BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

まじめに検討していますが、みなさん本気でティアロと迷ってるんですか？すごいですね・・自分にそんなお金あったら迷わずティアロにしますよ笑　
予算オーバーなので、ここかＢＡＣにしようと思っていますが・・かなり迷いますね。
向こうも駅から遠いですが、お台場まで歩いていけるのは魅力です！

ティアロｖｓベイズは知らないけど、
クロノ南西・南東角高層と、スカイズの南西角高層を検討してた時期あったけど、
坪330前後で言うほど差はなかったけどね
北の低層もそれぞれ坪210ぐらいのスタートだったしさ
平均値は10パーちょい違うけど、あっちは永久南面の部屋が多かったから、その差だと思う
まあ微妙に販売時期も異なるから単純比較は無意味かもだけどね

以前、豊洲関係のスレで、黒木メイサを豊洲で見かけたので、豊洲に住んでいる、という（飛躍した）書き込みをよくみた記憶なのですが、（その書き込みが本当だとすると）引っ越したのですかね？

ほとんど行ったことがないので、知らないのですが、豊洲に低層マンションって、あるのでしたっけ？

ただ、150平米で家賃60万円って、結構安い気がするので、
築年数のいったマンションですかね。

＿＿＿
http://www.news-postseven.com/archives/20140308_244685.html

現在、赤西とメイサは子供のために選んだ新居、都内の高級住宅街にある低層マンションで暮らす。広いリビングのある150平米以上の3LDKだ。

相部屋なの？

豊洲でも六本木でも芸能人はよく見かけるけど
必ずしもそこに住んでるわけじゃないからね

なんでも、否定的なことに関連ずける。
ベイズは豊洲は駅は11分になるんでしょ？
ゆりかもめは6分地下鉄は11分。
都心に住んであれだけの開放感と自然に囲まれて
充分じゃない？あと、銀座交差点までタクシーで12分というのもあるわねー。
大体毎日電車のらないんだけどー駅駅うるさー

ららぽーとで、黒木メイサ見たことありますよ。
これは本当。

見た、イコール住んでるとは全く限らないってお話。

183さんに同意です。
豊洲駅5分とかなら、あの眺望や土地面積は無理ですから。あとは「それだけ離れてるから」の値段を付けてくれれば、価値に共感できる人には一石二鳥。大変魅力的です。

186さんに激しく同意です！

182は失礼すぎる！土地柄ウソが多いってどういうこと？！
ＴＴＴでも松田聖子さんが高層階に住んでるとか、ブリリアは嵐が住んでるとか都心伝説みたいに人気マンションにはつきものの話題でしょ。真に受ける方があほくさい

まあ、騙される人がマヌケだったというお話なわけで（笑）

駅遠って騒ぐ人は毎日通勤ご苦労様の人？リセールの検索で駅徒歩10分に引っ掛かりたいの拘ってる人？
そういう人は駅近物件買えば良いだけなのに、なぜか繰り返し同じこと書き込むんだよねー
なんでだろ？

著名人は、大規模タワマンには住まないってマツコが力説してたな。共用って概念がムリだろ。

松田って誰？マ○コって誰？

ティアロって80戸売れた？
湾岸最低の売れ行きらしいが。
ツインやシンボルを大きく引き離していると聞いたが。
3方向お見合いタワーがあの値段じゃあね～
クロノ西向きは7年間眺望確定しているから、その方角は人気あったしね。
その後はほぼアウトだが。

↑買えないとこうなるよ（笑）

ティアロより安くして下さい。買いますから。

そんだけお見合いしてれば、いつか嫁入り先がみつかるでしょう

191
佃のセンチュリーに著名人が住んでいるのは事実だが。

江角マキコの画像が怖いんですけど・・・

テアロと比べても仕方ないべ。あっちはとすん三区だべ。こごは魚安く買えっぺよ。ええことだっぺな。

ハハハ
ホントホント。そういうことなんだよね。
新豊洲の環境を良しとすれば最高の物件なんだよね。

ティアロは値段分、ここを見てる人にはデメリットではないでしょうか。でも比較に名前がでるくらいここの物件はいいということでしょうかね。

200ですが、念のために書き添えると私はポジですよ

ティアロはだいたい1000万くらい高いんでしょー。1000万違うのに比較する人ってどのくらいいるんだろう。まあ、とりあえずスカイズの完売とベイズの価格発表を待ちましょう。

ティアロより安いわけないでしょ。
立地が全然違います

ここ新豊洲ですよ。

それは駅名。正しくは豊洲です。

そんな事言ったら、枝川が豊洲になり、晴美は月島になるだろ。（笑）

豊洲ブランドの方が上だと思う。

豊洲って何丁目かでかなり差があるから、あえて「新豊洲」もしくは「豊洲6丁目」って使い分けてるんじゃないの？
6丁目もかなり広いから、新豊洲というのがこのエリアを示すのにもっとも適していると思うけど。

新豊洲は有明の上かな。

豊洲2,3は月島の下ぐらいじゃない？

209
月島の左側に佃を忘れてる。

それなら東雲もキャナルコートとそれ以外で、随分雰囲気違うよね。

佃もリバーシティとそれ以外で違うし。

@250平均と予想

月島＞勝どき＞晴海＞豊洲＞有明＞東雲＞辰巳＞潮見＞新豊洲＞＞＞‥‥‥
こういうくだらないこと書く妬みやっかみネガ209さん

豊洲とか新豊洲とかお台場は、今はこの埋め立て地も一番海に近い場所ですけど、
数年後、または数十年ごには埋め立てが進んで、相当、内陸になっているかもね。
そして東京湾が小さくなっていたりして。

けど、こういう場所にデッカイ建物を建ててよく地盤沈下をしないもんですね。

建物自体はしっかり支持層まで杭を打ってるから大丈夫。

でも、周りは上がったり下がったりうねうねしたり…するでしょうね。

北側の東京ガス所有地が、入札手続きに入ったようです。

えっ！ガスが開発するんじゃないの？

新豊洲も僻地だけど内陸から見たら晴海も完璧に僻地だよ
どんぐりの背比べして喜んでると笑われちゃうよん

まあ、豊洲６丁目は市場ができれば有名にはなるだろう。
魚市場のイメージが良いかどうかは知らないが。

東京ガス所有地の入札との話、どの辺りでしょうか。
環状2号沿ですか？もっと豊洲駅寄り？

え？北向き終了？

ほらね、とりあえず運河以外はなにかどうなるか本当にわからないのさ。そこに土地があるかぎり。

最近のネガは平気で悪質な嘘をいうから話半分の方がいいよ

妬みもあるのでは？（笑）

＞え？北向き終了？

スカイズのスレでさんざん話題になりましたよ。
パート26のラストあたりを見れば完成予想図も出てます。

北はもともと時間の問題だったでしょ

入札の件、ソース教えてください！

>218
これはソース欲しいね

不確定要素はもちろん理解してるけど、
三井系列との相対取引を期待してたんだけどねぇ
大和の物流の例もあるし、入札だとどうなるか全く予想できない・・・

北はゆりかもめの向こう側で、スカイズ販売時もタワマンの可能性示唆されてたね。北向眺望は時限立法みたいなもんで、誰も最初からあてにしていないよ
開発の時計が逆回りしちゃう倉庫なんかだと困るけど

東京ガス所有の北側とか住宅展示場とかBBQ場とかガスの用地は順次市況とタイミング見ながら開発されていく。

むしろ新豊洲が予定通りに開発が進んでいる証拠です。

いま売りにでるならそこじゃないでしょ
4街区ぐらいしかないけど、そもそもそんなソースどこにもないよ

ワイルドマジックは定借ですので今後の事業者選定の入札→開発は規定路線です。

ただし、区のグリーンエコアイランド構想や東京ガス用地開発のスマートシティプロジェクトの構想に添うことが入札の与件となるはずなので、突飛な開発はされないはずです。具体的には住宅、商業用地として開発されるでしょう。

ワイルドマジックの定借期限は2015年までだったか2017年までだったか曖昧です…。

マンション林立は続く

江東区HPのグリーンエコアイランド構想のイメージ図を見ると、推測ですが、WILDMAGICの場所だけでなく、がすてなーに近くにもマンションができそうな図ですね。確かにマンション乱立の可能性がありそうですが、BAYZが新豊洲No.1のマンションになると良いですね。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu/file/honpe...

マンション激戦区ですね。

ワイルドマジックのある2街区は、新しくできるフットボールパークが2018年までの借地だから
それまでは少なくとも売りになんてでないよ
そのあとは開発が規定路線だけど、現段階で売りにでることはない

1街区も新しいモデルルームが増えたりしてる中すぐに売却入札は不可能
そもそもヤマトの立ち退きが先

いますぐ売りに出せるとしたら4街区のみ
ただし東京ガスがエネルギーセンターまでつくってる中で、
開発を丸投げするなんてのは正直ありえない。


というかありもしないネガの嘘情報を真に受けすぎ
マンション乱立のイメージをつけたいようだけど浅はかだよ

値上がり期待だけで売れてるだけでしょ。

240
確かに次に売り出されるとすれば4街区だと思う。
特に千客万来施設に2面が面する場所は、空地にしておく理由がない。

ゆりかもめの向こう側にマンションどんどん建つといいね。
地区人口増えれば１階にスーパー入るマンションもできるだろうしね。
スーパー系できないとすれば千客万来施設で賄えることの裏返しだろうし。

株価連動不動産でもあるんですか？（笑）

経済音痴なの？（笑）

246みたいなバイトくんは、不況になったらまずは解雇だろうね。

株価連動不動産てなんですか、それ。
株価に応じて販売価格が変わってしまうんじゃとんでもないな～。（笑）
だけど、４月から消費税アップだから価格が上がるのは防ぎようが無いですね。
でも今のお値段も分からないくらいだから、値上がりも分からない。

下がったー上がったーって一喜一憂が好きな人は不動産の青田買いは向いてないよ

不動産と株式を同じに考えてる時点で、経済音痴確定。（笑）

話にならんな。スカイズ住民板へどうぞ。仲間がいっぱいいるよ。

新しい間取り情報来ましたね。

skyzとは違って対面キッチンが多いですね。
間取りはbayzがマシっぽい。

>254
間取りがマシ？マジで？
中住戸ってあんなもんなの？行灯部屋多くね？
長谷工かと思っちゃったんだけど・・・

今はやたら対面キッチン流行りですけど、自分は壁向きッチンで後ろにオープンバックカウンターをつけて、通り抜けができるようにしました。すると非常に使い心地がいいのがわかりました。なによりリビングは少しでも広くとりたいですし、
水や火をリビングにむかって使うより、オープンバックカウンターで、サラダなんかを盛り付けたり、
出来たものを並べて子供たちに食卓まで持っていかせたり。そして、台所が一方通行だと閉塞感があるんだということがよくわかりました。対面キッチン別にマストじゃないなぁと思います。

255
中住戸なんて眼中にないので気づきませんでした！
角部屋しか住んだことがなくて、今後もそうなので。

bayzでは南東角を検討します。
低層で9000万くらいで買えると良いのですが。。厳しいでしょうか？

ところでバルコニーの奥行きは1.8mですか？
2.0mがベストですけど。

三井の新川崎で問題が起きたみたい。
施工はここと同じ清水。

どんな問題ですか？

218です。
対象は1街区です。
入札ガイドラインはタワマンと商業。skyzのような大談合は禁止されているようなので、現在各社合従連衡に動いているようです。豊洲駅からの動線が整備されるのでbeyzワンダフルプロジェクトにはプラスだと思いますよ。

間取りはなかなか良さそうですね

>260さん
1街区は、敷地も広く、駅近くで良い場所になりそうですね。
いつ頃に建設開始されそうでしょうか？かなり気になります。

257は明日スカイズ買ってきなよ。希望の部屋あるよ

高さはどれぐらいになりそうですか？

1街区の話はどの辺りのことでしょうか。
ヤマト？ニッケン？モデルルーム？

>259

今のところ柱に問題があるってのがわかって、販売を一旦中止ってことだけ。詳細の報告はこれから。

清水は市川で鉄筋不足の前科があるのに、またやっちゃった。あっ、去年、武蔵小杉でもやってたか。

オリンピック終わるまではマンションなんて作ってる暇無いと思います。

復興って進んでないから、あまり関係ないような。

早く買いたいなー。
なんで売り出さないんだろ。

一番お得な部屋をゲットしたい。

まだ、スカイズの販売終わってないからね。見込み客が集まってから販売だからしばらく時間かかるんじゃない。それに清水が新川崎でやらかしちゃったのも販売時期に影響を及ぼすかも。

また、チェックにコストがかかって値段が上がるのかな。

日本の企業は真面目だから、問題起こると、直ぐにそうチェック始めて莫大なコストがかかる。
そのコストが購入者に跳ね返るんだよな。

まあ、必要なコストだとは思うけどね。

>272

地所のケースだけど南青山でチェックできてないのが露見したのに、他物件の契約者に対しては従来どおりのチェックアイズに沿って確認してますってことしか連絡してきてない。第三者検証してコストがかかったというのなら理解できるけど、同じことしかしてないのに価格上げたらボッタクリでしょ。