物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市東初石五丁目137-2他(従前地)、流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内C141街区2画地(仮換地)、千葉県流山市十太夫179の一部他(底地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
257戸(79戸(A棟)、80戸(B棟)、98戸(C棟)、他保育園1棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建(A棟、B棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
安いのは発展途上だからです。駅前の開発も終わってないですからね。自分の目で見て将来を想像して、気に入るかどうかじゃないでしょうか。
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602
周辺住民さん
現時点でも緑と子育て環境については申し分ない街だと思います。規制が厳しいので、駅前にパチンコ屋などの迷惑施設がないのがいい。都心へのアクセスに比べて土地が安く、開発もおおむね順調で、先高感があるのも魅力です。ただ、将来的にはニュータウン病が心配ですね。駅があるので大丈夫かとも思いますが。
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603
新百合住民
緑が多いというのも、流山おおたかの森の良さですね。
(といっても、行ったことがないのですが。。。)
川崎、横浜北部はどこもそんな感じですが、
もともと、山の中だったので、半端なく緑が多いです。
家やマンションによっては、山の中に住んでいるような
ところもあります。
ちょっとしゃれた並木道や雑木林の森の中を散策するのが
週末の楽しみです。
いまのように、自然を満喫できるような場所に住みたいと
思っています。
流山おおたかの森って、森がつくし、東京から一番近い森とうたっているので、
周辺は森に囲まれていたり、
週末は公園以外に森林浴とか楽しめる散歩コースとかありますか?
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604
周辺住民さん
603さん
今、お住まいの新百合ヶ丘がどんな環境なのか判りませんので何とも言えないのですが・・・。
森林浴ですか。
森っぽいところですと 駒木ふるさとの森、西初石小鳥の森あたりはいかがでしょうか。
市野谷の森(通称おおたかの森)もありますが、うっそうとしすぎているので散歩には向かないかなっと。
(現在公園化している様なので、完成したらいいかも)
お勧めはおすわさま(駒木諏訪神社)ですね。
緑に囲まれた神社でとても厳かな感じがしていいですよ。
http://www.suwano-mori.com/
サイクリング、ジョギングするなら大堀川沿いもいいですよ。
手賀沼まで行けます^^
http://itot1.jp/nagareyama-m/category/park
いろいろ調べていただいてどうしても気になる様でしたら一度遊びに来られたらいかがでしょう。
駅前を開発している業者は二子玉川駅前も手がけているので、将来的には二子玉川駅前に似た雰囲気になる可能性はありますしw(今はまだまだですけど・・・)
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605
契約済みさん
現在どこまで出来上がってるんでしょうか。楽しみでしょうがありません。
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606
契約済みさん
>>605さん
まさに今日、近くを通ったので写真を撮ってきたところでした!
適当に撮ったので見づらいと思いますが、せっかくなのでアップしますね。
C棟側から撮ったものになります。
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607
契約済みさん
もう一枚です。
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608
匿名さん
写真ありがとうございます!
できあがるの本当に楽しみですね。
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609
匿名さん
お近くの方でしょうか?
606さん607さん、写真をありがとうございます。
近くに住んでいないとなかなか状況が見えないですものね。
このように建築状況がわかると安心出来ますね。
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610
匿名さん
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611
匿名さん
たまのイベントじゃなくて毎日だったら、めっちゃありがたいですね。この書き方だと、2年間は三井持ちで、あとは受益者負担かな
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612
匿名さん
共用施設は、よく使いそうなものしかないので将来、使用しなくて取り止めることもなさそうですね。
駅から近くて商業施設も駅に直結しているのでなにかと便利ですね。
公園も駅近にあるので、子供を遊ばせている間に買い物などもできていい。
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613
匿名さん
今週のスーモに価格表が載ってた。AとCだけだけど、残っている部屋が一目でわかる。ほかのマンションもこういうフェアな売り方してくれればいいのに。モデルルーム行かないと売ってる部屋も価格もわからないっておかしいよ。
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614
匿名さん
どういう部屋が人気かわかっておもしろいですね。角部屋とか一階とかはやっぱり早めに売れるんですね。最上階がけっこう残っているのは高いからでしょうか。
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615
匿名さん
>>614
どうして902と903は売れないんだろう?高いから?
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616
周辺住民さん
毎朝、TX車内からこのマンションの現場を眺めています。
最初に感じたことは、TX線路にかなり近接しているうえに、住棟間隔が狭いなぁ、です。
あの狭い住棟間空間にTXの騒音と駐車場からのエンジン音が響く(篭る)んじゃないかなと。
物件webサイトではそのあたりの様子はわかりません。イメージは豪華ですけどね。
現地見学はもちろん、実際にTXに乗って眺め、物件全体のスケール感を感じ取るのも大事と思いました。
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617
匿名さん
この物件は竣工から入居まで間をあけて販売期間を設けてますね。保育園の関係でモデルルームを早めに閉めるからでしょうが、全体の雰囲気や騒音など、完成してから確かめられるのはいいですね。人気の部屋は売り切れているでしょうが、B棟はだいぶ残っているはず。
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618
匿名さん
駅の近さがとても魅力的で良いなと思います。
駅が近いとマイカーを所持しなくてもいいですからね。
写真をアップしてくださっている
606さんと607さんありがとうございます。
途中経過が見えるっていいですね。
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619
匿名さん
モデルルームが3月1日にクローズだそうです。認可保育園の施工開始ですかね!?
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620
購入検討中さん
A棟以外はカーテン閉めないと前の棟から丸見えなのですが、皆さん納得されているのでしょうか。覗かれないためにカーテン締めると日当たりも半減してしまいますし。Aも前が賃貸だから一緒かな。
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621
契約済みさん
8日に途中経過みてきました。
先は長いですが、楽しみです(^^)
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622
契約済みさん
8日に途中経過みてきました。
先は長いですが、楽しみです(^^)
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623
購入検討中さん
日当たり、上層階以外はあんまり見込めないですよね…
予算の関係で上層階は狙えないので、日当たりをあきらめないといけないかな。
日当たりだけなら、ちょっと遠いけどスミフの方がよさそう。
総合点だとこちらに軍配があがるところが、また悩ましいです。
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624
匿名さん
日当たりがよくなくて安い部屋はもうほとんど売れちゃったんじゃないかな。
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625
購入検討中さん
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626
匿名さん
カーテンって、日中皆さん開けっ放しにしているのですか?
我が家では、レースのカーテンを当たり前のように年中閉めてあります。
中がみえにくいレースカーテンですが、冬でも十分温かくて、明るくなります。
そういうカーテンを使えば、前の棟から見られる心配は無いのかな?と思うのですが。
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627
匿名さん
うちもずっとレースのカーテン引いてます。冷暖房効率や紫外線対策を考えて。何もないとまぶしいし、家具やフローリングも日焼けしますもんね。
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628
購入検討中さん
いやバルコニーが庇になりますから、カーテンなんていらないですよ。前から覗かれるからレースカーテンするんでしょう?眺望が死んじゃうけど。
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629
周辺住民さん
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630
契約済みさん
2月15日(日)までのインテリア購入会!?どうでした??確かモデルルームでやってましたよね!?
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631
匿名さん
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632
匿名さん
根拠・理由はなんでしょう?自分も駅3分というだけで買って損はしないマンションかなとおもってますが。
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633
匿名さん
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634
購入検討中さん
駅近だし、価値は上がらなくても、大きく下がることはなさそうかな、とは思いますね~。
ところで、敷地内の認可保育園について、どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか。
購入しても、引っ越しました、保育園は入れません、だとローン払えません。
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635
匿名さん
敷地内の認可保育園って、マンション住民が優先的に入れるという訳ではないのですよね?
基本的には皆さん平等に、ということになるんじゃないかと思われますが。
流山おおたかの森なら、保育園の送迎ステーションがあるから、
そこまで保育園はタイヘンじゃないのでは???と思うのですが
最近の状況ってどうなんでしょ?
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636
匿名さん
敷地内保育園ですが、マンション住人に優先権がある訳ではありませんよね。
流山市は待機児童解消に向け積極的に保育園の整備を進めているようですが、まだまだ追いついていないのが現状のようです。敷地内保育園の開園は10月だそうですが、入れるといいですね。
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637
購入検討中さん
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638
匿名さん
流山市は保育に力を注いでますが、肝心の保育士さんは給料の高い都内へ出てってしまっているようです。
TXで子育て世代が流入しても、保育士が流出してしまうと残念ですね。
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639
役所勤務
おおたかの森のUR仮換地処分中の土地に、マンションの看板をガンガンやってすが、違反行為ですよー。
三井不動産なのに知らないのですかねえー。
完全にコンプラ違反だ!!
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640
TX
ここか南流山か…
迷ってこっちに決めた人いたら、決め手教えてください
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641
契約済みさん
>>640
該当します。通勤のことを考えると南流山の方が都合が良かったのですが、駅からの距離、三井の安心感、価格も大差ないことからこちらにしました。
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642
契約済みさん
駅力、駅距離、ブランドですかね。とくに子供の進学や塾通いを考えると、立地の差は大きいと思いました。発売前はそれなりの価格差があったのですが、こっちがかなり下げたので、迷いはなくなりましたね。
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643
周辺住民さん
両方ともMR見てきましたが、私の印象は以下。
ブランド:ここ>南流山 近年は新川崎とか色々問題も起こしているので三井=安心感とは限らない。とはいってもブランド力はあり。
駅近:ここ>南流山 両者共に徒歩圏内だが、3分は魅力的。
価格:南流山>ここ 南流山の方が多少安く部屋が多少広い。
日当り:南流山>ここ 南流山は将来に渡って日当りばっちり。ここは一部高層階以外は前の棟と被るので微妙。
買い物:ここ=南流山 日常生活はスーパーやホームセンターが近くにあれば申し分なし。
設備仕様:ここ=南流山 決定的な差は無し。直床と二重床は好みか??
駐車場:南流山>ここ 将来の修繕や車の出し入れの時間を考えると平面自走式が良い。
教育:ここ=南流山 公立進む分には大差なし。通学の安全を考えると学校が近い方がよいか??
駅力:ここ>南流山 SCの存在。
交通:ここ=南流山 両者共にTX快速停車駅で複路線。南流山の方が都心に近いけど徒歩分数の差で±0か。あとは東武野田線かJR武蔵野線かの違い。
重視するポイントは人それぞれなので、自分が何を重視するかでしょうね。
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644
契約済みさん
駅から遠くて管理がずさんだと価値が下がるそうですがここはその心配はないかなと思い、駅近、三井ブランドという所が決め手でした。
そして何でも揃うS.Cは便利です。
南流山もとてもいいと思いましたが少し駅から遠く感じてしまいやめました。
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645
購入検討中さん
どうせ三井なら柏の葉キャンパスの方がいいんじゃない!?
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646
契約済みさん
>>645
柏の葉の三井もいいですよね。タワーマンションとかいいなーと思います。
ただ柏の葉は快速が止まらないのと二路線通ってるおおたかが便利だなと思いました。
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647
契約済みさん
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648
匿名さん
マンションの資産価値は駅近でしょう。
駅から遠いなら中古戸建でも買えばよい
マンションで駅が遠いと再販が不安。
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649
購入検討中さん
柏の葉は、やはり快速が停まらないことと複数路線が乗り入れていないことがデメリットだと感じて、検討から外しました。
タワーは憧れもあったんですけどね…結局家に着くまでは結構時間かかっちゃいますしね。
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650
契約済みさん [女性 20代]
私は「おおたかの森」という地域そのものが好きなのでこちらにしました。
送迎保育ステーションなどの子育てに嬉しい街づくりが、これから子どもを産み育てる身としてとても魅力的に思えました。
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651
匿名さん
なんとなく「おおたかの森ブランド」的な物はありますよね。
便利で、きれいでっていう。
TX沿線の開発の中でも1、2位を争うほどの成功例ではないかと考えております。
地域性的にも資産価値的にもいいんだろうなぁと。
保育園の送迎ステーションが多くテレビなどで取り上げられているから余計にブランド力みたいなものが上がっているかと。
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652
ご近所さん
おおたかの森に住んで4年になりますが、
この間マンションばかり増えて、商業施設は全然できず。
ちょっと歩けばド田舎だし。
砂上の楼閣ですよ、この駅は。
それでも良ければいらっしゃい。
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653
周辺住民さん
ここ4年でも、SCアネックス、ハナミズキテラスにくわえて、飲食店やスーパーなど次々にオープンしてますね。東口の商業施設は来年開業でしょうし、北口はホテルにコンサートホール。これだけ順調に開発が進んでいる街も珍しいと思います。地価もまだまだ上がりそうですね。市が熱意をもって開発してくれるのがありがたいです。
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654
匿名さん
>>653
私もそう思います。
今後の発展も楽しみですね!
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655
匿名さん
上記の方は住人さんですよね?
ネガティブな内容ばかりですが、あまり人が増えてほしくという事なのでしょうか?
スーパーが増えるのは、とても便利になりますし、ホテルやコンサートホールなどもできるのなら、まだまだ商業施設は増えていくのではないでしょうか?良い環境ですね。
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656
ご近所さん
朝の通勤電車の混み具合、土日の渋滞どれをとっても数年前に比べるとストレス感じる位酷くなってます。
インフラ整備が追いついてない、若しくは行政の計画が甘かったのどちらかです。
決して人が増えるのを否定してる訳ではないです。
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657
周辺住民さん
TXの混雑は都心並みになってきましたね。でも、道路事情はSCの開業当初からすると、格段によくなってます。野田線アンダーパスの工事もはじまってますし、運動公園から南流山方面へのアクセスも改善されます。地図を見ればどこがつながるか一目瞭然で、楽しくなりますよ。
行政の計画が甘かったのは、小学校問題です。児童増加の見積もりをあやまったせいで、東口の一部のマンションはかわいそうなことになりました。
それにしても、人口が増えれば増えただけのことをしてくれる自治体だと思います。転入超過数が千葉県1で全国ベスト10は伊達ではないですよ。
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658
匿名さん [男性 30代]
suumoの発表で住みたい街ランキング発表されましたが、
流山おおたかの森のランクを見ると
千葉県民ランキングで7位(前年17位)、茨城県民ランキングで10位(前年31位)と大きく躍進していますね。
意外?にも柏の葉はランキング外でした。
地価が上がりそうな街ランキングでは一都三県全体で15位となかなかな数字が出ていました。
このニュースもあって人気上がるのでしょうか。
http://www.recruit-sumai.co.jp/data/150302_sumitaimachi2015kanto.pdf
話変わってこのマンションは
悪く言えば魅力が少ない、良く言えばバランスタイプな気がします。
ただ、三井不動産的には「強い」物件だと思います。
もし流山おおたかの森で一戸建てを買おうなら、敷地50坪・徒歩15分で5000万~6000万くらいかかります。
でもこの土地って通勤の便として魅力を感じている人が多いので
そういう人は徒歩10分以内くらいでマンションと考えるのが自然。
ちょっと割高だけど、徒歩3分で三井で、しかも今後このような立地のマンションは期待できない…
となると、このマンション以外の選択肢がほとんどない。
何に置いてもマンションは立地が大事だと思うので、
その点でこの物件は強いんですよね。
TX沿線で別の駅に住んでいる者ですが、音はこのスレで言われるほど気になるものではないと思います。
むしろ音で気にすべきは、このマンションのまわりが未開発な土地ばかりなので、
その開発音の方が気になるのではないでしょうか。TX沿線と逆の方が個人的には気になります。
あと昨日下見に行きましたが日当たりはけっこう厳しい気がします。
立地という強い武器に他の項目をかき消すマンションではありますが
流山という住みやすそう&今後も開発が一定期待できる点で候補から消えない感あります。
そろそろ結論出さねばなのですが…
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659
購入検討中さん
>658さん
一都三県での総合順位見ると、おおたかの森81位、柏の葉176位になっていますね。
ただ、よく見ると「千葉県と茨城県は母数が少ないため参考値」、と記載しているのであんまり柏の葉との差は気にしない方がいいかもしれませんね。しかし、全体観として人気が上がっているというのは言えるかも^^
周囲が未開発なのでつくばエクスプレスの音より、土地の開発音の方がきになるかもしれない…っていうのは盲点でした。周囲の土地ってどんな用途で使われるか決まっているのでしょうか。
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660
物件比較中さん
周囲はマンションが建つ見込みと聞きました。
確かに工事の音は気になるだろうとは思いますが、開発が終わるまでですからね。
ずっと音がする線路側の方が人気は無さそうでしたよ。
それと、すでにモデルルームが閉鎖してしまったので確認のしようがありませんが、私が体験した限り陽当たりは問題なさそうでした。
とはいえ騒音と陽当たりは建物が建ってから確認したいと思ってるのですが、すでに買いやすい価格の部屋は埋まってきているのでどうしようか悩んでます。
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661
契約済みさん
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662
匿名さん
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663
購入検討中さん
でもまわりが更地だらけじゃん。金額も年々上がって高いからなかなか人が移り住まないんじゃない。開業10年経ってもこれじゃあねえ。
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664
周辺住民さん
そんな一気に進んだら、ニュータウン病一直線じゃん。
今でさえ予想以上に人が増えてるから、学校問題とかTX問題とか出てきてるというのに。
おおたかみたいに年々地価があがっている地域では、いま売られている物件はつねに割安なんだよね。
土地取得から売り出しまでは何年もかかるし、価格を決めてから値上げはあまりしないし。
とくにここは当初の地価上昇を織り込んだ価格から値下げしたから、よけいに割安感が強い。
ただ、それは線路近くて団地配棟というマイナス面があったからともいえるので、
いま検討してる人は完成してから確かめたほうがいいよね。モデルルームないから、
しばらくは販売進まないでしょ。
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665
購入検討中さん
ここは流山おおたかの森の中でも一番ぐらいに値段が高いマンションでしょうか?
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666
匿名さん
ニュータウン病なんていう病名があるのですか?
初めて聞きました。
具体的にはどんな症状があったりするのでしょうか?
モデルルームがないと、なかなか想像しにくいですよね。
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667
匿名さん
ニュータウン病って、なつかしい響きですね。二十世紀の言葉でしょうか。
一斉開発の結果、同じ年代・家族構成の住民が大量に入って、人口構成がいびつになり、
人も建物も同時に年をとって、様々な社会問題が出てくる……という状態ですね。
多摩とか千里とかが取りざたされてました。
いまの社会情勢では、町ひとつ一度につくるような開発はなかなかされませんね。
おおたかの森のペースはちょうどいいんじゃないでしょうか。
値段は、まもなく販売がはじまるサンケイビルのマンションが一番高くなると思います。
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668
匿名さん
つくづく思うけど本気で検討してる人はこういう掲示板には来ないんだろうね。
A棟はほぼ完売だし、C棟も結構埋ってきたのを見ると、団地配棟だの日当たりだの、騒音だのは全く検討外れなんだろうね。
モデルルームはなくなっちゃったけど、買いたい人はよく考えた方がいいですよ。
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669
契約済みさん
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670
物件比較中さん
>>669
確実に価値が上がるなら全部屋買うべきではありませんか?
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671
契約済みさん
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672
匿名さん
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673
匿名さん
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674
購入検討中さん
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675
購入検討中さん [男性 30代]
とは言え日当たりは気になります。
西日だと線路反対側は日があたりそうですが、低層の線路側は時間帯関係なくあまり当たらない気がします。もしその辺見てきたという方いらっしゃればご共有頂けますでしょうか。
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676
匿名さん
既にモデルルームも閉鎖されたので、殆ど残っていないかキャンセル待ちか。おおたかの森だし、高級感あるし。大変人気があるのもよくわかる。
しかし、三井不動産もレジデンシャルもHP上に東洋ゴムの免震ゴム問題について、一切触れていない。住友はいち早くニュースリリースで自社物件についてのコメントを出したけどね。誠実な対応をして欲しいもんだわ。市川の鉄筋不足とか浦安の液状化処理問題とか、教訓として活かすべきでしょうに。
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677
周辺住民さん
送られてきた価格表によれば、A棟は完売間近だけど、ほかはまだ3割くらいは残っているかと。竣工から入居まで間が空いているので、そこで実物を見せて販売するようです。人気の部屋は残ってなくても、日当たりとか騒音とかを実際に確認できるのはいいですね。
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678
匿名さん
実際の部屋が見学できるのは良い。
だいたいが、モデルルームの見学になるようですから、実際に入居できる部屋でなければ分からない部分もありますから、これは良いことですね。
やっぱり日当たりとかは気になるものですから。
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679
購入検討中さん
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681
物件比較中さん
>>680
本当ですか?
値引きしてるとしたらいくらまで行けるのでしょうか?
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682
匿名さん
売れてる物件で値引きするわけないじゃん。最初に値下げはしたけどね。来年の今頃まで残ってたら値引きだよ。
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683
匿名さん
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684
周辺住民さん
北口市有地のホールと商業施設は公募がはじまったし、西口の工場はようやく移転だし、南口には新しいショッピングモールが決まったしで、開発がどんどん進んでいきますね。ここの隣はウェリスのマンションみたいですが、来年後半に販売とすると、価格は最低でも2割増しでしょうか。開発中の街に住むのは楽しいですよ。
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685
匿名さん
エントランスがとてもおしゃれです♪
自宅の設備が一番重要ポイントではあるのですが
友人が遊びに来たりすることが多いので
こういう雰囲気のマンションだと、ちょっと高級感があるかなと思います。
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686
匿名さん
>>684さん、
南口のモールは、テラスモール湘南の住友商事の案件ですね。
東口のショッピングモールも再来月着工ですね、楽しみです
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687
匿名さん
東口のショッピングモールってドコのことですか?詳細知りたいです。
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688
周辺住民さん [男性 40代]
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689
周辺住民さん
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690
匿名さん
ディスポーザがついているし、食洗機がついているのは主婦にとっては魅力的ですね
ショッピング施設も豊富で近いので住みやすそうですよね。
医療施設はちょっと少ないですが、医療モールがあるのはいいかもしれませんね
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691
匿名さん [男性 30代]
モデルルーム(実際の建物)はいつごろ見られるようになるのでしょうか??
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692
匿名さん
>>691
7月下旬に竣工ですからあと3ヶ月半くらいでしょうか。
竣工から入居開始までたっぷり間を開けてますから建った後に決断しようと待ってる人も多いかもしれないですね。
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693
匿名さん [男性 30代]
>>692
ありがとうございます。
そのタイミングから検討者一気に来店するんでしょうね。
眺めなど加味してA棟だと考えていますが、完売傾向のA棟にそのころ残りはあるのか…
その辺の戦いになりそうです。買うと決めたわけではありませんが。
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694
匿名さん
なるほど。。。そういうニーズもあるのですね。
青田買いだとは良く判らなくて不安という場合だと、
実際の部屋(というかモデルルームだけれど)を見ることができると
安心できるんじゃないかなーと思います。
音とか景色とかそういうのって実際の環境じゃないとわからないですものね。
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695
匿名さん
このマンションは、新設のおおたかの森小中一貫校の学区内ですが、校舎はシーラカンスが設計したんですね。今後10年以上はこれを超えるデザインの学校は現れないのでは?と言われています。
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696
匿名さん
学区は小山小学校じゃなかったっけ?
今後変わるかもしれないけど。
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697
契約済みさん [男性 30代]
流山市役所に行って、小学校のことを確認したら小山小学校になりますと担当の方に言われましたよ
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698
匿名さん
小山小学校の学区ですよね?
小学校ではなく中学校だったら、確かおおたかの森小中学校になるけれど…
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699
匿名さん
小山小学校も6年前に竣工された新しい小学校ですが、月刊近代建築に取り上げられる程十分未来的なデザインの校舎ですね。流山市の資金力に驚かされます。
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700
匿名さん
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