幕張アクアテラスってどうですか？その8

隣のタワーの値付けが出たらしい、そこそこ手頃な価格。ここまた売り残っている、タワーが売り出したらどうするの？

三井は隣であの値段出して、
どうやってアクアを売るのだろう。

隣に合わせたダンピングするのか。
救済措置はないのか。

ここを買ったものは、結局ババを引いただけで終わるのか。

このあたりの相場は明確になっているので、三井も相場相応の価格で売り出すしか無いでしょうね。

＞１０４

そうなんですか？
それって検討者にとって安心材料なのかな。

明確＝将来相場の安定、とは直結しないと思いますが常に明確相場の地域なら結果としてほとんど変動してないということ？

それとも単に相場がいつの時期でもわかりやすいだけで変動はけっこうしている？？

坪１００万くらいが相場になったと言うことでしょう。
１００m２なら3000万。

そんなところ。

ベイタウンの新築マンション＠坪単価100万円？ちょっと有り得ないと思います。但し、アクアは4年も売り残された部屋ならこの位の値段なら売れるかもしれません。

販売事務所を売り出しながら、まだ他に相当残ってるみたいね。
ひとつひとつ、「販売事務所」にして安く売っていくのかな。
道のりは険しいね。

急ぎでない人はタワーに行っちゃうでしょうしね。
価格以外でここを買うメリットってあるのでしょうか。

値下げしないでどうやって１０戸以上の残りを売るのだろうか。
ただ何もしないで、じっと罠にかかる獲物を待っているのだろうか。

消費税増税の煽りにのせられる人がいるかどうか。
そして、タワーの価格発表が山でしょうね。
タワーよりお得感が強いなら、アクアテラスに来る人もいるかと思います。
ただ、そうなるとタワーが高いということですから、タワーが売れなくなります。
どっちの道に進んでも、良いことは待ってないです。

借地タワーって確かに珍しいよな。
でもそれだったら、土地分譲じゃだめなの？

多分タワーより安いであろう「レジデンス棟」のほうがお買い得じゃない？
アクアの売れ残りはほとんどが低層だけど、レジデンス棟なら海も近くて眺望もよさそうだしね。

タワーの発表会に行った。レジデンス棟の価格と間取りについて聞きました、「現時点価格についてまた決まっていない、図面も渡せるものが無い」と言われました。タワーの値付けは相当頑張っていると思います。（多分アクアの大敗とグリーナの成功に三井さん眼が覚めた）

ここはそろそろダンピングだね。
新川崎でも大失敗して、三井に余裕なし。
2500万切りなら考える。

気づけばこの3月で竣工から丸4年が過ぎ、とうとう5年目に突入してしまいましたね。
まさかここまで売れ残るとは・・・。何がいけなかったのでしょう？

過去に振り返る意味が無い、ポジの方向に何とか早く完売させるしかないと思います。最後の大盤振るまいがそろそろ来ると思います。

118に同感。
過去の反省は販売会社がすれば良いことで、消費者からすれば価格が下がってラッキー。

タワー買いたい人は、タワーの掲示板に書いたらいいのに。

タワーの低層階買うなら、アクア買った方が安くてお得な気がするんだけど。

>117
価格が高すぎただけでしょう。
>119
確かにその通りだけれど、
いわくつきのマンションの割には、安くない。
ババを引きたくないから、売れ残ってる。
ババなりの価格にすれば売れると思います。

いわく付きに仕立て上げているのは、ここのネガ達です。
根拠全く無し。

売れないという事は、結局、市場価値と価格のバランスが悪いという事。

当初値付け失敗のせいも有ったですが、その後の震災・火事など天災・不祥事の影響も要因であることが否定できないと思います。>118　さん言う通り前向きに考え値段を下げて早く完売させるのは一番重要！

震災の影響は既になく、火災の影響は精神的なものと思うんですよ。
そもそも別棟で火災の影響あるんですかね。
買う買わないなんてのは精神的要素が大きいことは理解してます。
私はそれより、価格が安い実の方が魅力的ですけどね。
同じ条件ならタワーの方が1000万円くらい高いんじゃあないかな。

タワーは新築、アクアは完成から5年も過ぎました。精神的なものかもしれませんが、1千万程度の差を付けるのは妥当と思います。

>122
少なくとも「竣工後４年経っても完売出来ない」
という「いわく」が付いていますが。
「精神的に」ってなんですか。
とってもふさわしくない言葉。
「心理的」ならまだわかりますが。

確かにアクアは広いし立派だし安くなったしコスパ良いと私も思うけど
竣工後４年経っても完売出来ないマンションは流石に買えないです
ほとんどのサラリーマンは人生で１、２回位しかマンション購入なんて無いだろうし
その１、２回で【いわく付き】には手を出せませんよ

129は現地に来たことがない方ですね。
さらにいえば、放射線の知識もないようです。
ともにイメージで語ってるだけ。
ただ、そういうイメージの人がいるのは事実なので、
売り手はそれを踏まえたほうが良いでしょうね。
アクア大敗の最大の理由は値付けでしょう。

そうですね。
値付けが理由でしょうね。
ものは悪くないんだけどね。

今日久しぶりに新聞広告が入っていました。
驚いたのは、３０３号室4,461万8,416円と620号室3,452万7,973円と出ていた事。
昨年１２月にもらったパンフレットでは両方とも販売済みになっていました。
公式HPでの、その時の売れ残りが１４戸。
現在で11戸になっていますが、本当などれだけ売れ残ってるのでしょうね。
まるで大本営発表みたいです。

消費増税でますます厳しくなりそうですね。
4月以降、更なる値引きがあればお得感は増すでしょうね。

賃貸で十分だ。

いいえ、本来なら十分に分譲価値です。
タラレバですが価格戦略が失敗だった。

ここにする理由がない、と書いている人、
何故、見当掲示板にまで来て長文を投稿しているのか理由が分からない。

健康被害？根拠無し。
匂い？何年も住んでいるが匂ったことない。
風評被害もいいとこです。

電波塔で健康被害になるなら東京タワーやスカイツリーの半径数キロ圏内は、訴訟の嵐になりますね。
今だかつてそんな話は聞かないけどね。。

ディスる人間の書いている内容で、だいたいどこに住んでいるかが分かります。
ベイタウン自体をけなしている人間は、周辺他地域の人間。
駅遠にこだわってディスる人間は、ベイタウン内の住民。
この辺りの情報にやたら詳しいのが特徴。

いつも駅東？
ベイタウンのマンションは全て駅の東で、西にはありません。

隣のタワーの第1期は6月に登録開始、ここの最終価格は4月中旬以後に発表するでは？

助詞の使い方がおかしい「〜では？」の人はどこの住民なの？昨年秋頃からここやグリーナスレなどでしばしば見かけて気になってます。

私は誉め殺し投稿者＝「では？」投稿者　の疑問がずっと持っている。

ベイタウン(笑)。

駅から徒歩20分のところにあるマンションも珍しい。しかも災害時にインフラが機能しなくなる湾岸ね。

145さん
ここで使っている(笑)の意味を教えてください。

千葉は新築マンションが供給過剰気味だから、あえてここを選ぶ理由がないんだよねぇ。
作りは悪くないんだろうけど、いろいろと惜しい残念なマンション。