物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市東初石五丁目137-2他(従前地)、流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内C141街区2画地(仮換地)、千葉県流山市十太夫179の一部他(底地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
257戸(79戸(A棟)、80戸(B棟)、98戸(C棟)、他保育園1棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建(A棟、B棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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825
匿名さん
A棟は全体的に日当たり良いと思いますよ。目の前道路で開けていますし。
景観観点で言うと
線路から見て3つ目、4つ目あたりの住居は目の前マンションになります。
今残っているのは上記の目の前マンションのタイプと
階層が上の価格が高い物件の印象です。
直近の状況わかりませんが
1ヵ月前ほどはそんな感じでした。
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826
匿名さん
825さん、詳しくありがとうございます。
今あるところはそういう感じになってきますか…
価格が高いタイプは、千葉県なのに!って思う価格になっちゃっているみたいですので、販売としてはゆっくりかも?
ディスカウントがあればすぐに動きがありそうな感じかと。
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827
匿名さん
来年の秋までに空いている部屋は何らかのサービス(値引き、家電)があるかもしれませんね。
このマンションに住みたいけど、部屋はどこでもいい方はそれもアリかと思いますよ。
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828
匿名さん
75と80の部屋はもう数えるほどしか残ってない。広い部屋をもとめて郊外にくる人が多いんだから、広い部屋を多くすればよかったのに。
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829
匿名さん
目の前マンションの部屋は気になるくらい景観がかわりますかねー
真ん中であれば気になるけど上の方でも景観邪魔しますかね。
価格も、もちろん高いですけど
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830
匿名さん
ここまで来るのなら、広めの部屋が良いと思っている人も多いでしょうから・・・それで専有面積のある部屋は早めにもう出ているのかもしれません
ここだと敢えてDINKSとか、そういう感じの人は多くはないでしょうし
だったらまだ通勤が便利な所に行こうとか思いますよね
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831
購入検討中さん
A棟の左側三列は、景観がよくていいですよね。
C棟の左端一例も同様です。
空きは無いようですが…
そうそう、C棟が出来て驚きました。
A棟のように白がワンポイントで入るのはいいと思ったのですが、C棟のように片側半分白だと安っぽく見えます。ブラウンの方がよかった。
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832
匿名さん
今ってモデルルーム見れないんですか?
見れるとしたらいつからでしょうか?
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833
匿名さん
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834
匿名さん
>>833
まだA棟含めて70くらい売れ残りあり、7月末完成予定だからそろそろ三井もあせりだすんじゃない
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835
匿名さん
もともと完成するまで売れないだろうと思われていた物件。そのために販売期間を確保していたのに、
予想以上に順調に売れてるので、入居が早まるかもしれないとのこと。
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836
匿名さん
>>835
どこ情報ですか?
営業さんが言っていたとか?
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837
匿名さん
>>836
契約者スレ
本来、竣工から入居まで4ヵ月半って、不自然ですからね。デベは早く引き渡したいはずです。
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839
匿名さん
>>838
価値あがらなくていいから、値下げ販売しないかな?
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840
匿名さん
残り一桁くらいで停滞したら、家具付きモデルルームで実質値下げがあると思いますよ。
競争になるかもしれませんが。
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841
匿名さん
>>840
なるほど
みなさん、二重床でなく直床の仕様は気になりませんか?
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842
匿名さん
長谷工なら直床のほうがいいよ。大手施工でスラブ厚300以上あるような高級マンションなら別だけど、そもそもが郊外仕様のマンションなんだから、床だけ格好つけても雑な施工で音が響くだけ。
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843
匿名さん
>>842
なるほど精通されてますね、
いずれにしても7月末完成したら8.9月にどんな販売戦略で三井がくるかですね
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844
匿名さん
入居の時までに全戸完売は難しいと思ってますと営業の人が言ってました。
日当たりや騒音を気にしているお客もいるようで、そういう方には建ってから現物見てもらって売るようになるようです。
なので、入居までは値引きは無いんじゃないかと思います。
もちろん来年の夏くらいまで残っていれば話は別でしょうが。
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845
匿名さん [女性 20代]
もう眺望、日当たりの良い部屋はほとんど残っていないのでしょうか。
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846
匿名さん
>>845
価格は上がりますが、BC棟の上層階はまだ空いてますよ
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847
匿名さん [女性 20代]
>>846
ありがとうございます!
4,500万ぐらいでしょうか?
もしわかれば教えて下さい。
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848
匿名さん
>>847
suumoに階数も間取りも価格も全部載ってますよ。
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849
匿名さん
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850
契約済みさん
予想にはなると思いますが、
入居が早まるとしたらいつぐらいになると思いますか?(^^)
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851
匿名さん
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852
契約済みさん
>>851
貴重な情報ありがとうございます(^^)
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853
購入検討中さん
ご購入をされた方は支持層までの杭の長さが約40〜42mって気になりませんでしたか?
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854
ご近所さん [女性 30代]
近隣マンションに住んでいますが、我が家からは施工状況がよ〜く見えます^_^
外観シックでオシャレなマンションだと思いましたよ。3棟並んでるのではなく、1棟だけだったらもっとオシャレだったのになぁ〜
TX線路側の角部屋から3部屋は、電車の騒音があるかと思います。
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855
匿名さん
>844さん
現在残っているのは物件概要に出ておりますA:5戸、B:11戸、C:11戸という数であっておりますでしょうか?
入居時期は12月上旬となっておりますが、27戸捌けるのは難しいのでしょうか。
検討される方にしてみれば現物を見てからの購入は安心でしょうけど、契約者さんは心配だと思います。
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856
匿名さん
>>855
けっこう売れたんですね。
ちょっと驚きました。
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857
匿名さん
今日のスーモ千葉版だと、値段の出てない部屋もけっこうあったので、トータルで60くらいは残っているかと。
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858
匿名さん
>>857
その通りのようです。残数60弱あります。
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859
匿名さん
60弱なら建物ができるまで待ってた人達も多いと思うので完成したらあっという間に売れてしまいそうですね。
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860
匿名さん
竣工済であれば専有部分だけでなく共用施設も見学できますし、
より実際に住む事を具体的に想像しやすくなるのかな、と思います。
部屋だけ良くても(眺望や騒音等)周辺の環境が悪かったり
足音や声の響き方のチェックもできますし。
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861
匿名さん
そんなの待ってたら部屋はどんどん選べなくなっちゃいそうですけどね。思ったよりどんどん売れていってますし。
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862
匿名さん [ 40代]
駅近くで売った場合もあまり値は下がらなそうですが、流山おおたかの森自体がベッドタウンになりつつあるので、家族連れの購入需要はずっと続くと思います。
そうなると、三井で駅近でというのはやはりメリットでますよね。第1期から選びたかったですね。
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863
匿名さん
竣工を終えてから販売するマンションも時々あります。
現実の部屋を見るのと、モデルルームをみるのとでは全然違うと思うので
そういう購入方法を求める人も割といます。
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864
匿名さん
>>863
来週末か1日、2日には一旦、竣工になるらしい、盆明けから未契約分の販売、あせりだすんじゃない
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865
匿名さん
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866
匿名さん
>>865
当然、三井、ルフオンも来年、竣工するしね
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867
匿名さん
完成してすぐ盆明けから三井が焦るとはあまり思わない。
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868
匿名さん
>>866
でも、焦って売ってくれた方が契約者さんたちは入居が早くなるからいいかもですね。
ルフォンも三井気にせず販売できるし。
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869
匿名さん
焦ってるかどうかは盆休みの長さでわかるんじゃないかな。売れてる物件だと二週間とか休むし、売れてないと三日くらいしか閉めないときもある。ほかの自社物件との兼ね合いがあるんだろうけど。
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870
匿名さん
焦るというのは値下げをするとか家具をつけるとかそういう意味ですか?
だとしたら既に契約してる人は早く入居できても嫌じゃないですか?
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871
匿名さん
>>870
第一次契約者には諸費用値引きがあったらしいし、竣工済みで販売不振なら値引きして売りさばくのは三井でなくても市場原理では?
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872
匿名さん
郊外物件は長く売るのが最近の流れです。住友ほど極端でなくても、大手は竣工一年くらいはのんびりやりますよ。柏の葉も全然あせってないし。住人はさっさと売り切ってほしいでしょうけどね。
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874
匿名さん
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