グランエスタ（ファイブスター）★★★★★４

葛西、西葛西、南砂の人口増加は本当に心配ですよね。
今、西葛西に住んでいますがやはり乗り込めない時もあるくらいなので..。
フレックスの会社に転職でもした方がいいんでしょうか；＾＾

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通勤時間帯は快速を、みな通勤快速にしてもらえばな〜東京メトロさん。
葛西、西葛西、南砂に全部停車すれば乗る機会が増えていいだよね。

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本当に見た目だけなら似てる…。
どっちも☆だし(笑)

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本契約は、いつになるんでしょうか？

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「本契約」って、何の契約のことですか？
マンションの売買契約？　それとも金銭消費貸借契約のこと？

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金消だったら、ローンの種類によっていろいろちがってくるんじゃない？
デベに聞いたほうがいいよ。

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グランエスタ購入者以外の片でもこのレスを見ている人がいる様なので、
経験者の方に質問したいのですが、フラット35を利用したときに、つなぎ融資が必要ない
という解説をもう少し詳しく教えてほしいのですが。
いろんなところに（勿論デベにも）聞いてみたのですがいまいちよく分かりません。
どなたか上手く説明できる方お願いします。

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フラット取り扱い金融機関と融資実行日と物件引渡し日がずれる時に「つなぎ融資」が必要になります。

つまり、お金を払っていないのに物件を引き渡すことはまかりならん！というデベ側の立場から、
別の金融機関から物件価格分を一時的に借り入れるわけです。　１週間とか、２週間とかですね。
それに対する利息が発生しますので、つなぎ融資は極力さけたいということになるわけです。

こんな説明でがってんしてもらえますでしょうか？

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昨日、区立幼稚園の申し込みを兼ねて見てまいりました。
植樹も大きいものから少しずつ進んできており、駐車場棟も鉄骨が組みあがっていました。
建築計画を見ると10月31日に完了予定とありましたが、
これは建物だけのことなのでしょうか??
そうだとしても、やはりこちらにも書いてあったように
11月から内覧会が順次開始されそうですね。

それにしても東京建物さん、本当に何の音沙汰もありませんね。
先日幼稚園の説明会でお隣の方にお会いしたのですが、
すでに保育施設についての説明会も開かれたのこと。
同じ東京建物のFCは、入居説明会で資料もなしに口頭で保育施設についての説明があったとのこと。
グランエスタも同様なのですかね?
本当に「結婚してからはサービスしない・・・」ですね。

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そろそろ内覧会の案内が来てもいい頃ですよね。

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お隣の購入者です。
昨日、たまたま近くとおりました。うちもファイブスターさんも
ずいぶん出来上がってましたね。
内覧会、うちは12月初旬開始のようです。

すごーく、住宅地っぽくなってました。
いいなあ、仲良くすごしたいです。
クレストさんも入れて約5,000人の住まう街ですから。
3棟の町内会もできればいいのになあ。

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今日は天気がよかったので、グランエスタを見に行こうと思ったのですが、
急な来客で見に行くことができませんでした。
完成間近と聞きますが、どなたか見にいらっしゃった方いませんか？

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道を挟んだ南側の都営住宅に友人が住んでいて、
夜など、明るく電気がともって、だいぶ内装もできているよ、
と教えてくれました。
（カーテンがないので、丸見えだと言ってました・・・）

うちは生協を利用していて、生協なしでは生活できないほど
頼っていますが、グランエスタでは留守中の配達は
部屋の前まで届けてもらうことはできるのでしょうか・・？
宅配ボックスに入るような量ではないので、
我が家にとっては死活問題です。

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>320さん
新聞の配達について、私も気になって、モデルルームがあったときに営業さんに聞いたことがあります。
そしたら、「新聞の配達は、集合ポストまでです。」って言われました。
出社前に新聞に目を通したい方って、多いと思うのですが。。。

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私が聞いた時もポストまでの配達だと聞きました(*_*)

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私が聞いたときも、現状はポストまでの配達。
入居後に管理組合のほうで話し合いがなされれば、
承認した配達人を中に入れてポストまで、という変更は可能でしょう…
といった説明を受けたと記憶しております。

時期的に皆さんもご存知なのかもしれませんが、
今日東京建物に用事があって電話をしましたら、
「金消会は12月から1月」と聞き、直接そういったことを耳にすると
実感がわいてきます。
いつの間にやら入居まで半年をきったんですね。

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1階のコンセルジュで配達員の顔を確認し、決まった人だけを入れてくれるのが一番いいと思いますが
新聞販売店からすると1階のポストに配るだけの方が楽ですから戸別配達を拒否するところもあるでしょうね。
でも中まで配達してくれる販売店が1社でもあれば、そこの購読に集中してしまうでしょうから
殿様商売は出来ませんね。

以前にお隣は玄関まで配達するような書き込みがあったかと思います。
お隣が個別配達をしているようであれば、管理組合からそこの販売店に掛け合ってみる手はあるかと思いますよ。

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＞327
コンセルジュって何時から来るんでしたっけ？朝刊配達の時間にいましたっけ？
そばに資料がなくって・・・。
住まいサーフィンで、討論されてました。ご参考まで。
（サイトの会員登録はただなので、興味のある方は会員になってぜひ読んでください。）
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=1467

ここでは、やはり「セキュリティ」と「利便性」とどちらをとるんだ、ということで
いろいろマンションによって違う運用をしているみたいでした。
1．各社1Fのポストまで。　セキュリティー重視。
2.　幹事の新聞販売店を決めて、そこにキーを渡して全社分各戸へ配達。
　（へぇ〜そんなことしてくれるんだ、と関心。）1人とは言え、キーを渡すことになる。

各社それぞれ入れるようにキーを渡すorオートロックの解除番号を教えるというのには、
反対です。セキュリティの問題で。なんか気持ち悪い。
幹事会社決めて各戸へあがれるのは１人にするのであればその人が入るときも管理人（ガードマン？）か誰かが
出入りをチェックをして欲しいかも。　オートロックが万能とは思ってませんが、それでもリスクは最小限にするべきだと思います。
今の住んでるマンションがポストまでなので、それに慣れてるので、
基本的には新聞くらいとりにいけばいいと思っています。

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やだよ、新聞取りに行くの、面倒だ。

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私は各戸まで配達してほしいです。確か、グランエスタは24時間有人管理だったはずですよね。
コンシュルジュ→警備員→のサイクルで必ず誰かいるはず。だったら販売店に入管書を発行して、
入り口でチェックさせればいいのでは。
キーを渡すとか、解除番号を教えるのは、配達員が配達時間以外でも進入可能になるということですよね。
さすがにセキュリティー上心配です。
入管書を作ってもそれを偽造されたらとか、考えれば限がないですけど。

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じゃあ、ネットで読めば。新聞くらい。　

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新聞を取っている方は面倒くさい。
取ってない方は外部の人間が勝手に入ってくるのは問題。
難しい問題ですよね。

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購入前に聞いたときは、玄関まで届けてくれるって聞きました。
ウソ？

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玄関まで届けるのはお隣で、セキュリティーの観点からいろいろな意見があるので
ここは個配をしない（変更するときは管理組合で）と明言していましたよ。

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購入者です。子供を、近隣の私立幼稚園に、と検討中です。詳しい方が見えたら、ぜひどんな情報でもいいので、教えてください。よろしくお願いいたします
。よろしくお願いいたします。

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保育園を希望してる方いらっしゃいますか？

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グランエスタ内の保育施設を利用予定です。
区立保育園はまず無理だと思うので・・・・・。

せめて認証保育園にして欲しかったです。

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購入者です。私も知りたいです、シングル配筋かダブル配筋か。
ＭＲでもらった分厚いパンフレットには、外壁の図は戸境壁の図と一緒に載っていますが、
ダブル配筋かどうかは書かれていませんね。
ＨＰの記載も同様だったと記憶しています。
どなかた、ご存じの方、教えて下さい。

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なぜ元なんですか？　どんな理由からキャンセルされたんでしょうか…

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