エフユニバース府中の杜ってどうですか？【６棟目】

ほんと、ほんと。
昨日、朝の主婦番組でやってたんだよね、この話。
やだね〜すぐ吊られて・・・

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そんなんみてねー。
暇主婦？掃除しなー

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あんたもね

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購入予定ですが、こないだお部屋を見に行った時、キッチンの扉の立て付けが少し悪かったんです。
それは不動産にいっておいたほうがいいでしょうか？
入居してからでも平気だと思うのですが、定期修繕？とかだとその時まで待たなきゃですよね

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すでに立て付けわるいのに購入予定？
修繕のマイホームになりそうだね、
不動産屋に言えばいいんじゃないのかな？
修繕ローンにならないようにね

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不動産の方が、後々でも大丈夫ですよと軽くいっていたのですが、ちょっと気になったもので。
ありがとう

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後々でも大丈夫ですが、気が付いたことはカギの引き渡し前に「キッチリ！」直して貰いましょう。
ご自分が納得した状態で引き渡しを受けましょう。

>217
直床マンションの場合、水回りのレイアウトの変更ができません。
ですのでキッチンなどの間取りを大きく変更するリフォームは困難です。

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ありがとうございます！なんとなく言ってみます！

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>カギの引き渡し前に「キッチリ！」直して貰いましょう

賛成！！！がんばって。小さなことでも言っておくべき＾＾

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内覧会を控えているものですが、
「こんなもんですよ」っていわれたら、どうすればいいですか。

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こんなものなら要りませんと言いましょう。

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契約金が返ってこないので困ります。

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じゃぁー、強く言うしかないんじゃないの？

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＞２２４

うちは最近買ったんですけど、細かい点も直してもらいましたよ。
なにかにつけて値引きしてるから・・・と、
何点かは渋られましたけど、絶対引き下がりませんでした。
おかしな箇所があるのを見つけたのなら、
鍵引渡し前に済ませるのが肝心です。

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お宅の会社は、こういうものを引き渡すんですね！
とちくちくいいましょう。
ここの住人は文句屋と、仕切りやが多いので
めだちません・・？！

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そうじゃなくてさー↑
チクチク言ったって効かないよ〜。
嫌味言ったところで何も変わりません。
何がどうおかしいのか、納得させないとね。
一度決まった値段は落とせない、値引きもしてるから、それを盾に相手も手ごわい。
修繕してもらうのもいいけど、異常ない所に傷を置き土産されることもあるので要注意。

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修繕はちゃんとしてもらえますよ（＾＾）安心してください。
防災センターの方もちゃんと対応してくれますし、
業者さんもすぐにきてくれます。
うちは入居後に棚の扉をなおしてもらいました。
戸数が多いだけに、修繕はあるのは当たり前です。
職人さんたちも人間ですから。
だからこのマンションがどうこうというご心配もなく。
大丈夫ですよ！

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船はどうなりましたか？

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まだ売れ残っている部屋が２０くらいあって販売会社はかなり焦っているようです。
というかかなりバナナの叩き売りっていうくらい値引きをしているようです。
１年前だったら値引きはほとんどなかったですが、この間販売会社に行ったら値引き額１割くらいを
提示されました。
私も値引きが決め手になって、先日申込をして契約をしようと思っています。
＞２３４さんへ質問です・・・値引きはちなみに定価の何パーセントくらいの提示だったでしょうか？

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モデルルームで使用している部屋に関しては最大で２０％くらい値引きがあってもおかしくないですね。
定価で買った人がかわいそうな気がしますが、マンションはやはり完成してから実物を見て
売れ残った物件を、実物を見て納得して買うのが賢い方法ではないでしょうか。
モデルルームで使った家具やエアコンがついてくるし・・・おまけに値引きもしてくれるし・・・

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「かなり焦っている」という根拠は？
竣工後のマンションで値引きを提示されるのは普通のことです。
この辺りの物件で、今の時期で残り２〜３％なら標準的でしょう。デベも予想範囲だと思います。

特定の物件に対する値引き額は公にするものではありません。
契約の際に口外しないことを文書に残すデベもあります。
こんなところで値引きの話しなんか出すと、ご自分の値引きがパーになるかもしれませんよ。

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>224
一期購入組です。
残念ながら私の時も「こんなもの」的な発言が無かったとは言えません。
ただ、よほどの完璧人間でもなければ「やらないで済むなら」という気持ちに
心当たりがあるのではと思います。まぁ、人間の性でしょう。(^^;)
しかし、決して安い買い物ではないのでその気持ちに理解を示す必要は
ありません。直すべきはしっかり直してもらってください。

「値引きしているんだから」などと言うのはもってのほか。
値引きしなければ売れないのであれば、それが現時点の適正価格。
買う方が引け目を感じる必要は全くありません。
(買った側としては言っていて悲しいですが．．．)

床の張り替えなど、生活に支障が出る部分があれば入居前が絶対条件ですが、
扉の建て付けなどでしたら入居後でも大丈夫だと思います。
（多少、時間の拘束などは我慢しなければなりませんが、
知らないうちに代わりに傷を増やされるということはないので安心かも。）
肝心なのは引き渡し前に不具合はきっちり直してもらう確認だけはしておくことです。

入居後に後悔しなくて済むよう、がんばってください。

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>戸数が多いだけに、修繕はあるのは当たり前です
って？？
個数が多いと修繕箇所も多い？？
個数が多いから適当に作られてんだ？
入居後に棚の扉の修繕って。。。
手抜きされてるねー

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２０１です。この板は本当にレスが多くて早いですね。
２０２さん　ラヴィラ？しらなくてすみません。特にこの地区に限定して探して
いる訳ではないのでこの地区ではとりあえずリムズとここしか見てなくて。
そのラヴィラはお勧め何ですか？　リムザはマンションの脇に二ヶ村緑道
があって一階なら庭の延長でいい感じかなーと。また上階なら多摩川も
望めていいかなーというのが検討理由です。あとは車寄せの場所もこちら
よりもセンターなので使いやすいかなーとか。
それから値引きの感じは　まだ買うとも言ってませんが公庫の話から見積
もりが郵送されてきたのですが　諸費用（２００万強）は値引きしますとあり
ました。えっもう？！そんな値引きをと思いました。本体値引きはまだこちら
も話題にもしてませんが、モデルルームの家具・エアコンは魅力的と言った
ら二つ返事でご希望なら差し上げます。良い家具ですよーと説明されました。

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ホントに売りたいようですね
そんなに買いたい人いないんですね
資産価値がどんどん下がっていく〜・・
まだ年月たってないのに。
買わなくてよかった。

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２４４続きです。　２０９さん　２１６さん　など皆さん　うまい事いいますね！
かなりの数のMRを広範囲で見てますが　高確率で長谷工さんに出会います。
間取りもほぼ同じ　内装もほぼ同じなので　MR見るのも素早くなります。
角部屋などは工夫されてる所もありますが設計費削減には良いですよね（笑）
それから二重床ですが　以前千葉県で見た時は担当に自慢されてびっくりしま
した。まだ二重床って全国区ではないのかしらって。また都内でMRに慣れてる
けどこれも全国区ではないのかもって。。。
値引きには魅かれますが　購入は見送る事になりそうです。が、　こちらは楽し
かったです。ありがとうございました。

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>239 値引きはちなみに定価の何パーセントくらいの提示だったでしょうか？

口外しないとの約束の下、買っているので「幾ら」とか「何％」とハッキリ言えないです。
割引なしで買った人にはボコボコに蹴られるかな？っというくらいの率でした。
元々、そう簡単に完売できないという予感がしたので、
結構早いうちからエフユニを気に入っていたけど、定価で買わず待ってました。
がめついですけど、自分では上手く買ったと思ってます。
残りわずかになると、どこのマンションでも値引き提示してきます。
属性が（すぐローンが下りそうとか、現金で買うとか、持家を売却済みとか）
売主にマッチすると、しつこいくらい勧誘の嵐ですね。
相手も商売ですから、いきなり桁外れの値引額提示しても相手にされませんよね。

>242　「値引きしているんだから」などと言うのはもってのほか。

そう言われるんですよ、売主に。
現物渡しということで、修繕も　ある程度は目を瞑らなければいけないのです。
内覧会で何度も直してもらった人もいるみたいですけど、
細かく何十箇所も指摘しても、
残りものの場合は、細かい箇所まで直してもらうのは大変なのです。
（ここで話題になってる「吊戸棚の扉」くらいなら直してもらえますけど）
あっ、実際の物件を見ながら双方で確認はしますが。

>244
ラヴィラもリムザも、それぞれ板立ってますから、そちらでどうそ。
ただ一つだけ。二ヶ村緑道、夜歩いてみましたか？

>245
587世帯のうち、560は売れてるわけですよ。
まだ年月たってないのにね。。。

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結構やな奴がきたかもしれない。。
これからの引越しものには注意が必要だ。
月日がたってないっていっても　　もう・・・
なかなか完売しないのが現実。
しかし自慢家っぽいね

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府中にマンション購入できてもうれしくもない。
郊外なら大体の人は買える。
そんな郊外でうまく買えたって鼻高くしてるけど
所詮・・・

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うれしくないなら買わんこった。
そして、この板にも来る理由はないな。
おつかれさん。

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ＦＣボード右下の絵で、女の子が手に持っているモノがなんだか教えてください

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>251さん
それは他の掲示板へのpassですので、ここで安易には回答できません。
FCボードよくみればわかると思いますよ。

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答えの出ない議論ばかりなので
こっちのほうがたのしいとおもうよー

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>229 234 237 242 の方々へ
ありがとうございます！
昨日、早速不動産に言ってみた所、こころよく対応してくれましたが、
細かいことで悪かったかなという心の重みが　軽くなりました

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>細かいことで悪かったかなという心の重みが

大丈夫ですよ、そんなの。
大金で購入するものです。小さなことでも言っていいとおもいますよ＾＾
よかったですね！（私住人じゃないですが・・＾＾；）

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はい！(^O^)

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けっこうな値引きを提示されましたが買おうか買うまいか迷っています。
迷っている理由は：
①駅から遠いので通勤が大変になること。
②どうもフローリングのきしみが気になっていること。完成済みの物件で値引きをしてもらっているので
あくまで現状引渡しになること・・・等など・・・
ただ４０００万円台で１００平米が手に入るところなんて他にないので
やはり部屋の広さは捨てがたいものがあります。
１０００万円くらい値引きしてくれれば即買うんですが・・・

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ほとんどの人が定価で購入しているのに・・・
値引き１０００万円はありえないでしょ。

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1000万引き→私も即決です。即日完売（抽選）ですね（笑）。
私にとっても①は大きなファクターですね。ていうか、それだけです。

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駅から遠いでしょ。
私もやめました。
探せばあるんではないでしょうか。
とくに、めちゃめちゃいい立地か?といえばそうでないと思うし
いま、この地区はたくさん大型マンションできてくるので
急ぐことはなし。。
読んでる限りでもよさそうじゃないし、、、
値引きしてるのはいいけど
それだけ価値下がってるって事。
資産価値関係ないならいいけど。
中途半端な立地とおもいだしたしね。
2005年問題？でこれからマンションあまってくるから
急ぐことないよ。
大規模マンションって言うのも
増えてるから、スタレてくるかもしれないし・・
とくに、きにいった！ってのがなければ
他もたくさん見たほうがいいよ

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場所だけどリムザ、ラヴィラ、エフユニの長谷工３兄弟のマンションを比較すると
個人的にはどこも似たり寄ったりって感じです。
リムザは生コン工場が近くにあり所詮は是政の坂下で最寄り駅は西武多摩川線という
・・・ラヴィラは駅徒歩８分だか所詮は中河原なので府中に比べると数段落ちる・・・
府中から中河原に行くとかなり田舎に思える・・・
エフユニは駅から遠いが、バス利用だか利用駅はされど府中です。しかも府中では外れだが府中と国立の中間に位置しておりちょっといけば
国立って言うのは好感が持てる。。。
立地で格付けするなら
エフユニ≧ラヴィラ＞＞＞＞＞リムザだと思います。
価格でいうと
ラヴィラ＞エフユニ＞＞リムザですね。
また内装でいうと
ラヴィラ＞リムザ＞＞エフユニだと思います。
３者の中ではエフユニは買い・・・ラヴィラ、リムザはパスしたほうが無難です。
また、エフユニは完成物件で即入居可で値引き有っていうのはポイントが高い！
従って、リムザ、ラヴィラと迷っている場合はエフユニをお勧めします。

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値引き目標額は１０００万円です。

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可能性大！！
リムザでコケにされていたラヴィラの方が、完売が早いのでは？
所詮、是政は、是政でしかない。

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兄弟ゲンカはやめてぇ〜
ここはエフユニのスレッド。
エフユニが一番。エフユニが最高だと思って買ったんだから。

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エフユニが一番

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>257
値引は交渉次第ですよー。
駅から遠いのは、どうしようもない変えられないことなので、
それが一番のネックなら、落ち着いて考えたらどうでしょう。
あと、早く欲しいとか、どうしても欲しいという態度を見せてしまうと値引が弱くなりますね。
金利や入居時期等の問題もあるのかもしれませんが、じらすのも一つの手。
きしみは、どこのマンションでもフローリングであれば、
アタリ、ハズレがありますよ。

>260
買うのやめたのに、なんでココ見てるの？なんでココ来るの？
そんなに気になる？やめた物件が・・・　さよぉ〜ならぁ〜/~

新しい物件になればなるほど仕様や内装など良くなってますよね。
リムザは浄水蛇口が標準、各戸専用の平置チャリ置場があったりして、
羨ましいところもあるけど、西武是政線が使える電車？と疑問なのと、
長方形の敷地の使い難さがありますね。
どこも良いところと物足りなさがあるものですな。

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リムザの方が内装が良いのは・・・悲しい

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入居してからの話じゃないの？本当かどうか！

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1000万円の値引き!？
そんな非常識な事言っている人には、いくら売りたくて必死な営業マンでも
きっと相手にされないですよ。
「モデルルーム勝手に見てご自由にお帰り下さい」って言われますね。

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