湾岸マンション情報を発信し続けるのらえもんへの脅迫事件の真相は？
年中無休のネガを操る黒幕は？そのスキームや動機利益はいかに？
なお上池袋ネガさんの鰻天ぷら自慢レスも生温かく見守ってあげましょう
主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/379086/
関連スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312566/all/
[スレ作成日時]2014-02-05 01:44:43
環状2号の橋と勘違いしてる？
まぁ何にしても、オリンピックの会場が近い事に、オノボリさん達は大喜びな事でしょう。
へえ。オリンピック会場近いんだ？
それは楽しみだね。
どんな開発になるんだろう。
オリンピックの会場が遠いのと近いのなら近いに越したことはないよね♪
http://anond.hatelabo.jp/touch/20140203144937
今、東京都中央区の賃貸住宅に住んでいる。中央区歴8年その前は世田谷区に8年住んでいた。
０歳、３歳、１４歳の子供３人と夫婦の５人家族。
関西出身。３０代後半、中小企業の部長をしていて、共働き。
子供が増えたので、住宅問題が勃発し、60平米の2LDKに肩を寄せ合うように住むことに限界を感じて近くのマンションを探し始めて、あちこち調べていて色々と思ったことを書いてみる。
ずいぶん早い結婚ですね！
１．ベイエリアのマンションを買ってるのはだれか？
ベイエリアでもざっくり3エリアあり、八丁堀、新富町、築地、明石町、湊などの都市エリア。勝どき、晴海、月島、佃、豊洲（駅に近いエリア）などのメインベイエリア。豊洲（はずれの方）、有明、東雲、新豊洲などのネオベイエリアとしよう。
それぞれ住んでる人も、街の色彩も違うが、主に勝どき、晴海、月島、佃、豊洲の中心地の話をする。
このエリアはここ数年で恐ろしい程大規模タワーマンションが建っており、これからもっと立つ予定だ。
総戸数200戸などは小ぶりな方で、SKYZ、ドゥトゥール、勝どきザタワーなど、総戸数1000戸以上のマンションが昨年から立て続けに売り出されている。しかも、今後の開発計画を聞くと、このメインエリアの再開発計画を勉強会ベースで立ち上がっているものだけ見ても、このクラスのマンションが最低でも10本は立つ。しかも、オリンピック後は晴海の選手村は中層の住宅となるはずでこちらも住宅となる。
現時点でこれらのマンションの平均価格帯は70平米2LDKで6000万円～8000万円。もう麻痺してしまったが、たまに実家に帰って不動産のチラシを見ると如何にこの価格がとんでもないか分かる。いくら金利が安いとはいえ、頭金を1000万円入れても月の支払は18万～23万、管理費や修繕積立をすると20万～25万円となる。
ほとんどの人間がローンで買っているらしいが、普通に逆算すれば世帯年収は1000万円以上ないといけないことになる。
で、、実際売れているのか？ 僕が実感値で感じる限り、、やはり「売れている。」ようだ。キャピタルゲートプレイスもSKYZも完売した。
むしろ、いい間取りや手ごろな価格帯の部屋は倍率が高くなかなか買えない。
・・・で、、ここで疑問が出てくる。誰がそんなに買ってるんだ？ということだ。
一般的には、1000万円以上の年収の人間は3.9%とか言われている。
3.9％の人達だけが1400世帯と考えると、すさまじい光景だ。
平均的な世帯人数が2.5人として、人口3500人の中央区のタワーは、言いようによっては、約9万人規模、東京郊外のベットタウンの綾瀬や八潮と同規模の街の富裕層だけを集めたたった一本の建物なわけだ。
●10年先の価格を先取りした割高物件も
街ぐるみの再開発には様々な利害がからみます。道路その他のインフラ整備にもコストがかかりますし、地権者の仮住まいの手当てなどにも配慮が必要です。結果的に、マンションの分譲価格は高く設定しなければならない場合が多いのです。
その価格は、しばしば半端なものではなくなっています。完成後の資産価値に対して与えたようなレベルになっているのです。例えていえば、10年年先の価格で分譲しているのです。。
買い手が描く思惑は、「今はまだ不便だし環境も未整備だから我慢しなければならない。その代わり価格は安い。しばらく我慢すれば、便利さと美しい街並みが手に入り、かつ資産価値は大きく跳ね上がる。だから今のうちに買っておこう」なのです。
ここに大きなイメージギャップがあるように感じます。発展途上なりの現状価値に則した価格ではなく、最初から完成後の価値で設定した販売価格になっている例が散見されるのです。
再開発エリア内のマンションは、間違いなく資産価値が向上します。100が200になるのです。現状の街並みからは到底想像できない完成予想図を見たら、価値が上がらないわけがないと誰でも思うものです。
しかし、200になることを見越して200の値段がつけられていたなら、その品を買っても儲けることはできません。ここが盲点、ここが落とし穴なのです。
再開発マンションに期待し過ぎとならないことを祈るのみです。
最後に、デベロッパ―各社の名誉のために補足しておきますが、決して法外な利益を得るために高い価格を設定しているのではないのです。上述のように、再開発はコストがかかるものなのです。
オリンピック会場がすぐ近所なんて迷惑でしかないよ。うるさくなるからね。
田舎育ちの人は騒がしい方が好きなの？
うーん、ウルサイのが好きな人は居ないんじゃないかな。
オリンピックによって、周辺が綺麗に整備、開発されて値上がりするのが好きって人が多いんじゃない？
無料で豪華なタワーマンションに住んで、しかも売るときに大儲けできるって事でしょ。
そういうアホな皮算用してるやつがこういうところを買うわけだ。
ま でも事実だし
考えることは誰でも同じ。
大量発生するエリア内物件内ライバルに勝てる根拠って？
似たような間取りが並んだら訴求ポイントは価格しかない
しかもこの先も大量供給は続く………
今までも大量供給されてきたけど、それを超える需要があった。ここは、そういうエリア。ここに大量供給されて、苦しむのは通勤がたへんな、郊外物件ですね。
舛添が都知事になりましたけど、この地域にはどのような影響が出ますかね？
テレビでは建物の高さ制限を無くして、建てられるエリアにバンバン建てると話していましたが…
このエリアの利便性、発展性を考えたら、まだまだ割安ですね。一方、城西や城南は、かなり割高だから苦しいよね。
利便性や発展性だけで考えたら割安かもだが、土地の素情を考えたら適正価格かな。
土地の素性は、風評被害に近いように思う。
風評？ww
もともとは海だったドブ臭い液状化地帯なんだがww
戸建てが立たないなんて、訳ありにもほどがある。
戸建てを建てない限りは、訳ありにはならないよ。
今までが安すぎた。
これからどんどん値上がりするが、それが適正価格になるよ。
国策としてのインフレ政策だからね
都知事選挙の結果がすべてを物語ってるよね
これからどんどん値上がりして、その時はそれが適正価格だが、オリンピック終わったくらいから人口は減り始め、また適正価格は下がる。相場はその時々で変わりますよ。
上がる！と、言われて単純に考えないことです。
それまでに売り逃げしなきゃね。
判断力が重要。
桝添都政が発足となりましたが(祝)
さて、サウスゲート開発などについて
今後どう影響してくるのでしょうかね。
さしあたり、かねてから桝添さんは
東京大改造、超高層街化、特区活用、
羽田国際ハブ空港化と、輸送力の向上…
どれも大規模開発ありきの取り組みで、
サウスゲート、いや、東京…というより
日本のブランド力が、資産価値もあがり、
東京が国際都市として世界トップへと
再びまた踊り出せたら良いですね？！
まぁ、ひとまず東京サウスゲートの今後…
臨海副都心の再稼働が活性化される事を
これから切に願いたいものであります。
城東地区には関係のない話では？
城東地区、まさしく関係も恩恵も超ありですよ！
これからマスゾエ都知事が開発に力入れるので、豊洲、有明、お台場、青海、辰巳、東雲あたりは、資産価値もアップが激しくなるでしょうね！こりゃ大忙しだわぁ！
舛添が何をやりたくてももうオリンピック需要で建築キャパが無いでしょう。中央区も学校の新設と築地新市場の強化に優先度を置いて他は数年先送りになった訳で。
オリンピック向けの発注が一息つかないと地下鉄とかまともな議論ができないのでは。
お買い得なのは今年まで。
来年からは値上げ祭りだよ（笑）
値下がりだろうな。素人が買ってるみたいだから。
永住で探してるから興味ないけどｗ
不動産業者が田舎者をひっかけてボロ儲けしようと必死だね。
騙されないよう気を付けないと。オリンピックの競技施設があるからファミリーマンションが値上がりするなんてありえないし、地下鉄ができるなんて妄想もいいところなんだからさ。
たとえば豊洲－羽田なんて１時間に一本のバスで十分な需要しかないんだから鉄道を敷く必要性は皆無だわな。
鉄道ってのは大量輸送機関なんだよ。需要もないのに鉄道を敷こうなんてまさに田舎の感覚。鉄道は都会の象徴ですか？（爆笑）。
鹿島の問題でびっくりしたけど、
あっさり青山の４億の部屋が完売してるわけ。
こういう、広告満載の庶民マンションは、やはり団地の位置づけなんだよね。
庶民が買える大規模マンションは、団地の代替にほかならない。
３０年前は団地に、数百倍の倍率があったらかね。
まぁまぁ。「7000万円の団地」の事を言われているのかもしれないけど。。。。
うーん、何を言いたいのか。。。。さっぱり。。。。。（笑）
早く買わないと、値上がりするよ。チャンスは今年いっぱい限り。
来年からは値上げ祭りだよ。
44みたいなアホな不動産営業の買い煽りには騙されてはいけないよ。
去年も来年、来年って言ってたね。
らいねん、らいねんって、いつまで続くのかｗ スカイズも３度も値下げしてやっとこ。
あらあら、半年で1000戸売れたマンションで「やっとこ」ですか（笑）
もう、値上がり始まったよ。お買い得期間は今年まで。
買えるといいね。
スカイズも安かったんでしょ。何で？
どんどん、どんどん安くなるね。
まぁ、今考えると激安だったよね〜〜。
今後も激安だといいんだけど。。。。無理だよなぁ。
激安価格は今年まで。
もう値上がり始めたマンションもでてきてる。
来年は値上げ祭りやで！！！
来年？ ずいぶん時間あるねｗ
90年の超バブルも数年しか続かなかったから、来年には下落に転じるでしょｗ
昔は世田谷の一戸建ても３０万円で買えたけど、今じゃ３億円。
そういう時代が来るってことだよ。これがインフレの怖さ。
150年前は1ドル1円、今、1ドル100円
４０年前の話です。
インフレ政策ッて言うことはそういうことだよ。
どんどん値上がりしていく。すでに値上がり始まってる分野もあるでしょ？
新聞読んでご覧。
今年いっぱいが安く買える最後のチャンス。
来年からは値上がり祭りだよ。
2006年からのプチバブルも短かったからなあ。
今回の値上がりは何年で終わるかな。
プチバブル後に、プチバブル前の値段に戻ったか？
結局、値上がりしたまんまだったろ？
そろそろ学習したほうがいい。
本屋で立ち読みしてきた＜東京大改造マップ2020＞
これからは湾岸地域と都心部で決まりだよ
湾岸埋立地がプチバブルで値上がりしたのはそれまで工場地帯で無人だったところにマンションを建てたから。
つまりゼロからのスタートだから値上がりするのは当然。プチバブル崩壊で値下がりしてないということはないよ。下がっていた。
日本はもう高度成長はなく、人口も減少していくんだからマンションが値上がりする要素は皆無。
１ドルが１５０円になれば、建築材料費、建築人件費、仕入れ土地価格それぞれどのくらいまで上昇するんでしょうか
仮にすべて１．５倍になるならば、マンション価格も５割上がってしまいそうですよね
特に人口増加が予想される江東区ウォーターフロントエリアは！
ドル円が１２０円以上になると、本気の日本売りって言われるんだよ。
株価も暴落しますよ。
日本が本当に破綻するならドル円２００円ぐらい円安になるだろうね。
住宅ローン金利は、１５％ぐらいになるでしょう。
みんな無職で、破綻してます。
日本が本当に破綻するならドル円２００円ぐらい円安になるだろうね。
住宅ローン金利は、１５％ぐらいになるでしょう。
みんな無職で、破綻してます。
いくら価格が高くなっても、買い手の給料がそれに見合うだけ上がらなければ、
買い手無し。
子育て世代も郊外シニア世代も1棟で数百億円売り上げるデベも3者とも湾岸タワマンが答えなんだよな
だから売れるし、人気も上がる おまけに五輪で開発スピードも上がる インフレ国策にも合致してるわけだから躊躇している場合じゃない
まあ、富裕層だけが住めばいいんじゃないかな。
治安も良くなるし。
買えない人は有明にすれば良い。それでも買えないなら、団地みたいなマンションにすると安く済むよ。嫌なら千葉にしとけ。
五輪選手村を通る地下鉄新線、中央区が検討開始
2014/02/10
東京都中央区は2月6日に発表した2014年度予算案に、20年東京五輪の選手村など臨海部を通る地下鉄新線の計画検討費1000万円を盛り込んだ。隣の江東区も東京メトロ有楽町線を豊洲から延伸する地下鉄8号線を計画しており、これらが実現すれば臨海部のネックだった鉄道輸送が大きく改善する。
中央区が地下鉄新線を検討するエリアは、都心部の築地から、五輪選手村を整備する晴海、新市場ができる豊洲、五輪競技施設が集中する有明までの範囲。
臨海部では既に、超高層マンションの建設が相次いでいる。晴海につくる東京五輪の選手村も五輪後はマンションに転用され、1万2000人の人口増加が想定される。
今後、マンション急増に伴う人口増加に加え、豊洲新市場をはじめとする様々な集客施設の完成によって、都心部と臨海部を結ぶ交通需要が増えると中央区は判断。五輪後のまちづくりを見据え、地下鉄新線の導入の検討を14年度から始める。
中央区によれば、14年度は主に次の業務内容を建設コンサルタント会社などに委託する予定だ。予算は1000万円。
・対象区間と概略ルートの検討
・需要予測
・概算事業費の検討
・費用対効果分析の検討
また、中央区は16年度の運行開始を目指しているバス高速輸送システム（BRT）について、14年度に運行事業者を選定することも予算案に盛り込んだ。路線は銀座から臨海部の晴海までを結ぶ計画だ。
BRTのルートはまだ決定していないが、都心と臨海部を結ぶ大動脈となる環状2号線の一部がそのルートとなる公算が大きい。
資産価値倍増計画始まったね。
税金つぎこんで、購入者の資産価値上げてどうする。
晴海の供給が異常に増えるのに、他も上がると思うとは脳天気だなぁｗ
小金井とか武蔵境のイメージって、未だにあぜ道を舗装しただけってのと、芝畑の間にポツーーーんとある住宅街だな。
＞武蔵野は閑静で歴史もあり
昔から田舎のままだもん、そりゃぁ閑静でしょうがｗ
武蔵野の歴史って討伐された歴史だしｗ
＞今生天皇が戦争の時疎開したところ。
立川・八王子まで行ったら軍需工場があって危険だし、田舎で空爆の危険が少ないからが理由だよｗ
今後供給されるマンションは建築単価が高くなり、
仕様設備のグレードダウンか価格転嫁のどちらかになる。
価格転嫁はしにくいので設備仕様のグレードが落ちるだろう。
３０代に比べて４０代の融資審査は厳しいし、
年齢を重ねれば厳しくなる一方。
４０代の検討者は迷う１年になるだろう。
・・・ってコラムが出てたなあ。
旧価格、残るはSKYZ最終期。
消費税８％だけど。
元武蔵野市民だが、木枯らし紋次郎が出てくるような雑木林がうっそうと茂っていたり、駅周辺はすぐそばに木造の小さな民家が軌道脇に立っていたり、S30年代はヤンキー米兵が闊歩したりしているイメージが強い。
アメリカン・スクールがどこにあったか知ってる？
空には時折、我が物顔で飛ぶ米軍機が居たのだが。
グレードが落ちる、か。
最近、タンクレスじゃなくてタンク付きトイレにグレードを落としてる物件が確かにあるな。
タンクレスならまだましかな。
小金井ってどこ？
湾岸エリアはほかの地域と比べて圧倒的に安いよ。コリアタウンにすれば
豊洲のさらに2割引。埋め立ての公園もたくさんあり子育てにも最高の環境。
摩天楼を見る眺望や海や水路などの水辺に癒されたりと。
それでも何か根本的に欠けてる何かがあり不満がのこる。
多分、それは住んでる住民のごった煮さ加減だな。
同じ時期に住み始めた人たちが多いので、ごった煮加減は少ないのでは？
昔からの住宅地なんて酷いもんだよ。ホントにごった煮。
そうだな、
みんなで一緒に借金を背負ってる同胞だもんな。
小学校も中学校もみんな一緒
どうせ一定期間やり過ごせば子供の数が減るんだから、学校が足りないなんてほざいてないで、
臨海小にでも通わせろや。
たかが2.5kmジャン
私は現金で買いますよ。
裏切り者
辰巳の朽ち果てた公団住宅からご高齢の方とかお台場の方に住んでるプチリッチや
コリアタウンの方々ややたら目に付く中国人就労者などこの辺りに住んでる人
新マンション住民だけでなくごった煮だよ。
成程、人種や民族で差別したがる人は、住まないエリアなんですね。
それはいいことを聞いた、ありがとう。
高額なマンション買って入ってくるんだからレベルはどんどんあがってくよ
まあ、それが棲み分けですよ。
買える人だけが住めば良いのですよ。
安かったといっても、坪250万程度でしょ。
会社役員とか多いし、外交官も住んでるんですよね。
それほどいい街なんでしょう。
まあ、今となっては安くは買えない訳ですから、良い傾向ですよ。
あまり、収入少ない方に買われると揉めることも出てきますから？
あら、人をだますお仕事の方がいらっしゃる？
確かにもともとのコストからみれば坪単価200万円でも十分高かったけど、いまは土地評価も上がってるし、建設費用はハンパなく上がってるから坪単価250万円じゃ、デベ側が旨味なしになっちゃうんよ
まぁデベもボランティアじゃないからねぇ。
建材や人件費が高騰してたら、価格に転嫁するしかないよね。
不動産は上がるのかね？ 買う人の数がいないんじゃない？
毎朝、電車がスカスカになってきたよ。。嬉しいけど。
http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_01.html
価格に転嫁したら、売れなくなるだけだわ。
そんなら、郊外の一戸建てってのに又戻る。
歴史は繰り返される。
やっぱりグレード下げるほうが良いのかもね。
内装は別売りにするとか。
最近は価格に転嫁して豪華さを維持した方が売れ行きは良いと思う。
↑よかったですねー。無事に決まったんですねー。
やっぱりコスト上がってるんだね。
数年は安く買えるのは無理かな。焦りますね
、
談合の匂いがプンプン
何もかも高騰してる時代ですからね。
仕方ないのでは？
そうですか？ かなりの円高のようですがｗ
給料が全然上がらず逆に減ってるのにマンション高くしても買うやつはいない。
昔のように家を持つのがステータスなんていう時代ではない。
日々の生活を節約してまで家を買うような昭和な人はもういないんだよ。
湾岸のなんの話かわかりませんが、時給って上方硬化性が高いんですか？
買わないと損する相場。
始まってるよ。（笑）
不動産営業の口車に乗って無理なローンを組んだら破産は確定。
数年後は一家離散でホームレス生活ですね。
政策誘導によって、住宅新築は増加しているが、社会構造が大幅に改善されない限り、人口減少が急に止まるとは考えにくい。今後、中古マンション購入者の多くは、ローンを作り出しているだけで、資産を生み出しているわけではないことに注意すれば、インフレ局面においてもデフレ局面においても購入者が不利益を被り、中古マンションの相場破壊をもたらす可能性が高いことが分かる。多くのローン難民が発生した場合、中古マンション市場に空室が増加し、スパイラルに陥る可能性も考えなければならなくなる。
人口減少社会の到来
これまで不自然に増加し続けていた人口が減少に向かうため、そもそも住居のニーズが減少する。2050年には、2割以上の人口減少が予想される。
日本の家賃は高すぎると言われる。それだけの空室ができれば、不動産の中には売りたくても売れない、値段のつかないものがたくさんでてくる可能性がある。
安いときに買った人達も湾岸に住んでるよ。
3丁目に住めば間違いない。
買えるうちに買っておかないと、大変だよ。
安いのは今年まで。
来年からは値上げ祭りだよ。
またまた建設費の高騰のニュースが。これからのマンションはコストダウン仕様になるか販売価格上昇になるのでしょうか？
湾岸に限らず今が最後の買い時でしょうか？それとも既に遅い？
高くなったら、客が付いて行けないよ。
買える人間、が
買いたいと思うかどうかだね。
早く地下鉄来ないかな～
違うよー。
勝どきからお台場まで伸びるらしいよ。
新聞くらい読みなよ（笑）
新宿渋谷を家出少女ゾーンと書くのは、相当な時代遅れでしょう。
3年前の画像で喜んでるｗ
何一つできないと思うよ。３０年後もこのまま。
都内一番の開発ゾーンだと思いますけどね。（笑）
新地下鉄の話もあるらしいよ。
コストプッシュインフレに突入したようですね 国策がようやく現場に伝わりはじめているようです
まだの人は急ぐしかない
何ですか！コストプッシュインフレとは。詳しく教えて下さい。
ドル円が3割上がり、職人人件費が3割上がってることで建材費用や人件費が3割上がり、土地の値上がりと合わせたマンション建設原価が2ー3割上昇している これにより販売価格も大幅上昇せざるを得なくなることてです
実際には価格は維持されるが、面積は狭くなる。
あとは間取りの工夫、設備仕様のダウンなど。
そうしないと消費者がついてこれなくなる。
スカイズの価格発表で、ガッカリしたばかりだろ。
住友物件で安い安いって叫んでろよ。
実は日本の経常赤字化が恒常化してきたので、もう円高には戻らない可能性が高く、今回のインフレは一方通行になる公算が大きい
給料アップも広がってますからね。
給料アップしない人は早めに買った方が良いかもね。
建築受注価格が50%以上上昇してるなら、職人たちは給料2.3割はアップしてるんだろうね
職人はまだのとこが多いらしいよ。
話には上がってくるけど、今のとこは親方辺りがボロ儲けじゃないかな？
ローン破綻寸前の一人の投稿者だけ。
静かになったもんだね。
こんな最悪局面で、買えって言われても困る。
うちの母校の中学、12クラスあったのに、今は3クラス (笑)
欲しい時に買えないと不幸。
一人っ子が異常に多いから。
将来、家を出ないでしょう。
世帯数の減少は想像を絶すると思う。
現実の価格推移をしっかり見据えた判断が重要ですね
今までが安すぎた。
東京は世界的に見ても不動産は割安なんだよ。
やっと修正されてきてるだけ。
これから人口が減る地域は大変ですね。
豊洲北小学校は現在都内一のマンモス校で、もうすぐ別の小学校が新設されるそうです。
世の経営者層の方々はすでに景気回復を感じておられるようですが、まだ実感がないと仰るのはどういった方でしょう？
激安で買えるのは今のうちだけだよ。
値上がりがもうすぐ始まるよ。
もう、明らかに上がってるって、中古の値動きみてると明らかですよ
まだ初期段階でしょ。
本格的な値上がりは、来年からだよ。
中古、確かに、急に減ったイメージ。
まず新築価格があがる。
次に中古の在庫が減る。
更に新築の価格が上がる。
中古の価格も上がる。
そして、、、分かるよな？
また、この本格的な価格上昇を体て感じているのは、わずかな関係者だけなのでは
中古は売り渋りでしょ。
まだ高くなると予想して出さない。
で、バブルがはじけると慌てて大量に出てくる。
プチバブルでの学習効果無し。
てか、売りに出てもすぐ売れてなくなってるって感じじゃない
相場からちょっとだけ高いくらいの売り出しならあっという間ですよ。
そう考えるとやはりスカイズの坪260は安いな。駅遠いとはいえ。
マンションは8割立地だからかな。
立地だけど坪単価が違いすぎる。
立地だけでしょ。仕様はskyzの方が良いくらいじゃないの？
ここってどこ？
すみません、スカイズ、ベイズです
パークシティも分譲当時はまだ原野感があったからね
SKYZも数年後には同じこと言われてるんだろな
原野だったよ。
こんな街になるなんて予想できた人は少なかった。
skyzがパークシティ抜くことないんでしょうね。
現状ではね。
新市場側にBRTや地下鉄の話が出てくれば変わるかもだけど。
あとは東ガスの土地に何ができるかによる。
ららぽーとの存在を原野感なんて言うほうがかっこ悪いよ
鉄道が欲しいなんてどこでも言ってますよ。
欲しいと言えば実現するのならそんな楽なことはありません。
事業なんだから採算が合わないものをするわけないでしょ。建設費だってどこから出すの？
税金は上げるな、でも地下鉄は敷けですか？もうクレーマーの世界だね。
>>209
鉄道整備基金を知らんというか挙げないのは何故だ？
>>事業なんだから採算が合わないものをするわけないでしょ。建設費だってどこから出すの？
現実にそのような事をしているのはどこなんだ？
北海道新幹線札幌延伸だろ。
空路で事足りているが、自治体の悲願だろ。
確かに北海道に新幹線つくるなら、千歳ー札幌とか、千歳ーニセコとか、千歳ー釧路がニーズあるんだけどね
ここは、このままだよ。あと50年は変わらないよ。
リニア以外、地下鉄もいらんね。 もう時代おくれ。
リニアって、30年前も同じこと言ってた気がする。
地下鉄きたら大逆転だね。
マグレブは、そもそも東海道新幹線開通前に次世代の高速鉄道として開発が始まった。
あれから50年経過。途中で中央新幹線は磁気浮上式は懐疑的との意見があり、粘着運転方式に傾きそうな時期もあった。
それと有楽町線延伸を比べると朝飯前だろ。
発想が貧困だなぁ・・・・
麻布十番でも赤羽橋でも良いのに？
なんならさくらタワーにでも住めよ。堤さんもあそこに住んでいるし。
今度の日曜日は東京マラソンだね
226
汐留勤務なら、青山側に住みたいだろうなあ。
231
皮肉？
新木場人が住んでませんが。
まぁ、田舎者の若手お笑い芸人が、
目黒・中野でしょ。とか言ってるのもムカつくけどね。
高見山も現役時代は門仲ハイツに住んでたんだぞ。
明日は、東京マラソンですね！
東京マラソンは、オリンピックの予行演習として
東京五輪のマラソンコースと似たコースにしようって案があるから
湾岸を走るコースがいつまで存続するかはわからない。
今年はどうなの？
明日は、バルコニーから東京マラソン観戦します！
気持ち良さはあるよね。
東京マラソンは銀座、浅草というフォトジェニックなエリアのあと、
湾岸入ってからの殺風景さがどうも惜しいよね。
以前のように国立競技場をゴールにしないのは、見附からも四谷からもどうしても最後が
登り坂になってしまうからかな。ただ、レース的にはそのほうがドラマチックなんだけどね。
湾岸の方が爽快感ありますけどね。
今放送中の山田太一のドラマを見ると海沿いの低地には住んではいけないと痛烈に感じますね。
海の上は論外だよｗ
湾岸の爽快感は最高ですよ。
瓦礫を埋め立てた場所で爽快感を感じれるってすごいですね。
私には自然の無い場所で爽快感は感じられません。
戦後焼け野原だった場所でも爽快感や賑わいを味わえるような人には言われたくない。
湾岸の爽快感は最高ですよ。一度来て見たら？
俺は台場勤務だけど、風が強すぎて住めないよ。
どうやって暮らせるの？
正直、転売して脱出したい人が必死に煽ってるとしか見て取れない。
台場勤務なら、台場に住めば歩いて通勤できるのに。勿体無い。
風強い位で住めないって言われてもな（笑）
夏は涼しくて最高だよ。
私はジョギングコースがおすすめかな。
休日のショッピングセンターもお勧め。
ここを高値で売って港区の内陸エリアに引っ越したいという妄想を抱いてるアホばかりですよ、埋立地住民なんて。
埋立地が値上がりした時は内陸エリアはさらに高くなってるから永遠にそんな住み替えは不可能なのにね。
内陸エリアがこれ以上高くなるわけないでしょ。
住みやすくなるわけでも便利になるわけでもないのに。
資産価値は、断層や地盤が全て。
解明されるほど、そんな時代になる。
そのわりに、何故か立川は人気がある。
立川断層を気にしない人が多いのか。。。
都心からの距離が全てだよ。
なんだよ、断層って。（笑）
都心からの距離と、利便性。
あとは建物の豪華さも必要な。
マンション選びの常識。
森や山も子育て世代には必要だけどね 通勤45分以内でね
へ？
必要って、いつ、どこで必要なんですか？
土日に旅行先で必要って意味ですか？
海や公園、水上バスや、科学未来館や、ショッピングセンターも必要だよ。
子育て世代にはね。
通勤に45分なんて遠すぎる…
私は一時間以内なら良いかな
ただし、座って通勤できるエリア限定ね。
我が家は、銀座勤務なんで、この辺りだと便利だな。
日比谷勤務の方が有明に住んでて便利だって言ってましたね。
新橋から歩くんだって。
有明から新橋って遠くない？
新橋までなら、座っていけるから楽チンだよ。
パソコン広げて仕事メールを処理してるうちに到着です。
サイト「ロケットニュース24」が2013年11月23日に報じた「不動産屋に聞いた『よくこんなトコ住めるな（苦笑）』と思ってしまう東京最悪タウンワースト5」で、担当記者が馴染みの不動産屋に取材してランキングを決めたのだという。1位の歌舞伎町～新大久保周辺（新宿区）、2位の信濃町（同）、3位のお台場周辺の臨海地区（港区～江東区）、5位は亀有駅～綾瀬駅付近（足立区）で、なんとなくわかるような気がする。
http://kanasoku.info/articles/39854.html
283
分かりやすいですね笑
古いデータを定期的に！笑
ご苦労様です。
しかも、
わかりやすいですね笑
も定期セットwww
ここがどんなところかなんて、地元の学校にでも行けばすぐわかるんだけどな。
行かないんだろうけど。
はっきり言って、＊＊親のクレーマーの嵐。
明らかに率が高い。
それに振り回されて、とんでもないことになっている。
あ、何？うちの子は私立に行くからいいですって？
あなたの隣人がそういう＊＊のクレーマーなんで、残念ながら手遅れです。
通勤に４５分は遠過ぎるなんて言っている奴に限って、実家に帰るのは４～５時間も掛るんじゃないの（笑）
いやあ、座って通勤はあっという間に感じますよ。
私も仕事メールを処理してるうちに到着と言ったところかな。
大手町の私の勤務先まで有明から通おうとすると何度も乗り換えが必要でものすごく手間だし時間もかかります。
とてもこんな離島には住めませんよ。
一回か二回じゃないですか？
私も大手町勤務ですけど、なかなか快適通勤ですよ。
俺は大手町一丁目勤務。通勤は本当に楽です。
通勤は楽だから良いと思います。
通勤が便利な地域は、資産価値、安心だよね。このエリアって、上がる要素しか見当たらない。
座って通勤、がいつまで続けられるかなあ。新築が次々建つから。
辰巳団地の人口も増えるし。
立って通勤でも問題ないよ。１０分も乗る人、ほとんど、いないでしょ。
というか、それ以上乗るようなら、ここ、止めた方が良いと思う。
せっかく、都心近くに住むんだから、通勤は便利じゃないとね！
と、都内で一番安く不便な立地が言っております。
割安ね。よって、上がる要素しかなし。
銀座５分を不便と言われてもなあ～。
都内で一番安く不便
ここまで質の悪いネガ発言になるともはやギャグだな。笑
えとう区に憧れる人っているのwww？
区じゃなくて湾岸エリアにだろーね。
しかしwを使う様なお子様にはまだ早いかな。
海の中じゃ、そう書くしかないでしょ。
寝違えたみたいに、内陸向いてる暮らし。
2年で飽きるよ。
湾岸の良い所は、やっぱり、水辺があることだよね。
癒される。運河沿いの散歩が最高。坂道もないし。
人って、水がないと生きられないからかなあ～。
ふと、そこが海じゃなかったら・・・と考える。
コンビに・ツタや・図書館・水族かん・・・夢広がる。
ニューヨークにハドソン川、ロンドンにテムズ川、パリにセーヌ川と、やはり水辺があってこその充実した生活。
今後、東京でも水辺の潤いある生活がより重視されるようになると思います。
坂の上をありがたがっているのって日本のごく一部の人だけじゃないですか。
ニューヨークもロンドンもパリも地震とは無縁の硬い岩盤の上の街。
ヒトが住まなかったり街でなく工業地帯になったのは偶然でなく必然です
歴史から学ばざるものは滅びますぞ
確かに坂の上過ぎるとこもどうかと思うけどね
ニューヨークのウォールストリートはロウワーマンハッタンで海の目の前です。バッテリーパーク周辺も金融街として繁栄。
資産運用会社の集積するボストンもボストンインナー港に面した海の目の前に金融会社は集積。
ロンドンも新金融街として港であるカナリーウォーフが発展、金融庁に相当する金融当局も移転。
欧米が戦略分野として重視する金融は人材が命。優秀な人材を引き付けるにはやはり職場環境も重要ということでしょう。
シンガポールも香港も海に面して開発を進めている。
最先端の時代の流れを見ないと。そもそも日本は失われた20年であまりにも世界の流れから取り残されている。
世界に伍して戦う東京を作らないと日本も生き残れない。
無論、日本では地震対策は必須で、その点を強化のうえ開発を進めていく必要がある。
通勤は楽で良いよね。
時代は固定金利。
今が最安値だよ。
オリンピックのころには、全く違う印象になってるんじゃないかな。
パリはセーヌ川沿い、活気あるよ。
どの町もそうだと思うけど、水辺のあるところは、
癒される良い町だと思います。
ロンドンに学ぶ東京湾岸の未来
http://suumo.jp/edit/msn/mansion/toshin/130828/index.html
値上がり前の今が最後のチャンス
足立ナンバーかぁぁぁ、ないわー
車のナンバーでマンション選ぶの？
だったら、晴海にすれば品川ナンバーだよ。
てか、ナンバーなんて好きなのにすればいいじゃん。マンション買う金あるなら、そんなとこケチんなよ。
車のナンバーより、自慢できる豪華なタワーマンションの方が効果あると思いますよ。
豪華なエントランス見せたら驚くよ。
住めば不便で、玄関の前にマイカーがある方が、豪華だって気づかされるわけ。
高そうだけど、財力あればね（笑）
いまはすぐ住所からマップ検索して「あれれ、だけど駅から遠いんだネ」とバレてしまう。
品川ナンバーで、自走式駐車場がある、内陸の豪華低層マンションに住めば、全部解決だね！
湾岸エリアの開発ってオリンピック後もつづきますか
晴海は続いて、選手村跡地のマンションが大量供給されますよ。
値崩れ間違いなしだね。
値上がりの間違いでは？（笑）
湾岸エリアの供給量って東京全体の何割ぐらいになんの？
需要の分しか供給しないから、永遠に需給悪化はあり得ない。
特区指定で容積緩和でこれ以上緩和すると１００階建てとかのタワーマンションつくらせる気なのかな
隠された「放射能汚染」地域
●柏市・流山市は避難したほうがいい
●意外と高い豊洲
池袋駅 0・14
新宿駅 0・15
渋谷駅 0・16
品川駅 0・15
東京駅 0・15
豊洲駅 0・24
市場移転予定地(更地) 0・25
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/9839?page=5
夕刊フジ、の何とか教授がやった放射能測定記事を思い出した。
公園や、雨水を吸うレンガ歩道やマンションの庭に染み込んでできたホットスポットは、
除染しないと。セシウム１３７の半減期は３０年、ストロンチウムは２８年。
まあ、ソースがゲンダイですから。
チェルノブイリのデーターをそのまま転用すると、
うちらから次の世代にかけて、平均年齢は５５歳になるでしょう。
東京などの都市圏で大部分の葬儀場が満杯状態になっており、数日から数週間後までの予約が埋まっている状態になっているとのことです。
このようなことは珍しく、バンダジェフスキー博士らが警告していたセシウム蓄積による突然死が増加している可能性が高いです。実際、福島原発事故後に東北３県で心肺停止の報告数が1.7倍に激増しており、日本脳卒中学会も「震災から１年目を境に、脳卒中５倍に激増した」と発表しています。
原発事故から４年後から急激に死者が増えるようです。
被曝後短期間で生ずる致死性の健康障害は、心筋の障害、脳血管の障害と考えられ、日本の事例情報では、これまでのところ心筋梗塞がもっとも多く目に付く。脳梗塞、くも膜下出血の情報も見られるが相対的に少ない。白血病の発症例が増え始め、間質性肺炎、肺がん、白血病、脳腫瘍による死者も増えているようだ。
初期の被曝は今となっては取り返しがつかないが、だからといって被曝回避をしなければ、発症が早まる。あなたを頼りにしている人たちのためにも、被曝回避、特に飲食物による内部被曝の回避に気をつけて欲しいと願う。
http://inventsolitude.sblo.jp/article/60835314.html
そんな小さい値の話じゃなくて、成人の男性で、体内に約4000ベクレルあるＫ－４０による内部被ばくを心配すべきでは？Ｃｓ－１３７より、よっぽど強い放射線だすから。
削除対象の書き込みだった、てだけでしょ。
「削除されやすい投稿について」を一読すると、
良いと思う。
デマ流そうとしても信頼されないんじゃない？
ゲンダイとか夕刊フジでしょ？（笑）
なにが埋まってるかわからない埋立地は、大気も、土壌も、水質も、スポットによって問題あるね。
魚市場移転でも大騒ぎになったからデマじゃない。
都市計画の用途の区分は、商業地でも住専地でもなく「工業地」。造船やガスの工場だった。
子育てするなら他へ引っ越そう。
ますます便利になるこの町を今から離れるなんてないよ。
これから、まだまだ、おいしくなる町なんだから！
新市場の真ん中を通り台場方面に抜ける道は開通したの？
正直言って、子育てには良い環境だと思うよ。
いやいや、子育てには最高の環境とは言わないまでも、良い環境だと思いますよ。
イジメは少ないでしょうし、そもそも学力高い家庭も多い。収入層も高いので環境的には良いと思いますよ。
晴海も、豊洲も良いよ。
湾岸最高！
水辺のある町は、癒される。
運河沿いの散歩最高です。
ルートは月島・豊洲ウォーカーで！
http://www.kadokawa.co.jp/product/201212000016/
昔は色んな建物や工場や倉庫があって、運河の堤防の上を歩くのは面白かったな。
今は同じような墓石みたいなマンションばかりで、変化が無くてつまらないよ。
まあ、好みはそれぞれですから（笑）
豪華なタワーマンションが好きな人もいれば、工場や倉庫が好きな人もいるってことですわ。（笑）
センスは人それぞれだと思う。
タワーじゃないマンションも結構あるんだが
だから、人、それぞれで良いんじゃない？
横レスだが
世田谷に住んでたとき、ヒルズ住居棟のチラシが新聞折り込みで入ったなあ。
世田谷でまで客を探さなきゃいけないのかと思った。
ケンケンンガクガクですが、皆さん地元が大好きで誇りを持っていることの裏返しでしょう。素晴らしいことですわ。
ディズニーランドの浦安が夢のようだよ。
千葉の話はいらないから。
＞３７５
江東区の水辺良いですよ。
水彩都市ですから。
散歩コースのお勧めは、月島・豊洲ウォーカー見てね。
http://www.kadokawa.co.jp/product/201212000016/
まあ、多少空き地で有ったのは事実だけどね。
そもそもマンションの場合、杭打ちしてるから液状化しにくいし、したとしても影響は無いよ。
情報弱者なのかもね。
>381さん
豊洲でも液状化はありましたよ。
http://m.youtube.com/watch?v=Fg9-JLgsXSg
これは東雲イオンですが、、豊洲でもこの程度のは見かけました。
そもそも土地勘のない人には豊洲も東雲も浦安も同じようなもんですからね。
ずいぶん、差がついちゃったけどね。
昔から、晴海や月島勝どきとは同じじゃなかったんですね。
まあ、今の坪単価の差が、評価の差なんですよ。
これだけ差が付きました。
埋立地は皆一緒です。どっちが上とか下とかやめて仲良くしようぜ。
皆でこの人工アイランドを価値ある島にしていこうじゃないか。一致団結だ！
東北地震より長時間の東海の長周期地震動で、全部グニャグニャでしょ
23区全滅らしいもんなぁ。
どこ買っても同じだよな。
結局は、湾岸だけが生き残る気がする。
内閣府の防災拠点が有明にわけだからね
今日のニュースより～
最悪３メートル以上の津波高が懸念される東京。
実はまだ最悪想定をしていない！
http://www.asahi.com/articles/ASG2X65HVG2XUTIL03R.html?iref=comtop_6_0...
ちゃんと想定して発表したら、埋立地は暴落
３ｍ以上なら、埋立地に限定せずに内陸まで津波は押し寄せる。
大きな川も遡上して。
「都が新しい想定を作れば、恐怖で暴落する」
災害が来なくても、想定だけで十分、未来は無い
高台はともかく、湾岸だけ心配すればいいって話ではないなあ。
311が想定外だらけだったのを忘れて、想定を重要視するのがまだいるのか。
401
意味不明だねぇ
想定外だったのは、「想定では大丈夫だったはずが被災した」わけだが、
今度は「想定で被災」に逆転換。そして実際は更にとんでもなく被災するわけだが。
と、想定しているのですね。
311の時のように、都心や湾岸エリアは税金かけて優先的に
対策してくれますしね
みなん、あ～だこ～だ言ってるけど直下型が来たら湾岸だけじゃなくて
都内全域壊滅状態になるから、どんな対策打ってもあんまり意味ないよ！
地球は人間の為にある訳じゃないからね。
所詮人間は地球の物だから天災には太刀打ちできないわけです。
やっぱ予算があるなら湾岸は避けたいですね。供給過剰だし自然災害リスクが高杉。
逆だろw
避けたいはずの人が、何で避けないで湾岸スレを見てるんだろ？
欲しくても買えないからじゃ無いですか？（笑）
想定内とか想定外とか言っているが、そもそも地震火山列島ニッポンの災害列島で、何故巨大地震と大規模噴火が起こるのか、そのメカニズムをしっかり理解しているのか？
東北地方太平洋沖地震で、アスペリティを滑らせたのは海水の存在だったと発見したのはごく最近の事で去年の事だろ。
311以降列島全体が地殻の歪が増大し、どこで起きるのか
予測不能になっている。
最近、九州南部と沖縄に地震が増えているのは何故か？考えた事があるか？
火山にしても、富士山が噴火せず巨大カルデラである阿蘇山が大噴火したらどうなる？
列島全体が降灰で空が暗くなり地獄絵図だろ。
今の我々の世代はそうした地震・火山活動期に運悪く生きている。
東京の地震で 埋立地だけが、ダメになるのは分かってる。
家が壊れるとかのレベルじゃなく、土地が消えてなくなる。
>>411
>>東京の地震で 埋立地だけが、ダメになるのは分かってる。
また、言ってる。
物理力がどこまで学童レベル以下なんですか？
ダメになる？ あんたが、各所のボーリング調査をしてわかったの？
ダメになるとわかっているなら、大規模構造物は施工出来ないのだが。
>>家が壊れるとかのレベルじゃなく、土地が消えてなくなる。
仙台港が消えたの？（大爆笑
そもそもあんたのような考え方を本気でだったら、橋は怖くて渡れんだろうな。
物理だなんだで、浦安の埋立地は無傷だったとでも？
低海抜地域は、知れば知るほど住んではいけないということが3.11で証明された。
城東地区と埋立地に住んではいけないと、教科書に書いてあげて。
これ見れば 賢いサルなら解かるでしょ 普通
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/
まず、第一に地震発生のメカニズムがさっぱりわかっていない人ほど、このスレに学童レベルで煽ってくるんだとわかる。
＞北極振動
ヒント"加藤鷹の手"
いつもの物理爺さん、書く内容も幼稚だが、制振も幼いね。それと、暇だね(苦笑)
精神ね。
物理パワーで、東北と浦安と東京湾ウメタテチを助けてあげてよ。
今日は凄い風だなあ。ゴミが空に舞い上がってる。
ホント凄い風だ。
オフィスのある青山もゴミが舞っているよ。
>>424
日本列島は、大陸と違い海に囲まれた島国。
それ故、災害の歴史を繰り返す宿命を持っている。
これが本当に嫌なら国外へ行け。
東北だけではなく、沖縄もどこもかしこも地殻のひずみが増大したと言うのがわからんのか？
その結果の地震の頻発だろ。
いま置かされている日本列島は先のスマトラでの巨大地震と火山の噴火に近い状況。
突然、何処かの火山が噴火するかもしれないことを肝に銘じておけ。
それがリアルに仮に天城山だったら…。
「沿岸地方」の方、猛烈な風にご注意を。さらに、波浪注意報も出ております。
２０２０年東京五輪の開催決定で湾岸部上昇 マンション市場の活況始まる
2014.3.18 17:42
２０１４年公示地価では、２０２０年東京五輪の競技場などに近い東京都の湾岸部で住宅地が上昇した。五輪開催に向けた交通網整備などの都市開発で住環境の向上が見込まれるため、マンション市場が活況を見せている。
都営地下鉄勝どき駅周辺をはじめ、中央、江東両区の複数の調査地点が前年比プラス１０．９～８．６％となり、都の上昇率の上位に並んだ。これらの多くは前年調査では横ばいだった。
選手村の建設予定地に近い中央区晴海２丁目で、三菱地所グループのタワーマンションが今月、全８８３戸を完売した。担当者は「五輪開催が決まって爆発的に申し込みが増えた」と話す。
パラリンピックに備えて歩道や周辺施設のバリアフリー化が進むなど、快適な住環境が整うことも予想される。
やっぱ津波が恐いや。
津波が怖い人には殺人ラッシュの過酷な不便な郊外あたりがオススメw
>>436
>>津波が怖い人には殺人ラッシュの過酷な不便な郊外あたりがオススメw
そういう所は坂があり、傾斜地の地滑りの可能性がある所も出て来る。
内陸は起状のある地形が存在するからなあ。
1年で10%近く上昇しましたからね。
7年後はどうなってしまうんでしょうか？（笑）
太古の昔から金持ちや支配者階級は高台に住み、貧乏人は低地や埋立地に住んできた。
これは近代文明社会になってから不変の現象。
それだけ変わらないということはちゃんと理由があるんだよ。
不動産業者に騙されて埋立地なんか掴まないことだね。
>>440
またまた、カネの話。
不動産業者に騙される？
よっぽど不動産業者の方が、土木・建築の知識が素人以下の方が多い。
またまた埋立地。よっぽど理科系に弱い頭脳だと思うな。
ボーリング調査をまた忘れたのか？
日本列島は島国であるのも忘れたのか？
そんな国土でインフラを整備する。
あんな内陸奥の中山トンネル施工での巨大地下水脈にぶつかった事故を説明したまえ。
学童レベルの埋立地しいか知識がないの輩には理解するのは無理。
何回、何十回言ってもわからない無能さだな。
相手にしないこと。
無視が一番ですよ。
オリンピック決定前に湾岸買って、
勝負に勝ったって感じの、この感覚。
何とも言えません。
住む人が増えれば、沿岸の暴風雨の凄さの認識もされていくだろうね。
一度ここに住んでからステップアップで内陸に住み替えた人は、強烈なアンチ埋立地になる。
坂道、電柱、狭い歩道の内陸から、こちらに住み替え。
もう、内陸には戻れません。
実際地価は上がっちゃったから、先読みして湾岸を買った人は勝ち組でしょう。
目の前にチャンスがあったのに指咥えて見逃した人が、今更何言っても説得力ないですよ。
人口減で郊外から過疎化が囁かれる中にあって、湾岸は今後も人口が増えていく貴重なエリアです。
買える人だけが得する相場。
また、始まってるよ。
今度こそ買えればイイね。（笑）
湾岸の開放感が気に入って色々物件見てるけどやっぱり津波が恐いので、山の手線内側も含めて検討することにした。
一度湾岸に住むと、内陸には住みたくなくなるのが普通でしょうね。
>>444
一生懸命このスレにネガを貼っている必死さはあんたか？
風の問題、昨年の竜巻が発生した場所はどこなのか？
山と平野部の間の内陸部だろ。
長期的気象変動の異常さを招いているのは何？
『埋立地』の言葉も単なる小学生レベルでしか理解していないんだな。
問題となるのは『軟弱地盤』だろ。
そんなもんなら、内陸でも水の存在がある限りどこにでもある。
これは、ボーリング調査すればすぐわかる。
地球は、水の惑星。
海だけではなく、地底にも地下水の存在がある。
南海トラフのアスペリティを滑らせるのも海水の存在。
後はアウターライズ地震だろ。
ここに棲みつくネガは情報としての説得力はどれもゼロ。
東京湾で津波ですか（笑）
>>449
その証拠の一人なんだが。
武蔵野の雑木林が茂り、あの街の狭っ苦しさ。
空には米軍の我が物顔をした轟音を撒き散らす軍用機。
B52の騒音ですら立川まで聞こえてくるものだった。
背後に山が迫る印象でしか無いけど。
竜巻が物件に直撃する確率は10のマイナス何乗だろう？
それより、沿岸の暴風は、しょっちゅうだよね。
東京湾岸部に五輪決定効果 14年公示地価
http://news.mobile.yahoo.co.jp/news/view/20140318-00000005-fsi-bus_all...
今買うと高値掴みだべ。
来年は2割アップ。
オリンピックが終わって、供給過多ぁぁぁ。
湾岸エリアのマンションは五輪後は一気に需要が減って値崩れすることは目に見えてる 海外の投資家がバルク買して五輪前に売り抜くからです
これから６年半後の東京オリンピック閉会式まで
この嫉み憂さ晴らしが 永遠と続くのかｗ
海抜一桁で十分安全でしょう。それより、火災が心配だそうですよ。
東京湾岸部に五輪決定効果 １４年公示地価 住宅地上昇が顕著
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140318-00000005-fsi-bus_all
東京都の調査によれば、湾岸エリアは、震災危険度リスクの最も低いエリアの１つです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
世田谷は、今後、人口減都心回帰で、
田舎に戻ってしまうかもしれませんね。
少なくとも都心ではない。
よくて、郊外かな。
高層団地しかないニュータウンは住民の高齢化で一気に廃墟になりますよ。
３０年後の湾岸埋立地です。
マンハッタンが廃墟になってるか？ということで答えは出ているようですね
高齢化が廃墟にするのではなくて
新たな入居が無いと廃墟になる。
公示価格が上昇している湾岸部が新たな需要が生み出されないで廃墟になるとは思えないけどね。
まあ、日本中が高齢化するなかで、高齢者の住みやすい街へと進化するのも一策かな。
高齢化で厳しくなるエリアは多摩ニュータウン、二子玉川、たまプラーザといった3タマ地域ですよ（笑）
供給はこれからも多い湾岸。高くなると買い手は減るから、需要が供給に追いつくかどうか。
やっぱり、高くなるのか～。
マンハッタンは中心的な業務地区。いわゆるＣＢＤ（Central Business District） だ。
湾岸埋立地はマンションばかりの郊外ニュータウンでＣＢＤとはとても言えない。住民と不動産業者は必死に否定するがね。
今はオリンピック期待値で値上がりしてるかもしれないが、そんなもん掴んだりしたら人生終了ですよ。オリンピックが終わったら選手村も売りに出されて供給過多確実なんだから。
新聞折込チラシの中古価格は確実に値上りしてるな
住宅ローンは手取り年収の25%以内は必須。
それを超えると間違いなく破産する。
将来値上がりするからと無理して買うと値上がりする前に一家離散。橋の下の生活になるよ。
折込チラシの中古価格は売主の希望価格だから。
売主の希望価格が上がってるのかあ～。
オリンピック決まると、違うね。
オリンピックの恩恵で地価上昇してる現実を
苦虫を噛み潰つぶしたようにこのスレを必死に見てる郊外住民の投稿が哀れ
廃墟化すると言っている輩は、ハイパービルディング…つまりX-SEED4000てな夢想的な構想があったのを知らない様だな。
埋立地は、廃墟化するよ？
一通り開発が終わると、話題もなくなり、打ち止め。
内陸は今後もスクラップビルドが続いて、若い人も住んで働くけど、
いま30～40代で埋立地に転居したら、2050年には状化する場所に年金暮らしの寂れたタワマン群。
2050年には日本の人口は、9,5000万人で高齢化率約40％！
永遠に輝く内陸に対して、確実に埋立地方は多摩と同じになるよ。
↑9,500万人
>>r462
ググれと言っといて返した情報がアホのお言葉か？
無知こそアホだろ。
まあ内陸は過疎化が進んで、湾岸は人口が増える予測ですけどね。
湾岸も開発がつづく限りは大丈夫
日本列島は地震火山列島であるのをよく理解していない輩は、このスレに対して低レベルで煽って来るのが良くわかる。
何故、巨大地震が発生するか？ そのメカニズムを理解しようとしないから。
