プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

>>749
自分は何度もプラウドシーズン栗平に来てますが営業マンは横柄なところは全くなかったし幼子の面倒を常駐の保母さんに預かって貰ってました。なので皆さんの反応が以外です。三井や小田急の物件もいくつか見たけど、野村と違ってそちらは外部の下請けが販売しているので突っ込んだ質問にはあやふやな反応でした。ところで注文住宅という選択肢は価格の面で無理かと思っていたのですが6000万で栗平の駅近で40～50坪はどの辺りでしょうか？

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>>749
お役に立てて光栄です。上から目線と「思った」時、それでも買いたいならどう切り返すか。ここが頭の使いよう。上から目線自体に納得いかないという思いに「とらわれ続ける」なら早々に撤退すべし。でないと、あとあと後悔する。
>>748
特に人気物件だと、営業とのコミュニケーション能力が問われる。簡単に言えば腹の探り合いを楽しむというか…。分かるかな？

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みなさん、野村の営業が横柄だとか上から目線だとかおっしゃいますが、人気物件であれば売り手優位ですから、仕方ないことですよねぇ。気持ちよく買いたいと思いたくなるのも分かりますが、それならPSはあきらめるしかありませんね。

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>>751
737さんの条件ではまともな土地なら7000超えだとおもいますので、高圧線や墓地等が絡んだ土地なんじゃないでしょうか？
でなければ、紹介してもらいたいもんです(笑)

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>>751
ハウスメーカーに行って土地から探していると言えばネット等ではまだ未公開の土地も紹介してくれますよ。

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20年後の資産価値あるかな。

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>>752
人気物件（笑）

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>>748（翻訳）
プラウドシーズン欲しかったのになあー。営業に全然相手にしてもらえなかったぁ。どうしたら747みたいに買えるのかなぁ。秘策を教えてもらっても真似できないから、聞いても仕方ないか。

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営業さんは、勤務先見てますよね～。
年収も～。
この物件にそぐわなければ、相手しないですよ。

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759さんへ
買えない人にごちゃごちゃ言わないで、早く秘策を教えてください。

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>>749
外壁の問題って何でしょうか？

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>>759

翻訳
せっかく頑張ってプラウド買ったのに、プラウドより良いハウスメーカーの注文住宅と区画整理した土地を購入した人の書き込み見ると悔しいなぁ。なんか書いてやろう。

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>>754

737ですが、高圧線も墓地もありません。色々探せばありますよ。

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>>762

外壁の問題はリシン吹き付けです。リシン吹き付けは安物ですからね。プラウドなどの建売はコストを抑えるためにリシン吹付けにしています。要するに10年経つと汚れが目立つようになるんです。

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>>764
差し支えなければ最寄り駅、徒歩分数、土地、家の広さを教えていただけないでしょうか？
(少しスレ違いですいません)

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759です。
まず、不動産は立地がすべてということ。野村はこの点、マンションは強いと思います。戸建てはイマイチと思いますが、大手ハウスメーカーのHPに出ている分譲地よりは、同じ徒歩圏でも駅力は強いと思います。
立地は重視せず、しっかりしたハウスメーカーでいい家を建てたいという方は、PSはダメです。野村は施工を三流建設会社に任せて、がっぽり儲ける会社ですので。ただ、住んでみて気づいたのは、このことがアフターサービスでは顧客に有利な面もあるということです。これについてはまた後日。
整理しますと、まずは立地と施工会社の点から、自分たちの欲しい家とは何かを考えることです。
では、続きはまた後日。

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768はいいこと言いますね。
いいものが楽に手に入るほど、世の中甘くないですよね。

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>>756
土地だけで良くて2000万じゃないですか。勝手な予想ですが。
人口減って、需要も無くなりますし。
そこに6000万もだすの？って感じです

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このあたりは人口は増えませんか？

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>>770

今後どれだけ価値が上がるのかは正直わからないですよね。稲城駅のほうまで野村が開発するってなってるけど、いつ終わることやら。
人口も減るので、開発してもあの場所あたりで買い手はつくのだろうか。。
ただ戸建を買うにあたってはマンションとは違い、資産価値を考えてたら都内一等地以外は損するのは覚悟しなきゃだと思います。上物価格を超えるほどの地価の上昇は栗平じゃあないでしょう。
一坪70万として、3000万弱ってところじゃないでしょうか。上物2000万、野村ブランド500〜700万で6000万弱って設定かと。
野村ブランドに興味がないのであれば土地買って注文住宅のほうがいいかと思いますよ。これは野村担当者も言っていたのですが、建売としては自信がありますが、注文住宅と比べられちゃうともちろん見劣りはしますとのこと。
ただ、注文住宅の場合は十分な資金と手間がネックになるかとは思いますが、急ぎでなければゆっくり土地探してみては？と私は思います。

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建売としては自信があるって、言ってもらえるのはうれしいと思います。
建売だと、どうしても良くないイメージがついてしまいます。

ＨＰの設備仕様をみていて、壁の角を丸くしてあったりするのは親切だと思います。
でも、あの網戸は面倒だと思います。
一度、経験がありますが、簡単な着脱ではないと思います。
特に着けるのは大変だと思います。

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>>773
網戸取り付け簡単ですよ。

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土地込みで6000万だと、よほど根気よく土地を探さないとショッパイ家になりそうだけどなぁ。
オプションはライブナチュラルだけ、外構はセルフで毎日ホームセンター通いみたいな。

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区画整理したから土地代を抑えることができているんです。
しかし、大手HMではなく、地域密着の工務店で建てれば外構とか全部込みで2000万で立派なのが建てられますよ！
ただ土地を先行して買わなきゃならない、建てるまでに1000万は現金を用意しなくてはならないなど、手持ち金に余裕が必要ですが。

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外構をＤＩＹで創り上げるのもたのしいと思います。
うちは、主人が自分で造るのが大好きなので、週末ごとに何かを造っています。
別ＨＭですが、購入して、子供も一緒に作業しながら次は何をつくるかとか、どんなデザインにするのか?ってよく話しています。いろんなものを手作りすることで愛着もかなり湧きます。

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栗平は販売状況は今の所順調なんでしょうか？
営業さんに建設したのが1年近く前というお話を聞いて少し驚きました。
1年以上前の物件を購入するわけなんですね。全部売れるのかどうか…

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野村の住宅部門は中間期で通期目標に対し68%の進捗率。4Qが一番利益が上がるにも関わらずです。なので今期はそれほど積極的に売ることはないでしょう。むしろ仕入れがいまいちだから、来期に延ばせるものは延ばしたい。今期はセンターヒルの反対側の引き渡しはないと推測します。

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売れないからそういう理由にしてるだけでは。

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一期のときからウオッチしてる者です。内覧は一期のときしか行ってませんので現在と比較できませんが、その時はこれからすごい勢いで建築がすすみ、少し待てばエントリーヒルも出来ますよーと説明を受けました。
しかし、最近の皆さんの書き込みやスーモなどの検索サイトをみると、販売を遅らせてるのかなーという印象を受けてます。遅らせていいことといえば、若葉台へのトンネルなどインフラ整備がすすめば値段を下げることなく売れるということでしょうか。
ですから、確かに今が一番安く買える値段なのかもしれないですね。

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しょぼいハウスメーカーの注文住宅の話など興味なし。ここはプラウドシーズン栗平の板ですので他でして下さい。ここに興味がある人達は大手の安心感と綺麗な街並みに惹かれていると思うので。

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まあまあ。他物件と比較しながら、改めてPSの魅力に気づくのもいいじゃないですか。

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>>772
ここはプラウドシーズン栗平の板なので注文住宅の営業一生懸命やるのは如何下等思います。

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近くに商業施設ができると聞いたのですがいつぐらいにできるのかな？

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>>784

プラウドシーズン栗平はどうですかという掲示板なので、プラウドシーズン栗平と注文住宅を比較してどうなのかというのは別に如何なものなのかというほどではないと思います。それに私が読む限り、注文住宅を一生懸命営業してる感じには思えないのですが。。。
あと金銭面や土地探しなどを考慮しなければ建売より注文住宅がいいのは誰もが思うことではないでしょうか。6000万の戸建を買うなら栗平の土地を探して注文住宅も視野に入れられるのは確かかと思います。
ただ自分もそうですが、土地探しは面倒、手持ち金が少ないから土地を先行買いしてつなぎ融資をしたり、引き渡し前に現金を1000万以上用意したりできない人は一度に住宅ローンを組める建て売りはいいと思いますよ。

ちなみにプラウドシーズンの地域は場所によっては盛り土だったりするのでベタ基礎に加え杭も打たれています。つまり、地盤は杭を打たないといけないような強さであるということです。それを理解した上で購入することをお勧めします。

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マンションの杭打ちが問題になっているからと言って戸建の基礎云々言うのはどうかと。

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>>787

いやいや、重要でしょう。何言ってんの？

786の言ってることと、今問題になってるマンションの杭の話はどう読み取っても別のことですよ？建売戸建で杭を打たなきゃいけない地盤＝地盤が弱いってことを教えてくれてるんです。知らないで購入した方も絶対いるはずです。購入者は契約前に知るべき情報じゃないですか？

野村の営業さんは内覧の時に説明してくれてます？きっとしてくれてないでしょう。
日本は地震大国です。戸建を買う際には地盤の強さは重要です。そんなのを気にしないで沼地や川沿いに家建てたら災害時、最悪死にますよ？

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>>744
大幅値下げとはどの位いけると思いますか？
どのように言えば大幅値下げしてもらえますか？

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>>788
聞けば教えてくれます。
聞けるか否かが大事。

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>>782

まぁ、プラウドシーズンとハウスメーカー比べたらプラウドシーズンの家の方がしょぼいよね。全然違うのは明らか。家はしょぼくても、プラウドシーズンの街並みを取るか、街並みは普通でも、ハウスメーカーで良い家を建てるかで検討している人が多いんじゃない。

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>>789

築１年のものもあるようですから、1割は引けるのでは？まだ誰も住んでないけど、築１年物件は既に中古でしょう。
一般的には絶対に買う意思を伝え、その上で〜万円まで下げられますか？そしたら絶対買いますと言ってみればよいのでは？

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一般的には性能より見た目が重視される。
マンションも最近ではエントランスだけやたら立派に作るし、
設備性能で勝る大手ハウスメーカーの建売より、PSの方がよく売れてる。
実際買って住んでみないことには、住宅を性能で比較なんて出来ないが、
大半の人が住宅買うのは一回きり。

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結局、普通のサラリーマンが、親の援助など無くして、このあたりの物件を普通に買うのは無理がある。

この掲示板でグチグチ不満を言い続けている人の気持ちも分かるよ。だって買いたくても買えないんだから。
多摩線の五月台、栗平あたりの戸建ては金持ちじゃないと買えません。

でも、ここの物件、栗平というか、平尾だけど……。

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>>795
どのレベルを普通と言うかですよね(笑)。うち、親の援助なんてなくて、6000の買ったよ。頭金は貯めに貯めたけどね。30代ならまだ買いじゃない。
ここ見送って貯金だよ。

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>>795

私も親の援助なしでもこの物件は買えますね。
ちなみに年収500万程度のサラリーマンです。これまでのやりくり次第かと思いますよ。
てか、平尾は高級住宅街ではありません。栗平の駅近は小田急が長年かけて開発してきたため、高い物件は多いのですが、それは一昔前までで、すでに高齢化が始まってきてしまっています。平尾に6000万なら新百合ケ丘、若葉台、多摩センター、橋本に住みたいなぁ。

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>>797
年収500で新百合ヶ丘戸建てって(笑)
万が一買えても生活きつくなるから止めておいた方がいいですね(笑)

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>>798

ですよね笑

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平尾も無理でしょ～。

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>>800

今まで貯めた貯金がバカみたいにあるから意外にもいけるのです！
新百合ケ丘の戸建は無理だけど、マンションなら買えちゃうし、平尾なら戸建買えちゃいます！
てか平尾に6000万で出すPSが異様に高いんです。普通の建売なら4000万はいかないよ？あの土地なら。

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>>801
最後の2行が言いたいだけで、色々と御苦労様です(笑)

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本当の富裕層の方々ならこういった掲示板とかに書き込まないし、読まないと思います。
自分で調べもしない、他人の評価ばかり気にする、住んでからも私こんな素敵な街に住んでいるのよという見栄をはりたい方ばかり。

で、こういった書き込みやネガティヴ情報に対しては買えない人が何言ってんの？的な返しをし、色々伝えたいことがあるんですね、お疲れ様と小馬鹿にする。
PS栗平に住んでる人全員ではないにしても、こういう方が住んでるのだと思うと嫌な街だなぁとこの掲示板読んでて思いました。
きっと平尾団地の人とかも馬鹿にするんでしょうね。なんか自分の子が小学校に上がったら親たちで位付けしちゃうのかなぁ。
買わなきゃ良かったです。掲示板読まなきゃ良かったです。
もっと前向きなこと書いて下さい。

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どこの掲示板も一緒。大型物件ほど荒れる。

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いろんな人がいますよね。
でも、プラウド栗平に住んで充実してるのではないですか？
こんな、書き込み気にしなくていいですよ。
私も読んでビックリしました。
野村の営業の方への不満などなど…。
私は、そんな嫌な思いすることなかったですし。
まぁ、いろんな人がいるな～と思いながら読ませてもらってます。

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>>804
近くの物件、規模のリーフィア町田小山ヶ丘は荒れてない。荒れるのは野村のみ

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本文：
>>803

本当の富裕層ね、どれくらいだろう？まぁ、確かに富裕層ならプラウドシーズンは買わないだろうし、こんな掲示板読まないよね。少なくとも私は富裕層ではないです。お昼はお弁当作ってもらって節約してますし笑。6000万購入できる家庭は平均よりも少し年収がある家庭ですかね。でも、普通に考えてプラウドシーズンは高いと思います。誰もが簡単に購入出来るわけではないし。我が家は世帯年収1000万ちょっとですが、プラウドシーズンは高いと思いましたよ。1000万じゃあ富裕層ではないですから。でも街並みが素敵だったんで本当に買いたいと思いました。だだ、検討していましたが自分の中で立地と間取りなどに拘りがあり、好きな家を建てたい気持ちが勝ったので、同じ予算6000万で区画整理された土地を購入し、大手ハウスメーカーで契約しました。徒歩10分以内で多摩線です。45坪くらいで整形地で、周りは注文住宅のみです。もちろん、周りにお墓とか高圧線なんかありません笑。土地は頑張って探しました。頭金は1000万です。
プラウドシーズン購入した人って、どれくらいの資金と年収なんでしょうかね？家なんて、1回しか買わないから、正直わからないですよね。本当に6000万は高いと思います。こんなに6000万も払えるのか？って思いましたが契約した以上は頑張って働いて楽しく生活しようと思いました。みんな頑張って、節約しながら生活しているんでしょうね。プラウドシーズンもそれほど遠くないので将来子供のお友達がプラウドシーズンのご家庭だったなんてことが起るかもしれませんね。そのときは仲良くしてください(^-^)

プラウドシーズン栗平と注文住宅で迷った人は他にはいますか？プラウドシーズン栗平にした人もいると思いますし、注文住宅にした人もいますよね？いれば、どういう理由でそうなったのかに興味がありますね。自分が迷ったので^_^
どちらが良いかは人それぞれだと思います。プラウドシーズンも素敵です。外構はプラウドシーズンを真似しようと密かに考えてるくらいです。

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私は街並みで決めました！あとは、間取りまそこそこ気に入ったのが理由です。

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>>807
私もPS栗平と注文住宅で相当悩みましたが、結果PS栗平にしました。
理由としては、
①気に入った土地を探すのに相当苦労しそうだった
②そこそこの戸数で売り出されてる土地があればいいが、既に周りに住居がある土地だと、新築の家と景観があわない、ご近所付き合いに不安があった
③土地探し→注文住宅までをする時間が取れない（仕事が忙しい為）
④50坪の土地と大手HMだと6500万オーバー
等の理由から私はPS栗平にしました。
建物自体も満足してますし、景観も綺麗なのでいいですよ。
人それぞれ価値観は違うので一概には言えませんが。
栗平近くのリーフィアも見ましたが値段、建物から判断すると、私はPS栗平の方がいいと考えました。

また、この掲示板で営業の方が酷いとの書き込みを良く見ますが、私は運良くとてもいい営業の方と巡り会えたのかもとホッとしてます。
でも、何度もインフォメーションセンターに足を運びましたがそんな酷い営業の方がいるような感じはしなかったので本当に不思議です。

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私は中古の大手HM施工の住宅に決めました。結局①住所地（麻生区内の区画整理された比較的大きな分譲地）、②家の仕様（大手HMの施工であること）、③交通アクセス（駅から徒歩15分以内）を考えた場合、新築であることをあきらめれば①～③が満たされることがわかったからです。良い中古住宅探しは根気が必要ですが、そのような選択もあるかと思います。

周りに同世代は少ないですが、夫婦共働きのためあまり密なご近所づきあいもなく静かで良い環境に満足しています。

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>>809

私は逆に同じ様な建物ばかりの景観が不思議に思えてしまうタイプで、デザイン、築年数などいろいろな戸建がある方が街として形成されていく感じがして好きです。
人によって価値感が違う、まさにそうですね！

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807は契約したのにまだ物件比較してるんだ。

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過去の書き込みを見て購入にあたり心配があります。まだ契約はしてません。
盛り土して杭を打ち込んであるとのことですが、そういった場所はやはり傾きやすいのですか？

傾斜面に家を建てるため平らにしなくてはならず、盛り土をしました。スウェーデン式地盤調査で計測したところ、杭を打つ必要があり、良好な地盤まで2mほど杭を打ってます。打ってない方よりもむしろ地震に強いですよ。

と案内されました。調べれば調べるほど盛り土や杭打ち物件に対し、良い話は出てきません。
魅力的な物件なだけに相当悩みます。実際のところどうなんでしょうか？

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PSには杭打ち物件はけっこうあるよ。

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>>813
もし6000万で購入して、地震とかで家が傾いても、その修繕費を軽く出せるなら良いんじゃないですか。

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>>814

PS物件とは栗平以外のPSですか？？
よく考えたらあんなに大規模に造成したら盛土はありますよね。はぁ。。。
よく聞くのは建物は杭を打ったから傾かないけど、庭や外構が不同沈下したりするという話。中には東日本大震災で庭が沈下して建物との間に隙間ができたと…。

…修繕費込みで考えなきゃいけないんですね。
じゃあ却下かなぁ。。そんな余裕無いっす。。

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>>810
中古が嫌だから悩むのですよ

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>>817
注文住宅は出来上ったものの失敗なんてこともあるしね。友人が積水に頼んで今揉めております。と言うか注文住宅も他の人が見ればイマイチなんてことになるんでしょ。

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813&814さんは購入直前で揉めて手付金取られた人かな？

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>>807
ご購入おめでとうございます。PS栗平は5千万半ば～6千万なので皆さん1千万位はキャッシュはあると思いますが自分は注文住宅の手間隙がかかるところがネックでした。貴殿の素晴らしい住宅を是非ブログにアップして下さい。

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814です。杭打ちPSで充実した暮らしを送ってます。地震と言っても、どこでどの程度の地震が起きるかによりますね。
うちは液状化の危険のある物件だけは避けました。

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栗平は、液状化しませんよね～？

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>>822
多摩地区全般的に液状化はないでしょうが過疎化あるかもですね

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若葉台への便利な道が出来て、人口増えるのではないのですか？
プラウドの基礎大丈夫ですよね？
そんなこと言ったら、日本中に崖っぷちに古家が建ってる所もあるし…
新しいプラウド栗平なら大丈夫って思いたいです…。

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１００坪ぐらいの土地用意しないと出来てガッカリ見てガッカリ。
３０〜４０坪あたりじゃ、小ウッド、ショボ林って笑われるからね。
杭打ちっていってもどうせ柱状改良、摩擦杭でしょ。
それでも充分だと思うけど。
そんなに心配なら切り土盛り土どっちか調べてからにすりゃいいと思うけど、
俺なら好きなとこ選ぶね。

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>>824
823です｡まずはバスを使わないと駅に行けない古い住宅街から影響が出るでしょう。プラウドシーズン栗平は新しい分譲地だし駅からの距離も近いのですぐには影響はないかな。

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なるほど～。
もう、お住まいですか!?
基礎は、安心されてるのでしようか…。
何かあったときが安心だからと、大手でと思ってるのですが、いろんな意見で気弱になってます。

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なるほど～。
もう、お住まいですか!?
何かあった時、大手が安心だと思い、プラウド栗平決めたい思ってるのですが、いろんな意見で気弱になってます。

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では見送りましょう。これから金利も上がってくるし、中途半端に買って後悔するのだけはやめましょう。

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>>829
決めたのは栗平ですか？

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違います。同じ時期に販売された近県です。ここと迷って、よそにしました。

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何で迷われたのです？
場所ですかね？
場所以外、おおよそは同じですもんね。
では、基礎の心配いらないですか？

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>>832
おっしゃるように、立地ですね。
基礎については、耐震等級2で良しとしてます。絶対大丈夫！ということはありませんしね。

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>>834
栗平より、魅力的な立地なんですね。
より高かった事でしょう。

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いえいえ、100点満点ではありません。
どこで良しとするかは難しかったです。

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プラウド仕様は、快適ですか？
いいですね。
私も頑張ってみます。

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とても快適です。
焦らず頑張ってください。

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参考になりました。
ありがとうございます。

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>>840

平尾なので、高くても1坪70万とすると土地代が2800万。ただ、区画整理事業なのでもう少し安く手に入れているはずだから実際は2300〜2500万位かと。建売仕様の注文住宅だと外構等を入れても30坪の面積なら2000万もあれば建てられるので土地代合わせて4300万〜4500万。で、実際に売られてる価格が6000万なので、引くとブランド料と土地開発で1500万〜1700万という感じでしょうか。
この1500万〜1700万は普通の戸建に住むなら支払う必要の無いお金です。そこをどう考えるかかと思います。
得るものはプラウドという名前、統一された景観や街並み、ゲストハウスなどの施設などかなぁ

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841さん、簡潔にありがとうございます。
おっしゃるように、1500万から1700万をどう考えるかですね。住んでみて思うのは、安心感ですかね…。アフターサービスも2年間はありますし、今後、有料ですが、新サービスも始まります。

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>>842

ネクストなんとかというやつですか？

保証面なら小田急のほうが基礎部分等に関して20年だから有利なんですよね。仕様も小田急の方がよいらしいので、リーフィア栗平の方がお買い得なんでしょうかね。

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>>842

1500万はでかいですって。
そんな金あったら今後フルリフォームできます。

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リーフィア栗平なんて、あの場所は嫌ですね。
それより、プラウド栗平の方がいいですよ。

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>>845

それぞれいいところも悪いところもある。悩むのは普通では？

プラウド栗平の場所も決して良くないと思いますよ？街づくりはいいですが、場所に関してはいいところが見当たらない

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場所が良くないと思う根拠は？では何処が良いと思うの?

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>>840
タカラで一番グレードが低いなんて良く平気でデマ流すよね(笑)

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>>845
まあ一生懸命プラウドシーズンを否定したいだけでしょう。掲示板荒らしに生き甲斐を感じるようなさもしい人間がいるのは仕方ないとして､有用な情報交換ができない板になってしまうのは困ったものです。

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