ライオンズタワー柏ってどうですか？

駅から近くいい立地ですね。共働きで両者とも結構帰りが遅くなってしまう
我が家にとってはすごく魅力ある物件です。子供ももう巣立っているので。
子育てにはあまりむかない環境かなと個人的には思います。もしまだ子供が小さかったら
私も選ばないかな。ま、感じ方は人それぞれですがね。隣のドンキは夜中の１時まで
営業している様ですね。食品もあるみたいだから便利そうです。

駅から近く買い物などもイトーヨーカドー他駅前に多くの飲食店などもまとまってあり便利ですね。ですがドンキは確かに便利なのですが他の地域のドンキで若者が騒いだりしたのをよく見かけてあまりいいイメージがないですね。この柏駅前のドンキは年中無休で営業時間は9：00～1：00となっているので24H営業ではないのでまだいいですね。柏店のドンキに入っている店舗はおおまかとして100円shopのダイソー・パチンコ店・アニメコミックshop・床屋・銀だこ・クレープ屋・ボーリング・宝くじ売り場・花屋・リペアshop他となっています。

家の近くにもドンキがありますが、かなり若者のたまり場になって
います。ここがそうでないといいのですが。エントランスがたまり場に
なってしまっても困りますものね。柏は結構飲食する場所が多いので
それもまた楽しみです。デパートがあるのもいいな。何かとお土産やお返しなどで
デパートを利用する事が多いんですよね。

子供が中高生で通学に電車利用する場合であれば、充分考えられる場所だと思います。
繁華街については、田舎に住んでいてもたむろする子はたむろするし騒ぐ若者がいるから教育によくないと考えるのも安直です。
通学で電車利用する場合、駅から自宅までの近さは親としても安心です。女の子だと尚更です。
間取りのバリエーションも豊富なので、予算とライフスタイルに合った部屋も見つけやすいかと期待しています。

デザインを見るとエントランスはドンキとは真逆の方向になるっぽいですね。
これなら>>3さんが心配されてるようなことも起こらず安心かなと思います。
駅までの往復もドンキ方面を通らず出来そうですし。
間取りを見るとファミリー向きの部屋がメインになるんでしょうか。
1LDKからあるんで部屋の割合はどんなものになるのか気になります。

家の近くのドンキホーテは住宅街に位置するため23時までの営業なので静かなものですが、
こちらは駅に近い事もあり深夜1時までなんですね。
個人的にはドンキそのものよりもテナントで入っているパチンコ屋とボウリングが心配ですね。
駐車場の位置関係などはどうなっているのでしょう。

大型店舗がけっこう多いです。
柏ってこんなに栄えた感じの駅だったんですね。
もちろんこの利便性にあやかりたいですからここほど近接している立地だと人気もあるんじゃないですか？
そしてここから再開発ですか、足りてるように思いますが更に手を入れるのですね。

1LDK～4LDKと間取りが豊富だと、いろいろな人が住むようになるんでしょうね。うちは子供がいないので駅前で便利な場所なのがいいと思いますし、ファミリー世帯が大半を占めるマンションより暮らしやすいかなと思います。駅前のマンションですと、下の階に店舗や事務所が入る場合が多いですが、ここはそういうことがなさそう？ですね。1階から住居なんでしょうかね。

柏は交通の便もいいし、便利だしいいなと思ってはいるのですが、私も子供の行き帰りの
駅からの環境が気になっていたんですよ。でもここならそんな心配もないですね。
ま、送り迎えをすればいい事なのですが。まだまだ再開発されるんですね。もうこれで
十分の様な気がするのですがね。これ以上色々できたらさらに人が増えてしまいますし。
平日でも結構駅は人がすごいですものね。

ダイワタワーは大苦戦でしたがここはどうかな？
絶対ダイワより安くなるから悔しがるだろうね

比較対象で価格が安ければかなり目を引くでしょうね。
ある程度の規模がある駅の徒歩3分圏内ってやはり貴重ですから、予算に合った間取りがあれば階数にこだわらなくてもいいか悩みます。

Yタイプからはバスルームが1620の広さなのでかなりゆったりしてるんだろうな～と見ながらわくわくしてしまいました。
でも広いと掃除もその分大変という…

うちの近くのドンキも比較的静かですよ。
郊外にあるので、車でないと行けないような場所なので、若者がたまりやすいというのは無いのかもしれません。

お風呂の掃除が大変だと感じるのでしたら、お風呂から上がってまだお湯が温かいうちに掃除すると楽ですよ。
洗剤とか使わなくても、軽く拭き取るだけで汚れが簡単に落ちます。

みんな書き込みがお人好し過ぎる。胡散臭い。
柏ってこんなボランティア精神に溢れてる人があふれてるんでしたっけ？？
個人的には柏駅近での大規模物件は再開発でしか出てこないし、高島屋の再開発なんていつになるかわからないから期待はしてます。
あとなライオンズという名前をどう評価するか。。個人的にはそこだけがかなりかなり微妙です。

ドンキと同じ商業施設に入っているパチンコ屋とボウリング店も1時までですか？
娯楽施設の中には週末や土曜日は朝まで営業と言う店もあるので、そう言った店があれば深夜の騒音問題に発展する恐れもありますね。
>13さん
ライオンズは印象がよくないですか？個人的には自然素材を積極的に取り入れ、設備の良い作りだと評価しております。

立地的にはすごくいいですよね。
買物だったら駅のこちら側が断然便利ですし。
ただ徒歩3分だけあって繁華街が近いというデメリットはあります。
駅までのアクセスにこだわりがあるのなら選択するという感じでしょうか？？

ドンキが目の前だと夜中も色んな人が歩いてて、逆に危ないんじゃないかなーって。
二番街アーケードは夜中は人が閑散としてますよ。

柏駅近くは電車通勤するにも駅からもバスが多くでていて便利です。
そして塾や病院・教習所他様々な無料送り迎えバスもくるのもいいとは思います。
買い物などもとても便利ですね。
ですが昼は人通りが多いのは防犯的に良いとは思いますが
夜となると人が多いのは騒音問題もでてきますしここのドンキは
わからないですが他のドンキで若者が夜多く集まり車や外で騒ぐ光景を
見るので物件近くにドンキがあるのはこの物件の売れ行きに
関わってくる問題なのかもしれません。

ドンキってどうしても悪いイメージがしてしまいますよね。夜遅くまでやっているので
若者のたまり場になっているイメージがどうしてもしてしまいますからね。
友人が柏に住んでいて、こちらのドンキの事を聞いたのですが、中はわからないけど
ドンキのお客さんが外で騒いでいたりするのは一度もみた事がないと言っていましたよ。
ま、実際住んでみないとわかりませんけどね。

ドンキって行く人と行かない人と分かれるから、行かなければそれっきりで何の影響もないのでは？
ある意味、パチンコみたいな感じでしょうか。
駅から近ければ、駅の環境も逆に気にしなくていいと思うんですよね。行き場所がないから駅にたむろするわけで、
家が近ければ駅に滞在する必要が無いからあまり環境に左右されないように思います。

ドンキにはいろいろな商品があって慣れると便利なんだろうけど
欲しいものを探すとなると面倒であまり利用しません
でも近くにあると何かと利用するようになるのかもしれないですね
イトーヨーカドーも近いし便利な場所ですよね
広めの1LDKの間取りが見たかったんですが
物件サイトでもヤフー不動産でもまだ掲載されていないようで残念です
全体に占める1LDKの戸数も気になってます

今出てる間取りだと3LDK、4LDKといったファミリータイプですね。
ファミリーの方が多いと踏んでるんでしょうか。
ドンキもありますが子供もそこそこ大きくなってる利便性優先のご家庭にはいいんでしょうね。
ところで1・2階の商業施設って何が入るのかもう決まってるんでしょうか？コンビニなんでしょうか。

西口に比べると東口は客引きも少ないし治安面は良好だね。
ただこの位置はファミリー層には向かないかな、最低でも子供が高校生以上であることが前提の立地だわ。

スレ人気ないね。
結局は早く価格が知りたいって話ですよね。

柏って今はいくらくらいが相場なんでしょう。

駅前再開発で１８０万円くらい？

小さいお子さんがいるファミリーという感じではないですよね。
商業地っていう感じの立地ですので…。
買物は便利ですし、駅は近いしなので、通勤通学ではとても便利な場所かとは思います。
反対側の方が雑然としている感じがしますよね。
こちら側は大きな店があるからあまりそういう風に感じないのかも。

将来的な通学を考えると、今お子さんが小さくてもそれは妥協するしかないのかなと。
よっぽど幼少期の環境にこだわりたいのなら郊外で一軒家、後に駅近に住み替えなんでしょうけど
それなら経費や手間を考えると賃貸でいいんじゃ？って事になっちゃいます。

柏駅は人気も高いし、ここの3分はかなり魅力です。中古が出てもまず人気になりそう。
小学校高学年くらいからじゃ問題ないのでは？
中受とか考えるとその辺りから駅利用が始まるし、基本的に有名塾って駅近ばかりになるから
教育面でも駅近は悪くないと思うんですけどね。

子どもの習い事とか塾とかそういうのを考えると便利だとは思います。
予備校も近いです。
ここだとリセールはしやすいのではないかな。

小さいお子さんがいらっしゃると静かであったり公園が近かったり重視されるのかしら？
でもそういう時期って結構あっという間に過ぎ去ってしまいますよ。

子供が小さいときには自然がある公園で遊ばせてあげたいという人は多いと思います。ですが子供も小学生ぐらいになると自転車に乗れるようになりますからあけぼの山農業公園や柏ふるさと公園の距離でもなんなく遊びにいけるようになります。そして駅近くに住むことにより通勤や買い物そして子供の塾などもすぐ通える環境は悪くはないと思います。あとは物件価格がこの好立地でいくらになるかですね。

自然に触れ合ったりするのはそれこそ休日でも十分なんじゃないでしょうか。
車があれば茨城方面は自然が豊かでレジャーも豊富だし、すぐ近くもあれこれありますよね。そこは工夫次第だと思います。
自分も都市部住まいでしたが、週末はいつも農村部に住む祖父母のところに出かけていたので虫取りや川遊びの思い出がいっぱいあります。

実際、ある程度成長してからは塾だったり通学だったりの環境が必要ですから、こちらの方が得がたい環境だと思ってます。

親じゃなくて、子供同士で公園で遊ぶのも大切ではありますよね。他人とのコミュニケーション能力が育つので。カツオくんみたいにランドセル放り投げて公園に行くことは、ここでは出来ませんね。買い物や病院は便利だけど、子供の遊び場にはちょっと不便かな。駅前の宿命ですね。

>21さん
私もそれが気になっているんです。
公式サイトでは、商業・業務施設　多彩な施設が入居予定　となっているので、
オフィスなども入りそうですね。
3階の文化交流施設は柏市が運営する施設だそうですが、こちらは市民センターの
ような施設になるのでしょうか？

２８さん
柏には塾がたくさんありますからね。子供の塾の送迎はつきものなので、
近いと送迎も楽でいいなと思っています。ま、行き位の時間なら一人で行かせても
大丈夫かな。柏は高島屋やそごうがあったり、ちょっといけば大きな公園があったりと
色々便利だと思います。交通の便もいいですからね。

あけぼの山ってここからだとだいぶ遠いように思いますが、
自転車で行かれる方多いのですか？？
バーベキューガーデンがあるので、たまに利用しますが車で行っちゃっているので
距離感がよく判らないかも。
あそこは自然が多くていいですよね。

価格について

最近長谷工と三井のモデルルームで商談した時にライオンズタワーの価格見込みを聞いたところ

長谷工・・240万円/坪　　三井・・260万円/坪と言っていました。

因みに80㎡（約24坪）だと　5760万円～6240万円くらいになりますね

結構高い（－－）

値段が高くなってしまうのは仕方ないかもしれませんね。柏ってそこそこ人気だしそれで駅３分ならその位になってしまうでしょう。

場所がよくてそれなりのお値段となると、下の方から売れていくかもしれませんね。１DKだと投資用にと考える人もいるだろうし、なんだか動きが早そう。

柏駅がこれだけ近いのはとても便利でしょうね、しかし言われている方が多いように確かに子育てにはちょっと向かない場所かもしれません、やはりドンキホーテがこれだけ近くにあるのは印象が良くないですよね。
24時間営業ではないのが救いでしょうか。
小さなお子さんがいないなら単純に買い物もしやすい便利な立地でいいですね。

都内湾岸タワマンと同じ位の価格帯だね

埋め立て地は不安要素が大きいですね。
でも、常磐線と千代田線の混雑も悩ましいですね。

子どもが小さい時期なんてあっという間なので、今お子さんが小さい方には悩みかもしれませんが
ある程度育ってくれば逆に子どもも利便性を認識出来ると思いますけどね。
湾岸地区と同じ価格といわれても、地盤の面ではこちらが安心ですし物件としての不安要素は無いのではと考えます。
環境重視の方はそもそもマンションより戸建ての方がよさそうです。

柏でこの値段出すなら湾岸タワマン買うな

将来のリセールバリューを考えたらその地域でのランドマーク性があるかどうかが重要。同価格帯の湾岸マンションなんてショボイのしか買えないし、分譲数と時期からして近い将来大量に似たよーなマンションが流通市場に出回るから暴落必至だし明らかにライオンズの方が買いでしょう。

34さんの値段だと高過ぎる気もしますけどねえ。
他社物件だから高く言っているだけではないでしょうか？？

ドンキホーテが気になるほかは、柏の駅前は充実しているので価格次第ではと
思っていましたが5760万円～6240万円万の価格になりそうですか。
確かに柏周辺は、人気がある地域なので高くはなるなとは予想していましたが
うちの旦那の給料だと少し無理があるので無理かなと思っています。
ですが今後売れ行き次第で大幅値引きもするかもしれないので
今後も物件サイトは定期的に確認しようと思います。

柏からだと電車が絶対に座れないうえに、かなり混んでいるので大変ですよね。
上野まで30分近く乗っていないといけないですから。
TXが出来て常磐線の混雑が緩和されたって言いますが
以前は今よりももっとギューギューだったんですか？

こちらのスレッドでは近くのドンキホーテが嫌われていますね。
パチンコ屋やボウリング場も併設されているので、賑やかな施設だからでしょうか。
以下、柏駅前店の店舗情報です。
営業時間　9：00～1：00
定休日　なし
1階食品・日用品売場は9：00から営業、2階・3階売場は10：00からの営業。
ちなみに5階のボウリング場は9：00～3：00まで営業しているようです。

駅徒歩3分という距離に注目していましたが、常磐線は激混みですかぁ。
ユーザー投稿型の混雑状況がリアルタイムで確認できるサイトを見たところ、今の時間でも座席は満杯のようです。
去年の10月には台風で運転見合わせになり、運転再開後に改札前からペデストリアンデッキまで長蛇の列ができ入場規制がかかったんですよね？利用できる路線の選択肢が少ない事に原因がありそう？

柏もどんどん都会化していますね。
このマンションもそれに加担する感じになるのでは。
駅から近いので通勤はラクですし、駅前はいろんな施設が集中するからとにかく便利ですね。
その分、夜は不夜城的な感じになるかもしれませんが。
騒音などがなければ問題ないですかね。

柏の名前をよく聞くのは乗り換えポイントだからかな。
複数路線が走っている駅の近くのマンションはリスクも分散できていいと思いますよ。
東京都内への移動は時間はかかっても「行ける」という点では選べる場所だと思います。
安さを求めてこの辺まで検討先を広げるという人もいたけどここでもライオンズだと少し高そうかなと予想します。

＞４４さん、＞４６さん、電車の様子がなんとなく想像できました。お昼でも座れない？状態なんですね。通勤時間帯はかなり混みあうと思っておかないとだめですね。

駅に近いというストレスの無さと電車に乗ってからのストレスをちゃんと把握しておかないといけませんね。
価格が高いとしたら、せっかく都心から離れても通勤ストレスとローンの返済で苦しいことになったら意味ないですから。
通勤を考えなければいろいろと便利な場所のようではありますね。

柏は駅前はそごうや高島屋、ちょっと歩くと古着屋さんがあったり、こんな所にレストランが
あるのと発見があったりして奥深い街だなと思います。結構若者向けの路面店なんかも
多いんですよね。ちょっと原宿的な雰囲気がある様な。
夜でも結構人通りがあるので、人通りが全くなくなる駅よりは安心かなと私は反対に
思っています。

ドンキは駐車場のある店舗の方が溜まり場になりやすい気がしますね。

キッチンからバルコニーに出られるタイプの間取りは通期の面からも良さそうですね。

柏のドンキは、かなり大規模ですからね。それに柏に夜遅くまで営業しているお店が閉まってしまうとドンキに集まってくることも考えられます。特に5階のボウリング場9：00～3：00まで営業しているので飲み屋などで飲んだ若者がボーリングなど利用することもありますね。駅から近く通勤に便利ですから後は価格次第と実際に夜などの駅前の人通りやドンキの雰囲気など実際に見てからにしようと思います。

地元民ですが、ここの治安、雰囲気は悪いですよ。
ドンキホーテには朝からパチンコの並びも多数。
夜はドンキ、マックが溜まり場となり、治安悪いです。

ちかくに風俗店もあるし、朝から酒飲んでる人も
普通に路上にいます笑

地元民からすると、なんでここに建てるのかな？って感じです。
まぁ、ファミリー層以外だったらいいかもしれないですね。

ドンキ近くにマックがあるのなら当然ドンキで買い物後マックで
一服などなってしまいますよね。ただドンキ隣としても施設内の事なので
そんなに騒音とか起きないと思いますしそれに普通に通勤して
夜は出歩かないようにすれば問題はないかなと思っていますがやっぱり甘いでしょうか。
とにかく物件価格がいくらになるかがわかってから検討しようと思います。

説明会行きました。駅近新築ということもありますが高い！
高層階は7000万超の部屋もあり…
この金額では検討もできない。

昨日説明会に参加してきました。

何やら説明会も予約殺到で販売側も強気に感じました。


さて、中身は・・・


　①住居への出入りはＥＶの乗換えが必要・・・・・×

　　1Ｆ→4ＦまでＥＶそして4Ｆ→各階の住居フロアーへ

　②間取りは豊富

　　上・中・低層階毎に色々な間取りがあって・・・○

　③価格

　　駅前の再開発の割にはこれくらいなら想定内・・○

5月の説明会に参加予定です。
低層階の70平米〜80平米くらいだと、具体的にいくらくらいでしょうか？

こんばんは


18Ｆ位で5000万～6000万くらいでしょうか。

当然、部屋の向き等で値段は変わります。

あとワンフロー上下して50万間隔で値段が前後しているようです。

たとえば10Ｆ上下してで500万。

ありがとうございます。
やはりなかなかいい値段ですね。想定の範囲内ではありますが。
立地がいいですからね。。。

説明会に行ってきました。
とりあえず高いです。
最上階(27階)で7000万円超え、22階(モデルルームと同じタイプ)で6500万円ぐらいでした。
22階にはオーナーズラウンジがあるのと、22階の部屋は南東の角部屋ということもあり高いのかな？と思いました。
二番街は確かに夜たまにスケーターがいますが、歩いてて気にはならない感じがします。
ドンキは25時までなので、夜に若者がたまるってことはほとんどありませんが、夜の店の呼び込みの人？ナンパする人？がチラホラいるような感じです。24時ぐらいまでは老若男女とたくさんの人が歩いているので、治安が悪いから危ない感じはしませんが、終電が無い時間は一気に人混みが無くなるので、女性が1人で歩くのは少し遠慮してもらうほうがいいかもですね。
ただライオンズタワーも完成してから購入すれば、値引きも行われるとおもいますが、その頃には下層階しか残っていなさそうなので、安く買えてもどうなのかなー？という感想です。でも現状は高いから裕福層が検討をしにきている感じがしました。
50代以上の人達が多かったです。

公式サイトに載っている62平米のお部屋だと、どの位の価格になるのでしょうか？

柏駅でマンションを探していて、いくつか検討している中で一番気にはなっているのですが
59、61さんのレスを拝見する限り、うちには到底手の届かない価格なので・・・

大体で構いませんので教えてくださると嬉しいです。

18階で4500万台です。4階上がって100万上がります。

それだと下層階でも4000万円は超えてしまうんですね・・・

どうもありがとうございました。

けっこうお高い。。

恐らく投資家もここは見ていると考えますがこんなに高くてどういう回収計画を立てているのか、勉強にお聞きしたいところ。

下の階でも賃貸に出せば需要はあるものなのかな。。

うちの近所のライオンズは2階の賃貸がやたら高くても人気はいつもあるみたいで出れば入ってくるようです。

立地が全く違うし新築との違いもあるので参考にならない情報ですが一応置いておきます。

高すぎて四分のⅠは売れ残ります。

駅から近いとどうしても治安の悪さは、ついて回りますね。
駅から近いから安心な部分とリスキーな部分が混在している。
こういうマンションに住む人は、あくせく働く時期を過ぎた年代の人が多いかも。
時間に追われていると夜景も楽しむ時間がないですし。

高すぎて、売れ残りが多くなれば、値引きとかもあるのでしょうか？
でも、これからのマンションはどんどん高くなっていく一方とも聞きますので、
売れ残ったところで、本当に値引きがあるものなのかどうか、わからないです。
Ｇタイプのお部屋は、キッチン裏に洋室があるのは珍しいですね。
キッチンから入るお部屋と言うのは、なかなか無い気がします。

NO.61に投稿した者です。2回目の打合せに行ってきました。
モデルルームに部屋別の見取表？グラフ？みたいなものが飾ってあるのですが、購入希望？買うならこの部屋？という目印みたいな花が各部屋に付いているのですが、1回目に行ったときよりも増えていました。

確か6月19日に抽選があり、その翌週には申し込み、頭金の支払い(物件の1割)があるようです。
なので営業の方からとりあえずローンが組めるか？の事前申請をしたいと言われました。

高い買い物で、完成まであと2年もあるのに、物件の1割(450万円～700万円)を支払わないといけないので、かなり悩んでいます。物件自体は良いのは間違いないような気はしますが・・・

今回建つライオンズタワーから徒歩5分～10分ぐらいに同様の高層マンションがありますが、それはすぐに売り切れたと知り合いの不動産会社の人に言われたので、売れ残るのを待つのも不安があるますし・・・う～ん悩みます。

投資目的の人もいそうですが、やはり団魂世代の人の入居が多そうですね。

千葉県で投資はしない

柏タワーはかなり売れ残っていたみたいですよ。ここも苦しいのでは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66212/all/

大京&穴吹は平成27年より柏駅周辺にあと三棟マンションを建てると発表しました。供給過多で販売直後中古価格は暴落する可能性高いのです。

第一希望の部屋に花が付いていくのですが、第一期の分はほぼ埋まって来ていますね。。。抽選は嫌だし、正式価格の発表までまだ少しあることを考えると、これ以上要望出ない方が嬉しいですw

69さん
>今回建つライオンズタワーから徒歩5分～10分ぐらいに同様の高層マンションがありますが、それはすぐに売り切れたと知り>合いの不動産会社の人に言われたので

71さんも仰っていますが、あそこはかなり売れ残ったはずです。
（数か月前の情報ですが）未だ未入居物件として販売されてたような…。

元々柏で探していて、どうしてもこのマンションのこの部屋がいいというのでなければ
そんなに急ぐこともないように思います。
迷っている間は尚更…やめておいた方がいいのでは？

No.71さん、No.74さん
情報ありがとうございます。

No.71さんが提供してくれた掲示板を確認しました。
入居3か月前で25戸(ほとんどが北向き？)ぐらいが売れ残っていたみたいですね。

全約180戸の内、約25戸が売れ残っていたいう数字はタワーマンションで考えるとどうなんでしょうか？
入居が始まって1年強で完売したみたいですが、これもどうなんですかね～？

ちなみに柏タワーは駐車場の問題が起こっていたみたいですが、解決したのでしょうか？
ライワンズタワー柏は全約250戸に対して駐車場は約45ぐらいだったと思います。

駐車場も80%以上、埋まらなければ管理費を圧迫してしまうので気になります。

うちは絶対に駐車場がないと困るんですが、営業の方曰く、契約しそうな人が気にしている一番の点が駐車場は足りるのか、だそうです。足りなければ向かいの区画の駐車場を月極めにして回してくれる予定があるようですが。

駐車場はみなさん気にされるのではないでしょうか。

駅近くなので使われない方も一定数おられるとは思いますが、持たれる方もそれなりにいらっしゃると思いますので。

もし足りない場合は他の区画から借りれることができるのですか。

それならいいですね。

ずっと車を利用している人には、車を全くなくしてしまうのにはかなり勇気が要りますからね。
車中心生活から変えるのは、結構大変だと思います。
あと、あまり駐車場代を周辺よりも高くし過ぎても、
契約していた人でも後々周辺の駐車場に流れてしまう可能性もあるので、難しい所なのかな？

柏の近辺の月極駐車場の相場は大体２万５千円～３万円位の様ですね。
柏の駅から近いとはいえ、車で出かける事に一度慣れてしまうとどうしても
車を手放せないです。向かいの区画の駐車場を月極めにしてと書かれていますが、
これもずっとそこが駐車場として借りられるのかなという不安もありますよね。
場所的にすごくいい立地ですから、駐車場のままではもったいないとなる事も
あるでしょうしね。

高い　というより　高すぎる

向かいの区画は今回の再開発の対象として新しくなる立体駐車場なので、当分はそのままでしょうが、使い勝手としてはマンション内の駐車場を使いたいですよね。。。

柏って駐輪場代も高いのですね。

＞＞82　それ何か理由はあるんでしょうか。

人口が多ければ自転車ユーザーも多いと思いますし駐輪場の料金も下げられるように思うのですけど。買い取った場所が高くて回収し切れないとか？

なんにしても高いのならなるべく徒歩の検討をしたい人もいるのでしょうね。
それ以前に駅3分でいきなり自転車使用は考えないとは思いますけど。

ここの営業は当初相当強気で恐らくかなりの部屋重複があって抽選必至と言っていましたが

その後の申し込みはどうなんでしょうか。

噂ではほぼ無抽選になるようですが

物件的は魅力的ですがやはりお値段が高いから

柏近辺で高級マンションを買える富裕層の人はザ柏タワーを買ってしまっているのでもうあまりいないのでは。

坪単価高すぎ。話にならない。強気すぎ。

商業地域ですし、県内で２番目に地価が高いエリアなので仕方ないでしょう。

それを差し引いて住むにはどうかということですけど。
我が家は西口の３棟のタワーマンション計画が気になります。

西口の再開発は大規模ですね。早くて2017着工、工期は早い街区で4.5年、遅い街区で10年ですか。
高島屋T館のあたりとなると、もう駅直結のマンションですね。待てるなら待った方が良いのかも？？

供給過多になりますから投資には不向きですな。

確かに。この辺りは最近多いですし、再開発も控えているなら。
でも再開発があるとまだまだ上がる可能性はあるのかなぁと思われます。
消費税もさらに上がるかもしれないし、正直買い時は「欲しい時」じゃないのかと思われます。
とりあえず、駅までの近さを思えば資産価値は下がりにくいし、いざという時にリセールしやすい？？
でもそもそもの価格が皆さんが書かれているようにお高い（汗）カナ

皆さんこんにちは♪

柏駅周辺及びおおたかの森駅周辺を探して7物件のモデルルーム見学しました。

比較検討の結果は

１．駅までの距離

２．周辺の施設（買い物、食事、その他）

３．地盤

４．通勤の利便性

５．間取りの選択性（間取りメニューが多い）

などを考えて今回上層階を申し込みました。

6/19が抽選日のようです。

抽選かぁ。
柏は人気あるね。

＞＞９２　

ね。
新築の数も少なくないのに抽選になるほどに柏に住みたい人が急増してるんですかね。
それともこの物件がランキング上位なのかな。

普通は駅に近いほうから探すと思うから人気の順番的にはここは上位にきておかしくないけど、1ＬＤＫは見る人によってはリスクがあると考えるかも。投資、賃貸、こうなるとファミリー間取りに住む人には落ち着かないですよね。

千葉県内の新築マンションランキングで検索してみたら

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/12/ranking/

堂々の２位でした。タワー系が人気ですね

１．ユーカリが丘　スカイプラザ・ミライアタワー

２．ライオンズタワー柏

３．パークタワー八千代緑が丘

４．幕張ベイタウン グリーナ

５．ウェリス南流山（PROJECT D.N.A.マンション街区）

６．サンクレイドル千葉

７．千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト

８．パークシティ柏の葉キャンパス二番街

９．パークホームズ流山おおたかの森　ザ　レジデンス

１０．ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞

こんなに値段が高いのに結構人気あるんですね（－－）

ここのタワーマンションは何階建てなんでしょう。
最上階の眺めなんて素晴らしいんでしょうね。紹介のCGの画像があまりにもそびえ立っているもんですから、
販売価格もそれなりに高いですしね。

それと、免震構造ですが、スーパー・フレックス・チューブ構造というのは、説明の絵では何だかスカスカな感じですが。

こんにちは

階数は27階です。

1～3階が商業施設で4階がエントランス住居は5階～27階です。

住居は4階からありますよ〜。

失礼しました（－－）

確かに４階からありました。

今週19日が抽選日ですが申し込みましたか？

私は、申し込みました

私も申し込みました。
実はまだ迷う気持ちもありますが。
初めての大きな買い物なので。

うちの申し込んだ部屋は今のところ申し込みの重複はないようですが、すでに抽選になると言われてる方はいらっしゃるのでしょうか？

今のところ重複分は調整がついたようです。

よって19日の抽選日までに営業担当より電話がなければ無抽選となりますね。


当選してまたお互いこちらで、共有できると良いですね。

抽選とは名ばかりのようですね。

今日大京の営業担当からＴＥＬなかったです。

私の希望した部屋は無抽選になりそうです。よかった（＾＾）

週末に本契約予定。

おはようございます。

先ほど営業担当より連絡があり、お蔭様で希望した部屋当選しました。

私も先ほど電話があり、購入決定となりました。
今から建つのが楽しみです！

おめでとうございます。

同じマンションに住むことになりましたね。

今後とも宜しくお願い致します。


さて・・・でも先が長いですね。

引渡しが２年後

私の場合は、都合で三年後の2017年にならないと引越しできない予定です。

文化交流施設ってどんな施設かだいたい決まっているんですか？

図書館って噂がありましたが・・・・・・

図書館の話は、だいぶ前に流れているようですよ。図書館だったら良かったんですが。
http://www.bunya.ne.jp/news/kashiwa/9178.htm

今のところ、現在マルイVAT館に入っている行政サービスセンター(市役所の出張所)が入ることはほぼ決まっているそうです。広さ的に、他にも何か入りそうですけど。


物件概要のページを見ると、第1期の104戸はあと1戸で完売みたいですね。Gタイプかな。

ここら辺だと図書館は駅から歩いて１０分位の所にありますね。近くにできたら
よかったですね。行政サービスセンターができるとの事ですが、それはそれで
嬉しいかな。ま、引っ越ししたて位しか利用しないかもしれませんがね。
お買い物に関しては便利な立地ですね。ちょっと贅沢したい時などはデパ地下も利用
できるし、ヨーカドーあり、ドンキありなど色々お買い物の選択肢はありますね。

引渡しが２年後というのは長いですね。これだけ早く販売されるマンションというのもあるんだなと
ここで知りました。現物を見てから考えたいタイプなので冒険のような感覚です。だんだん出来上が
っていく様子を見るのは楽しみでしょうけどね。間取りやモデルルームから完成後のイメージってつ
かめるものでしょうか？
全体で265戸という部屋数ですが、これまででどれくらい販売されたんですか？残りはどれくらいな
んでしょう？

投資で買う人は熟慮が必要ですね。
都内タワー並みの坪単価、やがて建つ西口タワー。
私は危ないから撤退します。

＞108さん
行政サービスセンターですか。どうして図書館は入らないんでしょう？
行政サービスセンターの業務内容を調べてみたら、引越しの際に必要な手続き以外にも子供関係の各種申請で頻繁に行く機会がありそうなので近ければ便利かもしれません。
開所日は月～金だけでなく土曜日、一部日曜日も開いているみたいですね。

行政サービスセンターは、今の位置でもライオンズタワー柏からは2分ですけどね〜。夫婦でフルタイムで働いていると、なかなか公的機関て行きづらいので同じ建物というのは助かりますが。
図書館の話は一旦白紙に戻ってしまったようです。ライオンズタワー柏の3階だけでは、図書館には狭いんじゃないですか？

110さん
265戸中、分譲されているのは239戸、第1期では104戸売り出し、現在残り7戸みたいですね。

タワマンだと構造が気になりますね。いちばん。
ここは、免震構造で劣化対策等級が３。
長期優良住宅認定というのも、安心材料にはなるでしょうか。
ただ、マンションからの眺望はすぐに見飽きるとの事。
それを考えると、価格の手頃そうな中間層でもいいかもしれませんね。

劣化対策等級とはどういう内容なんですか。
その等級とはいくつまであるんでしょう。
そういうものでマンションのクラスも分かれてくるんでしょうか。
免震装置が付いていてもその等級で決まってしまうのも、
何となく嫌な気分ですね。
免震装置が付いているだけでも十分かと思いますけど。

http://lions-mansion.jp/MA111016/structure.html

等級3は最高等級だそうですよ。

>>110さん
今はほとんどのマンションが青田買いで、現物を見てから購入するような機会は少ないですよね。
売れ残ると建物内にモデルルームができますが、その頃には希望する間取りや位置を選ぶ事はできません。
ここは青田買いマンションの中でも特に販売時期が早いほうですが、腹をくくって早めに決めれば
あとは家具や家電探し、引越しの為の片付けなどゆっくり準備できていいのかもしれません。

マンションを買う時は青田買いは仕方ないですよ。
竣工後販売なんてほとんどおみかけしない。

どうしても眺望とか資産価値とかを気にしたいなら高層階がイイと思います。
立地とかそういう面にプライオリティがあるなら低層～中層が
コスパ的にはいいんじゃないかなぁ～と。
ここからだと高層階の眺めいいでしょうけれど。

でもここはそんなに階数で価格差ないですよね〜。
1階違って30万。
まぁ低層階の売り出しはこれからですけど。

千葉県路線価：「柏市柏1　ハウディ－モ－ル」1平方メ－トル当たり125万円　変動率2.5％　
３年連続県下１位。　知りませんでした。　千葉市より高い？　　資産価値あるのかも？

南西側方向に　スカイツリ－や富士山が見えるはずです。
そごうの回転レストランから確認しました。(５月１７日）

ライオンズマンション（大京）って正直あまり良いイメージないんですが
皆さんはどう評価されてますか？

ここが仮に三井とかなら即決なんですが…


あとちょっと管理費高すぎるように感じます。

ここのマンション、滅茶苦茶、管理費が高い。
住戸数も少なくないのに、ここ将来も値上がりするならかなり負担額が大きくなりますね。
コンシェルジュなどがその原因なのでしょうか。
しかし、他のタワマンでもこんなに高くないよ。

内廊下でもないし、確かにちょっと高い気はします＞管理費

ライオンズマンションはどの物件も、管理費高いと聞きますね。。

㎡あたり350は40階建て以上の相場みたいです。駐車場代が修繕費に入るなら高くないと思いますが、一般会計入りならぼったくり感が出てきます。ただ、大京はしっかり内訳出してくるし、管理費のコストカットは熱心にやってくれますが……。委託先はあいみつとらせるとか、理事会から要求していけば、どんどん下がっていくのではないでしょうか。

将来的に管理費・修繕費がどの位上がっていくのかが一番気になるところです。
ローン以外にも毎月の負担が大きくのしかかってくるのは、正直厳しいので。
（老後も視野に入れるとなおさら）

…こんな事を考えてしまう自分には、身の丈にあったマンションではないのかもしれませんw

管理費は1万9290円～2万9390円／月ですね。
確かに200超えの大規模マンションにしては高い金額設定にように感じます。
その要素としてタワー物件、免震構造とコンシェルジュの人件費が考えられますが
コストカットを考えるなら、まずはコンシェルジュ廃止でしょうかね～。

管理費の話題が続く中すいません。

間取りや陽当たりは抜きにして、純粋に眺望だけで考えたら
東、西、南…どこが一番いいだろう？

また、写真ではなく、実際の眺めを確かめられるような場所をご存じないですか？

SOGOの回転レストランがいいのではないでしょうか。

わたしは日当たりを考えて南向きの部屋にしました。

そごうの最上階はオークラの中華が入っていて、美味しいですよー。回転レストランなので全方位みられますし。

スカイツリーや富士山、東京方面が見られるのは南西です。ただ西日が暑そうなので、うちは南東にしました。
手賀沼の花火大会が見られるかと思います。緑が多めの眺望のはず。

南西方向に富士山やスカイツリーとのことですが、西向きの中住戸からでも
望めるでしょうか？
手賀沼方面が望めるのは東向きのお部屋ですよね？緑が多めなんですね。

今週末に早速、そごうの回転レストラン行ってみます。
お返事ありがとうございました。

８月２日（土）手賀沼花火大会が予定されております。
回転レストランからのsun setを含めた眺望等・・・如何でしょう。

契約者専用スレッド立ててみました。よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447771/

販売6戸が7戸に増えた。
キャンセル出たってこと？

7戸残っていますね。
分譲中のマンションが今回のように知らない間に残戸数が増えている事がありますが、
どうしてなのだろうと常々疑問に感じておりました。
もしキャンセルだとしたら、ローンの本審査に落ちてしまった方でしょうか？
ギリギリになって不満や不安が出てきて取りやめしてしまう場合もありそうですか。

ここでも話題になっていましたが、先日行ったモデルルームで、修繕費について
かなり突っ込んで質問しているお客さんが2組ほどいました。
（耳をダンボにして聞いちゃいました）

こちらのマンションに不安要素があるとすれば、やっぱりそこですよね…

（多分そういうのが気にならないような余裕のある方が購入するんだと思いますが）

残戸数1になりましたね。
というか残った部屋、76.70平米って、Iタイプですよね。
最初、第一期では売り出さないと言われて、高層階に変えたのに。

また６戸に戻ってますね。

ライオンズは販売でつまずいた苦い経験があるから、管理で稼ぐことに力点置いてるらしいですよ。新聞にもでてました。
利益を沢山載せてるから、管理費が高いのかもですね。

こちらはあと6戸か7戸で完売なのでしょうか？公式サイトのほうでは7戸になっていますね。265戸のうちの7戸だとすると、けっこう売れたんですね。管理費は2万円弱から3万円台となっていますが、他と比べると確かに高いですね。それに比べて修繕費が月額6,630円～10,870円とさほどでもないですが、将来的に大丈夫なんでしょうかね？やはり値上がりするのでしょうか？

142さん

残り戸数は、第一期販売分のだと思います。

管理費と修繕費のバランスがおかしいですよね。
将来的に値上がりの傾斜はかなりのものになるんじゃないでしょうか。

柏の複合再開発ということですから、生活利便性も見込めますね。
リセールもしやすそう。
自分が住むにしても駅近は、仕事をしている立場ですとポイントが高いです。
やはり、何と言っても駅近で便利に限ります。
現に駅から遠い閑静な環境を捨てて、駅近のマンションに転居している高齢者を見ています。

大規模マンションなので共用サービスにコンシェルジュがついているようですね。
ただ、サービス内容を拝見する限りクリーニング、宅配便の取次ぎ、タクシーの
手配だそうなので不要であれば無くしてしまい、管理費を安くする事もできると
思います。

10～20年経って修繕費の膨れ上がったタワー物件が
リセールしやすいとは思えないけどな。

これから西口の再開発が本格化して、駅前にマンションが増えますから、高コストのタワーは厳しいでしょうね。でも、この物件は年配の方が多いそうなので、あまりリセールは重要ではないのかもしれません。

でも、永住するならするで維持費って結構重要な部分だと思うのですが

＞＞145さん
管理組合がしっかりなりたっていれば住人の意見がそろえば色々なサービスを削除する事は
可能でしょうね。ただそれぞれ必要とするサービスは違うので現実は難しいのかな。
実家のマンションには小さなコンビニがあるのですが、それを廃止にしようという事も以前は
あったみたいですが、管理組合で長年話し合われた結果なのか、自然とその話はなくなって
しまったとか。利用している人は利用しているのでしょうね。

コンシェルジュはセキュリティ面でも少しは効果ありそうですし、タワーなら大体ついてるのではないでしょうか？最初からあるサービスや設備は、それを条件に物件を選んでいる方もいるでしょうし、無くすのは難しそうですね。

価格表がマンションマニアって方のブログに出てますね。
おすすめと言っていますが。

コンシェルジュの人は、おじさんかなぁ。
お姉さんもいますかねぇ。
でもコンシェルジュは、管理人さんも兼ねているんでしょ。
そんなサービスもあればあったで便利でいいもんですね。
そのコンシェルジュってどんな感じなんだろう。
ホテルのコンシェルジュを思い浮かべてしまうが。

>>152さん
今は人材派遣会社でもマンションのコンシェルジュを求人しているようなので、
女性が多くなっているかもしれませんね。
あとコンシェルジュと管理人は兼任ではなく、それぞれ配置されるのだと思います。
業務の役割はそれぞれ
コンシェルジュ＝共用施設の利用申し込み、宅配便やクリーニングの取次ぎなど
管理人＝点検、清掃、マンションの巡回など　ですかね？

コンシェルジュは最近注目されてきていますから、あまりなじみがありませんよね。
要はホテルのような接客をしてくれるサービスですから、管理人さんとはまた違うんでしょうね。
そうなるとマンションの毎日の清掃などは、また別の方が行うのでしょうか？業者？
そのほうがちょっとセキュリティ上不安になりますけどね。

マンションの清掃業務は管理組合から派遣される清掃スタッフが行う事になると思います。
小さなマンションだと、管理人さんがエントランスの清掃をしていたりもしますが
基本的には清掃スタッフがゴミ回収・清掃を行い、管理人さんが立ち会う（チェックする）
という形になると思います。

柏住民はコンシェルジュいらないから安くしてほしい
はず。

柏には、ここの管理費くらい気にならないであろうプチ富裕層はたくさんいますよ。
たぶん、ここを買う人は、コンシェルジュ削って管理費ちょっとでも安くしたいとか思わない人たちなんじゃないでしょうか。快適性より少しでも安くを重視したいのであれば、駅近くのふつーのオートロックのマンションがたくさん建ってますからね。管理人さんが受付兼ねてたり、他のマンションと管理人さん共有してて巡回で回るだけとか。

ちなみにここは、清掃やゴミ出しは管理人さん自身がやるそうです。あと、夜中は防災センターというところで有人管理。つまり24時間人を配置するそうです。１、2階に店舗があって24時間営業オッケーなので、その辺の人件費は削らないことでしょうね。

数千円のことが気になりながら買うマンションではない気がします。現に気にしない人が買ってると思います。

これは、さ。ＵＲの公団タワーだよ。
最上階の人もごみぶくろもってエレベータ乗ってくんだね。
大京の大型タワーは、これで最後だね。

いまだに、モデルルームいくと、いかついおっさんが出てきて、しつこいし

営業の方はいつ行ってもとても感じが良かったですよ。
むしろこちらが拍子抜けする位に、押して来ませんし、不愉快になるような事は一切ありませんでした。流石大手だなという余裕を感じました。

富裕層の定義は不動産を除く金融資産が最低でも１億円以上ある人。

>>160

とおっしゃるあなたは入居されるにあたり、管理費の高さをどう感じてらっしゃいますか？

経費扱いになるので気にしてません。

修繕費は数年後に一気にあがります。

テナントに地権者のパチンコ屋が入らしいのが気になります。

環境考えるとまもなく始まる北口再開発のタワーマンションの方がいいかも。

柏駅西口再開発は
３９階建てが１棟
３１階建てが２棟(階数はうろ覚え)
下層部が商業施設ですからかなりの高層タワーですね。
確かに一見環境良さそうですが線路沿い、国道沿いです。環境的にこれは実際どのようなレベルなのかわかりませんが。

防音サッシのはずだから騒音はしないしタワーマンションだから周囲の敷地も広いはず。
トータルで考えると柏ザタワーが良いのかも。

西口は国道6号線がかなり近く環境的には最悪ですよね。また十数年後の話しだし。。

一階がパチンコ屋入るとなると組織の幹部が他人名義で住む可能性があるからそれが気掛かり。薬物使用で死者がでたら事故物件で売れなくなるし。

西口再開発は、最速で10数年後だから、実際は20年くらいかかるんじゃないですかね。ライオンズタワー柏からの買い替えを考えている頃かも〜。

パチンコ屋って本当なんですか？　市の施設とか入るのに？
資産価値なんかなくなるんじゃ……

実は計画段階でほぼ決定事項らしいですよ。
パチンコ京北さんの土地なんで。

>>172さん、ありがとうございます。みんなパチンコ屋の上に住むのを納得して買ったということですか。にわかには信じがたいけど、私の感覚がおかしいのかな。

住民スレみました。販売側は都合の悪そうなことは自ら話さないので購入検討者は周到な情報収集する必要がありますね。

パチンコ屋つきタワーマンション、武蔵小杉にあるみたいです。それで価値が下がったということもなさそうで、ファミリーじゃなければ便利に思う人もいるのかもしれませんね。

パチンコは日本の大衆娯楽じゃないですか。

いまだに1000万人の遊戯人口がいるようだし

駅前のこんな立地に住むんだから全然ＯＫだと私は思います。

嫌な方は購入しなければ良いんですからね。

そこまで許容範囲が広ければ、ここは狙い目かも。

柏のなかでは割高、タワーマンションのカテゴリーだと割安。

プラウドタワー立川が坪当たり３４０万円で即日完売する
ご時世なので、高いか安いかは考えようです。

ここ、柏に住んでる人ならわかると思いますが、特別便利な立地なんですよ。そもそもすぐ近くにパチンコ屋もゲーセンもあるし、1階と2階にそれぞれ何店舗も入る中の1区画がパチンコ屋だからって、特に気にならないですね。
入り口も分けてあるし、4階でワンクッションあるし。

>>93
柏に住みたい人が急増はないよ
柏の人口は３～５月に松戸流山船橋と比べると全然伸びてない

松戸市：481,077(前月比増：150人)　　　　3、4、5月で1,243人増
http://www.city.matsudo.chiba.jp/profile/jinkoutoukei/jinkou/jyoujyu/j...

柏市：407,490人(前月比：　-15人)　　　3、4、5月で677人増（５月は減少）
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/020800/p000018.html

流山市：170,943人(前月比増：159人)　　3、4、5月で1,231人増
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/

173さん

全然おかしくないですよ。

自分が住む分には許容できても、正直、資産価値は下がると思う。

>>179
都心からの距離がある分、松戸に比べたら不利なんだろう。
ただ柏からは座って通勤できるのが魅力。

雑居ビルみたくなるからいや

マンションマニアさんのブログに100戸以上が契約済みと書いてますね。
かなりべた褒めしてます。

このブログじゃなかなかないべた褒め。
パチンコ屋とか管理費とか価格とか、まぁ気にしない人が買って完売するだろうね。1期売り出しは確か104戸だったから、3戸以外売れたのか。

マンションマニアは不動産業者の手先でしょ

普通のパチンコ屋では資産価値下がる気がします。
私がその地権者だったら、超高級パチンコ店を開きますね。入り口はオシャレなBARかな？みたいな雰囲気にして、入るとJAZZが流れてる。パチンコ打つのは個人ブースで、注文すると美味しいコーヒーが出てくる。ネットカフェの要素も含んでパチンコしなくてもブースでゆっくり過ごせる、割高だけどオトナの女性が入るのが恥ずかしくないパチンコ屋。

もしそんなパチンコ屋が入るって言うなら、パチンコ屋が入っても買うかも。

希少なパチンコつきタワーとして大々的に売り出せば？と思ったけど、パチンコ好きじゃローン厳しいかな。

パチンコ屋さんの出店は決定しているのですか？
地権者さんも多数居りますし、図面からは・・・おそらく１階のみでの営業でしょうから窮屈でしょう。
近隣にも同業者さんは沢山居ますし・・・それに柏市の施設も入居予定だし・・・どうなんでしょうね。

>>183
たしかにべた褒めしすぎ。
でもマンションマニア氏のTwitter見てると不動産屋とは思えないが。

それだけ魅力的な物件なのでは？

立地は柏で一番だけど治安の悪さも一番。周りに風俗、パチンコ、飲み屋、ドンキじゃ生きて帰れないかもしれない。

いやいや、生きて「帰る」ってほどの距離ないですよ、駅から。東の渋谷なんて言われてても、都内の繁華街のような治安の悪さはないですよ。

地元でマンション探してる知人たちの間でも話題のマンションですが、それなりにお高いのでなかなか、、、
うちは低層階でもいいかな、と思ってます。

他のモデルルーム行ったら、かなりここを意識してましたね。ネガキャンもしてそう。

柏を愛する身としてはランドマークとなるマンションに住みたいと思います。

暴力団幹部も名義偽装して住みそうで恐い。

そういえば明日のアド街ック天国という番組なんですが柏特集ですよ～！！知っているお店が出てくるのかすごく楽しみ。予告見た限りはなんだか知らない店ばっかりだったので、どういう感じなのかなとワクワクしています。
未だに柏は千葉の渋谷みたいな言われ方されているんですね…。以前とはまた雰囲気が変わってきていると思いますが、でも若い人もまだまだ多くて元気な街です。

柏は確かに若い人が多くて活気がある感じしますね。
ガラの悪い感じの人も見かけますが、生きて帰ることはできます。

えっー(*_*)そんなに、パチンコ屋さんはネックてすかね？私は、今も柏駅東口徒歩5分に住んでます。確かに、少しは静かな立地かしら？でも、ライオンズタワー柏は、十分に生きて帰れますよ！かえって、駅から離れてた方が恐いと思います(>_<)

ほんと196さんの言うとおり。騒がしくはあるけど、ほんとメインの商店街の真ん中でほぼ駅中なので、危なくはないです。ここから10分くらいのところに住んでますが、ここ抜けて少し歩いたあたりからが危ないですよ。急に暗くなるし。

パチンコ屋がネックなのは、資産価値が下がるからだよ。

196さんは、もしここを購入したとしたら永住するつもりでいるの？
ここを購入する人に、余生をここで過ごしましょうなんて人はあまりいないだろうし
いずれ売却すること視野に入れたら、1階がパチンコ屋なんてネックでしかない。

それでなくても、数十年後のバカ高い管理費＋修繕費がネックで
リセールは危ぶまれるのに。

1、2階店舗。　３階、柏市の施設。　４階から住居施設。それぞれ縦方向に区分ができてるのでは？
それにパチンコ店も決定してる訳でもないし・・・。店舗があれば、どこも賑やか。
それより駅徒歩３分、路線価（千葉県連続第一位)に魅力を感じます。

パチンコ屋は風俗店なんだから下品極まりないし暴力団の絡みもある。市民センターは浮浪者の溜まり場になりえるし最悪なマンションになりそう。

>>200さん

偏見に満ちた意見、ありがとうございます。

どこの営業さんだか、知りませんが、
他の掲示板でやられたらどうですか？

200さん

物件が気に食わないなら他に行ってくさい。

あなたの意見は聞きたくないです

パチンコ屋反対！

>>198さんにお尋ねしたいのですが、

「パチンコ屋がネックなのは、資産価値が下がるからだよ。」との亊ですが、
具体的にはどの程度下がるのですか？
そう発言されるからには、どこかにデータがあるのでしょうか？
幾つかの物件を検討中の私としては非常に気になります。

お手数ですが、どこかに統計データ等があったら教えていただきたいのですが。
宜しくお願い致します。

土地を所有していない人が土地所有者に文句つけるレベル。

ほかにいかれたらどうでしょうか。

西口の計画タワーマンションなら公共施設や医療、公園も併設なのでそちらが良くないですかね。
３９階建てなので、間違いなくランドマークです。

西口タワーマンションはいつ建ちますか？

皆さんの意見、情報を楽しく・真剣に読んでます。
パチンコ屋の件は、気になるファクター。地権者にいることも確かなようです。
但しパチンコ屋さんをオープンするかは決定していないらしいです。
オープンする可能性低くないですよね。個人的には公共施設が入るのですから、おかしなことにはならないと楽観的です。
どなたかが武蔵小杉のパチンコタワーマンションの件を記載していました。　
インターネットで検索するとでてきます。（施設に図書館ありパチンコ屋さんありです）
ネットでは物件の価値が購入価格より上がっているとの記載もありました。ネットですので不確かですが。
まだ1年くらいしかたっていないので価値は下がっていないと思われます。
不動産屋さんに聞けば一発で分かるはずです。
ライオンズタワー柏は、確かに価格が高いのですが、またとない柏駅前物件として前向きに検討しています。
また皆さんの前向きな（プラス要素・マイナス要素含めて）いろいろな情報を教えてください。

西口は2017年着工、その後早い棟で3,4年、遅い棟で7,8年で竣工を目指すとどこかで読みましたが、まぁ10年はかかるでしょう。
このマンションは再開発エリア全体の最南端なので、西口に高いのが建っても南向きの部屋からの視界には入って来ないのはいいですね。

西口の再開発は市から許可がおりたのが2年前。
そしてようやく組合が設立され、スタートした話です。
東口の時は組合が出来て約20年近くにかかりましたので、実際に建つのは20年近く後になると思われますよ。
我々近所はそのような認識です。
土地の買収すらまだ出来てませんし。

一応計画では映画館等の複合型の施設も出来るみたいですね。

パチンコ屋つきタワーは今のところ武蔵小杉が唯一みたいだから、気になる人は取材に行けばいいんじゃないかな。客層とか雰囲気とか参考になると思う。あと、近くの不動産屋に評判を聞いてみるとかね。でも、実際のところ、一口にパチンコ屋といっても背景がいろいろあるだろうから、できてみないとわからないかなあ。

ゲーセンになるかも

先月契約しました。勿論、一部のかたが気にされているパチンコ屋の話も承知のうえです。ってゆーか、パチンコ屋がそんなに気になりますかね？ぶっちゃけ周囲を見れば今だってドンキ、ゲーセン、パチンコ、テレクラ･･･、そんな環境ですよ。それでも快速が停まる駅やヨーカ堂が超近くって南側の眺望もgood！だから欲しい人は買うんですよ。
ちなみにパチンコ屋が気になるかたはレーベンのI'TERRACEお勧めです。駅から10分ちょいの住宅街にはパチンコ屋ありませんよ。値段もここよりは1500万安いというセールストークですしね。

パチンコ屋が周囲にあるのと、同じ建物にあるのとは全然ちがうでしょう。火事が起きたり、犯罪の現場になったり、素性のよくない人が出入りしたりするリスクを考えると、やはり不安です。まだ決まってないのだったら、住民とデベと行政が協力して反対するべきではありませんか？　市の施設が入る建物に風営法の規制対象になる店が同居するのはおかしいと思います。

パチンコ屋が同じ建物だと、なぜ火災・犯罪のリスクが上がるのでしょうか？
火災をとれば飲食店の方がはるかにリスクは高いと思います。
犯罪に関しても、パチンコ屋だから起きやすいとは考えにくいです。
素状のよくない人云々も繁華街である以上、パチンコ屋に関係なく、近くに居ると思います。

あくまで、心象の問題だと思っています。
心象としてはパチンコ屋さんは入ってほしくありませんが、
地権者にパチンコ業者が居る以上、反対をする亊は無意味に近いのでは無いのでしょうか。
その方が同意しなければ、この物件は建設されなかった訳ですから。
パチンコ屋に関しては、傍観しているのみだと思っています。

この物件は立地（駅、街中心部から近さ）が売りの物件だと考えています。
繁華街である以上、同じ建物にパチンコ屋さんが入っても、大きな問題ではない気がします。

私はそれら全てを考慮して、契約しました。

パチンコ屋さんが街の発展のために協力していることも評価したいですね。
パチンコの存在は好きじゃないですが。

２１４さん、全く同感です。２１３さんは再開発に協力した地権者の既得権を理解されてないようで･･･、本気でおっしゃっているならばご自身こそが素性の良くない人と大差ないかもしれませんよ。
２１４さんがおっしゃるように立地の良さに加え、眺望もｇｏｏｄ！ 売主＆施工（設計）主も業界を代表するような一流企業！ だから建物内の一区画にパチンコ屋があろうと、私のように気にならない人からすればどうでもいいことのように思います。

「パチンコ屋が入ると資産価値がさがる」といったコメントを見かけますが、
全ての物件で当てはまると言い切れるのでしょうか？

私、個人の見解としては
「資産価値はその物件が欲しい人がいるかで決まると思っています。」
欲しい人が多ければ、当然、価値が下がりにくい。

中古でも欲しい物件とはやはり立地じゃないでしょうか。
テナントにパチンコ屋が入っていようと、この物件の立地なら、
テナントが嫌だから、住みたくないと考える人と同じか、
それ以上にこの立地に住みたいと考える人の方がいると思います。
そういった人がいれば資産価値は下がらない。

実際、魅力的じゃないですか、この立地は！
繁華街がマイナスと考える人もいると思いますが、
私は繁華街が好きです。柏って街も（笑）

もし、立地が駅まで徒歩で時間が掛り、テナントにパチンコ屋が入っていたら、
私も資産価値は下がると思います。
その様な物件は新築、中古を問わず欲しいと思えないから。

一概にテナントによって物件の資産価値が一様に下がると言い切れないと思っています。

長々と持論を展開して、すみません。
私の様に考える人もいると知ってもらえたら幸いです。

またマンションマニアさんが新しい記事内でゴリ押ししてますね。
けどパチンコ屋入店についてはなにも語ってない。

朝鮮と戦争になったらパチンコ屋で事件が多発するのでは？

流石にパチンコの話題は、うんざりとなりました。話題変えましょうよ。
私が1階、2階の情報入手しているのは、柏市の公共施設(決定)とクリニック、コンビニがリストアップされていることくらいです。他に情報ありましたら教えて下さい。

公共施設が入る話はなくなったと聞いたけど…
どちらが正しい情報なんだろう？

3階の行政センターは確定だと思いますよ。公式ページも変更ありませんし。

クリニックって、何科が入るんでしょう？

タワ－マンションの魅力といえば、やはり眺望ですかね。
東・西・南・・・朝日、夕日は綺麗でしょうね。(ばかだね-暑いんだよなんて）
富士山、スカイツリ－は南か西か・・・手賀沼は東に決定ですよね。

子供が将来パチンコに就職すると言ったら賛成しますか？反対しますか？

↑↑ しつこい

>>224
なんかこういう事を言う方は精神的に不安定なんですかね？かわいそうで。。

２２４さん、本当に購入検討中ならレーベンのＩ’ＴＥＲＲＡＣＥさんあたりへドウゾ。

パチンコがあるから安く買えるのなら、それでいいじゃないかと思うよ。

パチンコ屋が入るのを知ってたら買わなかった人もいるのでは？

高い買い物をするだけに自分である程度、物件を調べるのは常識だと思いますが・・・・

知らなかったって言うのは、その人の情報収集不足の問題じゃないですか。

個人的にはテンナトにコーヒーショップが入って欲しい。

パチンコ屋さんを歓迎したり、気にしなかったりする人がこんなに多いとは思いませんでした。認識がまちがっていました。単なる迷惑施設ではなくて、利用する人がたくさんいるから、駅前にあるんですよね。考えてみれば、保育園だって、子供のいない人にとってみれば、うるさかったり、車が邪魔だったりする迷惑施設ですね。自分が利用しないからといって、否定するのはよくないことだと思います。不快な思いをさせて申し訳ございませんでした。

パチンコ屋は風俗店だから問題なんです。

>>233さん

パチンコ屋は風俗店だから問題？

他の人のコメントを精査できない、かわいそうな人ですね・・・・
もう少し、色々勉強してからコメントしてください。

好き、嫌いの議論をしたいなら、2chあたりでやってください。

徒歩3分というのが絶妙な距離ですね。つまり列車の音が窓閉めてたら聞こえないでしょうね。駅の真上とか徒歩1分でしたら心配ですが。東 手賀沼 南 スカイツリー 西 富士山 でしょうか？

南南西にスカイツリ－。南西に富士山。が見えるのでは？
西に柏駅・常磐線を見下ろす。（詳しくはわかりませんが）
価格の点からも西側もいいかな？と・・・暑いでしょうか？

武蔵小杉のパチンコタワーマンションはタバコ臭が酷いと住人さんたちは嘆いていますね。

東は、手賀沼の花火が見えるのでしょうね♪

>>237
全面禁煙にすれば無問題

バルコニ－を如何にするかを決めかねています。
タイルを貼るにこした事はないのですが。費用、機能の点でどうなのかと。
入居後だと面倒ですしね。

>>240 さん
契約者専用スレありますよ！

パチンコって音は静かでしょうか。

パチ屋があると半グレの溜まり場になりそうだからマンション内で事件をおこさないか心配です。

２４３さん、百歩譲ってあなたがおっしゃるようにパチンコ屋に半グレが出入りするとして、、、テナント部分と居住部分と入口が完全に別で、各所にしっかりしたセキュリティがあるのに誰がマンション内で事件を起こせるのですか？
あなたが本当に購入検討中なら、あなたが購入後マンション内で騒動を起こす可能性のほうがよほど怖いです。
何処か他の物件を検討してください。さようなら。

半グレが分譲賃貸に住む可能性がある。
事件を起こせば事故物件になる。

別にパチンコ屋がマンションの一部でもいいんじゃないのかなぁ。
その分家賃収入もあるしとってもいいことだと思う。
将来的に修繕費の心配が分散されそうだし。

>>246
このマンションは住宅部分と賃貸部分の管理組合別々なんですけど。

だから賃料収入とか関係ありません。
あなたが地権者なら別ですが。

パソコン入店反対運動できますかねえ！？

一人面倒な人が居座っていますね。
他へ行けばいいのにと思います。
ここの立地をご存じでしょうか。
千葉県随一の繁華街、千葉県屈指の若者の街ですよ。嫌でしたら柏の葉や幕張、もしくは本八幡や船橋などがおすすめです。

>>249さん
248はどこぞかの営業さんですよ。
自分の物件が評判が悪いので、嫌がらせしてる。
まぁ、あのデベの物件は買わないけど。
会社が３流だと、社員もひどい会社の人です。
相手をするだけ、疲れるだけですよ。
(248と似た文章力のコメントは同一人物です)

今現在、ライオンズタワー柏はどの位売れてるのですかね？
先日立地は見させていただきましたが最高ですね。
まだ販売所には行ってませんが・・・

千葉県唯一の全屋根型のアーケード商店街。丸井を抜けて雨に濡れずに駅に行けるのがメリット。


賑やかすぎ、車で移動が大変なのがデメリット。

250さん、私もそんな気がします。
ライオンズのマンションギャラリーの周辺でハイエナのように執拗にキャッチしてくるあの業者さんですかね？
あちらも物件自体は悪くないとは思ったんですけどね｡｡｡ちなみに最近、電話が掛かってきたのですが、お断りの原因が金銭的なものならば値引きも検討させていただきます！だって。
それ聞いて、やっぱりライオンズタワーにして良かったと思っちゃいましたよ。

タワーパーキングの使い心地はわからないですが、あの場所は国道6号にも旧水戸街道にもすぐに出られるので、車移動もそう悪くないですよ。駐車場少ないのが心配。

>>251さん

239戸中、101戸の成約みたいですよ。

震災のときタワーパーキングは揺れに揺れ車が落ちたりしたことはあまり報道されなかったけどそうなったら保険ききますか？

保険屋に聞いてください。

253さんが、おっしゃっている業者に、私も2回ほど声をかけられ、振り払うのが大変でした(・・;)あの業者ですか(*_*)何か、軽い感じの方でした。それで、引いてしまいました。話をまとめると、やはり立地は最高ですかね？

タワーパーキングでも免震なら揺れは緩和されるでしょう。

地元民ですが、立地は今のところ敵なしですよ。もちろん、閑静な住宅街とは違いますが。

258さん、立地の良さの感じ方はひとそれぞれだと思いますが、毎日のように電車を使う人からすると申し分ないと思いますよ。

立地がいいけどパソコン、ドンキ、ヘルスに包囲されているから子育てには最悪の環境なのが問題。

>>261さん

自社物件の営業、がんばれ！！
（応援する気は全くないけど・・・・）

>>261

パソコンに包囲って一体、何の隠語？

徒歩5分以内の周辺新築マンションの3割増しは妥当ですか？

ライフピアの営業さん乙wwwウェリスかな？
早く売れるといいですね。

ここは南口経由で2分だし、雨に濡れずに行けるし、周辺施設の充実度も段違い、免震だし規模も眺望も全く違う。
線路脇というほど線路からは近くない。

条件が違いすぎます。

雨に濡れずには行けないはずだけど…屋根も建設予定でしたっけ？

揚げ足取りだね。
濡れても５秒くらいでしょ。

アーケードからどうなるのかわかんないけど、図を見るとアーケード直結には見えないね。

>>266
マンションマニアさんの記事を参考にしてみては？
雨には一切濡れませんよ！

う～ん、微妙ですが2番街からエントランスまでは、屋根はないのでは？？と思います。そこが惜しい所。でも、ほんのわずかですがねo(^o^)o

>>269
段々、レスが揚げ足取り程度になってますよ。
自社物件の営業に集中した方がいいですよ（笑）

完成まであと２年。阪神淡路大震災あたりから日本は地震周期に入ったので心配です。

千葉県路線価No.1ですし、ほぼ雨に濡れずに自宅まで帰られるのは魅力的です。
少し騒がしいかなとも思いましたが、再開発も兼ねているので、道路が新設されたり、マンションを囲うようにかなりのスペースが出来るようですよ。そこで市のイベント等も行ったりするそうです。ですのでドンキホーテ等からも距離が空きます。あのマンションが建てばだいぶ雰囲気が変わりそうで楽しみです。

店の庇の下を通ればアーケードまで濡れないんじゃない？
どっちにしろ5秒なら傘ささないわ。

>マンションマニアさんの記事を参考にしてみては？
>雨には一切濡れませんよ！

（建設地の）近所のマンションに住んでいるので、アーケードは良く通るんですが
雨に一切濡れず…というわけにはいかないですよ。
営業担当の方もそう仰ってましたし。

あと、その方のブログは以前ちょこっと拝見しませたけど
ちょっと褒め過ぎなのでは？と感じました。

良いマンションではあるけど、欠点もそれなりにあると思っているので。

マンションマニアの広告料主はデべロッパー

火事になったら屋上に出られるのか心配です。

共用施設のラウンジは使用料がかかりますか？
※使用方法等は管理規約によります。共用部分につき、ご利用には一定の制限があります。
だそうですが、自由に開放されておらず、利用時間等きっちり管理されているものなのか、
基本的に無料で窓からの景色を眺めたくなった時にふらりと入ってよいものか、どちらでしょう？

テナントの件です。
1階は、10の区画分けで5の区画がエントーできるようてす。業種では、まだ喫茶店のエントリーがないもようです。テナント料にもよるけど思いきって喫茶店やろうかな？

喫茶店ってタバコ吸うとこですよねえ。民度低い人達のたまり場になるからやめて下さい。

スタバ入って欲しいなー。
さすがにVAT館から近すぎて無理か。

柏タワーはおしゃれなイタリアンテラスみたいなレストランが入ってましたね。
あそこは周辺がアレですけど、柏タワー自体奥まっていて街を歩いていてもそんな建物あったっけ?というくらい目立ちません。

一方ここもややアーケードから外しているそうですし、周りは華やかなビルばかりですから、
そもそもマンションなんて街の賑やかさを打ち消す性質がありますから大丈夫でしょう。

柏は商店や雑踏がなくなり、ただの住宅街になっていくのでしょう。

パチンコだけはいや

>>282

パチンコ店は、地権者の一人ですから嫌ならこの物件は諦めた方がいいかと思いますよ。

パチンコ入店反対運動しましょう！

レンジとか交換するなら初めから付けないでもらえば購入価格はその分安くなるのでは？

パチンコ店が話題になっていますが、仮に出店するとなると、図面上では１階の店舗102か２階の店舗204、206ですかね？
２階のパチンコ店は無理があるとして・・・
102も店舗としては、少し狭いような気もしますが・・・

スロット専門になるかゲーセンになるのでは？

何になりますかね？クリーニング屋とかだとマンション住民的にも便利なんじゃないかと思いますけれど。

全然どういう感じで話が進んでいるかとかそういうのもないんですか？

カフェがいいなと思いますが場所が場所だからテナント料がそれなりにかかってきそうだし難しいのでしょうか

どちらにしてもマンション住民も利用するようなところが良いですね

>>289
1階の広いブロックには、レストラン入居予定のようです。美味しい店が入るといいですね。楽しみです。

マンションの間取り変更、照明等の変更で図面作成費等で約90万、諸経費で12%かかって手数料等だけで160万円以上掛かるって見積もりもらったけど、普通こんなに掛かるものなのでしょうか？

パチンコ屋の前に、みなさんは、アーケード街の夜の治安の悪さ、
特にスケボーとかは気にならないんですか？

駅近という理由で購入される人が多いということは、
若いＤＩＮＫＳが多数層で、ファミリー層は少ない
ということでしょうか？

他のマンションは間取り変更無料が多いです

間取り変更は無償、有償がありましたよ。

柏駅の周辺は、いろんな店舗があるので便利でいいですね。
その分、いろんな人が集うでしょうから治安面は、よくないかもしれませんが。
マンションの下にも店舗が入るので、お子さんがいる世帯は、注意したほうがいいかも。
部外者が簡単に入れないようになっていると思いますが。

柏駅周辺の治安についてはよくわかりませんが、
1Fエントランス、エレベーター、4Fエントランス、エレベーターと
それぞれににキーが必要になるんですよね？
セキュリティは問題ないだろうと思いますが、どうでしょう？

1階の住居用エントランスは、商店街に面していない場所に店舗用とは別に設けてありますし、コンシェルジュもいるので、不審者は入りづらくなるでしょうね。
相当敷地が広いので、入り口が離れていればかなり分離された感じになるんじゃないでしょうか。

今日、問合せ先が休みなのでお伺いします。
この物件は、ペット飼育可能ですか？

はじめまして。
現在検討中の者です。
たしか、ペット可だったと思います。
我が家は、ペットの予定が無いので、条件までは確認していません。

>>298
はい！ペットはOkです。でも、大きさの制限はありますね♪

第2期販売は10月10日からですか。
西向き中層階あたり狙い目と思いますが。。。

富士山がひよっとしたら、見える部屋を希望してます。

ローンの事前審査が通ったら、申し込もうと思っております。
抽選で希望通りの部屋が当たるか、心配です。

>>302

これからは、部屋数も少なくなるので抽選になりそうですね。

吉報をお待ちしております。

>>303
今時、抽選になるのですか？
そんなに、売れ行きが良いと言う事ですか？

では、最終期の物件はキツイですかね？
実は、狭いお部屋で契約しましたが、最終期の物件でお手頃があれば、変えてみよーかと思っております！
甘いと言う事ですか(>_<)

皆様おはようございます。

昨日も相談に行ってまいりました。
私の検討中の部屋は、今のところ、抽選は無いようです。

もし抽選になって、第二希望にまわされてしまったら、
その後、暮らしていく中で、
自分が第一希望にしてた部屋に住んでらっしゃる方を
どのような気持ちで見るのだろう？
逆の場合、どう見られてしまうのだろう？
ちょっと心配です。

あと約3週間、誰ともかぶりませんように。

ちょうどペットの話題が出ていたので便乗して質問させて下さい。
ペットを飼うとしたら、大きさや頭数の制限があると思いますが
ここはどのようなルールになっていますか？
（1階住戸に限りなど）大型犬を飼うことはできますか？

>>306
うん？住居は4階からですね♪♪

305購入検討中さん、あまり気にしなくても良いような気がします。
売る側の都合ですから、買う側の責任ではないですよね。
はじめは引越しやら何やらで忙しくて気にしている暇はないでしょうし、
時間とともに忘れてしまうのでは。
自分だったらあの部屋が良かったかなぁ～とちょっとは思うかもしれないですけど、
住んでいる人をどうこうは思わないですね。

当方は30代ですが、みなさんの年齢はどれぐらいですか？

>>309
それを知って、どー思うのですか？

>>310
どういった人達が住むのか気になりました。分譲が初めてなので近所のお付き合いとか考えたら話が合うのかなぁーなど色々と不安に思う部分もありまして。合う合わないは年令では無いことは重々承知していますが、もし気を悪くさせていたらすみませんm(_ _)m

皆様こんにちは。305です。

308さん、コメント有難うございます。
5日に、申し込んできました。
おかげさまで、担当営業の方から、希望の部屋は、まだカブっていません、と伺いました。
このまま無事に16日を迎えられますように願っております。


309さん、当方は、40代です。
結婚して子供ができて育てることを想定して、郊外のマンションに暮らしておりましたが、子供ができませんでした。
夫婦二人だけの暮らしを考えると、この物件がすごく魅力的に見えて、購入を決意いたしました。

今まで、夫婦二人だけだと、近所付き合いが、ほとんど有りませんでした。
このマンションでは、近所付き合いも含めて、やり直したいと思っております。
皆様、宜しく御願いいたします。

ちなみに、営業の方からは、一般的なマンションよりも年齢層は少し高めと伺いました。

>>309
私は30代半ばです。

>>312
ありがとうございます。プライベートなお話までして頂き恐縮ですm(_ _)mご近所付き合いは大切だなーって思っていますので購入した際はお互い頑張りましょう♪決められたお部屋が無事に確保出来ればいいですね♪

>>313
ありがとうございます。

連投すみません。314です。
契約をする前にオプションや間取り変更などの相談をすることは出来ないですか？

営業の人の話的にあくまでもそういった相談は契約後にゆっくり的な話だったのですが、色々と変更したいと思っていますので、ある程度は概算の費用を知りたいんですが…直接営業の人に聞いた方が早いですかねー？

>>312

申し込みされ無抽選で入居が決まるといいですね。

結果についてまたこちらでお知らせくださいね。

因みに私は、一番最初の申し込みで決めたので無抽選で希望の部屋に契約することが出来ました。


現在は戸建に住んでいますが、子供達も独立し夫婦二人になったので、利便性を重視してこちらを選びました。

20代ですが、やはり少数派でしょうか。
小さい子供がいるため、ご迷惑をおかけするでしょうが、同じマンションの方とは良い関係を築いていきたいと思っています。

>>317

二十代でご購入できるなんて凄いですね。

私は五十代です^_^

こんにちは、312です。
315さん、316さん、有難うございます。
営業の方からは、「おそらく抽選には、ならないでしょう。」と伺っておりますので、大丈夫だろうと思っているのですが。。。
それでもやはり、決定までは、モヤモヤした気分になってしまいますね。


315さん、間取り変更の話は、説明だけ伺いました。
私の部屋の場合、間取り変更のプランは、3種類。
リビングの横の部屋の壁を無くして、リビングと一体化するのは、無料。
その部屋に、引き戸を付けて開閉できるようにすると、21万円くらい。
その部屋に畳をひいて、和室にすると、96万円くらい。ただし、和室にした場合は、リビングとの境の壁を無くすことはできない、というものでした。
ただ、実際の申込は、契約してからで、支払いは、来年1月ごろだったと伺ったような気がします。（うろ覚えで、すみません。）

その他の家具や、収納の増設等は、来年、系列会社の営業の人が来て、相談会の日があるそうです。
私は、クローゼットを増設したいと考えております。

315です。

>>317さん
ありがとうございます。私達も小さな子供がいますので、お互い良い関係を気付いていきたいですね。

>>318さん
ありがとうございます。

>>319さん
情報提供ありがとうございます。まだまだ見えない部分が多いですよね。

何か、最近皆さんのお話を聞いていると自信がなくなりました。私は、お一人様ですので、あまり近所付き合いを、ママとも感覚は苦手でごさいます。今のマンションは、わりと束縛感はないので、住みやすいです。でも、タワーである事と立地と、あとは私は大京さんが何故か相性が良いよーで、気になってます。それに、申し訳ありませんが子供は苦手です。こー言う人は、考えない方が良いですね(>_<)

>>321

おはようございます。

ここはワンフロアーの所帯数も少ないしあまりご近所付き合いは気にされなくても良いかと思いますよ。

私も、ご近所付き合いや町内会の活動なども億劫でここへ避難してくる組ですから。

最低限のお付き合い(挨拶程度)で充分かと思います。


あとは、個人的に気の合う方がいれば夫々が仲良くすれば良いことですから。

>>322
ありがとうございます☆⌒（＊＾∇゜）v
とても、気持ちが楽になりました。こんな、コメントをしたら非難の嵐を覚悟してました。
勿論、挨拶は大切だし、常識の面で欠かせないと思います。

私は、別にくらぁ～い訳ではありません。どちらかと言うと明るいかな？

でも、拘束される事が苦手なので、最低限はお付き合いできます。

３２３さん

家庭をもっているママでもご近所づきあいって
実は苦手って人も多いんですよ。私もです。

挨拶は大切ですが、深く家庭内に入ってこないでって思うので
顔見知りってくらいが良いのかなと考えています。
せっかくのマイホームですから、マナーを守りつつ自由が良いですよね。

>>324
323です。

そうですねo(^o^)o
マナーは、私も大切だと思います。

そして、自由もd=(^o^)=b
皆、置かれている立場や環境は違うのですから、バランスよく暮らしたいですね(*^^*)

皆様、おはようございます。
312です。

先ほど営業さんから電話が有りました。
抽選無しで、希望の部屋が決まりました!!

嬉しい半分、これからのローンの支払いの重圧とで、心引き締まる思いです。

実際に間近でのお付き合いは、再来年の5月からですが、それまでは、引き続き、こちらのサイトで宜しく御願いいたします。

ちなみに、契約者様専用のサイトも覗いてまいりましたが、あまり盛り上がって無かったです。
これからなのでしょうか？

おめでとうございます！
これから設計変更など、楽しみですね。
どうぞよろしくお願いいたします。

あちらのスレは、ちょっと前まで他所のマンションの営業が書き込みをしていて荒れていましたね〜。
今後はあちらも盛り上がっていくといいですよね。

こんばんわ。326です。
327さん ありがとうございます。
こちらこそ、宜しく御願いいたします。

入居の日を夢見て、ワクワクした気持ちになりました。
例えるなら、「子供のころの遠足の前日」のような気持ちでしょうか。
パンフレット眺めて空想して、間取り眺めて想像して、仕事が手に付かないです。
これが、再来年の5月まで待たなくてはならないかと思うと、気持ちが保つかどうか心配してしまいますね。
嬉しい心配♪

お隣の人や上下の人がどんな家族構成か、こればかりは住んでみないと
わからないですからね。一生のおつきあいになりますし、ほどほどに距離間を
それぞれ持った方がよさそうなのかな。友人でご近所の人との距離間があまりにも
近すぎてしまってはじめはよかったのだが、段々と窮屈なってしまい
引っ越ししてしまった人がいます。震災などがおきた時は、もちろん近所の人が
一番の心強い存在となるでしょうし、程よくのおつきあいがいいのかもしれませんね。

このマンションほしいです。
先週初めてギャラリー行ったら、DINKS向けはほとんどなかったです。40.50平米台。
悩んでたら高額の部屋しか残ってない状況で後悔しそうですわ。

駅東側だと再開発はここだけですか？
他は西側なのでしょうか。

ちなみに東口の、三井ガーデンホテル跡地もマンションと何かの複合施設ができるようですよ。

>>330
DINKSで、40.50平米でお探しですか？

>>331
20代なので数年はDINKSです。

希望は50.60.平米です。2LDK以上で。

とりあえず低価格帯の40平米買ってぎりぎりまでこの広さで頑張って住んで、住替え時に賃貸にだすことも選択肢にできるようにと思ってました。

パチンコ屋かぁ

>>333
あなたは、何者ですか？他社の不動産の方ですか？
この物件で、パチンコ屋が気になる方は考えない方が良いのでは？と思います。

>>334

他社のデベロッパーに勤めてるものです。
個人的に一次取得として購入検討中です。

珍来とかミスド、カプリチョーザがありましたよね。
パチンコ屋があったのは当時子供だったせいか記憶にありませんでした。パチンコ屋があったんですね。

>>332
デベロッパーにお勤めの方は、若くから投資的な考えがあるのですね！
お羨ましいです。私も、早くから目覚めていれば良かったなぁ～と思っております。住まいは、癒しですしね(*^^*)

今は、分譲に住んでます。出来れば、今の物件を賃貸にし、タワーに住みたいのですが、残債が有りすぎる事、また年齢的にも厳しいのです。
お一人様ですしね(>_<)

でも、このタワーは気に入っているのです。デザイン・立地それにタワーなのに中が吹き抜けなんですよね。

また、大京さんは好きずきでしょうが、私は相性が良いよーに感じております。

>>336

売却条件で契約もできますよ。
残債を消して、新たに借り入れをおこすことも可能です。また、仮に年金受給者でもローンは一応組めます。
自己資金、借入年数や額に条件はいると思いますが。

すでに賃貸収入があれば借り入れも可能性はでてくるんですけどねえ。

>>337
売却条件なら組めるのは、ある程度調べて出来そうなんですが、残債が増える事の不安と、60歳過ぎたら収入が今のよーに無い訳だし、なかなか踏み込むには勇気がいります(・・;)

また、今の物件も私的には、なかなかの立地と思っております。
なので、簡単に売却は考えたくないかな？

営業さんは若い方が、担当でしたので
簡単に考えてるかな？とも思えました。

でも、この物件はお気に入りなのです。
それは、大切かな？と思いますし、よく考えます。

環境悪化。パチンコ屋を入れないで欲しい。

>>339
もともとあったのだから入る可能性があるのであって、悪化ではないでしょう。

>>340
私もそー思います！しかも、ご近所さんなら昔あったのご存じですよね(-.-)

パチンコ屋さんが土地持ちだったのでしょうか。
地主がいてパチンコ屋さんに貸してたならパチンコ屋さんが入らない可能性もあるかと思います。
地主さんなら非分譲住戸をお持ちでしょうし、物件の価値を下げるようなことは避けると思います。
とはいえ、いろんなケースがありますのでどちらの可能性もあるかと思いますが。

小さい子供がいる人にとっては、やっぱりパチンコ屋さんはできれば無い方が良いのでしょうね。
ほとんどのお客さんはマナーが守れる人なのですが、中には出来ない人もいたりしますので。
住居スペースと、商業施設部分がしっかり分かれていれば、大きな問題となることは少ないとは思うのですが、どうなんでしょう？

みなさんこんにちわ。
パチンコ屋さんが地権者でしたので、テナントとしてパチンコ屋さんが入るのは、仕方が無いと思います。
このかたが、再開発を了承していただいたおかげで、建設できるわけですし。
これだけデカイ建物なので、住居用の出入り口付近にできなければ、あまり気にならないです。
とは言っても、やはり、無いほうが気分が良いですけれども。

重要事項説明の時に、「パチンコ屋として営業できるのは、この地権者のかただけで、ご子息のかたに引き継ぐことは、できない。」と伺いました。
このかたは、何歳くらいなのでしょうか？
まだ若くて、これからの人生のかたなら、パチンコ屋経営を再開するかもしれませんが、お子様も独立されて、ある程度の年齢のかたなら、テナント貸しして、家賃収入のほうが気楽なのではないでしょうか。
毎月約50万円（100平米と仮定して駅前相場）のノーリスクの安定収入が見込めるなら、私なら遊んで暮らすけれどもなぁ。

ご子息には、ですか。パチンコ運営会社など親族以外の事業者にはひきつげるのですね。

駅行く道の途中にもパチンコ屋はありますよね。

店舗部分の修積金は確認されましたか？
長期修繕計画をみてみると、もしかしたら店舗部分の払う金額が大きいかもしれません。メンテナンスの際のメリットになるケースが多いです。このマンションの長修はみてないのでわからないですが。