エクセレントシティ文京大塚

プレシス文京大塚と同じく坂下通り沿いですね

静かな場所ですね・・・

売主施工主の新日本建設さんは知りませんでしたが、結構歴史のある会社なんですね。宅建免許は大臣免許の括弧３、つまり、千葉県の外に出て、免許を２回更新した状態なんですね。

立地は、立体駐車場の跡地ですか？南西向きの２階以上は、相当に日当たりが期待できますね。静かだし、便利だし、言うことなし。サンシャインとかハンズに歩いていけるので便利だと思います。坂下通りだけど、ここは結構、標高あると思います。

新日本建設は、千葉の建設会社です。
無謀な賃貸マンション建設を行う（若葉区のオーナーが破産したりしています。地元じゃちょっと有名な話し。）などの噂が絶えない会社です。（あくまでも噂です。）

特に有名なのは、目白御殿山プロジェクトの物件で、無謀にも消防車すら通れない場所にマンションを建てようとして（ほとんどできあがったはず）、周辺住民から建築許可取り消しの裁判を起こされました。消防署すら住民側の証言台に立ち、結果建築許可取り消しの判決が出されました。

まっ、そういう会社です。

ここは乾式壁でしょうか？

そりゃそうでしょう

ここの内廊下は空調入るのでしょうかね
　

まさか、そんなことは無いでしょう。

Ｆタイプの間取りってすごいですね。
廊下が半畳分の広さしかないのですね。
玄関から入ってすぐにドアがある感じで、結構圧迫感がありそうなのですがどうでしょう？
その分、部屋が広くなったり、収納が大きくなるのは良いのですが。
トランクルームがついているのもいいですね。
こちらは投資用になるのでしょうか？

コンパクトな感じもいいですけれど　　子供が多いと狭いかもしれませんね
スキーやキャンプ、釣り道具、趣味の物などトランクルームは重宝しそうです

一番大きい部屋が58平米ということは、
シングルか子無し夫婦向きでしょう。
間取りは無駄が亡くていいですね。

２LDKまでですよね。子供がいたら難しそうですね。
内廊下なのは良さそうですが、部屋の向きは西と東で条件だいぶ変わりそうですね。

内廊下の空調って普通入っているものではないのでしょうか？
入っていないところもあるのでしょうか？
入っていなければ梅雨時期から真夏までの間、
じめじめして大変なことになりそうですね。

空調は無くても換気はあるから大丈夫です。

間取りのプランとして4畳の部屋を子供部屋に提案していますが、54平米でファミリー世帯は
かなり難しくないですか？
まだ小学生くらいまでなら住めそうですが、いずれ住み替えを検討する事になりますよね。
数年住んだら売却を考えれば、内廊下など設備の良いマンションが有利になりますか。

スタッフさんに質問すると、奥の部屋に引っ込んでしまいしばらく放置される事が
何度か続きました。
新人さんなのかもしれませんが、あまり良い印象は受けませんよね。
事前研修が不足しているのかも？

マンションギャラリーでのお話ですか？もしかすると、受付だけのスタッフさんと営業さんと役割が分かれているのかもしれませんね。放置されるよりわからないと言われたほうがスッキリするかもですね。売る気なら後ほどご連絡とでも言えばよいのに。

間取りは狭いながらも極力スペースを無駄にしないようにできているなと思いました。収納もこの狭さにしては十分かと思います。Fタイプは一人暮らしと思えば広めで、圧迫感は無いような気がします。

私の行ったＭＲでも受付は受付のみで、マンションの詳細は解らないようでした。
全部、担当している営業マンを通す感じで。
その時は、「担当営業に確認願います。」と言われましたが。
個人的には、内廊下マンションがいいと思っています。

内廊下はいいですよね
空調費がかかる分管理費も上がるよ、っていう話は聞いたりもするけれど
それでも玄関前から気候に左右されるわけじゃないっていうのはいい
外から玄関の出入りも確認しにくいっていうのも安全面でいいと思うしね
これってストーカーとか自意識過剰とかじゃなくて、生活パターンを外部の人に読まれにくいという点で必要かなと。

営業マンさんだけでは対応しきれないのかもしれませんね。販売戸数も絞っているようですが人気があるのでしょうか。受付などは専門のスタッフさんでなく臨時の場合もあるかもしれないので致し方ないですよね。そういう部分も購入費に含まれているのでサービスをとるか値段をとるかでしょうけれど。

大塚とか駒込とか最近はデベも気が利いてますね、名前に文京って入れてくれるとイメージが良くなります。