〔契約者専用〕パークタワー梅田 part2

737さん

730です
手順がおかしいのはあなたですよ。
なぜ段ボール置場が２階になったのか、
議事録読んだり管理会社に問い合わせ
たりしましたか？

230戸も暮らすマンションなんだから、
共有部の仕様については理事会の決定
に従うのがある意味当然ですよ。
それが集合住宅に住む人のマナーであ
り常識なんです。
あなたにはわからないかもしれません
がね…。

どうしても嫌なら戸建てに移られるこ
とをおすすめ致します。

>>738
ありがとうございます！よく発生するので、洗濯機、買い替えてみます。

それもこれも管理会社がしっかりしてないから不平不満が出ると思います。理事会の出席率が半分にも満たず成立しない理事会！管理会社が企業努力すれば改善できるはずです。約一年間 成立しない理事会を続ける様な管理会社は変えるべきです。次の総会の議案に出してほしい案件です。

理事会至上主義みないな人多すぎますね
やはり理事さんが大半書き込んでるのでしょうか

三井とは最初に暫定契約むすんで 後に本契約になったけど1年更新だから 次は契約するかしないかを次回総会で決議したらいいんじゃないでしょうか？理事は所詮素人なんだから議会の進め方が解らない。管理会社はその道のプロなんだからもっと適切なアドバイスや提案をすべきです。三井はその点 お粗末と言うしかない！

730さんって理事さん？
こんな掲示板みたいな個人の意見の場だし
好きな意見言う人そらいるやろ

むきになりすぎてるんはあんたが
理事やから？

しょうゆう事！

745と746自作自演おつかれ！

誰が理事かとかどうでもいいことやわ！

737の言うてる事は意見とかいうレベル
ちゃうで！

管理会社は確かに変えたりしてみても
いかもな！

ドラム式洗濯機、使用しない時に扉を閉めていたら、吐きそうな位の下水臭がしました。
使用しない時は、扉は開けっ放しにすると下水臭は無くなりました。
引越しとともにドラム式にしましたが、次回購入はドラム式はパスだわ。

車寄せのルール作りが必要かと思います。
これも住民の住民による住民のための意見で。
介護用車両でも原則、運転者は常に移動出来る状態である事は必要だと思いますね。
荷物の積み下ろしにしても基本５分以内が妥当かと。。。勝手に思っております。

５分じゃ部屋との往復もつらいわー
15分くらいまではいいんじゃない？
でも止める方の気持ちは5分以内で　って感じですかねー

それより最近思ったのは
ゲスト駐車場にせっかく落とし込み式のポールあるのだから
あれを活用できないんですかね？
真っ赤なカラーコーンってイメージよくないし。

粗大ごみ置き場も、あのポール追加したら
無法駐車なくせると思うんですが・・・。

>>748
どちらのメーカーのドラム式ですか？ やはり、乾燥機能が便利で、ドラム式がいいんですけど、変な匂いは嫌ですし。

毎回乾燥まですれば臭いはなくなると思いますよ

とりあえず 管理会社ランキングNo.1の東急コミュニティの見積りを取ることやろね！

NO.７５２様

NO.７４８です。あら本当だ、日立です～。（ドキッ）"(-""-)"

前回が日立洗濯機でリコール（発火・水漏れ？）あったから今回は違うメーカーさんのつもりだったのに・・・。

下水臭は、ひょっとして、これが問題だった？？？他のメーカーさんは扉閉めても大丈夫なのでしょうか？

>>755
752です。日立のドラム洗濯乾燥機は、乾燥時の排熱を排水管に放出するので、排水管の封水を吹き飛ばして、下水の臭いを部屋中に充満させることがあるみたいです。
洗濯乾燥機と排水管への接続がいい加減かと思いましたが、日立で同じ症状の方がいて、原因がわかって良かったです。

パナソニックのドラム式使ってますが、臭いがしたことは一度もないですよ！
デザインだけでパナソニックのドラム式を購入しました。
18万くらいしましたが、乾燥機能もふかふかに仕上がって抜群にいいし、全く問題なく満足しています！

なるほど洗濯機はパナソニック！で自販機は伊藤園？って訳ですか。
毛玉とゲームはツムツムって事ですね。

居住者兼理事会出席者です。

次回の理事会は、１２月１５日１９：３０～です。
定期総会は、Ｈ２７年１月３１日の予定です（ただし場所が空いていれば）。

前回理事会の後、次期の理事の立候補をマンション内の掲示で募りましたが、応募は０とのことです（１１月１８日の理事会時点）。
総会後の次期理事会では、理事会によく出席する６名の理事が引き続き理事をする予定ですが、理事会への関心が低いままでは今後の運営に支障が出るのではと心配しています。そこで、是非理事に立候補していただきたくお願いいたします。理事の空きはあと９名もあります。

理事会の中でも東南の喫煙問題などについて解決の妙案がなく苦慮しています。新しい理事のアイデアを必要としています。
次回の理事会は新旧の理事が顔合わせして総会の議題を決める機会なので、できれば出席していただきたいのですが、無理であれば総会からでも結構ですので、とりあえずの立候補をお願いします。時間がかかると心配する方もいるかもしれませんが、最近はそこまでロングランではないです。
このままであれば機械的に順番に理事が決まってしまいますが、できれば理事会の運営に関心を持っている方の就任が好ましいと思います。

次回理事会（１２月１５日）の直前になって立候補しても間に合わないかもしれませんので、早めの立候補をお願いいたします。
連絡先は、管理会社「三井不動産レジデンシャルサービス関西」です。電話して、担当者をお願いしますと言っていただければ通じるはずです。

なお、活発に議論している場としてここで告知させていただきましたが、私自身はなかなかマンションコミュニティに参加できないので、疑問がありましたら管理会社までお問い合わせをお願いいたします。

繰り返しますが、必要なのは何でもいいので理事会での議案に対して意見を言っていただけることであり、その意見の内容は問いません。このままでは今後、特に意見のないまま特に対策もできないまま問題が先送りとなってしまうことになりかねません。是非理事会に関心を示していただきたくお願いいたします。
一度理事会に参加していただければ、その後の日程はその都度決めていますので、日程や時間の調整も可能です。

皆様よろしくお願いいたします。

あそこはベンチもあって 休憩する人が多い。喫煙禁止と言ってもパークタワー梅田が勝手に言っているだけで法的には何の拘束力もない。むしろ灰皿を設置した方がゴミにならなくて済む。公開空地にした以上こういう事態は起こり得る。嫌ならフェンスで周りを囲むしかない！

どうせ嫌煙者で被害妄想の理事が天下の大通りを禁煙にしろといってるんだろう。そんな事は一般市民には通用しない！だいたいそんなくだらんことを論じているから理事会に出席しないんだろう。管理会社も無能だが出席している理事はそれ以上だ！

ここに住んでタバコの匂いがしたことが無いので、大変快適です。ベランダでタバコを吸う方が上下左右にいないからでしょう。ベンチに灰皿は置きたくないですね。喫煙者が集まって来ますから。

公開空地の変更は行政の許認可がいると買うときに三井から説明を受けました
公開の空地なんだから私有地でも
たばこ云々で私有地色を主張しすぎるのはおかしくないですか？

なんだかわがままが過ぎる気がします

看板に禁煙と安っぽい張り紙しているのも
マンションの品格をさげているだけにしか思えません

口うるさい住民のマンションだなと近所に思われてしまうようで
賛成しかねます

ついでに言わせてもらいますが、
こんなに木の多いマンションで
公道に枯葉で迷惑をかけているので、
管理で道路部分も掃除を多少しますよね
そこにもたばこ落ちてますよね

敷地内もたばこ落ちていれば掃除しますよね
毎日きれいに枯葉とともに掃除していれば
たばこのポイ捨てもしにくくなると思います

それで充分じゃないですか？
それか、敷地外なら敷地１センチ先の道路に
たばこ落ちていても満足なんですか？

敷地内だけきれいであればいいや的な
そんなんで敷地内公開空地の意匠変更のお金使って対策するとかの
議論はやめてほしいなと思います

発想が独善的かつ貧困だと思います

植栽がセンペルセコイアからシラカシに3本も変更されるようですが、デザイン的に格好悪くなるのではないですか？
シンボルのツリーが3本も勝手に変更されるとは、如何なものかとと思います！
当初の予定どおり、センペルセコイア3本の植え替えを強く望みます！！

あの禁煙の看板は止めるべきやね！あれを見たら、かえって喫煙したくなるだけ。まあ吸い殻をすてるのは良くないが毎日掃除してるし管理人もモク拾いしてるから、がたがた言う問題でもないのに今の理事会が長々と議論を続けてるのは理解に苦しむ。

・ハウジングデザイン賞が取れると良いですね。

・理事会の不成立回数、大阪では最も多いで賞。
・管理会社さん理事会アドバイスはしないで賞。
・公開空地に関し勝手に設計変更しちゃいま賞。

・下の３つの賞は、かなりの確率で受賞可で賞。

掲示板にはあれこれ書き込むのに、理事には立候補しない、厄介な住民の多いマンションですね。

入居して日数がたつのに、これだけ取り上がり続ける所は問題の多い住民が多いことを示しているのでしょうか…

この掲示板の書き込みの激しさと、実際の住環境の穏やかさとの間に、ギャップがあり、興味深いです。

知り合いのマンションも理事には誰も立候補しないと言ってた！ここみたいに何人も立候補して理事になった方が異常でしょう

まぁ他のマンションがどうとかは全く
参考になりませんけどね。

自分達の暮らすマンションなのにまる
で全て悪いのは理事だと言わんばかり
の人達は一体何がしたいんだか…。

2回も根付かずに枯れてるのに、さすがにまたｾﾝﾍﾟﾙｾｺｲｱは無いやろ。

タバコや飲食のゴミを投げ込まれてもいいんですか？
植栽が燃えたりマンションがボヤ騒ぎになっても、ここは公開空地だから仕方がないと言えますか？

何かあってからでは遅いですよ。

独善的やわがままという話で片付けられる問題じゃないでしょう？

ここの理事は被害妄想狂やね！

>>773
植栽があって公開空地のあるマンションなんて
たくさんあるよ！そんなケチくさい事言うなら
あんたが毎晩巡回して調べて回ったらええんと
ちゃうか？

公開空地、過去に住んでいたマンションでも若いカップルが夜、イチャイチャしている事や、リーマンがベンチでお昼寝していたり、ちょっぴりホームレスさんが微笑ましく食事していたりしてたな～。

全部、公開空地の使い方としてはＯｋだと思ってましたけどね。それが公開空地じゃないのかな。その分マンションも恩恵をもらってませんでしたっけ？

>>772
根付いてるセンペルセコイアも、何本かありますよね。
センペルセコイアをシラカシに変えると、
両サイドや他の植栽とのバランスから
デザイン的には微妙だと思いますが…

↑じゃ何の種類を植えるんだったらいいのな？

仮にカップルが公開空地でイチャイチャしてたりホームレスが食事してたとして
一体どんな恩恵があるん(笑)

あと775。
他のマンションが大丈夫やから、このマンションが大丈夫っていう保証がどこに
あるん？
そんな事言うなら公開空地で何かあったらあんたがお金出して直してくれるんか？
責任も取れへんのにええ加減な発言すなよ。

>>779
そんな事言ってたら社会生活ができない！マイナス思考で他人を信用しない。日本中の木のある家やマンションが放火をされると考えているのと同じや！あんた悲しい性格やね 万が一放火された時のため損害保険に入ってるんやろ
公開空地は一般市民に気持ち良く利用してもらうために作られていると思います。

恩恵って、公開空地を作ったから容積率緩和が適用されてタワーマンションが建てられたんですよ。そんなことも知らないんですか？

７７９さん大丈夫かな？
社会人かな？
心配です

よく知らないけど、公開空地は、一般の人に公開する場なんでしょうけど、それと禁煙禁止にも出来ないことと関連性はあるのでしょうか!?

779みたいな理事が現状仕切っている。この際現状の理事には辞退してもらって管理会社も指導力のある会社に変更してやり直すのがマンションのためでしょう。たとえ誰も立候補しなくても輪番制の理事が新たな管理会社の指導を得てやっていくのかベターと思います。

780

日本中の木のある家やマンションが放火をされると考えているのと同じって笑
一言もそんなこと言ってないのに物凄い決めつけですね。
逆にあなたがマイナス思考で悲しい性格なんじゃないですか。大丈夫？

それに公開空地を一般に気持ち良く利用してもらう事とタバコのポイ捨てやゴ
ミを放置されるのを許容するのは全く別次元の話でしょう。
話のすり替えが強引過ぎ（笑）

784みたいな結局は他人任せで自分は何もしようとしない人がいるから
この板は荒れるんでしょうね

そうやね 公開空地の意味や定義も分かってない人に理事は荷が重いねえ

いや 確実に理事ですよ！

どっちもどっちやろ
いつまで言うてんねん

植栽は一度植えれば、ずっとそのままですから、これから何十年と住んでいくことを考えると、しっかりと当初の予定通りのセンペルセコイアを植えるべきでしょう！
安易に根付きが良いからというだけで、シラカシに3本も植え替えを行うことは私も反対です！
植栽の大規模な変更は、景観が大きく変わりますそれも高木3本も変更されるのですから。

先日の文章を読んでいると、次期理事会で自販機導入に関する再々議案が提案されそうですね。
これがホンマの三度目の正直っちゅうやつですか。

公開空地での禁煙のご協力は市民の皆様にお願いしても、いいじゃ無いか～、喫煙はダメよダメダメ。

ご近所さんベランダ喫煙してますけど仕方が無いかなと諦めてます。窓は流石に閉めますけど。

自販機、そんなに入れたいんやったら、入れたらええんちゃう？
売上が上がらんかったら、自然に淘汰されていくことやし。

ベランダ喫煙はNGでしょ！
規約にもあるんだから。
窓閉めてても、通風孔から臭い入ってきますしね！
洗濯物にも臭いが移ると困ります。

>>783
管理規約は区分所有者を対象にしています。だからﾍﾞﾗﾝﾀﾞの喫煙は規約で禁止できます。しかし公開空地は区分所有者以外の不特定多数の者が利用するので規約で禁煙にする事はできません！

もちろんベランダ喫煙はＮＧだと思いますが罰則があるわけじゃ無し、ギスギスとした近所付き合いよりも、
それ位、まっ、いいかと思う方がこちらも気楽ですしね。
気管支ぜんそくとか特別の理由が無い限り法的にも勝てないでしょうしね。
個人のモラルに任せるしか無いのかなってね。

ベランダで喫煙したらあかんやろ！吸いたけりゃ公開空地で吸え！

ベランダで喫煙はアリだと思います。

また来年も今の6人の理事が理事会を運営して不成立の理事会を進めていくという事やね！総会の決議のみが成立するという事や。まあ今の理事が退任すれば立候補者も出ると思うけどねえ

確かに今の理事さんの議題の方向が
偏っているので総会の参加率も低い
可能性はあるかもですね

輪番制のほうがよいのかもしれませんね

追伸ですが、誤解なきように補足しますが、
もしもアンケートで廃案になった自販機に
さらに固執するような理事会になるようなら
偏ってるなーと思いまして
全員交代の輪番制のほうが新しい視点になって
いろんな議論ができるかなと思っただけで
今の理事さんに問題あると思っているわけでは
全くありません

今の理事さんは頑張っていただいたと思いますが
結論でた議題は終結し、観点が変わった議題に移って
いくためには新しい理事さんで次年度のほうが
よいと思っているということです

異なる方の色々な視点が議論されるように
なったほうがいいと思っているということです

よく、固定理事さんの独占で問題がややこしく
なっているマンションの話も聞くものですから・・・

不成立理事会を何度開催しても意味が無いという単純な事を、きっちりと教える事が出来る管理会社さんであって欲しいでガス。前回の不成立理事会に３名も管理会社のメンバーが参加し議事を進めている事にビックリまん！チョコっと変よね。

理事の立候補告知、目立たな過ぎませんか？住人の主な動線上の何か所かにポスター的にあっても良い気がします。

逆に、輪番制理事で１回も理事会に出席しなくても１万２千円貰う権利を捨てるだけでOKでしたよね。

要するに今の管理会社では現状を打破できないという事ですよ！

次の総会で現在の理事を存続させるか、管理会社を変更するかを議案に上げたらいいと思います

>>804　どちらも普通決議なので過半数の
賛成で可決されると思います。

804さんが理事をすれば解決ですね。
側近に805さんでどうでしょうか。

東急コミュニティーのホームページ見たら管理会社変更は案外簡単にできるみたいや！

最近管理人も、ころころ変わるし三井さん大丈夫ですかね？

内廊下の暖房はいらないよ～！

朝からむぅーっと暑いわー

大阪は冬も比較的暖かいから、内廊下の暖房は無くても問題無いなぁ。床暖房を付ければ、うがい手洗いをしている間に部屋は温まるので。

確かに
内廊下の暖房は不要です！
暑い…暑い…(^^;;

電気代の無駄遣い、やめましょう！

歯医者に行きたいのですが、近隣でお勧めの歯医者はありますか？

ピッツェリア・ヴァ・ブーの上

眼科のお勧めも是非教えてください。

白山歯科
オススメです

眼科なら 向いにある北野病院が超有名です！

自分に都合の悪い書込みがあれば削除する阿呆な理事がいるかぎり 理事会が成立しない！どうせこの書込みも削除するんだろ！阿呆な理事さんよ！これを削除したらあんたが理事というのが判明するよ

久しぶりの投稿に期待をよせていたんですが・・・
話の流れもなく何を急に怒ってらっしゃるのか？
住民なのか？
なりすましであって欲しい

きみが過去レスを読んでないだけ！肝心なレスが消されてるんだよ。過去レスを読めば流れが解る

なれって！理事になれって！
理事になってしっかりやってくれ！
過去レスなんかどうでもええ。
忘れた

817　お前が理事になれや! 情けないやつ。

現状では誰が理事やっても同じ！理事会が成立しないんだから。だから理事会を成立させる事の出来る管理会社を選ぶのが先決

817は、理事をしたことが無いのでしょうか。
半分ボランティアのようなものです。
このマンションへの思い入れがそんなに強いなら自身で理事をしたらいい。

822さんが言うように 理事会を成立させるために管理会社を何社か相見積もり取って検討するのが先決だと思います。

理事会を成立させるために管理会社なんて全く関係ありません。
住民の意識、関係、思いなどです。
管理会社にたよりすぎじゃない？

話変わるが、自転車のエレベーター降りたら元に戻せや！
ボタンひとつやろ！
朝は一階、夜は3階、気分悪いっつーの！
少しはまわりのこと考えろや。自分のことでせーいっぱいか？

>>825 あんたがもし理事ならなんで1年間も理事会を不成立にしたんですか？理事にその能力がないんだから管理会社に頼るしかないでしょう！

ここはマンション管理のルールなど要らない。
不成立理事会＝成立と同じ
不信任＝再議題可
ゲストルーム＝抽選不要。（不平等？）

これで、いいのだ！

年末年始のゴミ出しも年末年始の宿泊も管理人さんの勤務時間も今の管理費内で
契約出来る管理会社さんがあれば問題無いって事ですね。

昨日エレベーター閉めた扉が開くし、あれ？おかしいなと思っても管理人さんの
営業時間終了してたので、声掛けも出来ず。

役は誰がやっても大変な仕事やと思う。だから、文句言うなら立候補して少しでもそいつが改善していったらいい。立候補すらせずに、ここでウジウジ言うやつは、情けない弱虫やゆーこと。

こんなところでいくら理事や管理会社のネガティブキャンペーンしたって何も変わりませんよ。
どうせ1～2人くらいがなりすましてｽﾄﾚｽ発散してるだけですから。
荒らし目的の投稿はｽﾙｰして下さい。いつまでもアホのひとつ覚えみたいに理事会が不成立だの管理会社が悪いだの本当に恥ずかしいですね。
きちんとした意見なら堂々と管理会社にあげるなりされたらいいじゃないですか？

今の理事と管理会社が1年間やってきて理事会が不成立という事実をふまえて また来年も同じ様に不成立が続かない様な対策をしてもらいたい。宜しくお願いします。

そもそもこの掲示板はネガティヴであろうがポジティブであろうが自分の心根を吐露するとこでしょう！こんなんで荒れてるなんて事はないでしょう。

829は理事ですね！掲示板で叩かれてもやましい事がないなら逃げ口上はみっともないですよ！

>>829
管理会社に管理会社を変えて下さいというんかい？
そしたら三井が他の管理会社を紹介するんかい？

>>833 あんたも阿呆やな！そんな直に言わんとお宅では適正な管理ができないから他社の見積りを取りますと言うたらええんや

今日も夜に帰ったら２機とも３階や。
ほんま腹立つわ！
どうせ明日の朝も両方とも１階にあるんやろな。
どっちか戻しとけ！主婦かおっさん！

大阪市ハウジングデザイン賞を取りましたね。
理事の方々、ご苦労様です。
1年を迎えて、住民全員で喜びたいニュースですね。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/toshiseibi/0000289536.html

生徒会長でもクラブの部長でも学級委員でも自治会長でも立候補って、やりたいから立候補するのよね。

実際マンション理事会は持ち回り制が通常なので、その年の理事会が成立させるように努めるのが責任では。

成立人数だけの問題じゃなくとも、されど成立人数を定めているのは、当然その理由があるという事かな。

理事会不成立で議案の進行は出来ませんでした。の案内を続けたら、住民も「こらヤバイ」と思って良いのかも。

駐輪場のエレベーターをどっちか戻しておけって書いてる人がいますが、それって必要ですか？
別に1階にあるエレベーターを3階に呼ぶのに20秒くらい？ですし、誰も乗っていない状態で移動するというある意味不必要なエレベーターの移動で電気代がかかるよりは、その都度必要に応じて呼ぶほうが良いと思ってたんですけど。

もう一度よく考えて投稿をお願いします。
今はあえて説明はいたしません。
よく考えてもわからなければ説明いたします。