GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

新豊洲と芝浦とを比較するとは笑えた。
同じ埋立地でも、新豊洲スカイズはまさかの汚染土壌の埋戻しの土地。
いくら事務所至近の微妙立地のここでもね、価値は倍以上違うでしょう？

比較するなら、新豊洲と有明じゃないの？

skyz契約者はいたるところで暴れてますね(ほんの極々一部の方はだと思いますが)。

坪単価300万以上なら、アイランドの中古もお薦めですよ。このヤナセ横のマンションと違い、マンション周辺含めた街全体が開発されています。検討されてはどうでしょうか。

アイランド、耐震で311を経験したタワーだから
いりません。

クラック入ったんですか？311で。

はい。大変でした。。

この自作自演の猿芝居はなんだかなぁ(失笑)

このマンション、相当売りに困ってるみたいね。竣工してものぼりや立看板持った販売員がいる類いのマンション販売になりそうだね。
どう考えても坪単価350万は高い。
バブルだね。

>なりそうだね。

無責任な空想。

無責任な販売だね。

高すぎるね。あくまで埋立地で、再開発エリアにも指定されていないとこなのに。

住めば都。

住吉会の都？

安いでしょう。ここは。

安く出すつもりでしょう。場所が場所だし、JVで在庫を抱えたくないだろうし。かなり安く出して、即完売。完売にするのでは。だから抽選優遇もやるのでしょう。

坪単価250～270万で売り出しされるなら、話題となるだろうね。
300万以上では食指が動かないね。高いからね。

倍率優遇？落選者同士討ちなら確率変わらんよ。

何なんだ、窓が何重にもなった図面は。そんなに騒音スゴいの？

スゴいね。２０分間に９投稿。
さすが人気物件。

窓が何重にもなってるんですか？間取り見ても分からなかったな。

現地見学会は、ありますか？

>892
いいね。あっ、おれ893。

坪３００なら瞬間蒸発。

現地見るまでは、良いんでしょうね。

販売側も大変だ。売りがない物件を高く売らないといけないから。コンセプトや入居者像が描けてないね。
そういうのは価格で売るしかないね。
本当に瞬間蒸発するか見てみたいね。
そうでなければ倍率優遇の意味ないね。

300なら、買いだな。大崎よりコスパいいしね

セレブ通りにリッチな街にヤナセまでならないかな？

この地域が好きな人にとっては300なら安く感じる人いるでしょうね。

事前案内に行った方がいませんか？
予定価格はどういう感じでしょうか？

いついくの？いまでしょうか？

再開発は愛育病院のところまでしかしない。その先はいまのまま。いづれ東運ビルが建て替えられるだろう（その代わり南西は眺望がさえぎられるが）。そのほかはこのマンションまで開発はされない。日本を代表する歴史あるヤ○ザの芝浦事務所ビルや変電所や資材会社の資材置き場等はそのまま。それがこのマンションの価値を下げているね。高くは売り出せないはず。

この時期のネガが多いのは人気物件。

もうすぐモデルルームいきますよー、たのしみだなもう

Part1からずっと読んだら？ポジもネガも最初からあるけど、価格についてはネガが大勢。高すぎるんだろうね。

坪300で高いと言う人は港南へどうぞ。

>903

ネガティブ要素が多いってだけでしょ。

登録期間中なら倍率下げ目的のネガってのは人気の裏返しとも考えられるけど、今の段階ではそんなのありえないし。

販売はいつになるのやらって状況だけど、倍率下げネガってのも問題。自分だけよければって
輩が将来のお隣さん候補。まあ、そういったことも検討情報として活用しないと。

抽選直前のネガはどこもすごい。

モデルルームにいくと、設備や内装ばかりに目が言ってしまうけど、周りの見学者がどんな感じかってのも要チェックポイント。分譲マンションって入居してからはお隣さん同士運命共同体。

まあ、ここはプロジェクト説明会のときも問題があったみたいだけど。

モデルームに昨日行ってきました。他の方々は色んな年齢層の方がいましたが子供連れが多いかな？という印象でしま。天井高2600はまあまあ高く感じられて良かったです。まあモデルルームっても他のとこと変わらない感じでしたけど。。

ココ人気ないんじゃない？
あと乱暴な物言いの人がいるね。
入居してから管理組合大変そう。

９０６さん
港南の方がここより安いの？
向こうの方が再開発エリアだし、高いと思うのですが。

港南中古なんか売りたい人だらけ。

９０６さん
港南の方がここより安いの？
向こうの方が再開発エリアだし、高いと思うのですが。

ここは港区じゃなくて湊区だな
偽札みたいな場所だ
本物志向の港区民ならカテリーナ三田の中古買うんじゃ

値段高かった。以上。

@350だと、高く感じる人が多いでしょうね。

高くても売れれば、それが今の相場。

港区は港区だからね。
どんなにネガしても変わらない。

坪単価350万じゃ苦戦するでしょう。倍率優遇受けるほど申し込み殺到しないだろうね。

いや、意外とブルだよ

そう、かなり強気。
下がるとは思えないが、営業さんは下げてくれと思っていそう。

なんだ。大崎より100万ぐらい安いくらいか。まあ、港区でこのかかくであれば、バーゲンやな。

そんなに安くないよ。坪単価300万以上もするんだろう。
あと港区って思われてないから。麻布や青山や赤坂とは全く違うから。
田町も山手線の内と外では大違い。
芝浦は人が住むような所でなかった。
晴海や豊洲と大差ない。

港区、港区っていうセンスのない田舎者や外人が買うマンションになってきたな。
バブル価格で買って、損してからわかるんだろうな。

とはいっても、もはや3Aはもっと手の届かない価格になりつつある。

麻布なんか軽く500越え、まだまだ安い。ここは350か。安いよ、まだね。

埋め立て地の価格か？ちょっとした地震で、免震装置が作用すれば、それをもとに戻す費用はバカにならないはず。
液状化する土地と判明してるし、津波の被害の可能性も高い場所だぜ。
リスクの高い場所が坪単価350万とは?！
信じられない価格帯だな。
Skyzが坪単価240万と記載があったが、それくらいならわかるが。。
あまりに高すぎてびっくり?！

プラチナ通りと比較して、ヤナセ通りが、出来上がり、資産価値上げてよーもう

929
最初の２行は、Skyzにも通用する話。
価格差は、港区の山手線利用物件と江東区の物件との差だな。

2文目は、免震構造なら場所は関係ない話。内陸なら震度が低くなる訳ではない。
3文目の液状化を「古くからの住宅が密集」、津波を「火災」と置き換えれば、世田谷区や新宿区等の内陸立地の事になる。
ちなみに、芝浦港南地区の津波リスクは低いです。詳しくは、港区のハザードマップを見てね。

芝浦は豊洲と違って地盤が固いんだよ。よく勉強しましょう。

ステキなマンションになりますね？

立派な高級マンションの部類ですね

セレブ気取りな奥さんばかりかな？

350だから、それなりの年収では。

気取らなくても、港区の奥様になれます。

そう言えば、「キャナリーゼ」って造語は、豊洲が発祥地じゃなかったでしたっけ？今となっては懐かしい恥ずかしい。

モデルルーム行きました！
北向の低層階で坪250万円からあるみたい
です。
このあたりは投資用もあり、瞬間蒸発しそうです。

ありがたや！

@250か。安いね。バーゲンですな。最後の買い時か、、

わたしでも帰るかしら

モデルルームもうやってるの？
乗り遅れたが250なら即買いだー

山手線10分で250ならこれは買いですね、賃貸なら利回り高いですね
ネガティブな書き込みが増えたのはそれが背景だったのかもしれません
いずれにしろかなり倍率は高そうですが何部屋ほど出るのでしょうか

250なんてあるわけ無いだろ。、

がせネタか・・・

マジ…ガセ？

とりあえずモデルルームに行くべきですね！担当者が価格表(予定)見せてくれます！

250なんてガセだよ。
まさか本気で信じている人はいないだろうけど。

現地みて、住環境真面目に考えてみな。250でも悩むくらいの場所だよ。250より高いけどね。

住環境は今はひどいよ。
CGとかで見ているものとの剥離がすごい。

将来どうなるかということはしっかり確認なり調査して価格が妥当だと思うかどうかの判断ですね。

私はまだ数回現地見ただけなので判断できず。
もっと周辺の環境を見て回らないとな。

坪単価＠２９０の部屋が最安値です。
騙されないで。

周辺見てまわったら、賃貸マンションかもしれませんが共同住宅の工事中のとこが4件ありこの辺も変わりそうだなと印象持ちましたよ。

運河も現時点では汚い感じがしているのだが、マンションの建設に合わせて綺麗に整備される計画。
あれだけでも印象変わるという印象。

250からあるなら良いけど、ガセねたっぽいね。
情報錯綜してるけど、普通に考えて300からじゃあないのかな。

モデルルームのドアマン、男前ｗ　モデルさんかな

250からあったらアイランド中古より安いよ。

250なら即その場で買いたいくらいです。

MR行った訳じゃないから憶測だけど、250～ってそんなに不自然かな？
北とか西の低層ってそんなもんかと思ってたけど甘かった？
三井だし植栽もしっかりやるんだろうけど、あの周辺環境の低層で300～だとさすがにキツくね？
何が何でも港区！ってほどの立地でもないし

250なら倍率30倍ぐらいになるな。

250なら、3つぐらいほしいな

250なら80m2で6000万円。
そしてあの共有施設とサービス。
とりあえず入れとく。

250ならな。

モデルルームに行って現実価格を聞くとイイと思うな。

麻布界隈なんて、すでに500越えがゴロゴロあるなか、250なら激安だな。これから都心はグングン上がるし

港区によると、ここは液状化や津波による浸水の危険あるみたいよ。
浜離宮のように古い埋め立て地でなくて、比較的新しい埋め立て地だって。

だから250の噂が出る。

安いからいいと思うような人は、本来は港区民としては成立しないよ。

大崎スレでは、高いほうが住民層が良くなる、と
高いのを喜んでた方も過去レスでいました。

かなり余裕があって金を気にしない人はそうだろうね。
安いと民度が下がる。