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物件概要 |
所在地 |
東京都港区麻布台三丁目2番10他(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩10分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下1階建(実質、地上29階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:2014年06月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランスイート麻布台ヒルトップタワー口コミ掲示板・評判
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250
匿名さん
丸紅広尾とどちらが先にかんばいするかな。完売御礼みたいもんです。
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251
匿名さん
同時くらいじゃないかな。
両方5月入居完了だからその前には。
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252
匿名さん
賃貸比率高いですね。
ネットに掲載されてる賃貸住戸が今も20以上あるという
ことは、既に決まった分を含めたら倍の40くらいありそう。
以前、六本木駅に賃貸募集の看板まで出てたと投稿も
ありましたし、気になることは気になります。
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253
周辺住民さん
つまり住むにはいいけど買ってまでは…ということですね。
リセールに影響しそう。
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254
匿名さん
すでに20戸決まっただろうと書いてる方がいますが、良い物件と賃料が合えば借りようと当初から賃貸情報を見ていますが、決まった部屋はほとんどありません。
いい加減なことを書かない方がいいですよ。
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255
匿名さん
賃貸が多いとどうしてリセールに影響するのですか?
ロジックが破綻しています。
そもそも賃貸組は、毎月の賃料は払えるけどローンを組みたくないと思っている人ではないでしょうか。
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256
匿名さん
賃貸で今まで決まった部屋がほとんどないとしたら大変なことですね。早く埋まるといいですが。。。
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257
匿名さん
254さんはご自分の発言の意味を分かっていらっしゃるのでしょうか?
賃貸に出しても借り手が全然決まらないのが本当なら
それこそリセールに響くと思います
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258
匿名さん
完売目前の物件にどこまでケチ付ければいいのでしょうね。
そもそもリセールしたときにもし安くなっていたとしても、これくらいの価格帯の購入層はびくともしないでしょ。
ご自身のようにそういうことに一喜一憂する層とは違う層もいるということに気づいてください。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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262
匿名さん
真面目な話、賃貸募集をかけても借り手が見つからないというのは資産価値の面でマイナスでしょう。
熱心なポジの人が、借り手がずっと見つかってないことを
証明してしまいましたからね。
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264
匿名さん
資産価値の意味さえ理解していないネガ。
ずっと見つかっていないっていつから賃貸募集しているか知って言ってるの?
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265
匿名さん
またネガのくだらない策略に乗せられて。
相手にしなきゃいいんですよ。
よくネガが言ってたじゃん。結果が全てだって。
以上。
ネガ以外はしばらく控えましょ。
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267
匿名さん
同意するのはいいけど、他人の批判はやめましょう。
結局266さんも同じ部類に見られますよ。
255さんがおっしゃるように、ネガの人はいつも結果がすべてと言っていたのですから放っておきましょう。
近くを通りますが、最近はけっこう電気が付いている部屋が多くなってきたので、引っ越される方が増えてきたのでしょうね。
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268
匿名さん
このサイト管理者は258みたいな投稿を削除しないで残すんだ。ま、品性の感じ方は人それぞれだけどさ
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269
匿名さん
たしかに258さんの書き方はよくないかもしれませんが、その前にその原因となる書き込みがありますからね。
そこを考慮しない発言はちょっとアンフェアに見えます。
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270
匿名さん
管理人さんさあ、258は今残ってるところを削除しないと意味無いんじゃないの?それとも管理人は258のような思想を支持するとか?
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271
匿名さん
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272
匿名さん
33件って・・・。
売れ残りを賃貸に流したのか、善意的に解釈すると、東京の不動産市場に外国マネーが流れ込んでいて、売れるが賃貸になる、ってことなんですかね。
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273
匿名さん
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274
匿名さん
真夜中の書き込みお疲れ様です。
皆さん港区の物件をあまりご存じないんですかね?
1Lや2Lの間取りがある物件は総じて賃貸率が多いのが普通ですよ。
また、そういう部屋の所有者はセカンドハウスとして持っておられる方たちですから、たとえ数ヶ月程度入居しなくても気にされないでしょうし、最後は売却しても資産価値は保持できるということで購入されたのでしょうし。
外野がわいわい言うことではないと思います。しかもここは賃貸掲示板ではありません。
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275
匿名さん
どちらかと言えば272のように、悪意のある想像(売れ残りを賃貸に回す、外国人うんちゃら…)こそ削除すべき発言でしょう。
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276
匿名さん
166件中33件なんて高い割合の新築、港区でみた記憶ないのですが…。
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277
匿名さん
どこかの投資家が纏め買いして、賃貸に出したんだろうか。それだけ価値があるんだね、ここは。凄いは。
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278
匿名さん
276さんは港区の物件がいくつあるかご存じですか?
そのういいくつを調べてそうおっしゃっているのでしょう。
自分の主観をあたかも正論のように書き込みするのはどうかと思いますよ。
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279
匿名さん
都心のタワーを外国人を含む投資家がこぞって買っているのは、周知の事実。ここもそのうちの一つで、それが賃貸に出ている。今さら、何も驚きはない。永住目的の日本人が多いマンションがお好みなら、ほかを当たってください。
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280
匿名さん
賃貸率酷いね
ほとんど住んでないんだろうな
賃料はこんなもんかな~
我が家にも影響あるかな~
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281
匿名さん
ネガ(と言っても数人でしょうが)は賃貸が今回のネタなんですね。
とりあえずスルーすればいいと思いますよ。
そもそも郊外物件じゃあるまいし、都心で引き渡してすぐ満室とかないですし。
あまり書くとご自身の物件レベルばれちゃいますよ。
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282
物件比較中さん
そもそも10月以降の購入者は5月末引き渡しでしょ。
約半分はまだ引き渡しもすんでないじゃん。笑
昨日ヒルズ近辺から見えたけどけっこう電気付いてたけどな。
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283
匿名さん
276さんに同意します。
港区なら当たり前という投稿がありますが、
一体どこを指して仰っているのでしょうか。
私の知る限りでも他にありません。
当たり前と言うなら、ここより賃貸率の高い
港区の新築マンションを具体的に言うべきです。
それができなければ賃貸率の高い新築マンションとの
指摘を甘受する以外仕方の無いのではないでしょうか。
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284
匿名さん
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285
匿名さん
ここ賃貸の掲示板じゃないよ。
何をネガりたいの?
売れたら売れたでネガってたから悔しいってこと?笑
管理人さんいい加減そういう輩は排除してくれませんかね?
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286
匿名さん
賃貸が多いか少ないかが問題の主眼ではないと思います。
少なくともそれだけの人が投資目的で買ったんでしょうから、それなりに資産価値がある物件なのでしょう。
そういう方は素人じゃないでしょうから利回りやリスク係数も計算して最終的に判断したのでしょうから。
具体的な物件名をとおっしゃった方がいますが、賃貸検討の掲示板でもありませんからその必要はありませんし、正確な賃貸の情報なんてどこにもないと思います。
ただ、1LDKや2LDKは賃貸向けですし、それの割合が多い物件はやむを得ないでしょう。
そもそも賃貸が多いと何が問題ですか?賃貸だけの高級物件はいくらでもありますよ。
都心の物件や最近の住宅市場をもう少し勉強されてください。
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287
匿名さん
賃貸だけの高級物件と、賃貸率の高い分譲マンションは、随分違うのと思うのですが…。
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288
匿名さん
こことまったく同じ物件(戸数、立地条件、タワーか低層かなど)があれば比較になるけど、そうでなければ比較にもならないから不毛。
しかも賃貸の話なら賃貸掲示板でしなよ。
もうその手のネガは相手にしないのが一番。
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289
匿名さん
少なくとも自分が住みたいと思って買った人が少ないのは明らか
あれだけあると裏でバルク売りしたかとか子会社付け替えしただけとか勘繰るよね
これから引渡しも有るだろうしまだまだ出るな
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290
匿名さん
どこにもネガはいるもの。
これだけの高級物件を購入できるか検討していらっしゃるのですからど~んと構えましょ。
ちなみにあの大人気だったPC千代田富士見の契約者専用掲示板にでさえ、関係ないネガがず~っと線路脇のこと書き込んでいます。
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291
匿名さん
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292
匿名さん
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293
匿名さん
ネガ的な内容を書き込むのは自由ですが、根拠のないあまりにもひどいものに対してはきちんと対応するようにデベに伝えましょう。ネットの書き込み程度と思っている方は浅はかすぎます。
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294
匿名さん
166件中33件が1サイトから賃貸に出ているというのは事実。
で、そんなに賃貸率が高い分譲マンションってどうなのよ?という話をしているのであって、別に賃貸の話をしているわけではない。
かつ、普通の感覚からして、賃貸率は高いわけで、その理由を議論することが何故いけないのか理解出来ない。
ポジさんは、全て日本人の個人投資家が購入したとお考えですか?
私は、そんなに日本人の個人投資家が多いとは思えないので、業者に安く流した可能性や外国人投資家が相応数いる可能性も相応にあると思うのですが。
何故そんなにこの話題が出ることを嫌がるの?
賃貸率が高いマンションに懸念点があり得るのは、すこし調べればすぐわかると思うし、議論自体を封殺しようとする態度は頂けない。
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295
匿名さん
法的対応の話をすると、取って付けたように丁寧風に書き込む。
前と同じネガの手法ですね。
最近はネットの書き込みに対して非常に厳しくなっていることを実感すればよいと思いますよ。
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296
匿名さん
294さん、普通の感覚って何ですか?あなたの感覚=普通ですか?
すぐ裏手に新築分譲マンションがありますが、そこはここよりファミリー向けですがそこの賃貸割合を調べましたか?
まだであれば見てください。それでもまだこれ以上言えますか?
また、神谷町近くに最近できた分譲マンションを調べましたか?
あなたのやっていることは、自己満足の特定物件たたきに過ぎません。悪質です。
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297
匿名さん
両方とも売れていない不人気物件ですよね?
ちなみに、特定物件叩きって、マイナスポイントを書いてはいけないの?
あと、結局、33件についてはどうお考えですか?
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298
匿名さん
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299
匿名さん
297って広尾にまで書き込んでる人でしょ。
行間気をつけなきゃダメだよ。笑
はい、賃貸ネタは決定どおりスルーします。
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