幕張アクアテラスってどうですか？その8

隣のタワーの値付けが出たらしい、そこそこ手頃な価格。ここまた売り残っている、タワーが売り出したらどうするの？

三井は隣であの値段出して、
どうやってアクアを売るのだろう。

隣に合わせたダンピングするのか。
救済措置はないのか。

ここを買ったものは、結局ババを引いただけで終わるのか。

このあたりの相場は明確になっているので、三井も相場相応の価格で売り出すしか無いでしょうね。

＞１０４

そうなんですか？
それって検討者にとって安心材料なのかな。

明確＝将来相場の安定、とは直結しないと思いますが常に明確相場の地域なら結果としてほとんど変動してないということ？

それとも単に相場がいつの時期でもわかりやすいだけで変動はけっこうしている？？

坪１００万くらいが相場になったと言うことでしょう。
１００m２なら3000万。

そんなところ。

ベイタウンの新築マンション＠坪単価100万円？ちょっと有り得ないと思います。但し、アクアは4年も売り残された部屋ならこの位の値段なら売れるかもしれません。

販売事務所を売り出しながら、まだ他に相当残ってるみたいね。
ひとつひとつ、「販売事務所」にして安く売っていくのかな。
道のりは険しいね。

急ぎでない人はタワーに行っちゃうでしょうしね。
価格以外でここを買うメリットってあるのでしょうか。

値下げしないでどうやって１０戸以上の残りを売るのだろうか。
ただ何もしないで、じっと罠にかかる獲物を待っているのだろうか。

消費税増税の煽りにのせられる人がいるかどうか。
そして、タワーの価格発表が山でしょうね。
タワーよりお得感が強いなら、アクアテラスに来る人もいるかと思います。
ただ、そうなるとタワーが高いということですから、タワーが売れなくなります。
どっちの道に進んでも、良いことは待ってないです。

借地タワーって確かに珍しいよな。
でもそれだったら、土地分譲じゃだめなの？

多分タワーより安いであろう「レジデンス棟」のほうがお買い得じゃない？
アクアの売れ残りはほとんどが低層だけど、レジデンス棟なら海も近くて眺望もよさそうだしね。

タワーの発表会に行った。レジデンス棟の価格と間取りについて聞きました、「現時点価格についてまた決まっていない、図面も渡せるものが無い」と言われました。タワーの値付けは相当頑張っていると思います。（多分アクアの大敗とグリーナの成功に三井さん眼が覚めた）

ここはそろそろダンピングだね。
新川崎でも大失敗して、三井に余裕なし。
2500万切りなら考える。

気づけばこの3月で竣工から丸4年が過ぎ、とうとう5年目に突入してしまいましたね。
まさかここまで売れ残るとは・・・。何がいけなかったのでしょう？

過去に振り返る意味が無い、ポジの方向に何とか早く完売させるしかないと思います。最後の大盤振るまいがそろそろ来ると思います。

118に同感。
過去の反省は販売会社がすれば良いことで、消費者からすれば価格が下がってラッキー。

タワー買いたい人は、タワーの掲示板に書いたらいいのに。

タワーの低層階買うなら、アクア買った方が安くてお得な気がするんだけど。

>117
価格が高すぎただけでしょう。
>119
確かにその通りだけれど、
いわくつきのマンションの割には、安くない。
ババを引きたくないから、売れ残ってる。
ババなりの価格にすれば売れると思います。

いわく付きに仕立て上げているのは、ここのネガ達です。
根拠全く無し。

売れないという事は、結局、市場価値と価格のバランスが悪いという事。

当初値付け失敗のせいも有ったですが、その後の震災・火事など天災・不祥事の影響も要因であることが否定できないと思います。>118　さん言う通り前向きに考え値段を下げて早く完売させるのは一番重要！

震災の影響は既になく、火災の影響は精神的なものと思うんですよ。
そもそも別棟で火災の影響あるんですかね。
買う買わないなんてのは精神的要素が大きいことは理解してます。
私はそれより、価格が安い実の方が魅力的ですけどね。
同じ条件ならタワーの方が1000万円くらい高いんじゃあないかな。

タワーは新築、アクアは完成から5年も過ぎました。精神的なものかもしれませんが、1千万程度の差を付けるのは妥当と思います。

>122
少なくとも「竣工後４年経っても完売出来ない」
という「いわく」が付いていますが。
「精神的に」ってなんですか。
とってもふさわしくない言葉。
「心理的」ならまだわかりますが。

確かにアクアは広いし立派だし安くなったしコスパ良いと私も思うけど
竣工後４年経っても完売出来ないマンションは流石に買えないです
ほとんどのサラリーマンは人生で１、２回位しかマンション購入なんて無いだろうし
その１、２回で【いわく付き】には手を出せませんよ

129は現地に来たことがない方ですね。
さらにいえば、放射線の知識もないようです。
ともにイメージで語ってるだけ。
ただ、そういうイメージの人がいるのは事実なので、
売り手はそれを踏まえたほうが良いでしょうね。
アクア大敗の最大の理由は値付けでしょう。

そうですね。
値付けが理由でしょうね。
ものは悪くないんだけどね。

今日久しぶりに新聞広告が入っていました。
驚いたのは、３０３号室4,461万8,416円と620号室3,452万7,973円と出ていた事。
昨年１２月にもらったパンフレットでは両方とも販売済みになっていました。
公式HPでの、その時の売れ残りが１４戸。
現在で11戸になっていますが、本当などれだけ売れ残ってるのでしょうね。
まるで大本営発表みたいです。

消費増税でますます厳しくなりそうですね。
4月以降、更なる値引きがあればお得感は増すでしょうね。

賃貸で十分だ。

いいえ、本来なら十分に分譲価値です。
タラレバですが価格戦略が失敗だった。

ここにする理由がない、と書いている人、
何故、見当掲示板にまで来て長文を投稿しているのか理由が分からない。

健康被害？根拠無し。
匂い？何年も住んでいるが匂ったことない。
風評被害もいいとこです。

電波塔で健康被害になるなら東京タワーやスカイツリーの半径数キロ圏内は、訴訟の嵐になりますね。
今だかつてそんな話は聞かないけどね。。

ディスる人間の書いている内容で、だいたいどこに住んでいるかが分かります。
ベイタウン自体をけなしている人間は、周辺他地域の人間。
駅遠にこだわってディスる人間は、ベイタウン内の住民。
この辺りの情報にやたら詳しいのが特徴。

いつも駅東？
ベイタウンのマンションは全て駅の東で、西にはありません。

隣のタワーの第1期は6月に登録開始、ここの最終価格は4月中旬以後に発表するでは？

助詞の使い方がおかしい「〜では？」の人はどこの住民なの？昨年秋頃からここやグリーナスレなどでしばしば見かけて気になってます。

私は誉め殺し投稿者＝「では？」投稿者　の疑問がずっと持っている。

ベイタウン(笑)。

駅から徒歩20分のところにあるマンションも珍しい。しかも災害時にインフラが機能しなくなる湾岸ね。

145さん
ここで使っている(笑)の意味を教えてください。

千葉は新築マンションが供給過剰気味だから、あえてここを選ぶ理由がないんだよねぇ。
作りは悪くないんだろうけど、いろいろと惜しい残念なマンション。

日本語が完璧でなくても意味は通じているので別に構わないのでは？
日本語が完璧な人なら補完して読めるのでは？

助詞のおかしい投稿があることは気がついていましたが、内容には問題があったことはありません。
一方で、その後に投稿される、日本語できないなら書くなといった差別ともとれる記事の方に
嫌悪を感じました。

根拠ない誹謗中傷には、削除依頼を出しましょう。
その方が抑止力になって掲示板が平和になる。

日本語の事を言いだすと、学者さんや正しい日本語を気にする皆さんから見たら、ここでのたいがいの人の書き込みはNGでしょう。50歩100歩。

そんなに気にする事か？

文法はどうであれ、意味が通じれば良いのではないでしょうか。
要は、情報交換・収集をしたいわけですから。

＞147
論理的におかしい。ベイタウンでここより高額の物件ってセントラルパークの100平米超の高層階等ごく一部でしょ。
百歩譲ってあなたがベイタウンでここより高い物件に住んでいたとしても人間的に残念な人だ。
それともベイタウンの住民じゃなかったりして。

この掲示板の本来の目的は、情報交換、収集なのだけれど、
他のマンションや地域の住民が、根拠のない中傷、誹謗を書き込んで
自分のマンション以外の価値を貶める行為を繰り返しているんだよね。
匿名性を利用しているからなんでもアリで、感心する行為ではないですな。

一度、ブエナ住民を名乗る人がネガ記事投稿していましたが、匿名に比べたらマシですね。

震災後に建ったマンションで火事も無くて借地でも無くて駅から近ければ買ったのに。。

要するにベイタウンのマンションは買う可能性ゼロじゃん。
この掲示板にわざわざこなくてもいいのに。。
それも新しい表現方法で。

ここはこの物件に関する情報・意見を交換するための板。関係の無い話題が度々出る、そろそろ軌道修正すべき。

交通の便が悪いのはちょっと…ですが、部屋の面積が100㎡越えというのはいいですね。
この販売価格であまり見ないですし。
マンションは空間を買う感じになりますが、広いに越したことはないです。
収納は普通だと思うのですけど。
さすがにそれぞれの部屋は広くなっていますね。

せっかく100㎡以上あるのにLDが16畳以下しかない間取りが多いのが残念です。
ベランダは2ｍでいいからその分LDを広くしてほしかったな。

間取りの設計は手抜きですね。
リフォームすることも視野に入れて検討されたら良いと思います。

ベランダ２ｍは貧相だよ。

LD16畳以下はもっと貧相感だよ。
ベランダが3ｍあってもベランダで過ごすわけでもないし・・・。

私もベランダ2mは貧相だと思う。

あと、Gリーナの間取りより、こちらの方が全然いい。

物を置くしか能の無いアルコープより、広いバルコニーの方が断然いいです。
子供の遊び場にもってこいです。

>167
珍しいご意見だと思います。
具体的に間取りのどのような点を評価されているのでしょうか？

なぜ珍しいと決めつけるのか不思議でならない。

169さんに、どんな間取りなら素晴らしいのか、
語って頂いてはどうでしょう。

１５０㎡くらいあれば間取りの良しあしもあると思うが、１００程度では
差はないのでは。

所詮集合住宅

アクアの売れ残りの間取りをみると、１００㎡以上あるのに3LDKしかなかったり
4LDKあるが、５畳が２間もあったり、なんか中途半端なんだよね。
あとやたら物置が大きかったり。価格見直しで安く購入も納得。

アクアに比べてグリーナは両面バルコニーはいいものの全体的に庶民的マンションの
印象がぬぐえず、入居後がっかり感をいきなり味わう不安がある。
多くの望まなければここでいいが、まさか隣のテレビがよく聞こえることは
ないでしょうな。

105㎡程度あるのなら、
・リビング20畳(LDKで、じゃないですよ)
・主寝室10畳+WIC
・他に6畳x2
・バスルーム1620
・トイレ、納戸など適当に
という配置ができると思うのですが、とくに上2つを満たす間取りをなかなか見かけませんね。

せっかく100㎡以上あるのにリビングが16畳以下だとちょっと悲しいよね。
グリーナの107㎡はリビング21畳あるみたい。

海浜幕張のマンション相場は下落してるみたいね。
いっそう、厳しそうだ。

http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn604.html

>174
8+6+6 の部屋もありますし、そちらのパターンの方が多いです。
たまたま間取りの悪い部屋を指摘して、全体が悪いようなイメージを植えつけるのは
よくないですね。

>176
他のマンションでもそんな部屋はみないですね。

>177
他の部屋を犠牲にすれば実現できるでしょ?

いま売れ残ってる部屋にリビング20畳以上の部屋はないですね。ほぼ16畳以下。

>178
浦安が上昇、海浜幕張は下落。
都心から遠いからでしょうか。

>179
そうムキにならなくても。
4年経過してまだまだ売れ残っているという事実に目を向けましょうよ。

182は、わざわざ嫌味を書くためにこの掲示板に来ているのか？？

2013のデータ見る限り海浜幕張の価格は下落しているでしょう。
今の方が適性。買う人にはラッキー。
2013年3月の方が安かったけど。

今のアクアの価格なら、お金をちょっと追加すればリノベーションで20畳以上のリビングなんて簡単に作れるんだから、
頭使った方がいいよ。

>184
購入者の前に設計家が頭を使ってないからこんなことになってるんだが。

安くなってるんだから、こんなことになってラッキーじゃん。(笑)
購入後に対応できる間取りなら、全く問題無し。

先日、売れ残ったGリーナの部屋の広告を見たが、85m2なのにアルコープがバカデカく、それでいてエレベーター前という
いったいどんなメリットがあるのか甚だ疑問な間取り。これはリノベでは対応不可能。
加えて、ここの100m2と値段変わらない。

うちの部屋は、戸を解放すれば20畳リビングになりますので設計が失敗しているとは思えないです。
ここに限らず、20畳リビングにしてあるところは部屋数を犠牲にしていて、買う人にとってどっちがいいかは人それぞれではないでしょうか。

＞１８７
あなたの部屋ではなく、今販売している住戸が中途半端と思えるのです。
それに、初期の価格の販売であれば、戸を開いてではなく
リビングだけで２０畳以上、隣の部屋を開放すれば３０畳くらいの
高級感があって良かったはず。

なんか色々と気になるところがありすぎて手が出せない。
無理にここで悩まなくても他で探しちゃう。

>隣の部屋を開放すれば３０畳くらいの高級感
こんな物件、ほとんど聞いたことありません。

ひとつだけベイタウンの中の中古物件で、30畳近いリビングの部屋見たことあります。
正直、こんな広さ使いこなせない。。バカバカしいと思いました。一方で光熱費がいくらかかるのか。
案の定、長期間売れ残っていました。

値下がり後の価格でリビング20畳、全体で100m2超え、まだありますよ。
初期の値段や公示している価格では欲しくならないという意見には賛成ですけど、実際に交渉してもっと価格が下がりますんで。。

大きく値引きされているのは分譲開始時の値付けを間違えて売れ残っているから。
慎重になるのもけっこうですが、ベイタウン内で検討するなら他にはグリーナとタワーしか選択肢は無いですよ。

私も193の通りだと思いますね。

慎重な人もそう出ない人も自分の目で確かめるべき。

先週の「秘密のケンミンSHAW」で京一郎とはるみの転勤後の住居としてベイタウンが出てきましたね。
フォルクスワーゲンのCMもそうですがベイタウンの住民としては素直に嬉しいです。
ベイタウン内でも駅近/駅遠、面積等色々な条件の住戸がありますが、私は同じコミュニティの住人として一体感のようなものは感じています。ベイタウンの住民でここにネガレスを投稿する方がいるとすればとても残念です。

マンションを買ったらその資産価値が気になるのはよく分かる。
売る立場になったら他の全てのマンションがライバルになるので、悪口を書き込んで攻撃したいんだろうけど、フェアな方法じゃないですね。
ここの中傷記事は、根拠のないものや嘘が多くてウンザリ。。

中傷記事でウンザリ？
8割方はヨイショ投稿のようですが。

ヨイショでもネガでも、ちゃんとした根拠があればいいと思いますよ。

グリーナの住民板で新築の角部屋は即座賃貸に回した、しかもなんと15万円という信じ難い激安賃料で。。ちょっと恐怖感を感じる

＞１９６
4年売れ残ってる。
駅から徒歩20分でかつ転借。
リビングが２０畳以下。
これがネガの主な主張だが、
これのどこに嘘があるの？
＞１９９
いまの相場です。
３１１から２割下落。