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物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田2丁目34番2、36番2(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分 山手線 「田町」駅 徒歩13分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸 (非分譲住戸77戸含む。※今後変更となる場合があります。他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月上旬予定 入居可能時期:2015年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・レジデンス三田口コミ掲示板・評判
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165
匿名さん
閉めるということはいよいよ販売に回しますか。
当然安くなるんだと思うし家具付きの可能性も。
80平米あって割安なら使用感が所々にありはしても食指は動くものと予想します。
いくらまで下がりますかねえ。
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166
匿名さん
販売?家具付き?何のことでしょうか?
残っているのは120m2のメゾネットですし,MRの間取りとは違うもの.しかも,まだ竣工していない建物でどうやって家具付きで売るのでしょうか?ここの物件について知ってます?
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167
匿名さん
白金タワーでも欠陥が見つかりましたね。先の食品偽装問題みたいに、マンション業界もこれから色々明るみに出て来るということでしょうか。ていうか、おそらく今までもあったんでしょうね。バレてないだけで。
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168
匿名さん
三井×清水のパークタワー新川崎、かなり不穏ですね。S氏のブログでも指摘されてますね。
それでも対岸の火事でいられるか。。
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169
匿名さん
マンションでメゾネットですか。
凄いですね。もはや戸建てですね。金額も凄いですが。
売るときに買い手がつかなそうですね。
高すぎませんか。立地がいいのはわかりますけど。感覚の違いですかね。
マンションの方が減価償却期間が長いので戸建てよりは価値が維持できるのか。
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170
匿名さん
虎ノ門ヒルズが坪1000万と出てましたね。完全に新価格。格が違うにしても、価格が違いすぎる。ここのメゾネット、お得に思えてきた。麻布台も売れちゃいそうだね。
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171
匿名さん
メゾネットだけが残ると売れにくいのかな?
この価格だし,メゾネットの特性上,明らかに購入層は限られてくるよね.
普通の一般的な人は手が出せないから,見向きもされないだろうし.
やっぱり海外投資家とかに売ることになるのだろうか?
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172
匿名さん
海外投資家、は投資に買うのですから
売れ難いものを買いますかねえ。
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173
匿名さん
でも,賃貸として需要はあるのでは?富裕層でも,メゾネットを買うのには抵抗があっても,一時的に住むには需要がありそう.
投資としては,うーん.,.たぶんここは上がるだろうけど,現状で需要がないから,価格が上がって売れるかといえば...やはり厳しいかな.
これって,メゾネットやめて普通の住戸として売ることはないのでしょうか?まだできていないのだから,設計変更は可能では?
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174
物件比較中さん
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175
匿名さん
完売したようですね。
<少なくとも、値下げしなければ3年は残るかな
ちょっと浅はかなコメントだったのでは・・?w
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176
匿名さん
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177
匿名さん
完売御礼出ましたね。ついにここも完売ですか、残る港区高級物件はグランスイート麻布台、広尾、ブランズ狸穴、広尾、グランメゾン白金タワー、レジデンスの6物件ですか。
白金タワーは今大変そうですし、グランスイート広尾は完売しそうですね。
逆に麻布台、狸穴はなんであんなに売れないんでしょうか?
やっぱりここの天井高を我慢して購入すべきだったかな。もう後の祭りですが、こんなに早く完売するとは思ってなくて、ちょっと悔しいです
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178
匿名さん
完売御礼ということでこのスレも閉鎖の流れか
メリットもデメリットもあるけどいい物件でした。
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179
匿名さん
いやあ、盛り上がりましたね。なかなか楽しい書き込みでした。皆様おつかれさまでした。
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180
匿名さん
やはり価格設定がかなり比重を占めるのかな?
すぐ隣のグランメゾン,ブランズをみると,かなり残っている.
ブランズの掲示板では14戸残っていて,キャンセルがガンガン出ているみたいだけど,どんな問題が隠れているのだろう?
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181
匿名さん
ここと、今売れてるGS広尾は値付が上手くいった感じかな。ブランズはね、、
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182
匿名さん
広尾も完売しそうですね。やっぱり費用対効果が全てですよね
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183
匿名さん
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184
匿名さん
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185
匿名さん
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186
匿名さん
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187
匿名さん
お隣芝浦タワーのスレに川崎の施工ミスのリンクありますね。
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188
匿名さん
川崎の件は川崎市が公表している内容でしょ?
4階部分に不備があり,不備の部分を取り壊し,再度作り直すっていう.
ここはそういうことが起きないことを願うばかりだね.
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189
匿名さん
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190
匿名さん
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191
匿名さん
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192
匿名さん
ま、まだまだ建設途中なので、もしも、今なにかやましい事がおきても取り返しがつくでしょ。
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193
匿名さん
伊藤忠跡のパークマンション、資料請求始まりましたね。良さそう。
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194
匿名さん
施工は鹿島ですよね。優先販売から開始かと。高いですよね。また、高くないとパーマンではないのでね。
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195
匿名さん
ここと綱町では格が全く違い、検討層も異なるので、比較の対象にならんよ。ネガさん、バイバイ。
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196
匿名さん
真打登場?ですかね。ここキャンセルして買う人いるかな?
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197
匿名さん
資料請求どこでできるんですか?ネットなどには見当たらないですけど。。。限られた人にしか案内行ってないのでしょうか??
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198
匿名さん
今、何処も人手不足みたいですね。
南青山、白金、新川崎。西麻布も事故といえば事故。
青田買いは危険だと思います。
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199
匿名さん
4/20にMR閉めるみたいですね。みなさんお疲れ様でした。
あとは問題なくできてくれることですね
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200
匿名さん
パーマンが1億未満で買えるなら待ってもいいけどね。ここの売りはサラリーマンでも手が届く安さ。
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201
匿名さん
ここも70-80m2くらいになると,億ションでしょ?普通のサラリーマンでは無理.それなりにないとね.
最低でも年収1千万以上はね.これを「普通」とするか,「それなり」とするかは感性に寄るけど.
パーマンは「富裕層」って感じ.上にもあるけど,70-80m2くらいの部屋があれば1億3000万くらいでしょうね.
100m2くらいになると2億からかな
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202
匿名さん
>>201
いや75平米くらいで1億弱がボリュームゾーンでしたよ。億越えは多分2~3割ぐらいしかないよ。残り7~8割は億切ってます。
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203
匿名さん
だいぶ立ちましたね
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204
匿名さん
隣の駐車場と三田住宅建て替わりそうですね。とは言っても三田住宅はまだ取り壊してもいないので、完成は2年以上先なんでしょうが。三田2丁目で住人が増えたら、三田側にちゃんとしたスーパーとか出来たらいいな。
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205
匿名さん
何の公示もされてないんですが、建て替え決まっているのでしょうか?
隣の駐車場跡はもったいない敷地ですよね
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206
契約済みさん
建て替えの公示はないと思いますが、住人は全て退去したようです。官舎の売却の話はもともとあったと思うので、それが進捗してるのかなと思いました。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
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209
匿名さん
いまさらほしい方が出現?それともつりですかねー?
徐々にできてきているんですけど,角部屋のガラス一面は結構インパクトがあっていいですね.
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210
匿名さん
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211
匿名さん
あの外壁の色はかっこ悪い
クリームっぽく、団地風
なんだあれ
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212
匿名さん
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213
匿名さん
というより学校?
下の部分が見えてくるとまた違いますかね?
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214
匿名さん
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215
匿名さん
思ったより角部屋の窓面が少なく高級感があまりでないですね。上層部のガラスウォールができれば変わるんでしょうけど。
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216
匿名さん
悪くはないけどね...
これからさらにガラス、窓面が増えてくる部分みたいですよ。
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217
匿名さん
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218
匿名さん
近くの済世会と医療福祉大学とかぶるんだよね
色味が似てるんだ
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219
匿名さん
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220
匿名さん
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221
匿名さん
そんなでもない気がしてきたか?
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222
匿名さん
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223
匿名さん
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224
匿名さん
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225
匿名さん
出来上がりによるんじゃないかな?
しかも今では分譲価格では買えないでしょ?買っておけば良かった!と思わせてくれる物件なのか、興味津々ですね
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226
匿名さん
確かにいまのところ大学とか病院に見えるけど、エントランス周りが見物。その辺を贅沢に作るとそれなりに高級そうに見える。
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227
匿名さん
だいぶ経ちましたね.今20階を建設中のようですよ.
それに,1階~5階の土台の大理石部分に着手しているようですね.
これができると印象が変わるのでしょうか?
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228
匿名さん
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229
契約済みさん
11月竣工、1月末に入居みたいです
でも、早まったりしないのですかね?
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230
契約済みさん
昨日見てきました。
なかなか上品な外観に仕上っていて下階の大理石部分がお目見えするのが楽しみです!
一時は完成CGと違う色味で微妙と思っていましたが全くそんな不安も解消されました!
11月竣工までなんだかんだあと4か月ほどですね!
入居開始日は早まったりはしないと思います!
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231
匿名さん
本当に東京オリンピックで不動産バブルが来ると思いますか?ここも高騰するのでしょうか?売るとしたら東京オリンピック前がいいですかね?
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232
匿名さん
>231
それは、次の大震災はいつ頃ですか?と聞いているようなものでしょう?
誰にもわかりませんが、ここはあまり上がる前の価格だから少しは上がるかもね。
ただ231さんが期待するような「高騰」であるかは不明でしょう
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233
匿名さん
外観はダメだよ
回りのタワマンで一番かっこ悪いな
(住友は回りとなじんでないので違和感が強いが)
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234
匿名さん
私も外観好きです!
良し悪しは感性の違いなので周りがあれこれ言うことではないですけどね、、、
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235
匿名さん
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236
匿名さん
下階の石ができてきましたね。
もう24階まで立ち上がりですかね
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237
匿名さん
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238
匿名さん
結構下はかっこいいかも
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239
匿名さん
特にコリドー辺り
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240
匿名さん
ケチらずに、4階までの石タイルを全フロアで使えば良かったのにね。見た目の豪華さよりも実を取ったのかな。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
躯体は出来上がってきてますね。
この地域ではこのような外観がマッチするような気もします。
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243
匿名さん
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244
匿名さん
上も下もほぼ出来上がってました
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245
契約済みさん
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246
匿名さん
下部分
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247
匿名さん
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248
匿名さん
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250
匿名さん
見た目ね、確かに...
でも,あの値段でここを買えたならよくない?いまや買った人は勝ち組
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251
匿名さん
やはり、いけてなかつたな、、板状マンションは難しいですな
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252
匿名さん
色味の近いパークコートどころではなく
周辺のタワマンで一番かっこわるい
といってよいでしょう
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253
匿名さん
もう分譲も終わったマンションにコメントしても意味ないのでは?
批判は買わなかった,買えなかったことに対する執着心のような気もしますね。
管理人さん,ここの掲示板を閉じてはいかがでしょうか?
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254
匿名さん
安物買いの銭失いとはよく言ったものですね。
まあ安価な物件なので、お買い得と思う方もいるのかもしれません。
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255
匿名さん
>254
はいはい、残念でした
安物さえも買えなくて残念だったね。そんなあなたはどこを買うのかな?
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256
匿名さん
>>255
図星突かれたひとの典型的な反応ですね。
ここの契約者の論調って、コストダウンやギロチン天井は承知の上で安く買えてヨカッター!じゃなかったの笑
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257
匿名さん
安物大いに結構!と思いませんか?
むしろ安く買えるのならそれに越したことはない。元が高いと損幅も大きくなるからね
ここの場所は周りの雰囲気と調和したあんな感じのタワマンが合ってるよ
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258
匿名さん
あの天井の低さは、なかなか見れないからな。貴重やな笑
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259
匿名さん
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260
匿名さん
プロの目はさておき、一般人が気に入ればいいんじゃない?実際マンション評論家が買うわけじゃないし。外観は費用ケチった感じするけど、他のタワーより戸数少ないし建て替えだから仕方ない。それでも完売したからいいでしょう。
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261
匿名さん
外観は別に普通でしょ。悪くはない。番町にあるパークハウスはどれもこんな感じ。
問題は中。エントランスや共用部とか庭とか。その辺の質感が重要。
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262
匿名さん
私の優先順位
専有部>外観>共用部>庭
まあ1.2がダメダメな感じ?
安いったって何とかミクスで
都心の値段がおかしくなっているのに比べれば、って話で、
前からしっている(持っている人)には別に大して安くないよね~
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263
匿名さん
正直完売した物件のページにわざわざ来て、ネガる理由がよくわかりません
やっぱりここが気になっている人だと思いますし、なんらかの理由でここを買わなかった方かな、と思います
私は契約者ですが、まあ悪くはないかな、って感じです
ここが最高!なんて思いませんし、たくさんイマイチはあります
ですが、場所、価格、仕様のバランスがいいと思っています
価値観の問題だとは思います
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264
匿名さん
>261
番町にあるパークハウスはどれもこんな感じ。
番町パークハウスからしたら、一緒にすんなって感じだね。
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