ライオンズプラザ港北ニュータウンってどうですか？

私は近くに住んでいますが、ここの場所は道路の騒音や、排気ガス、土日の
周辺の混雑、眺望等がデメリットです。メリットは買い物、駅近というところでしょうか。
その方々のライフスタイルによって良い場所かそうでない場所かは異なると思います。

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西側は開けてますが、６車線道路でしかも坂道とあって
騒音と排気ガスはすごいかと思います。
南側と東側は高層階しか日当たりは期待できません。
北側は・・・どうなるんでしょうね？
どうしてもセンター南となれば、他に比較検討できるのは
ナイスアーバンでしょうか。こちらも大通り沿いですが、
ある程度日当たりは確保できそうですね。

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　裏通りにライオンズが新しいマンションを建てるようです。（歴史博物館へ
行く道に面しています。）ナイスアーバンは戸数が少ないので、もう売れて
しまったのでは？ナイスアーバンの隣のプラハも売りに出てますね。駅に
近いので、購入候補に入れています。

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私も購入を迷ってます。
高層階の空き部屋を買おうかどうか迷っているんだけど、騒音とか振動ってどうかな？
特に警察署や消防署があるので、パトカーや消防車のサイレンは結構うるさいかもしれないので、ちょっと二の足を踏んでしまう。。。。
センター北のセンタープレイスの方がいいかな？

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6車線の坂道でさらにバス停前の騒音排ガス、消防署向かい、隣接駐車場への
高層建物の可能性、これらが気にならない方はいいのではないでしょうか？駅近ですし
買い物便利ですし。

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お世辞にもいい環境とは言えませんが、便利な場所ではありますよね。
東急以外にも文花堂やオリンピックも近いですし。
売れ行きはどうなんでしょう？

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小学校に子供が居る者ですが、ここの場所からは学校まで距離はありますよ。
低学年は大変かな・・最近は治安も悪く、警察が下校時に巡回してくれています。
それだけ色々とあります。

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私も購入を考えているのですが、騒音・排気ガスや将来性ですごく
不安です。
80平米弱で5000万弱もするのでどうしようか考え中です。
いっそ、港北センタープライスにしようかどうかと思っていますが・・・。

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ライオンズってどうなんでしょうね。
確かに管理はしっかりしてそうだけど、他と比べると値段がかなり
高いし。

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>09さん

確かにいいマンションだとは思うが、いかんせん高い。
センタープレイスも高いし、港北ＮＴはやはりちょっと全般的に高めかも。

まぁ、二つとも駅近だし、いいと思うよ。
後はセンター北と南のどちらが好きか、どちらにより将来性を感じるかなど
の基準で決めたらどうかな？

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>11さん
レス有難うございます。
将来性の点ではホントに悩んでいます。
新しく地下鉄が通るらしいのですが、中山と日吉が結ばれる、と言う
事で、それで果たして将来性向上につながるのかも疑問で・・・。
将来的には人に貸す事も視野に入れているので、借り手がつくかどうか
も心配です。
そのあたり何か良い情報があれば頂きたいのですが。

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港北ＮＴってなんでそんなに高いの？

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交通の便が良い、子供が育てやすい、景観が良い、からじゃないかな。
ライオンズプラザ港北に関しては、駅近でいいけど、価格は問題外だね。
かなりの売れ残りがあると思われ。

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>09,12さん
センター南のクリエイト近くにあるライオンズマンションは、かなりの人気で
結構高めの賃貸料で貸し出しているみたいですよ。
相場は需給環境に依りますので、今後どうなるかは分かりません。
一度YahooやISIZEなどで相場を確認してみては。

また、私の考える二つのマンションの比較は、以下の通りです。

■センタープレイスが勝っているところ
・閑静な立地環境
・相対的にライオンズよりもやや安めの価格
・大規模ゆえの充実した共有設備
・センター北のランドマーク的存在という誇りを感じられる

■ライオンズプラザの勝っているところ
・地盤がしっかりしていると思われる（公共機関の近くは大体しっかりしている）
・大規模ではないため、結果的に防犯カメラのカバー範囲が広く、セキュリティーが安心
・駐車場がマンション地下にあるため、雨に濡れないで車まで行ける
・商業地域ゆえに色々と楽しめる

どちらも一長一短だとは思いますが、いずれにせよ港北ＮＴ自体は
今後もそれなりのバリューを持ち得る地域だと思います。

特に目黒線が日吉まで延伸すると地下鉄４号線完成と相まって、かなり
利便性は向上するものと思われます。
ご参考まで。

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>15さん
有難うございます。
とっても参考になりました。

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私はセンター南の発展性・付加価値性（センター北との路線価格の差）を考えて
ライオンズプラザにしました。
センター北もそれなりに発展していくとは思いますが、センター南駅前の雰囲気や
港北東急の活況度合いをふまえると、やはりセンター北に対する比較優位性は
あると思いました。
確かにセンタープレイスも大変魅力でしたが、あまり使わない共有設備にまで
管理費がかかることを考えると、ちょっともったいなく思えたのも一つの理由です。

これも私の見解ですので、センタープレイスの掲示板も参照なさって、納得のいく
結論を出してくださいね。

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自分はライオンズとナイスアーバンで悩んでいますが、価格に
こんなに違いが出ているのはどんな理由があるのでしょうかね？

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私もナイスアーバン検討しましたが、止めました。
ナイスもライオンズも苦戦しているみたいですね。
「駅近」+αあればいいんですが・・・。

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センター南でお探しなら、もうすぐミオカステーロセンター南が
売り出されますよ。駅まで徒歩１分。線路の音が気になるかもしれ
ませんが、ライオンズよりは我慢できるかと思います。駅前なのに
駐車場１００％だし。

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ミオカステーロは価格が気になるところですね。
何か情報無いでしょうか？

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ミオカステーロのスレを立てれ。

ちなみに、ライオンズはかなり苦戦してるみたいですね。
青田買いになった事と、大京の経営状態（スポンサーが決まって）
いないとか色々と理由はありそうですね。
営業の担当者がリストラされたり、って事もありうるし（笑）

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駐車場100%だと、もし駐車場が埋まらなかった場合は、管理費から駐車場の維持費に
回されるから、必ずしもいいことばかりではないよ。

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それは言えるね。
ただ、場所はいいよね、ここ。

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ミオカステーロセンター南ってどこにできるの？
価格帯はどれくらいなの？

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ミオカステーロセンタ南はジョーシンの道路挟んだ南側です。
マクドナルドの通り沿い。駅のまん前。
徒歩１分ってなってるけど、実際にホームに
たどり着くまでは３〜４分かかるかも。
っていうか、センター南って駅構内入ってからホームまで
けっこう歩くんだよね。

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ライオンズはあとどのぐらい残っているんでしょうか？
売れ残りがありすぎると将来的な需要も無いのでは、と
不安ですね。

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ライオンズプラザ港北は将来性を考えると買いだと思います。
騒音、排気ガスの心配はあるかもしれませんが、この立地なら
将来、賃貸に出したり売りに出したりしても借りて買い手は間違い
無くつきます。
値段がなんとかなるならここは良いかと思いますよ。

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ライオンズって値引きはどうなのかな？
ナイスとかは結構やってるみたいだけど。

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景観とか求めちゃうとこの立地はありえないね。

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ライオンズ、あとどのぐらい物件残ってますかね？
立地的にも魅力的なので購入考えているのですが。
実際に見に行った方、内装とかはどうですか？

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内装は特に工夫無し。
ただ、奇抜な内装じゃない方が賃貸に出しやすいと言う情報もある。

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購入検討しています。
もう申し込んだ方、何か情報頂きたいのですが。

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私も購入予定者です。
センター南駅が好きならお買い得な物件だと思います。
資産価値としてもこれからあがりそうですし。

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東側は何階以上だと前方が抜けるんですか？
外から見る限り、真ん中より下の階はほとんど陽が
当たらないように見えるんですが。

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前方が抜けるのは8階とかじゃなかったかな。
通路が広く取ってあるのである程度はどの部屋も日が入ると思うよ。
ただ、日照時間は少ないだろうね。
ちなみに南側は7階から抜けるって聞いた。

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大京は色々と叩かれてますが、産業再生機構が入って今後は上向き
でしょうね。
ライオンズブランドの威厳を取り戻してほしいなぁ。

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購入予定者です。
良い物件だな、と思い即決しました。
他の入居予定者の方はどんな理由でここにしましたか？
私は断然、立地と利便性です。

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センター南の駅前広場等の活況をみると、やはりセンター南の環境は素晴らしいと感じます。
仲町台方面へ少し行けば、閑静でグリーンロードも広がっていますし。
センター南は立地環境としては申し分ないと思いますね。

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>>38
大京は確かに産業再生機構が入って、逆によくなるでしょうね。余計な事業に手を出さない分、マンション部門は活気を取り戻しそうです。
ただ、ライオンズの威厳はどうでしょうね。この際だから何か名前をかえるっていうのはどうでしょう？
「ライオンズ」って冷静になって考えると素敵な名前では決してないんですよねぇ。（苦笑）
最近はハイクラスブランドには違う名前をどんどんつけているようですが、それが正解だと思います。

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名称の問題じゃないと思う。
マンションそのものと環境などだよ。

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見た目の豪華さに気を取られてマンションを買うと痛い目見るよ。
大京はまぁ腐っても大京だろうけども。

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センター北のモザイクに入っている牛角が今日で閉店らしい。

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入居予定者です。
もうほとんどの部屋が売れてしまっていますね！立地条件と間取りで決めました。
勤務地まで歩いて数分なので非常に好条件でした。

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ここの立地はすばらしいですよね。
私も立地で決めました。
南は最高です。

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でも、“ライオンズ”って、将来恥ずかしいかもよ。
業界の中では、既に・・・・・・・・プッ！

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>47
業界人か？

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南の駅近にもうひとつライオンズマンションができますよ。
もちろんここが完売しないと広告が出ないと思いますが、仕様は次のところの方が
ランクが上みたいです。迷われている方は慎重に決めた方が良いと思います。

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駅裏の方でしょ。
あっちは寂れてるから土地の値段が安い分、建物に金をかけてるだけ
じゃないの？

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この物件の場所よりいいかも。学校も幼稚園も近いしね。コンビニも直ぐ近くに
２件あるし。駅近で寂れているという表現より閑静でいいな。それでグレードアップなら
買いかな。

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グランセリーナ？だったっけ？
こっちも大通り（歴博通り）に面してるから騒音覚悟ですね。

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まぁどっちもセンター北のセンタープレイスよりマシな事は確かだｗ

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南側と東側のシートがはずされましたね。
思ったよりいい感じに見える。

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いよいよ完成が近づいてきましたね。

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今日見に行ったら工事中だったけど、一部住居を実際に見学できた。
南東方面は思ったより隣のビルと距離があり、圧迫感は全くなかった。
次に南西の部屋をみたけど、お昼頃だったが窓を開けても道路の騒音はあまり気にならなかった。
当然ながら窓を閉めれば、全く気にならない。

ただ、ちょっと梁がでかいのが気にかかる。
営業の人によれば、梁がないとスラブがたわむので（トランポリン現象？）、
静音性を確保したいなら、梁はやむを得ないという説明だった。
上階からの音を回避するか、梁を許容するか、悩むところだ。

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俺も見に行った。中にいた営業の人は、やる気のある若い人とちょっとくたびれたおっちゃんの二人だった。
営業の人はともかくとして、ブックオフの交差点から眺めると、なかなか良い感じのマンションに見える。
マンションの中は内廊下なので、セキュリティ面でもOKかな。
まっ、物件としてはそんなに悪くないんだろうけど、ちょっと高いかなぁ〜。
確かに、玄関前にある歩道橋を渡れば図書館や区役所に行けたり、東急に１分で行けるという利便性は
捨てがたいけどね。

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私も見に行きました。
色々とＭＲを見に行きましたが、稀に見る好物件ですよね。
ただもう残った部屋があまり無いので条件に合わず断念。
決められた方、うらやましいです。

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私も昨日見に行きました。やはり上層階は南東、南西とも日当たり良くていいですよね。
先立つものがあればなあって感じです。
梁、結構ありましたね。天井が低く感じて、気になりました。角部屋だと余計に多いんですかね。

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梁は私も少し気になりました。
ウチは主人の背が高いのであそこだとぶつけてしまいそうです。
天井高以外は文句無しでしたけど。

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ここは良い物件だと思う。
でもいかんせん高い。
金に余裕が無ければ買えません。

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ライオンズって内装が微妙だよね。
工夫が無いと言うか。
バリアフリー構造だし多少は仕方無いにしてももうすこしなんとかならん
ものなんかなぁ。
まぁ内装なんて気にしててもしょうがないけど。

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内装なんてどうにでもなるけどな。
躯体だけはどうにもならん。

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あと、　ライオンズっていうブランドも、今後どうにもならんかもよ。
それが気掛かりだなー。

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スクウェアタイプっていうのは気に入ったけど、
あのリビングの梁は床から１９０ｃｍまで下がってる・・・。
かなり圧迫感感じるなぁ。
住宅情報ナビを見る限りでは結構な数が売れ残ってるね。
採光や眺望がよい９階以上はほとんど売れたみたいだけど、
中層階がけっこう残ってるね。
駅近ってことだけで十分価値はあると考えなければ
ちょっと手が出せないのかなぁ。
このエリアに限って言えば、駅に近くてもそこそこの環境っていう
マンションあるからねぇ。グランドメゾンとか・・・もう完売しちゃったけど。

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>>53
センタープレイスよりまし？　はあ？　お前何処に目を付けてるんだよｗ
月とすっぽん。全く比較にならんだろ。

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比較する方が間違い。

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>67
センタープレイスは地盤がヤバイらしい、と聞いた。
モデルルームもオプションだらけで参考にならんしな。

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>67
センプレ住人、キモっ

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商業地域になるの？
それとも中高層？

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３５戸も売れ残ってる。
値引きされるのは間違いなさそうだな。

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>72
23戸しか募集してないのになんで35戸残るんだよ。
煽ってんじゃねーよ、消えろ。

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>73
おまえ購入者だろ。かわいそうに・・・。

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ライオンズっていう致命的な名前が

“オリックス・バッファローズ港北ニュータウン”に変わるんだってさ。

よかったね！　ライオンズのままよりいいんじゃない。

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＞73

現実を正面から受け止めよう！

ちなみに、私はセンプレの抽選に参加することにしました。
いっぱい値引きする会社は嫌だからね。
他の人にどんだけやってるか分らねーもん！
得したと思っているのは自分ばかり。損なマンションやだね。

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産業再生機構の管理下に入ったンじゃなかったっけ？
一生に一度の買い物をそんな会社からするなんて。。
勇気あるね〜

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>77
だから〜、バッファローズマンションになるからいいの。
オリックスと合併したのもその布石だったんだよ。
もちろん俺はあなたの言う勇気などないから、遠慮しとくけどね。

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煽りは無視しましょう、みなさん。

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マンションなんか買えない暇な貧乏人が煽ってるだけだし
いいんじゃないでしょうか？
なんか哀れだし（笑）
自分もこのマンションのＭＲは見に行きましたけど、環境等も含めて
なかなか良いと感じました。
外装も綺麗ですし。
主人と相談して、残念ながら、購入までには到りませんでしたが
良い物件だと思いましたよ〜。

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煽ってるんじゃないですよ。
僕は３１歳ですけど、もうファミリーマンション２つ目買ったしね。
でもね、
まあいいや・・・哀れだし（笑）

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>76さん
値引きってどのぐらいあるんでしょうか？
値段が高すぎて手が出なかったので断念していたので教えて
欲しいです。
ちなみに、センタープレイスも見に行きましたが、内装はともかく
駅周辺の環境がありえない、と感じました。
なんであそこがそんなに人気があるのか不思議です。

>81さん
こんな時間に書き込みなんて何の仕事をされてる方なのでしょう？

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どのマンションを買っても今の時期じゃ似たりよったりな気が・・
場所と金額が大きく違えば別として（都内の億とか）
好きな場所で、好きな間取りで、買える金額ならいいと思います＾＾

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>『なんであそこがそんなに人気があるのか不思議です。』

あなたがいくら不思議がっても、それが圧倒的大多数の評価です。
値引きしても、売れないマンションと　営業担当者がアホで高飛車でも
高倍率で売れるマンション。それが、将来まで続く物件の価値です。

ちなみに私はある不動産会社の社員です。

って書くと、バカな愚か者が“センプレの回し者だ”ってすぐ書きたくなる
のだろうけれど、センプレの社員は　“水曜日が休みですからー”

それに、センプレの営業と同等に思われるのはかなり心外だね。
大凶の社員もそうだけど、こいつらもかなりレベル低いぞ。

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みんな熱いですね！私はどっちもいい物件だと思います。
あとは好みですよね。

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競合物件にはならない。
好みというか価値観によって意見が分かれて当たり前の物件同士だよ。

しかしながら客観的に見て
この物件同士ならセンプレの方が
ニーズにマッチして人気が高くなるのは当然の結果だよ。


だからって気にするなよ。

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どっちもどっちじゃないの？（笑）

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何が？

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実際のところあと何戸売れ残ってるの？

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購入者で近隣に住んでいる人はいないのでしょうか？

外観は立派ですし、間取りもなかなかですよね。
でも救急車と消防車のサイレンはかなりのものかと思うのですが・・・。
（すごいですよぉ）
排気ガスで外壁はかなり汚れること間違い無し。ということは洗濯物も。
まぁ、だから浴室乾燥機があるのですが。

小・中学校も遠いので高校生以上のお子さんを持つ共稼ぎの方には
最高なのでは？センター南は駅前で何でも済みますし！

それに値引きしそうですよね！
一応、「キャンセルの方の申し込み分を・・・」ってことで！
あと、照明・家具付きもありえますよね。

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>90さん
間取りもなかなかとは・・・どういう点でしょうか？
私も検討していますが、田の字がどうしても気に入りません。
角部屋は予算オーバーだし。
間取りだけで比較すればセンプレみたいな狭〜いスパンじゃないだけ
マシなんですが・・・。

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９１さん
すみません、我が家が角部屋や比較的大きな（４ＬＤＫ）しかみてい
なかったもので。
他の間取りはあまり記憶に残っていません。
センプレよりも狭くないとありますが、センプレも４ＬＤＫだと８ｍだったような・・・。
こちらはもっと広かったかしら？ちょっと見直してみます。

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センプレとは全然比較にならないだろ。
デベの信頼度、規模の大きさ、管理体制、駅からのアクセスなどなど。
資産価値で行っても天地の差がある。

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間取りだけで比較すればライオンズの方がいい。
っていうかセンプレって最悪だと思う。
いくら立地よくてもあれでは・・・。

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↑

笑える。　　　木を見て、森を見ず。　　　珍奇なこと言う人だね。

間取りだけ　比較して、何したいの？

だから、ライオンズっていうだけでバカにされるんだぞ。

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間取りだけで判断するなんて(絶句)
こんな阿呆がいるんだね、まだｗ

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どっちもどっちなような。同じ港北ニュータウンで言い合いしてる
って不思議です。やっぱりデベさん同士が牽制してるんですかね。

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別に言い合いなんかしてないんじゃないの？この人たち
だって、センタープレイスとライオンズだと１００対2.5ぐらいの割合で売れ行きが違うじゃん。
比較する土俵が違うんじゃない？

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そもそも、商業地域と住居地域なんだから比較にならないよ。
センプレ人気は駅近なのに住居地域という立地環境に希少価値があるから。

ライオンズは商業地域なので、同様の立地はどこにでもある。
「センター南という駅に近い」ということに価値がある。
センター南にこだわらない人には
日本全国どこでも同様のマンションはあると感じる。

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センプレなんか買う馬鹿が不動産関係者にいるとはな（笑）
とりあえずここはライオンズの掲示板なんだからセンプレ
関係者は消えろ。
他の掲示板でも叩かれてんだろ、おまえら？（笑）

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だから、センター南にすみたい人がライオンズを選んでるんだと思うけど。
港北ニュータウンってひとくくりにみてるひとはどっちでもいいんじゃないかな。
立地で見ると、便利な方と静かな方ってイメージだけど。

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