Ｑ： 3月で借上げ社宅の期限がきれますが、子供の幼稚園が後1年のため、
その後も、個人で賃貸契約を結び当面住むつもりです。
契約に当たって、家賃の減額と敷金・礼金の減額を
望みますが、どのように交渉すれば上手くできますでしょうか？
＜状況説明＞
現在8年住んでおり、築19年となっており老朽化が進み、
他の部屋では設備（カメラ付きインターホン、洗面台、レンジフード）
が交換されたりしていて、また、家賃もかなり下がっています。
隣の同じ間取りの部屋が、
12.5万（管理費 5千円）→ 計13万
うちの現在家賃ー13.8万（管理費 7千円）→ 計14.5万 （うち3万円程を負担）
①３・４年前から管理費が5千円だったのに、7千円払い続けてきたので、
その分をさらに割り引いた家賃−12万ーを希望しています。
②設備の交換・壁の張替え・クリーニングは不要なので、
その分敷金・礼金を安くして欲しい。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2009-01-08 10:47:00
その社宅には、既に個人契約者が入居されてますか？
もし全室社宅だと価格交渉以前に無理かもしれません。＜社宅だからオーナーも貸してる。
仮に個人契約が可能だとして、
敷金・・標準（他に比較材料があれば）
礼金・・清掃・リフォーム不要と主張して、若干の減額
賃料・・これは地域や建物内の相場
のほか
３・４年前から管理費差額は返金を求めてはどうでしょうか？
ただ、今までの支払い先は管理会社？？ 返金は借り受けしてた会社へ請求すべきかも。
＞２様
わかりやすく教えていただきありがとうございます。
大変参考になりました。
マンションの40件ほどのうち1件を会社が借り上げて契約しており
うちは会社から家賃として3万を天引きされていました。
不動産屋で他の部屋の募集を見て、管理費の値下がり、
そして周りの大幅な家賃の値下がりを知っていました。
なんとかしたいと思いつつも、会社を通しての交渉となり（会社の人の
事務作業が増える）、値下がりしても会社にメリットがなく、
当初の家賃のまま更新を繰り返してたのを黙認していた次第です。
管理費の過払いに関して家賃の減額・過払い分返還は無理そうですね。諦めます。
敷金・礼金は敷金のみの3ヶ月で、1ヶ月償却となっていますが、会社が
免除されてもうちは支払いが必要そうですね。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
