Ｑ： 3月で借上げ社宅の期限がきれますが、子供の幼稚園が後1年のため、
その後も、個人で賃貸契約を結び当面住むつもりです。
契約に当たって、家賃の減額と敷金・礼金の減額を
望みますが、どのように交渉すれば上手くできますでしょうか？
＜状況説明＞
現在8年住んでおり、築19年となっており老朽化が進み、
他の部屋では設備（カメラ付きインターホン、洗面台、レンジフード）
が交換されたりしていて、また、家賃もかなり下がっています。
隣の同じ間取りの部屋が、
12.5万（管理費 5千円）→ 計13万
うちの現在家賃ー13.8万（管理費 7千円）→ 計14.5万 （うち3万円程を負担）
①３・４年前から管理費が5千円だったのに、7千円払い続けてきたので、
その分をさらに割り引いた家賃−12万ーを希望しています。
②設備の交換・壁の張替え・クリーニングは不要なので、
その分敷金・礼金を安くして欲しい。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2009-01-08 10:47:00
その社宅には、既に個人契約者が入居されてますか？
もし全室社宅だと価格交渉以前に無理かもしれません。＜社宅だからオーナーも貸してる。
仮に個人契約が可能だとして、
敷金・・標準（他に比較材料があれば）
礼金・・清掃・リフォーム不要と主張して、若干の減額
賃料・・これは地域や建物内の相場
のほか
３・４年前から管理費差額は返金を求めてはどうでしょうか？
ただ、今までの支払い先は管理会社？？ 返金は借り受けしてた会社へ請求すべきかも。
＞２様
わかりやすく教えていただきありがとうございます。
大変参考になりました。
マンションの40件ほどのうち1件を会社が借り上げて契約しており
うちは会社から家賃として3万を天引きされていました。
不動産屋で他の部屋の募集を見て、管理費の値下がり、
そして周りの大幅な家賃の値下がりを知っていました。
なんとかしたいと思いつつも、会社を通しての交渉となり（会社の人の
事務作業が増える）、値下がりしても会社にメリットがなく、
当初の家賃のまま更新を繰り返してたのを黙認していた次第です。
管理費の過払いに関して家賃の減額・過払い分返還は無理そうですね。諦めます。
敷金・礼金は敷金のみの3ヶ月で、1ヶ月償却となっていますが、会社が
免除されてもうちは支払いが必要そうですね。
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
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6900万円台～1億3500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.37m2～60.55m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億190万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1390万円～1億6090万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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55.3m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都目黒区下目黒三丁目 |
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1億1,190万円～2億5,800万円 |
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1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.15m²～80.86m² |
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総戸数 62戸 |
