/01/21(月) 00:59　投稿の
ＮＯ２の写真、どこから撮影したものだろうか…。

こんなの見つけました。

利用してよかった引越業者（会社）情報
http://www.nandemo-best10.com/f_seikatsu-hikkoshi/

>>651さん
>>645は隣の社宅に侵入し階段を登り、
3階辺りの踊り場からの撮影したものでしょう。

明日から最終期の登録ですね。残り３１戸。
St-Eの６階と９階が賃貸で入居者募集してますね。賃料15.7〜15.8万

残ってる間取りを見るとちょっと難ありのものが多いけど、
30戸なら売り切るかな？

賃貸部屋が出るのは最初から予想できたけど、
あの賃料は安いのか高いのか。

No.654 さんの言うとおり賃貸出てきましたね。
まあ、賃貸の新築で検索したらアトラスだけが出てきました。
http://www.jj-navi.com/shuto/XF100B00001.do?AR=030&SE=040&KM=1...

Gt-E 8階 3LDK 66.02平米は 賃料17.2万です
http://myhp.rentersnet.jp/hp/roomDetail?agentCorpAgentCorpCd=1&rem...[]=1386081

No６５７さんへ

http//・・・・　をクリックしてもご指摘の内容が出てきませんが？？？

クリックせずにすべての文字列をコピーペーストしましょう。

>>635さん

あの方ってまさかMRKM KNさんですか？

レポート楽しみにしてます！

635&660 　第三者がわかるようにお願いできれば．．．レポート楽しみにしてます！

2月2日（土）より建物内モデルルームオープン（予約制）のようですね。
以下　物件ＨＰより

※実際のお部屋につきましては、建物内モデルルームのみご見学となります。
また、ご見学の最終受付は16時迄とさせて頂きます。
※お子様の建物内モデルルームのご見学はご遠慮させて頂きます（マンションギャラリー内にキッズルームをご用意しております）。

どこが、建物内モデルルームになるのしょうかね？

今週内覧会に出席しますが、皆さん事前に用意するものは揃えられ
ましたか？

ところで内覧用のチェック・シートって自分で用意するの？

毎晩夜中まで部屋に明かりがついてます。
内装工事の追い込みでしょうか。
寒い中、職人さんたちも大変ですね。

以前も書き込みありましたが、引越し幹事会社のアートさんは料金が高いですね。
私は半額以下で見積もりが出た他社で頼むことに決めました。
皆さんどうされますか？

私も他社でお願いしました。
だいたい３割〜４割安程度です。アートは見積もりに来た最寄りの営業所の営業マンの対応が最悪でした。
高い上に、対応が最悪なら選ぶ理由はないと思って。

>>665さん
>>666さん
私もアートに見積もりを頼みましたが、メチャ高でしたので他社にしようと思っています。
ちなみにどちらの会社に決められたのですか？差し支えなければ教えてください。

内覧会いかがでしたか？

665です。
667さん、引越し業者はやさか引越しセンターです。
金額、知人の評判、営業マンの対応が良かったので決めました。

667さん
666の者です。お返事が遅くなりました。
業者は「アリさん」です。作業員が社員が多く、評判が良いとのことで決めました。

皆さんコーティングはどうしますか？
やるとしても他の業者に頼んだ方が安いと思いますが。

本日内覧会に参加しました。
第一印象としては「リビング小さッ！」と思いましたが、日当たりは十分でした。

指摘自体は18箇所で、それほど大きな問題はありませんでしたが、床の傷がひどかったです。特にリビング、キッチンは傷だらけでした。あまりに細かい傷は仕方ないと考えてはいたんですが、それを考慮してもかなりの数でした。

また、床暖房がついていたので内覧会のページで評判の寒さは問題ありませんでした。私も671さんと同様に、持っていったもので一番役立ったのは懐中電灯でした。

内覧会いってきました。

やっぱせまっと思いますね。

引越しは、アートさん高くはなかったですよ。他社は2倍とかもありましたよ。

安いとこでも、ちょっとしか安くなかったので、当日の搬入のことを考え、アートさんに
決めました。

みなさん　火災保険はどうしました？
5年とか35年とか。
まだ決まってなくてどうしようかと。。。

モデルルームのリビングって、大抵の物件でＬＤ＋和室を一体化して１８畳程度にしてるんで、実際の自分の部屋の１１〜１２畳のＬＤを内覧会で見ると、小さくてヘコんでしまうんですよね。
他の物件の完成済み分譲中の部屋のＬＤとか見に行っておくと、衝撃が少なくて済みます。

>>674
火災保険は、当マンション掲示板にもスレッドがありますのでご参考にしてみてください。

火災保険はどうされてますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30048/
火災保険はどこでかけた？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29992/

保険は高いので、どこにいくらかけたらよいのか、悩みますね。
住宅ローンを組む場合は、火災保険期間をローン年数以上で契約しないと融資してくれない場合が多いです。
３５年ローンの場合は、３５年の火災保険を組むのが一般的です。
火災保険は、長期でかけた方が割引率が高く、途中で契約しなおすより安く済みます。

家財保険・地震保険は、基本的に最長５年契約で、かつ保険料が高めです。
家財の保険金額の設定は、デベ提携の保険会社なら世帯基準額+-30％の範囲内なら一部保険とならないようなので、基準額-30%以内の保険金額にしておけば、万が一の時の保障と保険料節約のバランスが取れると思います。

保険は、何かあった時の際、払いきれない部分をカバーするものという前提にして、多少頑張れば払えるような特約（例えば仮住まい費用など）はなるべく外した方が、保険料が節約できます。

内覧会行きました：伺っていたほどの＜床のキズ＞も無く、ほっとしたのと、安藤建設の方々の対応が誠実に見えました。やはり、これまで営業ベースで一部いい加減な対応があったのに比べると、良かった！　期待していた（イメージしていた）のに比べると、狭いのが悲しかったですが、６帖とか12帖とか言うイメージがもはやworkしない、ということでしょうね。現実こんなもんです、というのを再確認しました。

やはり、内覧会に行きました。覚悟はしてましたがイメージしていた狭さよりも、まだ狭かった。
外装・共用部分の高級感に対して中身（占有部分）の貧弱さが非常に残念です。
外見はいいけど中身がねて感じです。
機械式の駐車上の中は広々として、最大３分くらい待つことがありそうで「あと何分」の表示
がされるそうです。３分くらい待つのは標準なのでしょうか？
エレベータは車椅子で乗れるよう縦長で、エレベーターを待つときに中の様子がモニターで表示されるのはいい機能だと思いました。

だってここは高級マンションではなく、普通のファミリーマンション。
外観も高級感あるというひともいれば、公団みたいだというひともいる。
過度な期待は禁物でしょう。

まあ、駅近ですし、こんなもんでしょうね。

割り切らなければいけない点は、
１．駅近とはいえ、各駅停車の国領なので急行、快速を通り過ぎるのを我慢して各駅をまち、つつじヶ丘で急行、快速の待ち合わせで5分は待つことが耐えられるか。
２．部屋は、リビングが１０畳程度で狭いこと。いつも家族がいるところが狭いとは。
３．収納が小さいクローゼットが２つしかないので、やはりタンスなどを部屋に置くことになり、さらに部屋が狭くなること。
　雁行設計とやらは、部屋の狭さと間取りの使いにくさなどのデメリットと部屋に窓が多くどこのへやでも明るいいというメリットを生み出すので、人によって良し悪しが分かれるところ。
　マンションは１００点はありえないことは承知なのでいろいろあきらめたが、上記の点は簡単に譲れない点で未だに悩ましい！

賃貸　８つと増えて来ましたね。
完売前、竣工前にこれだけ出るとは、どう捉えたらいいのでしょう。人気・不人気？
近辺のマンションで竣工前に賃貸に出されているような所は他にはないようですけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42780/res/651-660

このマンションの雁行設計は、なんちゃって雁行だから。
もっとスパンを長くとらないと雁行の良さは出てこないよ。
野川を喜多見方面に下ったところにあるパークシティは雁行になっている棟があって、あれなら日当たり確保やプライバシー確保に役立つと思えるけどね。

価格と質、環境の面から、イニシア向ヶ丘と比べると有利な気がします。

確かにマンションは１００満点はありえない。あつちこっちの物件を見て、どこかで割り切らざる負えない部分が出てくると思いました。最終的ににメリットとデメリットの天秤がどちちらに傾くかで判断することになると考えています。
周りの環境は、５年後の京王線地下化による国領から調布までの跡地の遊歩道化（調布まで自転車で十分行けそう）や隣の都営賃貸住宅建替え後に出来る広場など緑地化が推進される地域である点は利点だと思っています。

確かに、マンションに１００点満点の物件は無いですね。

例えば、一般的には急行停車駅の駅近物件＞各駅停車駅の駅近物件ですが、これはあくまでも予算が無限の場合の話であって、予算に上限があれば、周辺の急行停車駅の駅近物件は高すぎて手が出せず、バス便の物件か、都心からさらに離れた急行停車駅の物件になってしまうかもしれません。
バス便は雨が降るとバス停は行列、来たバスも満員で乗れないことがありますし、都心から離れるとラッシュ時のノロノロ電車ではさらに通勤時間がかかります。
そういう意味で、この物件くらいの予算が上限値だと、アクセス面で一概には急行停車駅の物件が良いとは言えなくなります。

収納面で効率が良い間取りは、3LDKを例にすると、田の字プラン＞雁行設計です。
しかし、田の字は田の字で、共用廊下側に、窓越しに人が行き来するプライバシーに欠けた暗い部屋が２部屋も出来てしまうというデメリットがあると共に、リビング横の和室はリビングを広く見せるメリットはあるものの、ひとつの部屋として使うにはプライバシーに欠けると言ったデメリットがあります。
収納が多いに越したことはありませんが、いくら収納を広くしても、その収納はすぐいっぱいになってしまうものです。変えられるもの、変えられないもの、という観点から見ると、収納する物は捨てることで減らすことができますが、日照は買った間取りで決まってしまいます。

おそらく、この物件を購入した人は、無意識のうちにこんな天秤をかけてるのではないでしょうか。

賃貸につては全部非分譲住戸の地権者が出した部屋ですよ。
家賃は相場より2割は安いですが10％以上は確保してますね。
あと10部屋は出ますよ。

近所に長く住んでいる者です。
ここの掲示板をのぞいていて感じることですが、
多くの「契約済みさん」、「入居予定さん」と称する方のレスを見ていて、
みなさんとても真面目な感じの方が多いですね。
近所の住民として新しい住宅ができると、どんな方々がくるのかと思い
見ていましたが…。

そんなことでひとつレスを入れたいと思います。
客観的なことを述べさせていただくと、
部屋の広さ、グレードと価格帯を見ると、高すぎず安すぎずといったところでしょうかね。
内覧会で確認された結果、部屋が狭いと言っていても、
大きさは、概ね購入の値段に比例しているので、
新しい家に期待を膨らますぎた結果だったのでしょうね。
これからは、家具の配置等の腕の見せどころで、ずいぶんと見栄えが変わってくるのですよ。

本気で、狭い、予想外！とショックを受けた方は、残念でしたね。
よほど、今の家が広かったのでしょうか…
もう少し、同価格帯での郊外部の物件が良かったのでしょうかね。
それか、プラス1000万円だすとか・・・でしょうかね。

グレードについては、モデルルームで拝見しましたが、
決してレベルの低くないものを使われているようですね。
大切にすれば、長くしっかりと使えるものだと思いますよ。
共用部に高級なものを使う必要はありませんが、
専用部でも生活に差支えがなければ、
高級なものも使う必要もないと思うので、妥当ではないでしょうか。

賃貸物件が出てくることは
当然と言えば当然のことですね。何せ建て替え物件ですからね。
その賃貸物件にどのような借り手になるかですね。

こちらの物件は、古くからの住民、新しくからの住民等が混ざり合う共同住宅なので、
皆さん一人一人がお互いを大切にしていけば、素敵な住宅として維持できそうですね。

こんなことを書いてすみませんでした。

皆さん内覧会はどのあたりに注意してみたらいいのでしょうか。教えて頂けたらうれしいです。持って行って良かったという懐中電灯はどこを見るとき使うんですか？天井裏とか押し入れの奥？？？

>687さん
4月に入居を予定している者です。
しばらく周辺がバタバタとしてしまうでしょうが、
なにとぞ、宜しくお願いします。
そして今後とも、どうぞ宜しくお願いいたします。

＞688さん
内覧会、行ってきました。壁・床ともに擦ったような傷が多数見受けられましたので
付箋を持っていくと良いと思います。係りの方も持っていますが、うちは
追いつかず夫と二人で手分けして貼りまくりました。
あとは懐中電灯でしょうか。　内覧会の時間にもよりますが午前中気づかなかった傷や汚れ
が午後日がさしてきてから見えましたので。

>687
私も掲示板を読んでいて、皆さんきちんとした方々だなと思っていました。
新たな生活を始めるにあたり、ご近所とのお付き合いがとても大事だと思うので
その点では大いに安心しています。
近隣の方々もいろんな情報を教えて下さるのでとても勉強になります。
これからどうぞ宜しく願いいたします。

内覧会作業項目大きな点は下記でした：

☆　電気関係確認　：結果OK
☆　カーテンサイジング：すべての窓サイジング（いったんツアー終わってから戻って）
☆　床他仕上がり確認：ワックスかけたら問題ないもの含めて擦り傷などたくさん過ぎですが、大きな問題なし
☆　施工都合で、仕様変更説明ありましたが、言われてもわからんし、見た目でちょっと不満あるができちゃったものしょうがないな、って感じです。

確認は時間を気にせず、十分おやりになるのがよろしいかと思います。

内覧会に行くまで、高さのイメージがわからなかったのですが、今回、手持ち家具などの大物家具の関係が確認できて良かったです。

８つあった賃貸が２つになりましたね。
完売前、竣工前のこの１ヶ月前の工事中の時期に結構賃貸が付くようですね。
駅近だからでしょうか。相場より少し安くしているせいでしょうか。

http://www.jj-navi.com/shuto/XF100B00001.do?AR=030&SE=040&KM=1...

仲介の不動産会社が、旭化成不動産から京王不動産の取扱に変わってきているようですね。

内覧会のアドバイス皆さんありがとうございました。参考にさせて頂きます

好みの問題ですが・・
エントランス等、もう少し飾り気があっても良かったのかなと・・・
外構の路面の石の色も薄いと言うか、素っ気無いと言うか、
パースと違い過ぎて何だかがっかり。
部分的に和風？な感じが致しました。あの池とか。
正面の大きな岩石はいつ撤去するのかと思っていましたがそのまま使うのですね。
それがまた和風。和風に洋が混ざってるから違和感を感じるのかな。

室内については大満足です。

内覧会にいって思ったのですが、標準仕様のフッ素のコンロ、かっこ悪くないですか？もう少し見栄えのいいものを想像していたので、驚いてしまいました。

昨日、再内覧に行ってきました。（671です）

最初にシャワーのスイッチ部のカラー変更の説明がありました。
前回指摘したチェック箇所はほぼ満足の行く修正になってました。（チェックミスで未修正箇所もあり）

前回の時間帯よりも早い時間帯だったため、各部屋も明るかったせいか前回気付かなかった傷＆新たについた（？）傷等を多数発見し再度修正をしてもらう事になりました。
修正にどうしても人が入るし、人が入ればそれなりにまた新たに傷が出来てしまうのかもしれないので、結局はどこで折り合いを付けるかがポイントなんでしょうね。

それにしても昨日の強風はすごかったです。
砂埃がクルクルと舞ってました。
棟と棟の間の道って狭いけど、ビル風みたくならないといいなぁ。

フッ素のコンロって今どき探してもなかなか無いですよ。
普通でガラストップですよね。メーカーの在庫全てここに使ったとか？
プレハブメーカーが一生懸命RCやってもフッ素コンロ止まりって事ですね。
キッチンパネルが白いタイルってのも笑える。目地の黒ずみ、カビとの戦いになるなこりゃ。
現在、築12年の大京の分譲に住んでますけど同じようなコンロとキッチンタイルですよ
12年進化してない旭○成さん。もっとがんばりましょう！

やれやれ

>フッ素のコンロって今どき探してもなかなか無いですよ。
>普通でガラストップですよね。メーカーの在庫全てここに使ったとか？

いえいえ、ファミリー向けのマンションならガラストップコンロが標準ではないところも多いですよ。
キッチンパネルもホーローよりタイルの方が好きという人もいるから好みの問題かと。
そこそこ高級といわれるマンションでもあえてタイルを使用している場合もあるし。

フッ素のコンロって今どき探してもなかなか無いですよ。

全国の販売中のマンションでガラストップコンロの標準装備のマンションのほうが少ないと思いますが・・・・・

わかってんのかな？

やれやれ

１年前に大京のマンションを買った友人は標準でガラストップだったそうです。住友も最近はガラストップが標準となっていると社員の人から聞きました。全国区で考えるともちろんフッ素のところもまだあると思いますが、旭化成は名の通ったメーカーだっただけに期待はずれでがっかりしました。ガラストップで無くてもいいからせめてもう少し見栄えのするコンロだったら良かったな。
＝６９７でした＝

ここお値段は高めだったけど、内容は普通のマンションでしょ。
それでもタンクレストイレと食洗機、床暖房が標準でついてるんだからまだいいんじゃないの。

アノー、物件全体価格に比べたら、ナンボのものか？って感じで、気にしていません。安普請のマンションに＜おまけ＞で売り！というビジネスもあると聞いていますし。

ガスコンロや付帯設備の面で、皆さん感じるところがあるようですね。
想像していたのと実際に見るのとでは、違いがあって当然ですから。

もっと設備が良いマンションが良いかと言われると
環境や規模、交通など総合して考えなくてはいけないので
一概に良いとは思いません。
国領近辺で新築のマンションなら比較対象にはなるかもしれませんが。

以前もこの話題があったので、気になる方は前の方を読んでみてください。

内覧会行ってきました。
最悪です、手直し指摘項目１００を超えました。
クロス貼りは雑、キッチンのカウンター板はグラグラ、玄関タイルもデコボコ、タオル掛けは金具がドア枠縁に当たる位置につける等々センスが全く感じられませんでした。
更に最悪なのが安藤建設の対応です。
あまり誠意が感じられない対応だなと思っていたら、引渡し前のクリーニングは「入念にやるわけではありません」と冗談まじりに一言、これでブチ切れました。
追い討ちをかけるように、手直し確認日を決めるときも日曜日はやってません杓子定規な対応。
これで２度目のブチ切れです。
また、安藤建設の担当は名刺すら持ってませんでした、何なんでしょうかね？
まあ向こうにとっては所詮３００世帯分の１、って感じなんでしょうね。
でもこちらも納得するまで何度でもやり直しさせようと思います。
皆さんも納得いくまで戦ってください。

ベランダに剥き出しで設置されている給湯器は何とかならんのかな？

>708さん

やはりそうですか。
私どもも、最初の内覧会では１００箇所を越す「汚れ・キズ」がありました。
指摘したものの、建設会社の対応は悪く、納得のいかないものでした。
こちらとしては一生の買い物をしているのに、汚れやキズがあって当たり前のような
反応に、正直あきれました。　

また再確認で行った際も前回お願いしていた箇所を誰も把握しておらず、また漏れも多数ありました。（依頼しておいたのに、直していなかったところ。どうも、きちんと連絡が行っていなかったようです）
来週、再々確認を予定しています。

ちなみに、週末での確認会も行っていますよ。
再確認＝先方のミス
なのですから、ある程度こちらの都合に合わせてもらうべきだと考えています。

マンション自体、気に入っていますし、イチャモンをつける気は毛頭無いのですが、やはり納得して気持ちよく住むためには、ここが踏ん張り時かなと思います！

内覧会に行きました。修正箇所は１５箇所くらいでした。
でも全体的には綺麗で満足しました。安藤建設のかたの対応もよかったです。
指摘は遠慮なくどんどんしてほしい、よく見てほしいとおしゃって感じがよかったです。
住宅のお手入れのアドバイスなんかもしてくださいました。
引渡し前のクリーニングは入念にしないというのは、ぞうきんがけしたみたいに埃ひとつないような磨き上げ方ではないということかなと思いました。
内覧会で修正する箇所がたくさんあったかたは不満な気持ちをもたれたことと思います。
確認会で満足のいく状態になっていることを願っています。

あとキッチンの白タイルが話題になっていました。白タイルでなくてステンレス（？でしたっけ
ガスコンロの上の壁面）がいいなあと私も最初思いましたが、今現在うちは白タイルなのですが
時々ささっと汚れが見えたときにふくぐらいでも黒カビとか全然生えませんよ。
キムチを使った料理なんかして赤いのが飛ぶとドキっとしますが、ちょっとふけば
全然あとに残りません。だからまあいいんじゃないかなと思ってます！

もうすぐ入居ですね。楽しみです。よろしくお願いします！

内覧会に行ってきました。修正箇所は50くらい。同じ時間帯の方々は、結構早めに
確認を終えていたようで、私は時間をかけた方だと思います。
私もそうですが、他の方の様子を見てもスムースな感じでしたので、
丁寧に対応していただけたと思います。
711さんが書いていらしたような住宅のお手入れ法などはうかがえませんでしたが、
フローリングなど聞いてみたいことがたくさんあるので、再内覧会の時に聞いてみたいと思います。

ここのS不動産販売ブログずっと楽しみに見ていたのですが昨年の１１月がファイナルなのでしょうかね。

http://blog.stepon.co.jp/hc/kokodake/archives/3400/3402/index.html#002...

本日内覧会でした。
１００も２００も修正箇所がある、とか安藤建設さんが感じ悪かった、というこれまでの書き込みを読んで、ちょっと不安だったのですが、
修正箇所は３０程度、立会いの方もみなさん感じがよくって、安心しました。
まあ、思ったより狭いとか、収納がもっとあったらよかったのに、とかいろいろあるといえばありますが、
そういうことは購入のときに、価格など加味した上で納得して買ったのだから、
しょうがないといえばしょうがない、と割り切っています。
一億も二億も出せるわけじゃないですもんね。

それにしても、敷地内のグリーンの多さとか、統一感がありながら多様な雰囲気をもつ建物郡とか、
全体的にいいなあと思えました。
うちは高層なので、眺めや日当たりもとてもよかったです。

あとは確認会ですね。
土日がいいんですけど、と言ったら、ぜんぜん問題なく対応してもらえましたよ。

唯一、アレーと思ったのは、最後の最後で新聞の勧誘をされたことでしょうか・・
まああれも積極的にとろうと思ってる人たちにとっては良いサービスなのかな？

＞７１０さん

７０８です。
全く同感で私もイチャモンつける気はまったくありません、ふつ〜に誠実な対応してもらえれば何ら不満はないのです。それをしてくれないですよね・・・

対策としては、旭化成にクレームを入れ事実関係を伝えてください。
そして確認会に旭化成の施工管理担当者に立ち会ってもらいましょう。
旭化成も社内検査をしているわけで、彼らがきちんとチェックしていればこんなに多くの指摘事項は無いはずです。
彼らにも立会い責任義務があるのです。

納得いくまで頑張りましょう！

不愉快であれば、その旨売り手に伝えて、担当者を替えてくれるように言われてもいいかもしれません、買主が、我慢される必要は無いと思います。

安藤建設さんの対応は良かったけどな〜

共用部の設計変更でゴミ置き場の天井が変わったり、ラウンジの天井が変わったのは
何か意図が有るのでしょうか？単にコスト削減？

ラウンジはソファーとテーブルが有ってとイメージしてますが、
たまに本を読んだりノートPC使ったりできればいいなと思っています。

トランクルームはいかがされますか？
我が家は申し込みましたが辞退することにしました。

トランクルームは、キャンセルしました。不用品をおいておくのにコストをかけたくないので。

トランクルームって結局、捨てられない不用品を置いておくだけになりがちですよねー
違う棟に物を出し入れに行くの面倒だし。
一年で使用料が2万ちょっとって考えると確かに高いですね。十年でって考えると更にまた。。
固定経費は例え数千円でも抑えたいですね。室内の収納で十分かな。

引越しの際にドンドン捨てようと思っています。家族の記念になるものなど、捨てられないものはありますが、それ以外は、坪単価２５０万円の場所に置いておく価値が無いものが多いですね。

ラウンジってどうなるか知ってますかー？
図面をよく見るとサンクンガーデンとやらも併設されてるし。
コーヒーの自販機なんか置いてれないですよねー

夕景

710です

色々とアドバイスをいただきまして、ありがとうございます！
分からない点は納得いくまで質問しつつ、旭化成の方にも連絡を入れて次回はなるべくスムースにことが運ぶようにしたいと思います。

他の方のコメントを拝見すると同じ建設会社でも対応の良し悪しがあるようですね。
誠実な担当者も多く居るようでしたので、安心しました。

入居まで約1ヶ月。　とても楽しみです。
みなさま今後とも、どうぞ宜しくお願い致します。

京王線、京王相模原線を限定とし、中古を含め20件以上見学検討しましたがアトラスに決めて良かったと改めて実感しております。
（最初の印象はイマイチでしたが。。）
一期一次で契約し一年間、掲示板はあまり盛り上がらず少し退屈でしたが、現場を見に行ったり家具の配置をイメージしたりと、楽しい一年間でした。

皆様宜しくお願い致します。

＞７２４さん

私も同感です！
アトラス国領に辿り着くまでに、数件見学しました。

確かに最初の印象はあまりピンとこなかったですね。
模型だけでは分かりにくいし、モデルルームのイメージでは
契約した部屋の想像はし難いものでした。

しかし、内覧会での敷地全体の雰囲気など、（部屋のキズは多少ありましたが）
何よりもこの立地環境でいいマンションに
めぐり合えたことが何よりもの喜びです！

引越し準備が大変ですが、入居が待ち遠しいです！

皆さん、よろしくお願いします。

立地場所、品質などから、お値段の妥当性について、若干＜間違えたかな？＞という気もしましたが、皆様のコメントを拝見して、気が楽になりました。よろしくお願いします。

この物件もエルディア、ブレスマーク、ランドステージ、レジデンス
のように完売なさそうですね。

今月　３月末日までに完売するかどうかが、世間のこの物件の価値の尺度でしょう。
新聞広告が多くの物件で続くのは、うんざりです。

>>727
あなたは素晴らしい！ありがとうございました！
周辺ってどの何丁目の方ですか？ご挨拶に伺いたいのですが。

いまどき完成時（前）の完売はほとんどないと思いますよ。
京王線でここ２ヶ月、１０物件近く見たけど、売れ行きはいい方の物件ですよ。実際もう販売住戸もあまりないですし・・・。（もっと早くくればよかったと後悔してますが・・・。）
面積が広い分、3LDK−5,000万円の価格帯でも売れているのはやっぱり駅近のせいですかね。

ほぼ購入を考えていますので、ご入居される方々よろしくお願いします。

都内でのマンション建設ラッシュ、すごいですものね。
いくつもある中で優先順位をつけて選ぶので、分散化されるのかもしれませんね。
広さを取るか・・駅近を取るか・・・。私共も、散々悩みました。

でも今のところ、このマンションにして良かったな。と思っています！

みなさま、どうぞ宜しくお願いします。

ここは予想以上によく売れたのではないかな。
建て替え物件ということで、建て替え費用捻出分の割高感はあるけど善戦したよ。
販売したのが全戸数の約半分だからということも幸いした。
もし300戸全てを一般の人向けにあの価格で売っていたら苦戦しただろうね。

2008年後半からの新築マンション着工〜販売は、大きく落ち込むことになるでしょう。駅近の品質もそこそこ物件であれば、価値の下落は少ないと思います。

うちも立地をとってこちらにしました。
若干お高め？かと思いましたが、実際目にすると納得のお買い物。

一番のポイントは、野川の眺めですね。
敷地内の雰囲気もあちこち見てみたくなる感じで面白いし
画一的ではないところが良いです。
同じような棟ばかりだと飽きそうなので。

これから長いお付き合いになりますので、宜しくお願いいたします。

731　建て替え物件ということで、建て替え費用捻出分の割高感はあると言うのは？

元の建物の取崩し費用まで、結果的に新購入者が負担しているからですか。
また、先住者が価格的に優遇され、その優遇された分を新購入者が負担しているからですか。

素人的な思いつきの理由ですが、詳しい方教えてください。

追加で質問。
先住者の取崩し後の仮住まいの間の費用も、新購入者の負担として一部乗っかているからですか。これも素人的な思いつきですが？
この辺をはっきり知って納得してないと後で先住者と新購入者の間でもめそう。

はい。先住者ですが、立ち退き・入居の２回の引越費用、
２年間強の仮住まい費用は、全部自腹で払っています。
２回の引越は大変なので、権利を売ってよそに移られた
ご年配の方もいます。４０年以上住んだ家を離れてです。

新規購入の皆様にしてみれば面白くないかもしれませんが、
建て替え決定までの長きに渡るすったもんだも含めて、
先住者には先住者なりの苦労があって今に至っています。
私も引越・仮住まい・買い増しで相当な出費になりました。

ただそれはそれとして、新しくご近所になる皆様方とは
先住も新規も隔てなく良い関係を築きたいと思っています。
あの狭い敷地の中で変にいがみ合っても意味ないですから。

ここは新規の方々の情報交換の場だと思って黙って眺めて
いましたが、対立を煽るようなことはいかがなものかと
思い書き込ませていただきました。
長文失礼致しました。今後宜しくお願い致します。

何に比べて割高感があるのかな？　意味不明だね。

私は先住者ではありませんが、地権者の方はそれだけの価値がある物件＆権利を所有していらっしゃったわけですし、今回の更新にもそれなりに必要コスト負担をされています。また、われわれ新規購入者は、この物件を(資金面・内容面で総合的に）気に入って購入しています。

坪500万円で買った地上げ屋が坪800万円で転売して、そこに立ったマンションを買った人が、地上げ屋が高く売ったので割高感がある、云々と言っているのと同じでは？

個人個人の責任で、売り買いするという健全な経済活動ですから、ご自身の可処分＆対応できる範囲で＜高い・安い＞の感想を言われるのは、勝手で結構です。ただし、単なるWeb　Hopperの第三者が、当事者の不快感と無知によるいわれ無き＜Burning　Web＞を誘発しない範囲で。

割高？とか、先住ＯＲ新規購入者等という時期はもう過ぎたのではないでしょうか？
夫々が悩んだり懐をいためたり、それなりに皆さんご苦労があって購入→今に至っているわけですし。
入居までもう少し。気持ちよく皆で入居できるよう、前向きな情報交換の場にできるといいですね。
我が家も引越しの荷詰めに毎日追われています。三寒四温の日々ですがお互い頑張りましょうね！
入居後、花見でもできるといいですね。

野川は桜がきれいです。
マンションからは線路側に向かって歩くと、
いっぱいの桜がさきますよ。

今年も実施するのかわかりませんが
ライトアップして夜桜を楽しめることも過去ありました。

きっと引っ越しされるころには
桜を楽しめる頃だと思います

グランドアベニュー（敷地の入口）素敵でした。
大きな石は賛否両論かもしれませんが、全体的に素敵な雰囲気になっており安心しました。

うちのワンコを連れて散歩に行くのが楽しみです！

ご近所の皆様、入居者の皆様
3月末に引越します、お天気がよければ良いんですが。
引越しが集中しますのでご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いします。私どもも気をつけますが、お互いゆずりあいましょうね！

モデルの解体工事も始まり、敷地の植栽工事も大詰めと言った感じです。
高木、中木、低木、下草とこれでもかー！ってくらい様々な植栽を大量に植えていました。
もうね、森ですよ森。楽しみです。

あと、正面の道の歩道部分のアスファルトを重機で撤去してましたが
インターロッキングの綺麗な歩道にするのでしょうか？だとしたら嬉しいです！
単にアスファルト舗装のし直しかも知れませんが・・

森ですかあ、良いですね！

毎日アトラスの前を歩いていますが、森はちょっと言いすぎですねー。
せいぜい林くらいかと。でも結構いい雰囲気ですよ！

引越し準備を始めていますが、契約した引越し専門会社の対応が期待通りではなく、フラストレーションが溜まっています。営業は調子良く言っていましたが、その後の対応は期待通りではないですね、所詮こんなもんでしょうかね。

箱詰め作業の日々に追われています…

引越し日のお天気が心配です．．．

皆様、引越しはどこの業者ですか？
教えてくださいな。
アートは高くて・・・
４月中にのんびり引っ越します

作業員ｘ５、トラック（2t）ｘ２で、20万円程度？

サウスタワーのエントランス屋根の上の骨組みは何ですか？
ガーデンタワー屋上の貯水タンクはむき出しのままですか？

サウスタワーのエントランス屋根の上の骨組み

安藤建設に聞くしかなさそうですね

あの骨組み？目障りですね。
高架水槽もみっともないね。カバーすればいいのに。

いい写真が撮れればそれでおしまいなんですよ。入居する人間の事なんて考えてません。意匠設計なんてそんなもんです。

どれも営業泣かせな部屋ですな〜　
スーパー営業でも完売は難しいでしょう

気に入らない点
１エントランスの屋根の骨組み（何のため？）
２正面左の岩石（汚い）
３植栽が中途半端（適当感漂う）
４高架水槽（昭和のマンション）
５駐車場の設備が常時ウルサイ（やられた）
６外壁の下地精度が悪い（タイルがウネウネしちゃってる）
７チェーンゲートの支柱が丸い（四角い方がいい）
８敷地の真ん中に車が走る（いつか事故起る）
９全体的に昭和な仕様、雰囲気（センスを疑う）

板状の建物でない分、
間取りは単一的にならないけど、
一般的でない間取りが残りやすい傾向は否めない。

営業さんには、
新しい部屋の使い方の提案するなどで早急に完売してほしい。

757さんへ
個人的な感想であるとおもうが、
小生も個人的な感想を。（議論をぶつけているのではない。）

3の植栽は、少し雑然として多すぎか。。。
もう少し取捨選別したほうが後々にはきれいに見えそう。

8の敷地内の車両の通過は、
野川沿いの都計道路ができるまで一方側かしから出られないのなら、
安全走行は必需ですな。
時間帯によっては、騒音が出て渋滞しそうだな。

9は、評価が分かれるところ。
戸建住宅街の感覚でのコミュニティーの形成にはいいと思うが、
なかなかこういう雰囲気の集合住宅は見当たらないので、
逆に、新しい平成な仕様雰囲気と見ている。
好きになれば、うらやましいが。

いいマンションだけど、残念ながら居住空間の快適性よりも、外観の見栄えを重視してしまった感は否めないかな。
角部屋は多いけど、南面の開口部が少ない実質東向きや西向きの部屋が残ってしまった。
間取りによってはデッドスペースも多いから、実際に部屋を見た人がどう判断するかで早期に売れるかどうかが決まりそう。

３年くらいモデルルームをあちこち見てアトラスがいいなあと思いました。確かに敷地内を車が通るのは何か対策を考えてほしいですが、アトラスを購入できてよかったと思ってます。現在、近所に住んでますが、ここを買えなかったらずーっと羨ましく思いながら眺めていたことと思います。方角は人それぞれの好みがあると思いますが、植栽もたくさんあって、将来的に道路の向かいが公園になるんだったら、西向きでもよいと考えるならアトラスの西向きはそんなにわるくないんじゃないかと思います。

道路向かいに公園って団地がある所ですか？

>757さん

あなたは入居予定の方ですか？
もしそうであれば、この掲示板に書き込んで鬱憤をはらさずに、安藤建設などに直接連絡や
入居後に住民の意思を確認し、署名などを集めて総意をはかってみてはどうでしょうか？

入居されない方であれば、よくない点ばかりをあげるのは、この掲示板をみている入居者の方にとって気持ちよくはありません。控えて頂けると助かります。

１エントランスの屋根の骨組み（何のため？）: そんなの関係ない
２正面左の岩石（汚い）：そんなの関係ない
３植栽が中途半端（適当感漂う）：そんなの関係ない
４高架水槽（昭和のマンション）：そんなの関係ない
５駐車場が常時ウルサイ（やられた）：駐車タワー近くはうるさいのが常識、ご存知無かった？
６外壁の下地精度が悪い（タイルがウネウネしちゃってる）：そんなの関係ない
７チェーンゲートの支柱が丸い（四角い方がいい）：そんなの関係ない
８敷地の真ん中に車が走る（いつか事故起る）：そんなの関係ない
９全体的に昭和な仕様、雰囲気（センスを疑う）：そんなの関係ない

>>757のセンスを疑う

>>763

反応しすぎ。
普通にいいマンションなんだから自信を持って。
近所に住んでて買えなかった人たくさんいるんだよ。
買えた皆さん幸せ者。
変なのに反応してないで、これからいい街つくることに精出そうよ。
近所のものとして、ご入居の皆さん大歓迎です。
今後もよろしく。

夜景

夜景２

７６５さんに賛同！
私は早く越したい一心です。
よろしくです！

拝見しましたが、もうちょっとマシな内容あれば．．．最早、このサイトの存在意義が無くなったんではないでしょうか？

＞７６５さん
　　私もあなたに賛成です！
　　これからはどうしたら皆さんが気持ちよく住める町になれるか、ご近所さんも入居予定の我々も一団となって考えていけたら素敵ですよね。

＞７７０さん
　　もうほとんど入居間近ですしね。

私も近々入居します。引越しが待ちきれないくらい楽しみです。

これまでこの掲示板では、近隣の方や先住されている皆さん
新規購入者の皆さんなど、様々な方から忌憚のないご意見を頂きました。
これも匿名性の高いネット上であるが故のものだと思います。

客観的に見ることによって、いまでは何の不安もなく入居することができます。
そういう意味では疑問を投げかけてくれる方もまた貴重なものだったと思います。
本当に皆さんお世話になりました。

今後は住民版の掲示板の方を見させていただくことにします。
どうもありがとうございました。
入居者の皆さん、これからも宜しくお願いいたします。

参考になりました、どうも有難うございました。

固定電話ですがＫＤＤＩのメタルプラスを申し込みましたが、建物の事情で使用できないエリアとの回答。
皆さんどうされましたか？
ＮＴＴですか？それともマンションインターネットのＤＣＮですか？

私もＫＤＤＩのメタルプラスにしようかと相当迷ったのですが、開通時期などを考えて、
ＮＴＴ固定電話＆マイラインプラスをＮＴＴコミュニケーションズのプラチナラインにしました。

これだと、月額基本料金の差額は、ＫＤＤＩメタルプラスより200円程度高いですが、
通話料金は市内＆県内市外３分8.4円、県外３分15.75円とメタルプラスと同額です。

ＤＣＮはＩＰ電話ですので、電話番号は050から始まる局番になります。
110番や119番、フリーダイヤル0120などは繋がりません。
また、停電時も、ＩＰ電話だけでは電話が不通になります。

ＩＰ電話だけでは緊急時・災害時の不安が残るので、信頼性のＮＴＴ通常回線を引きました。
まあ一種の保険みたいなもんです。

でも、通常の通話はＤＣＮのＩＰ電話を使う予定です。
全国均一3分8.4円ですので、県外通話を月に2.5時間以上する人なら、ＮＴＴコミュニケーションズのプラチナラインより、ＤＣＮのＩＰ電話がお得です。

新し物好きですので、050-電話を試して見ることにしました！

私はスカイプを使います。

私もskype-outを使います

検討しましたが、携帯、NTT東日本＋スカイプあるいはMSNの三本立てになりました。IP電話は、停電などの時に不安がありますので。

早い時点で入居の方が多いのではないか？と思ってましたが、まだこれからご入居のようですね。まだまだ夜も、明かりがともっている部屋がポツポツって感じです。若干寂しいですね。

ちょと高いので思案中です。
実際、この場所・このマンションに住み始めてどうですか？（入居済み住民さん）

周辺の実勢価格や仕様・構造をかんがみれば割高だし、
使い勝手よりも見た目重視で後々の修繕にもお金がかかる外観だけど、
気に入ったなら買ってもいいのでは。
国領周辺は地味だけど住みやすいとこっろですよ。

デべがバタバタ倒れるご時世ですからこのデべこの物件を購入することはそんなに悪い選択ではないかなと思う。

駅近の大規模なんてなかなか無いから、買えるなら買って損はないと思いますが。
ちょっと高いといっても、駅近の大規模物件は周辺にないから比較対象ないと思う。
駅遠物件なんて悲惨な状況だしね。

京王線の地下化で快速が停車するってホントですか？

都市伝説だったような。単なるうわさと見てください

間違えなく快速停車します。都市伝説ではありません。

ソースは？これじゃあどっちも信用出来ないよ！

うーん、現状で快速はかなりの駅停車するので
これ以上停車駅増やすなんてことあるんでしょうか

あると思います。

通勤快速は別名「隔駅停車」と言われてますので、
国領に停まる方がむしろ自然なような気がします。
ただしすぐにというではなく、地下化が完了して、
それなりのスピードアップが図られ、国領に停車
しても通勤快速の新宿への到達時間は変わらない、
そんな状況になったときと推測しています。

到着時間が変わらなかったら地下化した意味ないじゃん。本末転倒でしょ？

地下化の目的は踏切の解消と相模原線との交差部分のスムーズ化。そして国領の快速停車です。

冗談でしょ？ソースは？

国領には快速は停車しません。
これは公式の話であり、都市伝説です。

国領に快速が停まって良い事ありますか？

快速≒鈍行なのであまり意味がありませんが・・・。

フェイフェイ。

796さん

正確な情報をありがとうございます

ソースを

あまり鉄ヲタ話に傾きたくないのですが、

夕方は新宿→調布方面の下り各停が込むので、乗降時間が各駅でわずかずつ増えます。
そうすると、調布に近づくにつれて、後ろを走ってきた快速が各停に追いついてしまいます。

ダイヤ改正前は、快速は八幡山・仙川に停車しなかったので、八幡山→つつじヶ丘はノロノロ運転でした。
ダイヤ改正後は、快速が八幡山と仙川に停まって時間稼ぎをするので、ノロノロ運転はほぼ解消されています。

快速はつつじヶ丘で各停を追い抜きます。その２分後、準特急が各停を同駅で追い抜きます。
快速の直後に、準特急が追いついています。
この状態で快速が国領に停まると、準特急が赤信号で停まることになります。
このため、複線のままでは、国領に快速が停まることは無理でしょう。

京王線は複々線化されるという話を聞いたことがあります。

複々線計画はなくなりました。
なので運賃が安いのです。
10年位前に30円くらい値下げしたんですよ。

なくなったんですか。
どこかの検討板で詳細に書かれていたので、将来的には複々線化されるのかと思ってました。
またいつか計画が復活するといいなあと思います。

物件HPに、いよいよ最終1邸！！とありますが、本当？

イトーヨーカドーからみたら、高層階でベランダの手摺に布団干してる家がありました…
あぶないですよ。

Ｇｔ−Ｃが最終1邸　残っているようです。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00002...

最終。どのくらい値下げ可能なんでしょうかね

何事も、今は交渉次第じゃないの。

もともと半分程度の住戸が建替え前の地権者用で３２０戸全てが分譲住戸ではありません。

本物件HPによると、全戸完売したようですね。

アトラス国領は完売したといわれていますが、旭化成ホームズが取得した住戸は殆ど売れていないということを言う人がいます。夜になっても電気がつかない部屋が多数あるとか。また、登記名義がかわっていないとかいう奇怪な話も。

　そんなばかなと思って、ネットで情報を得ようとしましたが、昨年12月に完売したと言うニュースが流された以後は、情報がぱったり途絶えているみたいです。

　これは何なのですか？

15年住んだ旧住民としては利便性に問題があると思ったね。
新宿から急行や快速が止まれば「新宿から３０分」とか言っても差し支えない。
しかし、各駅に乗り換えるタイムラグなど入れると柴崎からでも国領からでも
結構、かかる。４５分ー５０分は見たほうがいい。
自転車置き場もあるが、どういうわけか盗難が多い。
自転車のライトのみ連続で７回も盗難に遭っている。

国領駅前の土地が転売で話題になった。前市長の関係者とのかかわりもうやむやになった。
ロータリーも意味がない。
ここに快速・急行は止まらない。しかし、住民は増えた。だから混雑は増した。
新住民は増えたが、旧住民は東京では珍しく閉鎖的で小田舎的。
「よそからきたんだろ？　ここらでは、来たり者っていうんだよ」
カルチャーショックというか、前近代的なギャップとその情緒が堪能できる。

814さん

たしかに国領はいびつな発展の仕方をしていますね。
ここ何年かでわ～っとマンションが建って人口が激増したけれど
それに見合うだけのキャパシティが国領駅にはない。

快速・急行は2つ先のつつじヶ丘と2つ前の調布に止まるので
国領駅に止めることはダイヤ上の理由から困難みたいだし、
調布－笹塚間の複々線化も実現はかなり困難なようですし。

この先どうなっていくのでしょう?

国領駅の1日平均乗降人員は38000人強で
京王線の各停のみの停車駅では最多らしいです。
どうにかならんものでしょうか。

え～っそんなに利用者がいるんですね。
確かにいっつも混んでるイメージです・・・

駅が地下化になったら、少しは利用しやすい感じになるんでしょう
楽しみです。

周辺駅の利用者数の増減を調べてみました。

調布駅
2000年106,259人　2008年116,432人 9.5%増

つつじヶ丘駅
2000年43,864人 　2008年45,691人　4.2%増

国領駅
2000年29,948人　2008年38,184人　27.5%増

やっぱり、国領駅の増え方は半端なかった(笑

地下化すれば少しはよくなりますかね。。。
でも、輸送量そのものが増えない限り、根本的な解決にはならないかも。。

国領は駅利用者だけでなく、もともと人口がずば抜けて多いんですね。

調布市内の町別の人口統計見ると、
国領は25114人で2位の染地(15995人)に1万人近い大差をつけて
ぶっちぎりの1位です。

http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1182243263592/files/200904...

マンションの急増によるものであると思われますが、
となると、人口の年齢分布はマンションの購入層(30代～40代)が大きな割合を
占めているという偏りが生じていると予測されます。
(この資料からはそれは分かりませんが。。)

このような偏った人口分布になっていると、これらの年齢層が高齢化していくのにつれて
経済活動が鈍り、それに伴って町が衰退していく可能性があります。
(多摩NTみたいな例もありますし)

今後、どうやって各年齢層を満遍なく含んだ人口構成にしていくかが
国領の課題となっていくでしょうね。

マンション購入層(30代～40代)と言う分譲マンション前提の話題ですが、国領では賃貸居住者も多いのでは？
アトラスも結構すでに分譲貸しがあるようですが・・・・・。

ここって、面積や畳数と実際の印象で、かなり（悪いほうに）違いますね。
内寸をはかったわけではないのですが、目測でも狭いような気がします。
たとえると70平米の部屋が60平米くらいに感じます。

コミュニティーはにぎわってますか？
玄関前駐輪！どうにかしてほしいです！！(怒)

今では３２０も入ってないとは、

当初３２０入っていたのが、どうして全部埋まってないのですか？

住民にまとまりがない、再開発物件の宿命か？
現在の周辺環境にはニュータウン風の利便性があるが
以前の時代に取り残された公団住宅と都営住宅ゴーストタウンを知る者としては
あまりいい環境とは言えない
公共インフラ整備が追いついてないから人口過密状態

旭化成不動産レジデンスはマンション開発後発だけあってなりふり構わず鼻息が荒い
集合住宅再建事業はきな臭くて業界タブー
デベロッパーのノウハウも少なく企画大風呂敷でアフターケアも無責任
数年前、旭化成グループ施工業者で不正行為があったのも必然と言えよう

旭化成不動産レジデンスは江戸川アパート・代官山アパート等々歴史的建造物の再建事業も手掛けているが
そもそも団地再生事業が業界タブーの地雷ジョーカー的な危ない橋である

旭化成不動産レジデンスとほぼ同時期に戸建て事業からマンション企画販売事業に参入したほぼ同業者の積水ハウスは
五反田の駅前一等地確保に焦って地面師詐欺に引っかかるとか勇み足
他業種参入の準大手・中堅デベロッパーは信用できない

外壁タイル大量剥離にメーカー責任知らず存ぜずとか作るだけ作ってアフターサービス無し

そもそもアトラスシリーズは再建前と再建後ギャップが激しい
そしてその差額負担大半は新参入居者にのしかかってる
不公平は当然
世の中には既得権益とか縄張り領土意識ってあるんだろうね