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物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田2丁目34番2、36番2(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分 山手線 「田町」駅 徒歩13分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸 (非分譲住戸77戸含む。※今後変更となる場合があります。他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月上旬予定 入居可能時期:2015年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・レジデンス三田口コミ掲示板・評判
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185
匿名さん
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186
匿名さん
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187
匿名さん
お隣芝浦タワーのスレに川崎の施工ミスのリンクありますね。
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188
匿名さん
川崎の件は川崎市が公表している内容でしょ?
4階部分に不備があり,不備の部分を取り壊し,再度作り直すっていう.
ここはそういうことが起きないことを願うばかりだね.
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189
匿名さん
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190
匿名さん
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191
匿名さん
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192
匿名さん
ま、まだまだ建設途中なので、もしも、今なにかやましい事がおきても取り返しがつくでしょ。
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193
匿名さん
伊藤忠跡のパークマンション、資料請求始まりましたね。良さそう。
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194
匿名さん
施工は鹿島ですよね。優先販売から開始かと。高いですよね。また、高くないとパーマンではないのでね。
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195
匿名さん
ここと綱町では格が全く違い、検討層も異なるので、比較の対象にならんよ。ネガさん、バイバイ。
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196
匿名さん
真打登場?ですかね。ここキャンセルして買う人いるかな?
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197
匿名さん
資料請求どこでできるんですか?ネットなどには見当たらないですけど。。。限られた人にしか案内行ってないのでしょうか??
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198
匿名さん
今、何処も人手不足みたいですね。
南青山、白金、新川崎。西麻布も事故といえば事故。
青田買いは危険だと思います。
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199
匿名さん
4/20にMR閉めるみたいですね。みなさんお疲れ様でした。
あとは問題なくできてくれることですね
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200
匿名さん
パーマンが1億未満で買えるなら待ってもいいけどね。ここの売りはサラリーマンでも手が届く安さ。
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201
匿名さん
ここも70-80m2くらいになると,億ションでしょ?普通のサラリーマンでは無理.それなりにないとね.
最低でも年収1千万以上はね.これを「普通」とするか,「それなり」とするかは感性に寄るけど.
パーマンは「富裕層」って感じ.上にもあるけど,70-80m2くらいの部屋があれば1億3000万くらいでしょうね.
100m2くらいになると2億からかな
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202
匿名さん
>>201
いや75平米くらいで1億弱がボリュームゾーンでしたよ。億越えは多分2~3割ぐらいしかないよ。残り7~8割は億切ってます。
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203
匿名さん
だいぶ立ちましたね
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204
匿名さん
隣の駐車場と三田住宅建て替わりそうですね。とは言っても三田住宅はまだ取り壊してもいないので、完成は2年以上先なんでしょうが。三田2丁目で住人が増えたら、三田側にちゃんとしたスーパーとか出来たらいいな。
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205
匿名さん
何の公示もされてないんですが、建て替え決まっているのでしょうか?
隣の駐車場跡はもったいない敷地ですよね
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206
契約済みさん
建て替えの公示はないと思いますが、住人は全て退去したようです。官舎の売却の話はもともとあったと思うので、それが進捗してるのかなと思いました。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
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209
匿名さん
いまさらほしい方が出現?それともつりですかねー?
徐々にできてきているんですけど,角部屋のガラス一面は結構インパクトがあっていいですね.
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210
匿名さん
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211
匿名さん
あの外壁の色はかっこ悪い
クリームっぽく、団地風
なんだあれ
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212
匿名さん
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213
匿名さん
というより学校?
下の部分が見えてくるとまた違いますかね?
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214
匿名さん
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215
匿名さん
思ったより角部屋の窓面が少なく高級感があまりでないですね。上層部のガラスウォールができれば変わるんでしょうけど。
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216
匿名さん
悪くはないけどね...
これからさらにガラス、窓面が増えてくる部分みたいですよ。
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217
匿名さん
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218
匿名さん
近くの済世会と医療福祉大学とかぶるんだよね
色味が似てるんだ
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219
匿名さん
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220
匿名さん
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221
匿名さん
そんなでもない気がしてきたか?
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222
匿名さん
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223
匿名さん
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224
匿名さん
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225
匿名さん
出来上がりによるんじゃないかな?
しかも今では分譲価格では買えないでしょ?買っておけば良かった!と思わせてくれる物件なのか、興味津々ですね
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226
匿名さん
確かにいまのところ大学とか病院に見えるけど、エントランス周りが見物。その辺を贅沢に作るとそれなりに高級そうに見える。
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227
匿名さん
だいぶ経ちましたね.今20階を建設中のようですよ.
それに,1階~5階の土台の大理石部分に着手しているようですね.
これができると印象が変わるのでしょうか?
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228
匿名さん
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229
契約済みさん
11月竣工、1月末に入居みたいです
でも、早まったりしないのですかね?
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230
契約済みさん
昨日見てきました。
なかなか上品な外観に仕上っていて下階の大理石部分がお目見えするのが楽しみです!
一時は完成CGと違う色味で微妙と思っていましたが全くそんな不安も解消されました!
11月竣工までなんだかんだあと4か月ほどですね!
入居開始日は早まったりはしないと思います!
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231
匿名さん
本当に東京オリンピックで不動産バブルが来ると思いますか?ここも高騰するのでしょうか?売るとしたら東京オリンピック前がいいですかね?
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232
匿名さん
>231
それは、次の大震災はいつ頃ですか?と聞いているようなものでしょう?
誰にもわかりませんが、ここはあまり上がる前の価格だから少しは上がるかもね。
ただ231さんが期待するような「高騰」であるかは不明でしょう
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233
匿名さん
外観はダメだよ
回りのタワマンで一番かっこ悪いな
(住友は回りとなじんでないので違和感が強いが)
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234
匿名さん
私も外観好きです!
良し悪しは感性の違いなので周りがあれこれ言うことではないですけどね、、、
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235
匿名さん
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236
匿名さん
下階の石ができてきましたね。
もう24階まで立ち上がりですかね
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237
匿名さん
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238
匿名さん
結構下はかっこいいかも
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239
匿名さん
特にコリドー辺り
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240
匿名さん
ケチらずに、4階までの石タイルを全フロアで使えば良かったのにね。見た目の豪華さよりも実を取ったのかな。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
躯体は出来上がってきてますね。
この地域ではこのような外観がマッチするような気もします。
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243
匿名さん
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244
匿名さん
上も下もほぼ出来上がってました
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245
契約済みさん
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246
匿名さん
下部分
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247
匿名さん
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248
匿名さん
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250
匿名さん
見た目ね、確かに...
でも,あの値段でここを買えたならよくない?いまや買った人は勝ち組
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251
匿名さん
やはり、いけてなかつたな、、板状マンションは難しいですな
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252
匿名さん
色味の近いパークコートどころではなく
周辺のタワマンで一番かっこわるい
といってよいでしょう
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253
匿名さん
もう分譲も終わったマンションにコメントしても意味ないのでは?
批判は買わなかった,買えなかったことに対する執着心のような気もしますね。
管理人さん,ここの掲示板を閉じてはいかがでしょうか?
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254
匿名さん
安物買いの銭失いとはよく言ったものですね。
まあ安価な物件なので、お買い得と思う方もいるのかもしれません。
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255
匿名さん
>254
はいはい、残念でした
安物さえも買えなくて残念だったね。そんなあなたはどこを買うのかな?
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256
匿名さん
>>255
図星突かれたひとの典型的な反応ですね。
ここの契約者の論調って、コストダウンやギロチン天井は承知の上で安く買えてヨカッター!じゃなかったの笑
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257
匿名さん
安物大いに結構!と思いませんか?
むしろ安く買えるのならそれに越したことはない。元が高いと損幅も大きくなるからね
ここの場所は周りの雰囲気と調和したあんな感じのタワマンが合ってるよ
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258
匿名さん
あの天井の低さは、なかなか見れないからな。貴重やな笑
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259
匿名さん
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260
匿名さん
プロの目はさておき、一般人が気に入ればいいんじゃない?実際マンション評論家が買うわけじゃないし。外観は費用ケチった感じするけど、他のタワーより戸数少ないし建て替えだから仕方ない。それでも完売したからいいでしょう。
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261
匿名さん
外観は別に普通でしょ。悪くはない。番町にあるパークハウスはどれもこんな感じ。
問題は中。エントランスや共用部とか庭とか。その辺の質感が重要。
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262
匿名さん
私の優先順位
専有部>外観>共用部>庭
まあ1.2がダメダメな感じ?
安いったって何とかミクスで
都心の値段がおかしくなっているのに比べれば、って話で、
前からしっている(持っている人)には別に大して安くないよね~
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263
匿名さん
正直完売した物件のページにわざわざ来て、ネガる理由がよくわかりません
やっぱりここが気になっている人だと思いますし、なんらかの理由でここを買わなかった方かな、と思います
私は契約者ですが、まあ悪くはないかな、って感じです
ここが最高!なんて思いませんし、たくさんイマイチはあります
ですが、場所、価格、仕様のバランスがいいと思っています
価値観の問題だとは思います
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264
匿名さん
>261
番町にあるパークハウスはどれもこんな感じ。
番町パークハウスからしたら、一緒にすんなって感じだね。
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265
匿名さん
>264
番町パークハウスの住民でもないのに偉そうだなって感じだよ。
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266
契約済みさん
外観が悪いだのなんだの言ってるやつらは
今自分の住んでいるボロアパートの外観を頭に描いてからいいなよ。
安物が。。とか言ってるやつらは
自分の資産を計算してから書き込みなよ、きっと買えないだろ?w
1億やそこらも用意出来ないやつらが、安物ってほざいても・・・w
完売御礼だし、結局は結果が物語っているよね。
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267
匿名さん
100メートルしか離れてなくてブランド力の劣るコノエが坪600だからね。ここの平均が400とかだったでしょ?相当含み出てるね。来年の10%前の駆け込み狙いでここからまた少し上げるらしいし。
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268
匿名さん
>266
他の契約者さんの事も考えて発言した方がいい。
挑発に乗ったら負けというか、
完売したスレでいつまでもネガッてるカスと同じレベルにまで降りてどうするんですか。
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269
契約済みさん
買いたい方は買っていますし、それで8か月で完売しています。
これ以上の事実はないですし、私はそれなりの物件だと思っていますよ。
結局パークマンション三田綱町も、坂下だの、どぶ川の隣だの、散々ひどいいわれようで、どこにもネガはいるものです。あそこを買えたらきわめて資産価値が高いと私は考えています。
結局どうやってもネガりたい方がいるようなので、どうしようもないですがね。
売却益は見込めると思うし、内見も間近だし、契約者はいろいろと楽しみですよ
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270
匿名さん
>きっと買えないだろ?w
埋立地マンションでよく聞くセリフです
>パークマンション三田綱町
パークマンションのネガではやっかみと
言われてもやむを得ないですが
ここは違うw 真実衝かれているだけなので
港区どこも上がりましたので
私も2軒騰がりまくりですが
あまり良い騰がり方とは思えませんね
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271
匿名さん
落ち着きのある住環境をもとめるような立地に、まわりの迷惑も考えずにドカンとタワー的なものを建ててしまって、しかも出来上がりの見栄えがこれだから周りの住民はオイコラッって思うのは当たり前なんじゃないですかねぇ~。
ともあれ269さんさりげなくPMの宣伝おつです。
あちらのすっ高値がこちらにとって心の拠り所なのは間違いありませんな。
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272
匿名さん
>>266
こちらのスレは有益ですね。
この方のように、このマンションに相応の人々が契約されていることが証明されました。
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273
匿名さん
>272
あなた含めネガの方々も民度が知れてますよ
やはり完売物件にわざわざネガるのはどうかと思います
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274
匿名さん
南向き高層で9000万ぐらいだったよな。買いだったね。
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275
匿名さん
100メートルしか離れてなくてブランド力の劣るコノエが坪600だからね。ここの平均が400とかだったでしょ?相当含み出てるね。来年の10%前の駆け込み狙いでここからまた少し上げるらしいし。
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276
物件比較中さん
外観は見慣れればなんてことないはず。注目度高い物件ですね。買いでしたね。
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277
契約済みさん
内覧会楽しみです!
外観も満足!
三井倶楽部やオーストラリア大使館の並びに上手く調和していますね!
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278
契約済みさん
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279
匿名さん
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280
匿名さん
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281
匿名さん
ひとり、ふたりの熱いポジが連投して何とか自分の買い物が間違ってはいないと自己暗示にかけているスレって、こちらですか?
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282
匿名さん
何言われようと、含み益出したもん勝ちでしょ?
ここはイニシャルが安かったので麻布台・白金台よりは売却益でるよ。
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283
匿名さん
グローバルフロントタワーは、含み益が出るでしょうか?
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284
匿名さん
批判合戦お疲れさまです。
結局買った人にしかわかりませんよ、よかったのか、悪かったのか、なんて
でも,今の情勢で売れば含み益は確実だと私は思いますよ
あの当時、ここはもう値上がりしている、と判断しましたが、予想とは裏腹にさらにほかが上がりましたからね
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