幕張アクアテラスってどうですか？その8

グリーナの入居は始まりました、グリーナ購入者の6割はベイタウン中住み替えらしい。多分その中相当の割合は現在賃貸で住む人と思います。5月に入るとUR含めベイタウン賃貸市場は供給＞＞需要になりそう、値下げ合戦始まる。

グリーナの入居が始まりました。グリーナ購入者の6割はベイタウン内での住み替えらしい。多分その中でも相当の割合が賃貸からの住み替えだと思います。5月に入るとURを含めベイタウン賃貸市場は供給＞＞需要になりそうで、値下げ合戦が始まります。

いや、賃貸はそんなに値動きしないものですよ。10年単位で見れば少し上下するかな、といった程度で。
だからこそ賃貸相場を参考に分譲マンションを買った場合の損得勘定がなされるのです。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_10003665/bukke...

本日更新のスーモによると、まだ8戸は残ってるみたいですね。

225
それ、今回(グリーナ)だけのことでないですよね？
新築マンションの建設の度に同じことが起きたはずです。
でも、実際には賃貸価格下がっていないです。

２割は下がってるでしょう。

商談中のものもスーモには掲載されているかもしれません。
それにしても一気に減りました。
結構値引いて売っているのかも。。
スーモの価格あてにならないので。

賃貸価格、全然下がってないです。
下がってくれたら嬉しいけど。

>227
半年で３軒しか売れないんだ。
いつ完売？
>231
凄く下がってるよ。
１年目に比べて。

232は、何しにここに来ているんだ？

1年目？ベイタウンのこと？
話がかみ合ってないですね。

キャナルレジデンス賃貸出ましたが、すぐに借り手決まりましたよ。月２２万円で制約。
やはり築浅、高級仕様、１００平米越えですからね。
オフィス多いし、一流会社多いから借り手決まります。

まあ、この広さなら20万超えるでしょうね。
UR以下はあり得ない。

20万以上はない。
募集するのはタダ。

そう単に、借りてがいないから、
消えただけ。

借り手がいなければずっと掲載され続けるので、すぐに掲載が消えたのは借り手がついたと考える方が妥当ですね

Unlikelyですね。
借りてがいないので、極端に下げたか、
あきらめたかでしょう。

意味不明投稿？

全額会社で負担される人がいるので
この手の物件はすぐに借り手がつくよ

全額会社を負担するなら、セントラルパークのタワー部屋を借りた方が良いでは？何故ここ？

セントラルパークの設備古すぎる。

ならば19番街・グリーナの新築部屋を借りたら？駅に近いし設備もっと最新

19番とグリーナを引き合いに出して、そっちの方が駅に近いって、大きな声で言えることですかね？？
私なら、景色が開けているアクアを選びます。
(19番からの景色はほとんど壁、グリーナは海遠い)
もうほんのちょっとでも駅に近いのが重要って人はグリーナも有りです。
そこは個人の好みなので否定しません。

19番は100平米超の賃貸が無いし(もともと100平米超えがあまり無い?)、グリーナは新築だからまだ賃貸が出ていない。
広さ重視で賃貸ならここは充分ニーズはある。
東京か千葉かは知らないけど実際送り迎えの車で通勤していると思われる人を見ました。そういう人にとっては駅からの距離は関係ない。

104㎡22万の賃貸部屋は今も掲載されていますね。
なかなか借り手がみつからないんでしょうね。

＞２４７
相場が１７万くらいのところに
２２万で出したって借り手いないでしょう。

借り手も馬鹿じゃないのだから。

>249
この賃貸物件、入居は2014年9月ですよ。
しかも掲載されたの最近だし。
借り手も馬鹿じゃないんだから、そんな先の入居予定物件に飛びつく訳ないでしょ？

ゆっくり掲載して借り手を待てば良し。

この事実を知らないと247や249が、9月までずっと、
借り手がいないんでしょうね、
と吠え続けるんですね。。

借り手はいるよ。賃料を下げるから。
駅遠物件で20万超えはありえないだけの事。

そう２０万なら借り手はいないし
１２万なら即決。

だから相場が１７万なの。

吠え続ける犬が急に騒がしくなってきましたが、結果の分かる9月になるまでまとうと思います。
ご苦労さま。

253
は、どういう論理だよ？？

平成26年地価公示ランキング
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...


100位圏外でした・・・。
美浜区に関しては京葉線以北が高めの傾向ですね。

256さんの情報は大切だと思いますけど。
「地価が高い≒人気エリア」と考えられますから、借地であっても物件選びの参考になります。

公示地価では幕張が八千代や我孫子より低くて、印西や稲毛と同じくらいっていうのは意外。
埋め立て地なので安いのはわかるけど、マンションの価格を考えたら、どれだけ儲けがでてるんだろう。
イメージと人気で言えば幕張は千葉県一位。

ひび野(海浜幕張)は、30位かもっと上だと思っていたがな

借地の打瀬がこの256の言うリストの対象にならないだろ？
それで人気なしとは、無責任なこと書かない方がいいですよ。

入居予定が9月の物件に借り手がつかない
-> 人気がない
という乱暴な理屈に似てますね。
投稿したの同じ人？

スレ違いだが、他点上昇しているのに千葉市中央区の地価の下落が止まらない。
再開発もようやくのところ、千葉市は中心をどちらに向けたいのか。
幕張か中央か蘇我か。

もはや美浜区は千葉市でないほうが良いのではとも感じる。

>261
土地である限り価格は付くし、対象ではあるでしょ。
ただ、マンションの話の対象ではないけど。

20万の賃貸部屋もすぐ借り手がついた＝だから人気がある　という理屈も乱暴だと思いますけどね。
人気があったら5年も売れ残らないでしょう。100㎡　3000万円台のマンションですよ？

借地という致命的なハンディがありながら
打瀬の物件は売れているほうだと思う。
ハンディを上回る人気があるのか?

話の前提がおかしいです。
借地が致命的なハンディとは限らないですから。

>20万の賃貸部屋もすぐ借り手がついた＝だから人気がある
>　という理屈も乱暴だと思いますけどね

20万の賃貸部屋もすぐ借り手がついたという事実は投稿があったけど、
人気があるという書き込みはなかったですよ。
大丈夫ですか？

>借地が致命的なハンディとは限らないですから。
なぜか、ここのネガさんたちは、ハンディとおもってるようですよ。

残り部屋が10戸程度のこの掲示板で、ベイタウン論議ってどうなの？
新しいタワーマンションの掲示板でうんちく語ってあげたら
喜ばれるんじゃないですか。。

反撃が怖い？

残り１０戸のマンションというより、
２割下げても４年以上売れ残ってる終わってるマンションより、
まだ生きているタワーの話をした方が、
健康的では？

追伸
ここはどうすれば完売するのだろう。

売れ残っても住民の懐は全く痛まないので、売れても売れなくてもどうでもいいとおもっていて、どうしたら完売できるのかを心配しているのは、ここの掲示板のネガたちというのが面白い。
いろんなサイトから頑張ってデータ探してきて書いてるけど、トンチンカンな理屈書き込んでディスる、この負のエネルギーが素晴らしいです。

確かに。5年売れ残ろうが10年売れ残ろうが住民にとっては何も痛くも痒くもありません。
維持管理・人件費を考えると売主は大変かもしれませんが。
ただ、これ以上マンションの価値を下げないためにも値下げはやめてもらいたいです。

なんだあと8戸か。