シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part25

>売り急いでないから、売上、利益とも来期回しにしたいという単なるすみふ都合でしょ
１００％違う。
そもそも売上って契約した時であって、入居はと全く関係ない。

>>152
売買契約時に売上が立ち売掛金を計上できたとしても、
引渡し(商品納品)しないとローンが始まらないから利益は上がらない。
売上、利益とも来期回し、って書いた人は、それを踏まえてのことでしょ。

竣工してから数年経ってもいまだに書き込みがあるってある意味すごい注目度だよね。

在庫は、本当に賃貸や中古市場に流れてしまったの？
まあ、ヤフー不動産で検索してるとここ最近シンボルの物件が増えてるみたいだけど。
ともかく、あと５戸なら頑張ってほしい。

＞１５３
帳簿では現金がいつ入るかは全く関係ない。
利益が発生した時点で売上になる。
だから利益を来期に回すなんて不可能。
ってことですね。

売上は決済、引き渡し月に計上されます。
すみふが即入居可なのに4月引き渡しにしているのは
売上、利益を翌期回しにするのが目的です。
152、100%違う だって。素人が。

153
不動産の場合、売買契約だけではに売上計上できません。

158
債権が発生するんだから、立派な売上だが？
ただし不動産の場合１００％計上じゃないだけ。大体半分。

>http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu2/detail.cgi

珍ぼル、最終5邸だってよ。

港南のワールドシティータワーのように販売開始から7年ぐらい売り続けてほしかったが、だめか。
ここだと２０１８年まで売ってれば、港南ワールドシティータワーズこえたのになｗ

ここは、今回の分が５戸発売ってことね。
だって、例えば残りあと８３戸とか言えんでしょ。

ヤフー不動産で検索して、いま中古が１０戸、賃貸が９戸。

公式HPの物件概要には「完売間近、最終5戸」ってはっきり書いてあったよ。まさか物件概要にウソは書かないでしょ。

まあ、最後の５戸は真実でしょう。

先週まで公式で「先着４戸」の表示だったのが、今週「最終・先着５戸」になったのは、
在庫の１戸は、モデルルームかなにかだったの？

誰かが書いたように、在庫を不動産屋に処分したかは不明だが、検索して中古と賃貸が
たくさん出てるからも空き家が多いことで異論は無い。

>85
ネガさん、まだまだ、在庫あるって言ってたのに。
何を根拠に言ってたんだろう。

わざわざ中古を買うってどんな人だろう？

在庫はあと、１００ぐらいかな。

こんなふうに住友が賃貸に回しちゃえば、売れ残りもなくなるし。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0097047798/
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0091766806/
ただし、借り手がつかないけど

結構、良い値段で貸せるんですね。

>167
中古は、新築より割安なので、
検討する方、普通にいるんじゃないかな。

＞168
どこ情報？

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0097047800/
これなんかも、住友不動産から一昨日から情報が出てきたシンボルの賃貸戸ね。

賃貸もいいお値段するんですねぇ…

>169,173

販売主の住友不動産と住友不動産販売を一緒と思ってるの？
無知すぎる（笑）

恥ずかしすぎるから、自分で早く削除依頼出した方がいいよ。

売れてない部屋を貸し出してると勘違いしての
投稿だったのね。
そんな勘違いする人いるかな～。
普通に賃貸の相場を教えてくれているのかと思ったけど、
よくよく読むと、本当に、勘違いしてるのかもしれませんね。

まあ、欲しくても買えない人なんて、沢山いるだろうしね。

＞175
ヒント
住友不動産販売の筆頭株主は？

169、173が「住不が売れ残りを賃貸に出している」と言う3物件だけど、1件は3年の定借、あとの2件はペット相談で、飼育条件の表示も微妙に違う。普通に考えたら、転勤族か投資家オーナーさん所有物件の可能性が高いのでは？
売れ残り！と決めてかかって喜んでるみたいだけど、情報は丁寧に見ましょうね。

173みたいなのは、ここが順調に売れているのを認めたくないんだろうね。なみだ目で必死に書き込んでるんだよ。

>ここが順調に売れている

絶句

シンボルの１期１次はいつ？

トミヒサは去年だったけど、今月には完売しちゃうよ

トミヒサの営業？
湾岸スレによく出てくるよね。

シンボルは、中国・タイでも売り出してる。もうやけくそだよ。

麻布とか豊洲とか、高級物件は、でしょ。

モデルルームいって怪しい恋愛ドラマ見たのが懐かしい

結局はどこ買ったんですか？

>188

おたくはどちらを買われたんですか？
聞くときは、自分から言うのが自己紹介でも基本です。

割高すぎて、結局他を買ってしまいました。ダイレクトウィンドウはすきだったのですが。

1100戸のスカイズは半年もかからずに竣工1年前にて速攻完売。
ここはいつ完売するのかな？何が悪いか考えてみよう。
あと、土日に3丁目公園のところに立て看板のバイトを立たせるのはやめようよ。
恥ずかしすぎるでしょ。

スカイズは安いからでしょ。
ユニクロと数で勝負する気は、
無いんじゃないかな。

スカイズは立地が残念すぎるけど、安さと開放感、共用施設の充実ぶりで、夢見るファミリー層の心をガッチリつかんだんでしょうね。
ここを選ぶのは少々高くても立地や利便性、周辺環境といった実利を重視する人たち。スカイズを選ぶ人たちとでは、住まいに求めるものが全く違うと思う。

>１９４
誰も選んでないのに、このスレ見てるんだね。

良いマンションではあるよね。人を選ぶけど。

＞１９６
結局、興味あるんじゃん！

残り５戸だし、うち２戸は、億超えでしょ。
安い部屋でも６千弱。
もう、庶民には、買えない。

まあ、欲しい人だけが買えば良いのでは？