ラヴィラ府中多摩川　■３ラヴィラ目■

436: 名前：匿名さん投稿日：2004/12/27(月) 09:43
関戸橋からみると、両隣の団地と外観が変わらない。同化して見えるのは私だけ？バルコニーも道路に近すぎ。

449: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/13(木) 16:20
現地見ましたが、ぎゅうぅぅぅっと押し込めたような感じですね。
上の方で、日陰になってしまったという近隣の方の書込がありましたが、
外から見た感じ、まったくその通りのようでした。
住戸にもよるのでしょうが、ベランダのガラスも透明でスケスケなので、
洗濯物やベランダに置いてある物は、あれでは丸見えですね。
じーっと見る人はいないのでしょうけど。。。
ワタシも、436の書込みと同じ感想を持ちました。


450: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/13(木) 18:57
436と同感。
申し訳ないんだけど・・・・・5000千万もするマンションに見えないんです・・・・・。
１階や２階の方は車の振動や排気ガスが凄そうだし・・・・・。
住吉住宅と同じくらいまでさがって建てればよかったのにって土手から見るたびに思います。

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多摩川の眺望にどこまで価値を見出すか、つまり金を払えるかにつきる
と思う。また、残り１００戸が計画通りではないはず。青田売りをしている以上は
売り手にとっては早く売れるにこしたことはないはず。売れ残っている一番の
原因は「価格」だと思う。当物件の売りである多摩川沿いの棟が一番売れて
いない。一番高いから。情報誌で見たことがあるが、５千万円を越える物件は
そう簡単には売れないそうだ。多摩川沿いの棟の１階、２階は叩き売るんじゃない
ないでしょうか？

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ラヴィラの前を犬の散歩でいつも通るんですが、土手を歩くと２階部分と
ちょうど視線が合う位置でビックリ。
これでは２階の人は昼間でもカーテン閉めないと落ち着けなそうですね。

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余計なお世話だよ。どあほ

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まじで余計なお世話だよ。

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いや、そうでなくて普通に余計なお世話だと感じない
おまえのオツムには蛆でもたかっているのかと・・・

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余計なお世話ではなく率直な感想です。
別にお世話なんか１度もしていません。

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でも、環境、日当たりは良いと思います。
前の道路は渋滞するんですか？
特にそんな話はなかったけど。

ところで、府中市は割りと供給過多にあると思いますが、
それにしても、ここのデベは強気だと思いました。
来月末竣工で、これだけあいていたら、Fユニバースじゃないですが
最後は、やはり値引きでしょう。

同じ環境の東京サーハウスは竣工してかなり立っていますが、
値引きのほうも凄いらしいですよ。

今月決めた方で値引きの話あったかたっていますか？

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＊＊会社のマンソン買う時点でアウト。５０００万のマンソンには当然
見えません。リムザ、Fユニ　＊＊売主で安物は怖いと言う証明です。

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＊＊会社って長谷工のことですか？
それとも総合地所？平和不動産？
それとも管理会社の総合ハウジングサービス？

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＊＊ってなんや？

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先日、量販店にエアコン見に行ったところ店員と他のお客さんが話していた。
バルコニーに面していない部屋（LDが前面にあっておくにある和室など）は
壁に配管が埋め込んでありバルコニーに室外機を置いてある。
この場合最近流行の24時間換気（これはマンションに付いてるからいいけど）や、
酸素チャージの機能は使えないらしい。酸素用に別の管を出してるようだ。
みなさん知ってた？

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みなさん引越し屋さんはどうしました？

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やっぱ高いんですね。なんか不親切な感じもしたし・・・
一斉入居引き受けてるから強気なんですね。

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>19,20
いくら位なら納得できます？
俺は４月中旬　指定ペリカン　泣くくらい高かった。
査定のばっちゃんは「再見積り１週間」とぬかして帰っていったので、すかさず営業所に電話。
翌日ばっちゃんから「日にちずらせば・・・」ということで少ーし値下げ。
２ｔ２台、運転手込みで３名の契約がなんと当日運転手込みで５名！
作業はあっという間に進むし（指示する方が追いつかないくらい）養生は完璧。
指定だったので現地での順番待ちもスムーズに。
最初は高い！！って思ったけどスピード＆丁寧さでみたらやっぱ指定でよかったと思う。
（指定だから下手な作業は出来ないし）

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引越しも高いですが、このマンションも中河原の割りにいい値段してますよね？
営業もなかなか強気！！
来月末まで残り約６０戸です・・・
大丈夫かなぁ・・・
ところで、今日の新聞に温泉付きマンションのことかかれてましたが、
ここは大丈夫なんですかね？

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60戸？いやいやホントはもう少し残っていそう・・・・・誰かが100戸と言って
いたのはあながち嘘ではないかも。大丈夫か否かは消費者が判断するで
しょう。（たぶん残りますね。もう比較的高額の住戸しか残ってないようだし）
お風呂は管理上（費用）のお荷物になるかも知れませんね。幸い温泉で
はないので、地底深くまで設備があるわけではありませんが・・・・

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引越し業者なのですが，うちは引っ越しのサカイさんにお願いするつもりです．
サカイさんも丁寧にやってくださいますよ．

いよいよ内覧会が始まりますね．楽しみです．
内覧業者にお願いする方はいますか?

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私は業者にはお願いしないつもりです。業者によってあたりはずれがあるようだし。。
自分でチェック項目を事前に洗い出し、当日隈なくチェックしようと思ってます。

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引っ越しは引き渡し後は好きな日に行ってしまって
いいのでしょうかねぇ〜。
引っ越しスケジュールって決まってないみたいだし・・・
でもたくさんでトラック乗り付けたら大変な事になるでしょ？
またご近所に迷惑かかっちゃいますな。

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引越しトラック、鎌倉街道に路駐するなよ（笑）

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営業強気すぎる！
現在は買手市場ですよ！

最後は叩き売りか・・・？

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31さん、なんで「営業強気すぎる！」って言っているんですか？
最近交渉されたのでしょうか？参考情報があれば教えて下さい。

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入居日はもう決定になったんでしょうか?
幹事会社にこちらから連絡しないとダメなんでしょうか?

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どうなんでしょう？？幹事会社って言っても引越しを一手に引き受ける
だけでしょ？他社に頼んだら結構冷たかったですよ。
うちの会社にくるアリさん営業さんはいい人なのに・・・・・・

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我が家もアリさんに頼みました。最初は見積もりだけという頭でうちに
きてもらったのですが、他の業者と迷っていてという話をしたところ
どうしてもその日の契約を取りたかったようで見積もりの値段よりも
１万円もさげてくれました。それでまあいいかあという気分になって
決めてしまいました。言ってみるものですね。

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>>35
元がいくらで1万円引きですか？？

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私はアリさんじゃない業者さんに御願いしました．
日程の事でアリさんに連絡をした所、そっけなく「その日にどうぞ。」と言われました．
搬入の時間などはなにも言われませんでしたよ．

なにも連絡をもらえないし、何のための幹事会社なんだろうと思っちゃいました．
幹事会社ってこんなものなんですかね?

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搬入の時間、きちんと決めておかないと後回しにされちゃうのでは？

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38です。
時間を聞いたら、「特にありません．」というお答えだったんです．

日にちも平日だし、その日を希望する人が少なかったからかな〜。と感じてはいました．
心配だからもう一度連絡してみます．

他の方はどうなんでしょう?？

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38さん

基本早い者勝ちなんですよ。時間については。
引越し当日、早く現地に到着したトラック（＝世帯）から、搬入が可能に
なります。平均で１世帯3時間。
つまり、到着してみて、前に２軒すでに到着していたら、６時間荷物を
だせないまま待機することになります。
これが一斉入居の恐いところで、幹事会社はその日の状況をつかんで
いるだけに、スケジュールはたてやすいメリットがあります。

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幹事会社は、現地に搬入専門の人を待機させているそうで
時間的にも早く終わりそうなのでアリさんにしました。

業者によっては、幹事会社以外は終わるまでエレベータ使わせない
ようなとこもあるらしいです。←ぞうさんの営業談。

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うちは荷物が少なめなので７万円台を言われました。ただ、持ち込み
のクーラーをつけてもらわないといけないのでそれが１万円かかるかかる
とかでした。１万円はひいてもらいましたが。。
アリさんですが、現在の住まいには三人の方が来てくれて、現地には
スタッフがたくさん待機していてあき次第大人数で回ってくるような
ことを言われています。現地で待つことになりますがそんなに遅くならない
ようにするようなことを言っていましたよ。内覧会に行ってみて思いの外
収納スペースがあったので、現在の食器棚などはリサイクルやさんに引き取って
もらいたいと思っています。どこのリサイクルやさんが親切でしょうか？

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内覧会行かれた方いらっしゃいますか？
どうでした？

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うちは手直しが30箇所でした。これは普通か（？）
細かいキズ、汚れが結構ありました。

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ゲッ！３０箇所？そんなあるんですか？
それとも普通なんですか？

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＞４７
少ないほうだと思いますよ。
我が家は４０箇所以上ありました。
ゼネコン側の立会人の態度が悪いですね。
あと、仕上がりが汚い！！
正直、不快感でいっぱいです。

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うちは２箇所指摘しました。
壁紙の貼り付けはムラが多かったです。
汚れはきりがないと思い特に指摘しませんでした。
引越し後は大掃除しようかと思います。

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確かにクロスの張り方はザツでしたねぇ〜
あれじゃ親方に怒られるでしょ？少なくとも私の時はそうでしたね。
仕上がりも汚かったですね。

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大掃除は引越し前にやらないと！と思いました。
指摘箇所がどこまで納得のいく結果になるのか、不安が残りました。

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クロス。
継ぎ目がハッキリ出ていて、ツギハギだらけってのが不満です。
同タイプ住戸の下階から順番に張っていったのでしょうけど、
たまたまウチだけが余り物で間に合わせられたように感じたほど酷いものでした。
せめてリビングだけでもツギハギは無しだったら。。。
入居後、もしその継ぎ目からクロスが浮いたり、
継ぎ目の隙間が見えるようになってしまったら、
アフターサービスで張り替えてもらえるのでしょうかね？？？

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再内覧会までに指摘したところをしっかり
手直ししてもらうかでしょう。
それできちんとなってればよし。ってことで。
一生に何度もある買い物ではないのでしっかり
やってもらいましょう！！
情報収集が容易な時代に次の販売に影響
が出ることはしないでしょう。

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これから本契約なんですが、みなさんの内覧会のお話を聞いて
ちょっと恐くなりました。みなさん不動産鑑定士（でしたっけ？）と一緒に
内覧会に挑んだのでしょうか？
あと指摘したらちゃんとやってくれるんでしょうか？
それでも納得いかなくて、クレームをつけたら何が起こるのでしょうか？
質問ばかりですみません。とても心配になってきました。

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久しぶりに来ましたが相変わらず
盛り上がってますね。
＞５４さん
「このような話が出てるがどうか？」
と確認されては如何でしょうか？
すでに契約した人とは違って
これから契約となれば誠意をもって
対応してくれるでしょう。
みなさんの問題は５４さんにかかって
いるかもしれません（笑）
現場見せてもらったらどうでしょうか？
またレス待ってます。

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先週内覧会へ行きました。
立ち会って頂いた内覧業者の方がクロスが綺麗に張られていて
上手な職人さんですねとおっしゃっていました。
大きな問題はなかったので安心しましたが、フローリングのワックス？に
髪の毛がたくさん張り付いていて不愉快でした。

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＞５６さん
我が家も傷だと思ったら髪の毛でした。
しかもワックスでコーティングされた（笑）
まあ、手仕事だから仕方がないと自分に言い聞かせています。

先週内覧会に行きましたが、内覧会立会いの専門家（建築士）が
大勢いましたね。
素人では気付かない重箱の隅までつついていただきました。
我が家は、建具に関してはかなりまともだといわれましたよ。
私的には満足ですが、やっぱり妻は納得いかないようで・・・
女性の目線は厳しいですからね〜
でも、一生に一度の大きな買い物ですから妥協はしたくない！！
引越しが楽しみです。
想像していたより狭かったと感じたのは、私だけでしょうか・・・

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＞５６さん
いい職人さんにあたったみたいでよかったですね。
うちもちゃんとやり直してくれるか心配です。
来客があっても恥ずかしくないマンションにして欲しい
ものですね。

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今週の再内覧会で前回の修繕個所以外の所も
指摘しようかな〜。やっぱりクロスの張りは気になる。

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コーティングヘアはうちだけでなかったようですね。。。
うず巻いてコーティングされているなが〜い髪だけは指摘しておきました(泣)

共有部分に関しても来客があっても恥ずかしくない仕上がり期待！
＆みなさんと一緒に維持していきたいです。

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私も先日内覧会に行って来ました。午前中だったので日があたっていて
とても気持ちが良かったです。思いの外景色もよく納得しました。
我が家も指摘箇所は１０箇所以上にはなりました。一緒に回ってくれた
方も丁寧に対応してくれました。来週再度チェックに行きますが、その
時にも再々度のやり直しっていうのはきくのでしょうか。本当に高い
買い物なので妥協だけはしたくないと思っています。

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私も先日内覧会でした。
専門家帯同で・・・
見たことのない機材を使用していろいろと検査してもらいました。
説明されても、正直良く解らなかったけど、それなりに納得しました。
中庭の工事が急ピッチで進んでいましたね。
２５日の鍵の引渡しには、きちんと仕上がっていることを期待しています。

あと、駅から歩いて現地に行くときに、様々なショップをチェックしました。
なかなか揃っていて不自由はしなそうですね。
欲を言えば、駅近辺にファミレス（ジョナサンは少し遠い）と、
レンタルショップがあれば嬉しいです。

ついでに言ってしまえば、最大の希望は、マンションが出来て人口も
増えることだし、急行が停まってくれればいいなぁ・・・贅沢かな。

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内覧会は思ったより時間かかったなぁ・・・共用部分も見たかったんだけど
残念。部屋は１０箇所以上は指摘したけど、かみさんのほうがチェック厳しかった。
女性のほうがその点は細かいのだろうなぁ・・・
とにかくきちんと直してくれることを期待。
正直言って、部屋の心配より個人的には支払いの心配の方が・・・
で家具買うお金がないです。（笑）どなたか捨てる家具あれば譲ってください。（苦笑）

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普通に思ったんですけれど、３０分で確認願いますなんて
当日の書類に書いてあったけれど、絶対無理ですよね！
１０万や１００万の買い物ではないんだからさ。
ユーザーの立場になって物事を考えて欲しいですね。
実は私はマンションの管理会社に勤めていたことがあって
内覧会はプロなんです（笑）
私が昔担当した方は、朝の９時から夜の９時までチェック三昧。
しまいには、外壁の色合いが気に入らないとまで言い出す始末。
そこまでは言いませんが、ラヴィラの人はあんまり心のこもった
対応ではなかったな。
いちいち３００世帯もやってらんないでしょうね。
でもこのロケーションお気に入りです。
（ガーデンヴィラなので、中庭は未完成のため想像で我慢しときました）

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私は主人にまかせっきりでした。
チェックした点は水廻りですかね〜
一日中家にいるのは主婦ですから。
玄関に大きな姿見が欲しいので
オーブンを諦めて検討中（＞＜）
なんだか、皆さんのお部屋も見たくなったので
前を通りながら覗いてしまいました。
最上階はロフトがあるし、一度見てみたいな。
引越しまでカウントダウンしてるので、毎日がワクワクです。
でも、ほんとに高い買い物なので、家具や家電まで
手が回りません。
引越し業者がいっていましたが、ラヴィラ購入者は裕福な方や買い替え
の方が多く、引越し荷物も入居と同時に全部揃えるから荷物が少ないんですって。
羨ましい・・・
言われてみれば、年配者が多かったような気がします。
若い夫婦は親連ればかり。
きっと資金提供してもらったのでしょうね。
またまた羨ましい。
ウチは３５年ローンです。あはは。

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昨日チラシのような郵便物が届きました。
なんでも、今月中に契約した人には
50ポイント分のオプションサービスが無料で付くそうです。。。
いくつか例を挙げると〜〜〜
　☆ＬＤＫ用照明２基　　　　　10p
　☆食洗機　　　　　　　　　 　25p
　☆全室オーダーカーテン　 30p
　☆ＬＤＫ用エアコン１基 30p

現在本気で買おうか！と検討中なので、
すごく気持ちがグラグラ揺れちゃいます。
お得感に弱過ぎーーーーー。でも冷静になるって難しいです。

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50Pくらいじゃぜんぜんお得感ないけど・・・・1期だって25ポイントってあったわけだし。元値が高い設定だからなぁ。

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まあ、無いよりいいか。エアコンはその辺の家電屋のほうが安いけど
ビルトイン食洗機は後付けできないからいいかもね。

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実質値引きですね。
いっそうのこと、500万円値下げたら。。。

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そんなには下がらんでしょう。モデルルームになった
部屋でさえ、１割も引かないみたいですよ。よほどの交渉の達人なら
別ですが。。。

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昨日モデルルームにいったら
すーーーっごく内覧会での部屋の仕上がりの悪さに切れている人がいました。
部屋を変えそうな勢いでしたが、どうなったのかちょっと興味アリです。

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やっぱそうですかぁ〜・・・・・・・
気持ちもわからんでもないな。
残金振り込む前にちゃんと直してくれるのかな？
心配・・・・・・・です。

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部屋をチェンジするのは無理じゃないかな？
いくらMRに怒鳴り込んでも、致命的な欠陥でない限り、
補修と物（家電や家具等）で
気をおさめてもらうことで落着するのでしょうね、きっと。

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売れ残ってる部屋とチェンジすることも、契約解除することも不可能ではありませんよ。
モデルルームとぜんぜん出来が違うのであれば、詐欺みたいなもんですから。
でも、致命的な瑕疵がなければ、普通の人は丸め込まれてしまう可能性が高いですが。。。
長谷工のマンションは一般に仕上げが雑で高級感に欠けます。内覧会が３回、４回は当たり前と思った方がいいです。
このマンションは価格からいって府中では高級マンションだから許せないですね。

別の長谷工の施工のマンション住人より。

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私は経験から（計５回の買替）、
長谷工＝雑　とは一概に言えないと思っている一人です。
（「運が良かった」という人もいますが（苦笑））
高級感は、まぁー価値観の違いもあるのでしょうけど、
価格や規模から見れば、こんなものかしらねーという感じでしょうか。
ラヴィラは、ほぼ３０００万台〜５０００万台のファミリーマンションですし、
高級と言われると「？？？」ですが、
不備があるならば、指摘し、納得いくまで補修してもらうのは当たり前のことです。
モデルルームは飾り立ててますから、あのイメージは切り離した方がよいでしょうね。

>78
どこかしら似た雰囲気はあるでしょうね。
私はそう思います。

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二度目の内覧会に行ってまた指摘してきました。
長谷工は内装業者の会社名を1戸毎にユーザに提示して
苦情や修繕箇所が少ない業者のみ使ってほしいものです。

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>80

同感です。
みみっち〜いですが、、、交通費も出してもらいたいです（笑）

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はせこなんだからクレームあるのが普通でありまして。

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私も購入者の一人です。内覧は業者に立ち会ってもらいましたが、細かい修正は
あったものの、全体的な作りは非常に良いという評価でした。
皆さんはどれくらいの仕上がりだと満足なのでしょうか？

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＞８３
部屋によって大分違いがあるということではないでしょうか？
私の部屋も、確かに細かい指摘事項はいくつもありましたが、
クロスやフローリングの貼りも良かったです。
このスレを読んでいて、どこまでが本当の内容なのか
よくわかりませんが、とんでもない部屋があるとすると、
職人さんの技術の差なのでは？と思います。

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確かに、その基準というのは人それぞれだからその人が満足だったらいいのでは。
私も仕事柄あっちこっちのお部屋にお邪魔しますが、「こんな仕上がりでよく買ったもんだ」
と思う事もあります。しかし、本人がいいと思えばそれでいい。でしょ？
クロスの張り方でいろいろ話題になっているようですが、私の基準としては”クロスの継ぎ目に隙間がない”ってとこでしょうか。

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じゃあうちの部屋の職人はハズレだ！フローリング沈むし・・・
クロスはまあまあかな。

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最近は少し沈むフローリングが主流みたいですが、そうじゃなくて？
本気で沈んでるなら訴えるべきことだと思いますよ！！

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そうじゃないのです！！
明らかに下地が平らではないため沈むみたい。
当然直してもらいます。
再々内覧会では直ってることに期待。
これで直らないと引越しできないよ・・・。

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今年は関戸橋の花火大会が復活するそうです。
楽しみです！！

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本当ですか！！！
中止になって、二度とやらないと聞いていたので、
驚きですが、嬉しいですね。
でも、どうして突然復活するんでしょう？

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詳しくは、↓（朝日新聞記事）へ、
http://mytown.asahi.com/tama/news02.asp?kiji=3890

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ケーブルテレビのＪ−ＣＯＭから郵便が届きました。
内容は加入申し込み書でした。
このマンションはケーブルテレビが引かれていることは知っているけど
何で今頃加入申し込み書が届いたのか不明です。
入居される皆さんも届いています？

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まだ未加入の入居予定者に送っていると思います。
私にも送ってきたが、すぐポイにしました。
あのＴＶコンテンツに毎月四千円を払う価値がなく、
電話サービスもいまいちだと判断しました。

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＞９３
ありがとうございます。そういうことですか。
私もポイします。

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あの〜教えてほしいんだけど、デジタルチューナー内蔵のテレビを
買おうかなと思っているんです。
Ｊ−ＣＯＭに加入しないと見られないんですか？
屋上にUHF？のアンテナがついているから加入しなくても見られるかと思いました。
どうでしょうか？

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屋上にアンテナはついてないでしょ？どの番組もＪ−ＣＯＭ経由でみる。
地上波アナログもデジタルも。アナログは普通のテレビで見れるけど
現状デジタルは加入しないと見れませんよ。4980円かな？
２００５／１２月からは地上波デジタルも加入しなくても見れるはず。
Ｊ−ＣＯＭの人が言っていた、重要事項説明書か管理なんとかにも書いてあったよ確か。

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地上波アナログとアナログ、違うんですか？

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同じです。文字省略しただけ。
だから12月までは加入しないとデジタルチューナー（内蔵テレビ）持っていても
宝の持ち腐れなわけです。
うちは１２月までは買わない予定。液晶ねらいだけどＳＥＤってのも出るらしいし。
今買っても地上波アナログしか見れないので。

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＞９５
室内用のBS/110度CS パラボラアンテナを設置すれば
そのままデジタルチューナー内蔵のテレビに接続して衛星デジタル放送
が見れますよ。屋外に個人設置は禁じられているけど
室内設置ならいいんじゃない？

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我が家も今回の引っ越しを機にデジタルに加入しようと思っています。
ＪーＣＯＭに加入して電話もお願いしようと思います。ＮＴＴの電話の権利を
売ってしまおうと思っていますが、本当にＪーＣＯＭは得なのかな
と半分心配していますが。。。
みなさんはＮＴＴのままでおこないますか？

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>100
　 NTTのままで引越して、今年の後半で見直しをする予定です。

再内覧会をした方へ、
　　手直しの仕上がり具合はいかがでしょうか？

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