エスリード西宮甲陽園 その２

ここって賃貸でもあるんでしたっけ？

>>351
賃貸あるよ！
Suumoとかに載ってるし

こんな不便なところで賃貸なんて。借りる人いるの？

>>353
そうは言っても物件を遊ばす訳にはいかんわな。ここを端から収益目的とは考え難いが、所有してるだけでも金は出ていく。
一般論で言うが、これからはつまらん物件を持つと、不良資産となってエライ目に会うと云う事やな。

>>351
賃貸も中古も出てるけど3カケ月位前からずーっと成約してない。同じ西宮でも西北のマンションとは大違い。
値下げでもしないとますます不良債権化するだけなのにね。

高い　遠い　寒い

セレブ感はありますよね。甲陽園の眺望良いマンションで送迎バスまであるんですから。

>>359
送迎バスはセレブ感とは別の、必要に迫られての物でしょう。
いつの日か完売すれば、バスは廃止の運命なのでは？

バスは、来年廃止することが決まっています。
それまでに完売は無理でしょう。投売りしかない。

確か壱番館が一番売れ残ってるんだっけな。
なぜ100m2超えの部屋をあれだけ作ったのか。
このマンションは夙川や西北に手が届かない人間がターゲットなはず。であれば、もう少しファミリー層に手が届きやすい価格帯の部屋をそろえるべきだったはず。
そもそも本当のセレブがシャトルバスなんかには乗らんわな。

>>362
３年後継続するかは住人で話し合うと聞きましたが。
現時点で廃止ではないはずですよ。

>>363
十年後にはいくらで売れそうですか？

>>366
3800万の物件で2300万で売れれば御の字だろう。
よって家賃換算では、1500÷10÷12=12.5万/月くらいか。

>>367
今2300万円で買う人いてますか？

夙川学園跡に300世帯ほどのマンションが建つようなので
このマンションの良さが際立つことでしょう。

>>369
転載乙。
そこは販売は3年先やからな。
それまでには半額の新古でがっぽりできますやん。

えっ、シャトルバスは廃止が決定しているんですか？
駅まで終日25便運行され、マンション住人の足代わりになる
重要なサービスかと感じておりましたが、1年後には
もう廃止されてしまうとは！？売主からの公式な発表なのでしょうか。

シャトルバスの件ですが、私も確認しましたがそんな事実は無いようです。

>>372
エスリードによる契約は廃止決定だよ。その後、管理組合として存続するかどうかは話し合いで決定。

周りで馬鹿高い価格で販売してるけど、ここは安いね、購入者の皆さん住み心地どうですか？

送迎バスが単独で採算の合うもなら、廃止云々の話は出ないだろう。
むしろ利権として離さんだろう。
結局は管理組合の判断だが、継続するにしてもその分、負担が増えると思うな。

後発のマンションが馬鹿高いので、改めて当マンションの素晴らしさが際立ってきましたね。駅前にオアシスが出来れば鬼に金棒、豚に真珠です。都市の利便と自然環境がバランス良く、まさに甲陽園アドレスに相応しい物件ですね。

甲陽園対西北と云う事か？
購入者が気の毒に思う。

駐車場は絶対確保できるんですか？
100%以上確保とは書いてありますが…

知らんがな

歩いたらよろしいがな。

要は、売れてるのかどうか、
販売実績＝物件の人気があるかどうか、
至極当然のこと。
それを基準にして語るなら語りなさいって。
数字が全てなんですから。結局は。

>>394
住民専用バスがありますから、そんなことは気にしなくてイイダコ。

>>401
数字を基準にした話題以外はあかんのでっか？

>エスリードによる契約は廃止決定だよ。その後、管理組合として存続するかどうかは話し合いで決定。

ということはシャトルバス運営費は現在の管理費には計上されていないって事ですよね。
マイクロバス運営費は月額どれくらいになるのでしょうか？

廃止になったら駅までどないして行ったらええのですか？

歩き　走り　

駅には行かない。

阪急バスはあるの？

住民板の総会土下座号泣騒動が気になって仕方ないっす。

ココって、あとどれくらい残ってるんですか？

見学に行った方、実際どうでした？

>>416
材料費や人件費高騰で後発マンションの価格がベラボーに高いですから、ここも早く買わないと直ぐに売り切れますよ。

ん？総会土下座騒動って何？

まだまだ今から出てくるマンションは高くなるって事でしょうか？
この値上がり、いつまで続くのでしょうね。

こちらは広いお部屋が多いのですね。
ポーチもあるみたいですが、このポーチに自転車を置く事は出来るのでしょうか？
規約とかではダメなところも多いですよね。

ペット登録料に月額１００円かかるというのは初めてみました。

普通、後発の割高物件が出れば、それとの比較感で錯覚の割安感が出て売れていくもんだが、相変わらずの様だな。
当初からここはアカンと進言していたが
甲陽園の響きは罪な事だったと云う事かな。

>>422
ここは冷静に判断すれば購入すべき物件ではなかったということでしょうか？

冷静に比較検討してみて、100㎡ 4200万円は周りのマンションと比較して、安いとは思います。
あとは、駅までの距離をどう考えるかですね。
苦楽園口周辺は、売れてるかは別として、駅から10分以上で40%は値段高いですからね。

甲陽園駅まで徒歩１３分とのことですが、
実際はもう少し時間かかるかもしれませんね。

その分、価格帯に反映されているのであれば
距離も納得の上で購入が検討出来ますね。

少しならね。

神戸の夜景を見降ろしながら素敵な時間が過ごせそうです。管理人さんも親切だそうで良いですね。

17分かかるよ
無理

上りで19分、無理。

>>432
壱番館までは13分でしたよ。
かなり早足でしたが。

>>433
走りました？

>>434
走ってはないです。かなり早足で。
ただ最後の坂がしんどくて、結局購入は断念しましたが。

さすがに19分はかかりすぎかと
妻の足で歩いても、登りで13分で行けましたけどね
さすがに、自分の部屋までは、15分かかりますが。

>>436
駅に近くて眺望も素敵で良いマンションですね〜

6階の部屋は半年位前から売りに出てるみたいですけど
新築があの良い条件で出してるから中古だと厳しいのでしょうね
駅前5分で都心部以外のマンションは資産性は低いからしょうがないとは思いますけど

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002691251/
エスリード西宮甲陽園　2番館エアーズ 3階
価格 3,480万円
間取り 3LDK
専有面積 82.47m2（壁芯）
所在階/建物階 3階/地上5階建地下1階
主要採光面 南

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/1Q7227fg8JnPrvS4t...
エスリード西宮甲陽園3番館Hills 6階
価格 3,980万円
間取り 3LDK
専有面積 80.35m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.5m2）
所在階/建物階 6階/地上階数6階
主要採光面 南東

ペット登録料！？
ペット飼育可のマンションでも登録料が必要になるんですね。
他にも住戸防犯センサー料という費用が発生するのは珍しいように
感じますが、他所のマンションでは管理費に含めてしまっているので
わざわざ明記しないだけなんですよね。

>>439
ペット専用の足洗い場などが三カ所あるので、
その使用量などが含まれているんだと思います

>>440
セレブな感じがして素敵ですね。
駅前にオアシスご出来ればますます便利になります。
死角なしですね。

ペットの足洗い場は三箇所も作られるのですか。
以前住んでいた賃貸マンションではペットの登録料が必要でしたが
分譲でわざわざ明記されているところは珍しいですね。

話は変わりますが、モデルルーム使用住戸の総額700万円先着7邸
キャンペーンは1邸あたり100万円分値引きされるという事なのでしょうか？

>>444さん
今日、ポストにチラシが入っていました。まだ、売れていないんですね。
モデルルーム使用住戸のグレードアップ仕様が、７邸で総額700万円サービスされるということなので、1邸あたり100万円分値引きされるという事ではないです。モデルルーム用にグレードアップしたと言っても、壁クロス，エコカラット，腰壁，琉球畳，ラインクロスなど、是非欲しいという仕様ではないです。こんなショボイ手では、買い手は付かないでしょ。

もう7邸しか残って無いのですか？

>>445
問い合わせしたけど、1邸100万円のグレードアップ家具付きの部屋が7邸で総額700万ということでしたよ。

家具は要らんな。

ニトリあるし。

不要な物を付けて値引きされても買えんわな。