久我山ガーデンヒルズってどうですか？

近所に住んでるものです。
ちょっと駅から遠いですよね、自転車なら久我山まですぐですが、バスだと千歳烏山にしかでれないし。
北側の下本宿通りは朝や休日に渋滞しますね。東八道路が富士見ヶ丘まで開通すれば環境も変わるんでしょうけど。
南側は閑静な住宅街で環境はいいです。

MR見てきました。コンセプト自体は本当に素晴らしく箱も現在では他物件に比べ自分の中では最高水準でした。
久我山と言う地名、ガーデンヒルズの名前にも惹かれました。価格は棟や大きさを選びさえすれば比較的近くにあるイオシス吉祥寺と変わらないか若干安いようでした。イオシス買うぐらいなら久我山を買いところですが、
いかんせん駅まで遠いですね。
運動不足の体には駅に行くだけでかなりの体力を使いそうです。まだイオシスならバスがあるだけ助かるかな？特に雨の日歩くなんてありえない距離なので、やはり色々考えると購入をためらっております。でも欲しい〜

駅までの距離がね〜。武蔵野ガレリアと悩んでいます。バスとか何とかならないのかな

近くのバス停あるでしょ。あそこからなら千歳烏山までそんなに時間かから
なかったと思うけど。

できたら、よさそう。建てている途中でも豪華そうだし。一戸建てで
通常の予算ではこういった風格は出せないので、外観、敷地のゆとり
、部屋の空間のゆとりを欲しい人はいいと思いますよ。
あと、久我山は駐輪場は空いているらしいです。

近くのバス停は１時間に２本くらいしか来ません

実際に久我山まで歩いた方、何分かかりましたか？
２０分はかからないですよね。

以前歩いてみましたよ。今は踏み切りがあるので、それにひっかかると２０分
ぐらいだと思います。ホームまでですけどね。ただ、久我山駅改装で
エスカレーターで渡れるようになるということなので、１５分〜１８分ぐらい
で行けると思います。駅近で楽するより、だんなは強制的に歩かせ
た方が健康にもいいとも思ったりしています。
往復で３０分ちょっとなので、ちょうど良いとも思います。
苦にするようなストレスは感じてもらうような年齢はまだ早いので、、、。
それより、リラックスするできるゆとりがあるかですね。

自分は早歩きなのでホームまででちょうど１５分ぐらいでした。車通りはそ
んなにない散歩コースにもなりそうな道のりなので苦もなく歩けました。
以前他の物件で１０分以内の物件から駅まで歩きましたが、車やバスが絶
えず走りぬけて行き、かえってストレスを感じることがありました。みなさんも
実際に歩いてみることをお勧めします。
また、他の住友物件で出来上がっている物件　たとえば、東京メガシティ、
パークスクウェア成増なども見ましたが、外観は自分にとってはかなりよい
なあと思っています。この久我山ガーデンヒルズも、同じようにできれば
かなりよくなると思います。なんといっても広尾ガーデンヒルズから始まって
いるシリーズですからね。住友も失敗するような外観にはならないよう一流
のデザイナーを起用していますので期待しています。
自分は、かなりたくさんの物件を見てしまったので、ようやく目先の装備や
オプション等に目が行かなくなるというか、あきがきており、例えば天井高や
配棟間隔の広さなどにようやく目がいくようになってきました。
（先ほどの外観は別ですが、、、。）
そういう意味ですと、ここは天井高も高く、配棟間隔も広く、また第一種
低層住居地域（総合設計制度で６Ｆまで）ならではの建物で、圧迫感も
抑えられ非常に基本の部分がしっかりしている物件は希少だと思います。
また、ベランダでコーヒーでも飲みたくなるような物件か、周りをジョギン
グしたくなるかどうかで、住環境が良いか決めるようにしています。

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すぐ側の東京女子体育大のグランドのラクロスの練習は
大会前とかになるともの凄い喧しいです。
笛の音と女の甲高い声が

購入を検討しているものです。
久我山駅まで、子供(1歳)を抱っこして夫婦で急がず歩いて18分でした。
商店街を抜けるのでわりと快適だったように思います。
途中の玉川上水沿いが暗く、夜はちょっと怖そうですが、
こういうのは慣れるものでしょう。
それよりも、その玉川上水沿いに東八道路の建設が予定されているというのが
気になります。上水を挟んで上下２車線ずつが予定されているようです。
用地買収等がどこまで進んでいるのかはわかりませんが...
物件からは離れているので直接影響はないかもしれませんね。
かえって便利になる可能性もあるかもです。

あのあたりは地下の比較的浅い面に地下水脈（宙水というらしい）
があり、それを切らさないために地下の構造物を作らない条件での
開発になったようです。

東八の工事はもう決定です。用地買収も始まってます。
久我山ガーデンヒルズに関しては、前の通りの渋滞は緩和されると言うメリットがあると予想されます。

夜に久我山駅から歩く場合は、久我山病院経由をお勧めします。
６月１日に一戸建て団地内に道路が開通した直後に、家族三人で夜８時頃に歩いてみました。

玉川上水のところから国学院久我山高校の辺りまでは、最短経路ではとても怖くて歩くことが出来ません。
東八道路は途中の人見街道までの工事開始は決まりましたが、下本宿（しもほんじゅく）通りの混雑解消はまだまだ先。

この前ギャラリーに行ってきました。
マンションと関係ないですが、ここのギャラリーの方もいい方が多いですね。
娘（１歳）もすっかり馴染んでました。
数々のＭＲも見てきましたが、ここがクオリティ的には一番いい感じでした
（豪華とかではなくしっくりきたという意味で）。
ディスポーザーが付いてないのもグッド。あれは壊れるので個人的には嫌です。
今、プラウド上池袋と悩んでますが（全然コンセプトが違いますが）、ゆっくり
暮らしたいので、便利さは犠牲にして久我山にしようかと思ってます。
ちなみにギャラリーの自転車を借りて旦那と二人で駅まで行きましたが、大体５分くらいでした。
帰りは上り坂でしたが、何とか立ちこぎせずに行けました。自転車必需品ですね。。

気になってるのは、近くに幼稚園あったかな？くらいです。
なければマンション内のキッズルームを利用ができるので、そんなに心配はしてませんが。
（ただし、地元のお得情報が入りにくいかも！）

下本宿通りに近いところは三鷹市になりますが、大部分は世田谷区北烏山です。
世田谷区の場合は給田（きゅうでん）小学校に通学することになります。高学年になればいいでしょうが、一度実際に通学路を歩いてみるといいでしょう。
あと、久我山駅まで自転車で行くなら、朝夕は商店街のあるところを通るのはどうかと思いますね。人見街道と玉川上水が交わるところを通っていっても所要時間はほとんど変わりません。
もっとも玉川上水と人見街道が交わるところまでは、まもなく東八道路の工事が始まります。